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贈(zèng)與時(shí)產(chǎn)權(quán)沒(méi)過(guò)戶贈(zèng)與合同不成立

邢穎律師2021.12.31606人閱讀
導(dǎo)讀:

贈(zèng)與時(shí)產(chǎn)權(quán)沒(méi)過(guò)戶贈(zèng)與合同不成立衢州新聞網(wǎng)|www.qz828.com2008-12-0211月25日,邱先生帶著財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)及父母的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證,來(lái)到市房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。但由于贈(zèng)與人已經(jīng)死亡,該房產(chǎn)已無(wú)法辦理贈(zèng)與過(guò)戶,轉(zhuǎn)入繼承程序,由所有財(cái)產(chǎn)繼承人共同繼承。贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同,一般的手續(xù)是雙方簽訂贈(zèng)與合同,經(jīng)過(guò)贈(zèng)與合同公證,在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)贈(zèng)與方與被贈(zèng)與方都必須到場(chǎng),沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為贈(zèng)與沒(méi)有成立。本案中,由于贈(zèng)與人邱先生的父母已經(jīng)去世,不能完成補(bǔ)辦房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù),因此,該房產(chǎn)的贈(zèng)與登記無(wú)法完成,該房屋的贈(zèng)與行為不具備法律效力。那么贈(zèng)與時(shí)產(chǎn)權(quán)沒(méi)過(guò)戶贈(zèng)與合同不成立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

贈(zèng)與時(shí)產(chǎn)權(quán)沒(méi)過(guò)戶贈(zèng)與合同不成立衢州新聞網(wǎng)|www.qz828.com2008-12-0211月25日,邱先生帶著財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)及父母的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證,來(lái)到市房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。但由于贈(zèng)與人已經(jīng)死亡,該房產(chǎn)已無(wú)法辦理贈(zèng)與過(guò)戶,轉(zhuǎn)入繼承程序,由所有財(cái)產(chǎn)繼承人共同繼承。贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同,一般的手續(xù)是雙方簽訂贈(zèng)與合同,經(jīng)過(guò)贈(zèng)與合同公證,在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)贈(zèng)與方與被贈(zèng)與方都必須到場(chǎng),沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為贈(zèng)與沒(méi)有成立。本案中,由于贈(zèng)與人邱先生的父母已經(jīng)去世,不能完成補(bǔ)辦房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù),因此,該房產(chǎn)的贈(zèng)與登記無(wú)法完成,該房屋的贈(zèng)與行為不具備法律效力。關(guān)于贈(zèng)與時(shí)產(chǎn)權(quán)沒(méi)過(guò)戶贈(zèng)與合同不成立的法律問(wèn)題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。

