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贈與時產權沒過戶贈與合同不成立
趙金保律師2021.12.31573人閱讀
導讀：
贈與時產權沒過戶贈與合同不成立衢州新聞網｜www.qz828.com2008-12-0211月25日，邱先生帶著財產贈與公證書及父母的房屋所有權證、土地使用權證，來到市房地產管理處申請辦理房產轉移登記。但由于贈與人已經死亡，該房產已無法辦理贈與過戶，轉入繼承程序，由所有財產繼承人共同繼承。贈與合同是實踐性合同，一般的手續是雙方簽訂贈與合同，經過贈與合同公證，在辦理過戶手續時贈與方與被贈與方都必須到場，沒有及時辦理過戶手續的，應當認為贈與沒有成立。本案中，由于贈與人邱先生的父母已經去世，不能完成補辦房產過戶的手續，因此，該房產的贈與登記無法完成，該房屋的贈與行為不具備法律效力。那么贈與時產權沒過戶贈與合同不成立。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
贈與時產權沒過戶贈與合同不成立衢州新聞網｜www.qz828.com2008-12-0211月25日，邱先生帶著財產贈與公證書及父母的房屋所有權證、土地使用權證，來到市房地產管理處申請辦理房產轉移登記。但由于贈與人已經死亡，該房產已無法辦理贈與過戶，轉入繼承程序，由所有財產繼承人共同繼承。贈與合同是實踐性合同，一般的手續是雙方簽訂贈與合同，經過贈與合同公證，在辦理過戶手續時贈與方與被贈與方都必須到場，沒有及時辦理過戶手續的，應當認為贈與沒有成立。本案中，由于贈與人邱先生的父母已經去世，不能完成補辦房產過戶的手續，因此，該房產的贈與登記無法完成，該房屋的贈與行為不具備法律效力。關于贈與時產權沒過戶贈與合同不成立的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
贈與時產權沒過戶贈與合同不成立
衢州新聞網｜www.qz828.com2008-12-02
11月25日，邱先生帶著財產贈與公證書及父母的房屋所有權證、土地使用權證，來到市房地產管理處申請辦理房產轉移登記。但由于贈與人已經死亡，該房產已無法辦理贈與過戶，轉入繼承程序，由所有財產繼承人共同繼承。
事后，邱先生對此表示難以理解：父母雖有5個子女，但一直都是由他照顧的，基于這一點，父母才決定把房產贈與給他。現在作為贈與人的父母雖然已經死亡，但贈與合同是經過公證的，是雙方當事人真實的意思表示，因此贈與行為應該有效。“我總不能在父母健在時就拉著他們去辦理過戶手續吧，老人家很容易有想法的。”邱先生說，如果房子拿來繼承，他只能分到五分之一，這對他太不公平。
那么，邱先生父母的這套房子的產權是否能按贈與程序轉到邱先生名下呢？昨天，記者咨詢了浙江無劍律師事務所陳慶林律師，他表示，通常情況下，公民之間贈與關系的成立，以贈與物的交付為準。但作為不動產的房屋的贈與，則是要式法律行為，需要登記才具有法律效力，僅僅簽訂贈與合同或者已經交付，而未向登記機構申請辦理轉移登記手續，還不足以認定其法律效力。
“贈與合同不同于遺贈。”陳慶林說，由于大多數人對贈與房產的程序不了解，容易把贈與等同于遺贈。贈與合同是實踐性合同，一般的手續是雙方簽訂贈與合同，經過贈與合同公證，在辦理過戶手續時贈與方與被贈與方都必須到場，沒有及時辦理過戶手續的，應當認為贈與沒有成立。本案中，由于贈與人邱先生的父母已經去世，不能完成補辦房產過戶的手續，因此，該房產的贈與登記無法完成，該房屋的贈與行為不具備法律效力。
“像邱先生這樣因為顧慮而在死亡后才考慮辦理過戶的市民最好選擇遺贈。”陳律師解釋，遺贈是遺贈人用遺囑的方式將自己的財產無償贈與他人，并與立遺囑人死亡后發生法律效力的民事行為。只要遺贈人立好遺囑，再辦理遺囑公證，遺贈人死亡后就會立刻發生法律效力。(趙崢琳毛肖帥)
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