贈(zèng)與時(shí)產(chǎn)權(quán)沒(méi)過(guò)戶贈(zèng)與合同不成立

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贈(zèng)與時(shí)產(chǎn)權(quán)沒(méi)過(guò)戶贈(zèng)與合同不成立衢州新聞網(wǎng)|www.qz828.com2008-12-0211月25日,邱先生帶著財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)及父母的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證,來(lái)到市房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。但由于贈(zèng)與人已經(jīng)死亡,該房產(chǎn)已無(wú)法辦理贈(zèng)與過(guò)戶,轉(zhuǎn)入繼承程序,由所有財(cái)產(chǎn)繼承人共同繼承。贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同,一般的手續(xù)是雙方簽訂贈(zèng)與合同,經(jīng)過(guò)贈(zèng)與合同公證,在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)贈(zèng)與方與被贈(zèng)與方都必須到場(chǎng),沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為贈(zèng)與沒(méi)有成立。本案中,由于贈(zèng)與人邱先生的父母已經(jīng)去世,不能完成補(bǔ)辦房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù),因此,該房產(chǎn)的贈(zèng)與登記無(wú)法完成,該房屋的贈(zèng)與行為不具備法律效力。那么贈(zèng)與時(shí)產(chǎn)權(quán)沒(méi)過(guò)戶贈(zèng)與合同不成立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
贈(zèng)與時(shí)產(chǎn)權(quán)沒(méi)過(guò)戶贈(zèng)與合同不成立衢州新聞網(wǎng)|www.qz828.com2008-12-0211月25日,邱先生帶著財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)及父母的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證,來(lái)到市房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。但由于贈(zèng)與人已經(jīng)死亡,該房產(chǎn)已無(wú)法辦理贈(zèng)與過(guò)戶,轉(zhuǎn)入繼承程序,由所有財(cái)產(chǎn)繼承人共同繼承。贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同,一般的手續(xù)是雙方簽訂贈(zèng)與合同,經(jīng)過(guò)贈(zèng)與合同公證,在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)贈(zèng)與方與被贈(zèng)與方都必須到場(chǎng),沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為贈(zèng)與沒(méi)有成立。本案中,由于贈(zèng)與人邱先生的父母已經(jīng)去世,不能完成補(bǔ)辦房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù),因此,該房產(chǎn)的贈(zèng)與登記無(wú)法完成,該房屋的贈(zèng)與行為不具備法律效力。關(guān)于贈(zèng)與時(shí)產(chǎn)權(quán)沒(méi)過(guò)戶贈(zèng)與合同不成立的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
贈(zèng)與時(shí)產(chǎn)權(quán)沒(méi)過(guò)戶贈(zèng)與合同不成立
衢州新聞網(wǎng)|www.qz828.com2008-12-02
11月25日,邱先生帶著財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)及父母的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證,來(lái)到市房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。但由于贈(zèng)與人已經(jīng)死亡,該房產(chǎn)已無(wú)法辦理贈(zèng)與過(guò)戶,轉(zhuǎn)入繼承程序,由所有財(cái)產(chǎn)繼承人共同繼承。
事后,邱先生對(duì)此表示難以理解:父母雖有5個(gè)子女,但一直都是由他照顧的,基于這一點(diǎn),父母才決定把房產(chǎn)贈(zèng)與給他。現(xiàn)在作為贈(zèng)與人的父母雖然已經(jīng)死亡,但贈(zèng)與合同是經(jīng)過(guò)公證的,是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示,因此贈(zèng)與行為應(yīng)該有效。“我總不能在父母健在時(shí)就拉著他們?nèi)マk理過(guò)戶手續(xù)吧,老人家很容易有想法的。”邱先生說(shuō),如果房子拿來(lái)繼承,他只能分到五分之一,這對(duì)他太不公平。
那么,邱先生父母的這套房子的產(chǎn)權(quán)是否能按贈(zèng)與程序轉(zhuǎn)到邱先生名下呢?昨天,記者咨詢了浙江無(wú)劍律師事務(wù)所陳慶林律師,他表示,通常情況下,公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立,以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。但作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋的贈(zèng)與,則是要式法律行為,需要登記才具有法律效力,僅僅簽訂贈(zèng)與合同或者已經(jīng)交付,而未向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),還不足以認(rèn)定其法律效力。
“贈(zèng)與合同不同于遺贈(zèng)。”陳慶林說(shuō),由于大多數(shù)人對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)的程序不了解,容易把贈(zèng)與等同于遺贈(zèng)。贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同,一般的手續(xù)是雙方簽訂贈(zèng)與合同,經(jīng)過(guò)贈(zèng)與合同公證,在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)贈(zèng)與方與被贈(zèng)與方都必須到場(chǎng),沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為贈(zèng)與沒(méi)有成立。本案中,由于贈(zèng)與人邱先生的父母已經(jīng)去世,不能完成補(bǔ)辦房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù),因此,該房產(chǎn)的贈(zèng)與登記無(wú)法完成,該房屋的贈(zèng)與行為不具備法律效力。
“像邱先生這樣因?yàn)轭檻]而在死亡后才考慮辦理過(guò)戶的市民最好選擇遺贈(zèng)。”陳律師解釋,遺贈(zèng)是遺贈(zèng)人用遺囑的方式將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人,并與立遺囑人死亡后發(fā)生法律效力的民事行為。只要遺贈(zèng)人立好遺囑,再辦理遺囑公證,遺贈(zèng)人死亡后就會(huì)立刻發(fā)生法律效力。(趙崢琳毛肖帥)