贈(zèng)與時(shí)產(chǎn)權(quán)沒(méi)過(guò)戶贈(zèng)與合同不成立
衢州新聞網(wǎng)|www.qz828.com2008-12-02
11月25日,邱先生帶著財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)及父母的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證,來(lái)到市房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。但由于贈(zèng)與人已經(jīng)死亡,該房產(chǎn)已無(wú)法辦理贈(zèng)與過(guò)戶,轉(zhuǎn)入繼承程序,由所有財(cái)產(chǎn)繼承人共同繼承。
事后,邱先生對(duì)此表示難以理解:父母雖有5個(gè)子女,但一直都是由他照顧的,基于這一點(diǎn),父母才決定把房產(chǎn)贈(zèng)與給他。現(xiàn)在作為贈(zèng)與人的父母雖然已經(jīng)死亡,但贈(zèng)與合同是經(jīng)過(guò)公證的,是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示,因此贈(zèng)與行為應(yīng)該有效。“我總不能在父母健在時(shí)就拉著他們?nèi)マk理過(guò)戶手續(xù)吧,老人家很容易有想法的。”邱先生說(shuō),如果房子拿來(lái)繼承,他只能分到五分之一,這對(duì)他太不公平。
那么,邱先生父母的這套房子的產(chǎn)權(quán)是否能按贈(zèng)與程序轉(zhuǎn)到邱先生名下呢?昨天,記者咨詢了浙江無(wú)劍律師事務(wù)所陳慶林律師,他表示,通常情況下,公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立,以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。但作為不動(dòng)產(chǎn)的房屋的贈(zèng)與,則是要式法律行為,需要登記才具有法律效力,僅僅簽訂贈(zèng)與合同或者已經(jīng)交付,而未向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù),還不足以認(rèn)定其法律效力。
“贈(zèng)與合同不同于遺贈(zèng)。”陳慶林說(shuō),由于大多數(shù)人對(duì)贈(zèng)與房產(chǎn)的程序不了解,容易把贈(zèng)與等同于遺贈(zèng)。贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同,一般的手續(xù)是雙方簽訂贈(zèng)與合同,經(jīng)過(guò)贈(zèng)與合同公證,在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)贈(zèng)與方與被贈(zèng)與方都必須到場(chǎng),沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為贈(zèng)與沒(méi)有成立。本案中,由于贈(zèng)與人邱先生的父母已經(jīng)去世,不能完成補(bǔ)辦房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù),因此,該房產(chǎn)的贈(zèng)與登記無(wú)法完成,該房屋的贈(zèng)與行為不具備法律效力。
“像邱先生這樣因?yàn)轭檻]而在死亡后才考慮辦理過(guò)戶的市民最好選擇遺贈(zèng)。”陳律師解釋,遺贈(zèng)是遺贈(zèng)人用遺囑的方式將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償贈(zèng)與他人,并與立遺囑人死亡后發(fā)生法律效力的民事行為。只要遺贈(zèng)人立好遺囑,再辦理遺囑公證,遺贈(zèng)人死亡后就會(huì)立刻發(fā)生法律效力。(趙崢琳毛肖帥)

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 沒(méi)過(guò)戶的贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)該屬于誰(shuí)

    王學(xué)瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學(xué)瑞

    沒(méi)過(guò)戶的贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)該屬于誰(shuí)

    內(nèi)容:根據(jù)司法部、建設(shè)部《關(guān)于房產(chǎn)登記管理中加強(qiáng)公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的,也可由不動(dòng)產(chǎn)所在地公證處受理。這里的交付要以辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立,然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。那么沒(méi)過(guò)戶的贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)該屬于誰(shuí)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    王學(xué)瑞律師
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  • 李楠楠律師

    主任律師
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  • 贈(zèng)與合同生效但房產(chǎn)未辦理過(guò)戶的,房產(chǎn)權(quán)屬不變、依然是贈(zèng)與人的,產(chǎn)權(quán)證書(shū)已經(jīng)實(shí)際交付的房子是受贈(zèng)人的。贈(zèng)與房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移需要辦理過(guò)戶登記,自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。法律依據(jù):《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。 第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。 第六百五十九條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
  • 小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與合同的效力

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與合同的效力

    內(nèi)容:“小產(chǎn)權(quán)房”與“集體建設(shè)用地上建設(shè)租賃住房”又不同,其既涉及違法用地,又涉及違法建設(shè)和銷售。國(guó)家不承認(rèn)并不予辦理小產(chǎn)權(quán)房的過(guò)戶登記手續(xù),也不能上市交易。并且,依照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,小產(chǎn)權(quán)房買(mǎi)賣(mài)合同屬于無(wú)效合同,并不受《合同法》的保護(hù)。目前利用農(nóng)村集體土地建造房屋出售給城鎮(zhèn)居民的行為是違法的,小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買(mǎi)者獲得的鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)或村集體組織相關(guān)證明文件并不具有法律效力。那么小產(chǎn)權(quán)房贈(zèng)與合同的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.23924人收看
  • 張旭律師

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    擅長(zhǎng):房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 如何辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)及注意事項(xiàng)

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    如何辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)及注意事項(xiàng)

    內(nèi)容:但是王小姐卻不知道該如何辦理房產(chǎn)贈(zèng)與,如何進(jìn)行房產(chǎn)公證?辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)須經(jīng)過(guò)以下程序:一、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂房屋贈(zèng)與書(shū)面合同,即贈(zèng)與書(shū)。辦理贈(zèng)與公證由贈(zèng)與人住所地或贈(zèng)與行為發(fā)生地公證處受理。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立,然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。房產(chǎn)贈(zèng)與人必須具有真實(shí)的意思表示,并且必須對(duì)其所贈(zèng)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。那么如何辦理房屋贈(zèng)與過(guò)戶手續(xù)及注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.31226人收看
  • 趙金保律師

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  • 口頭贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)必須過(guò)戶嗎

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    口頭贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)必須過(guò)戶嗎

    內(nèi)容:專家說(shuō)法本案涉及的是房屋合同的生效問(wèn)題。”贈(zèng)與合同可以采取書(shū)面形式,也可以采取口頭或是其他形式,法律對(duì)于贈(zèng)與形式有特別規(guī)定的,應(yīng)按照法律規(guī)定辦理。” 本案中的當(dāng)事人由于未辦理過(guò)戶手續(xù),也未交付產(chǎn)權(quán)證書(shū),如果當(dāng)事人沒(méi)法證明房屋的口頭贈(zèng)與的話,那么他們雖然已對(duì)房屋占有使用,也不能認(rèn)為贈(zèng)與成立。那么口頭贈(zèng)與房屋產(chǎn)權(quán)必須過(guò)戶嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 贈(zèng)與合同不規(guī)范是不一定成立的,應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同性質(zhì)來(lái)判斷。贈(zèng)與合同的成立要件僅一般情況下不僅需要有贈(zèng)與人與受贈(zèng)人意思表示的一致,還要求必須進(jìn)行贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的交付。如果是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同,屬于諾成性合同,只要雙方當(dāng)事人的意思表示達(dá)成一致,即可成立。法律依據(jù):《民法典》第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。 《民法典》第六百五十九條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
  • 已簽訂合同離婚反悔可以嗎

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    已簽訂合同離婚反悔可以嗎

    內(nèi)容:已簽訂協(xié)議離婚反悔是否可以根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)》若干問(wèn)題的解釋(二)第八條規(guī)定:“離婚協(xié)議中關(guān)于的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,對(duì)男女雙方具有法律約束力”。值得注意的是,“離婚協(xié)議”是指雙方在辦理協(xié)議離婚手續(xù)時(shí)所提交的“協(xié)議”,是已經(jīng)生效的協(xié)議,而不是指在協(xié)商離婚事宜過(guò)程中簽訂的“離婚協(xié)議”。因此,離婚協(xié)議中的有關(guān)贈(zèng)與子女財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容是夫妻對(duì)其財(cái)產(chǎn)協(xié)商處分的約定,具有法律效力,是不能撤銷的。本案承某和黃某將房屋贈(zèng)與兒子的贈(zèng)與合同雖已成立,但是房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)尚未辦理。那么已簽訂合同離婚反悔可以嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.01.30128人收看
  • 林艷英律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 贈(zèng)與的小產(chǎn)權(quán)房不可以辦理過(guò)戶登記。小產(chǎn)權(quán)房是未經(jīng)過(guò)任何國(guó)家相關(guān)部門(mén)和環(huán)節(jié)審批建設(shè)在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得國(guó)家承認(rèn)的房屋所有權(quán)證,無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記。法律依據(jù):《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第四條 國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。不動(dòng)產(chǎn)登記遵循嚴(yán)格管理、穩(wěn)定連續(xù)、方便群眾的原則。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利,不因登記機(jī)構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。 《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條 國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。 《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源,所有權(quán)可以不登記。
  • 贈(zèng)與時(shí)產(chǎn)權(quán)沒(méi)過(guò)戶贈(zèng)與合同不成立

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    贈(zèng)與時(shí)產(chǎn)權(quán)沒(méi)過(guò)戶贈(zèng)與合同不成立

    內(nèi)容:贈(zèng)與時(shí)產(chǎn)權(quán)沒(méi)過(guò)戶贈(zèng)與合同不成立衢州新聞網(wǎng)|www.qz828.com2008-12-0211月25日,邱先生帶著財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與公證書(shū)及父母的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證,來(lái)到市房地產(chǎn)管理處申請(qǐng)辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。但由于贈(zèng)與人已經(jīng)死亡,該房產(chǎn)已無(wú)法辦理贈(zèng)與過(guò)戶,轉(zhuǎn)入繼承程序,由所有財(cái)產(chǎn)繼承人共同繼承。贈(zèng)與合同是實(shí)踐性合同,一般的手續(xù)是雙方簽訂贈(zèng)與合同,經(jīng)過(guò)贈(zèng)與合同公證,在辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)贈(zèng)與方與被贈(zèng)與方都必須到場(chǎng),沒(méi)有及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)為贈(zèng)與沒(méi)有成立。本案中,由于贈(zèng)與人邱先生的父母已經(jīng)去世,不能完成補(bǔ)辦房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù),因此,該房產(chǎn)的贈(zèng)與登記無(wú)法完成,該房屋的贈(zèng)與行為不具備法律效力。那么贈(zèng)與時(shí)產(chǎn)權(quán)沒(méi)過(guò)戶贈(zèng)與合同不成立。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.31606人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛

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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 一般不可以撤銷
  • 沒(méi)辦理過(guò)戶的房產(chǎn)贈(zèng)與可以撤銷嗎

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    沒(méi)辦理過(guò)戶的房產(chǎn)贈(zèng)與可以撤銷嗎

    內(nèi)容:房產(chǎn)贈(zèng)與,如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定房產(chǎn)贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶手續(xù),但房產(chǎn)贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人,受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定房產(chǎn)贈(zèng)與有效,但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。”也就是說(shuō),房產(chǎn)贈(zèng)與人與被贈(zèng)人簽訂的房屋贈(zèng)與合同,是雙方真實(shí)意思表示,即使沒(méi)有辦理過(guò)戶手續(xù),但是被贈(zèng)人已經(jīng)擁有房產(chǎn)證,認(rèn)定房產(chǎn)贈(zèng)與是有效的,所以房產(chǎn)贈(zèng)與人不能再撤回房產(chǎn)贈(zèng)與。那么沒(méi)辦理過(guò)戶的房產(chǎn)贈(zèng)與可以撤銷嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.31131人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶的程序是怎樣的

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶的程序是怎樣的

    內(nèi)容:房屋贈(zèng)與指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同,贈(zèng)與人已將原房屋產(chǎn)權(quán)證交給受贈(zèng)人的,根據(jù)《最高法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華共和國(guó)民法通則〉若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第128條規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立,然后補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)。那么房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶的程序是怎樣的。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.31254人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 婚后贈(zèng)與屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    婚后贈(zèng)與屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:婚后贈(zèng)與屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎婚后贈(zèng)予財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條給出了明確的答復(fù)。對(duì)于房屋贈(zèng)與問(wèn)題,一般來(lái)說(shuō)房屋贈(zèng)與屬于要式法律行為,即必須辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),這樣贈(zèng)與行為才算成立。如何解決婚后父母贈(zèng)與的房屋財(cái)產(chǎn)問(wèn)題婚后父母贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)一般來(lái)說(shuō)如果沒(méi)有特殊說(shuō)明,是屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。但是如果在合同中明確說(shuō)明房產(chǎn)是贈(zèng)與夫妻其中一方的,父母贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)則歸屬于夫妻受贈(zèng)者一方,因此可以認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),夫或妻的另一方無(wú)權(quán)要求分割此部分財(cái)產(chǎn)。那么婚后贈(zèng)與屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.11268人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 離婚協(xié)議中未辦理產(chǎn)權(quán)變更贈(zèng)與條款的效力

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    離婚協(xié)議中未辦理產(chǎn)權(quán)變更贈(zèng)與條款的效力

    內(nèi)容:第三種意見(jiàn)認(rèn)為原被告在離婚協(xié)議中將屬自己份額的房屋贈(zèng)與給自己的子女的行為屬于贈(zèng)與行為贈(zèng)與合同成立但未生效原被告均可以通過(guò)行使贈(zèng)與合同的任意撤銷權(quán)撤銷贈(zèng)與維護(hù)其對(duì)房屋的所有權(quán)。根據(jù)合同法第185條規(guī)定“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同”。根據(jù)舉證責(zé)任規(guī)則原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與合同成立。也就是說(shuō)贈(zèng)與合同生效從交付贈(zèng)與物或者辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)生效。本案中原告的贈(zèng)與合同不符合贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的贈(zèng)與合同訂立后經(jīng)公證證明的贈(zèng)與合同具有社會(huì)公益道德義務(wù)性質(zhì)這三個(gè)限制行使任意撤銷權(quán)的條件。那么離婚協(xié)議中未辦理產(chǎn)權(quán)變更贈(zèng)與條款的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.01337人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的稅費(fèi)

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的稅費(fèi)

    內(nèi)容:私房贈(zèng)與是將房屋所有權(quán)無(wú)償贈(zèng)給他人的行為,一般發(fā)生在親屬朋友之間。依據(jù)法律規(guī)定,受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證,到相關(guān)部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的,根據(jù)最高人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。那么房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與的稅費(fèi)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2021.12.31765人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 關(guān)于離婚協(xié)議中將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女的效力

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    關(guān)于離婚協(xié)議中將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女的效力

    內(nèi)容:判決生效后王某要求張某到倒出房屋,雙方發(fā)生爭(zhēng)議,起訴到法院。根據(jù)《民法典》第六百五十七條規(guī)定:“贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同”。據(jù)此第二種意見(jiàn)認(rèn)為原被告在離婚協(xié)議中將自己份額的房屋贈(zèng)與自己的子女的行為,因沒(méi)有子女在協(xié)議上簽字而使得贈(zèng)與合同不成立的說(shuō)法不能成立。根據(jù)舉證責(zé)任規(guī)則,原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的責(zé)任,應(yīng)認(rèn)定贈(zèng)與合同成立。在本案中要使得原告贈(zèng)與房屋的合同生效,則需要辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。故本案中贈(zèng)與合同雖成立但未生效,原被告并沒(méi)有喪失其對(duì)房屋的所有權(quán)。法律規(guī)定贈(zèng)與的任意撤銷,源于贈(zèng)與是無(wú)償行為。那么關(guān)于離婚協(xié)議中將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與子女的效力。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    崔玉君律師
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  • 楊一凡律師

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  • 訂立贈(zèng)與合同辦理過(guò)戶后,一般不可以反悔。享有產(chǎn)權(quán)的房屋所有人有權(quán)自由處分自己的房產(chǎn),可以將房產(chǎn)贈(zèng)與他人,并簽訂房產(chǎn)贈(zèng)與合同。贈(zèng)與合同贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與,但是具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同不能隨意撤銷。法律依據(jù):《民法典》第二百一十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外,自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同效力。 第六百五十七條 贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人,受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。 第六百五十八條 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同,不適用前款規(guī)定。 第六百五十九條 贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)手續(xù)。
  • 父母能撤銷贈(zèng)與兒子的未過(guò)戶的房產(chǎn)嗎

    段建國(guó)律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國(guó)

    父母能撤銷贈(zèng)與兒子的未過(guò)戶的房產(chǎn)嗎

    內(nèi)容:第一種意見(jiàn)認(rèn)為,該贈(zèng)與合同成立,盡管未辦理過(guò)戶手續(xù),但唐老漢夫婦已把相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與了唐紅明,唐紅明已占有、使用了該房屋,贈(zèng)與合同有效,唐老漢夫婦在沒(méi)有法定情形的情況下不能夠行使撤銷贈(zèng)與的權(quán)利。第二種意見(jiàn)認(rèn)為,唐老漢夫婦有任意撤銷權(quán),可以撤銷該贈(zèng)與合同,要求唐紅明退出所占房屋及房前屋后所有的山場(chǎng)和山場(chǎng)上的雜木果樹(shù),交回所持土地使用權(quán)證。因此,唐老漢夫婦可以依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百八十六條第一款“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與”而行使撤銷權(quán)。那么父母能撤銷贈(zèng)與兒子的未過(guò)戶的房產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    段建國(guó)律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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    • 非常細(xì)心
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  • 律師回復(fù)中...
  • 贈(zèng)給我的房沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)證,贈(zèng)與關(guān)系成立嗎?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    贈(zèng)給我的房沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)證,贈(zèng)與關(guān)系成立嗎?

    內(nèi)容:根據(jù)我國(guó)民法的有關(guān)規(guī)定,一般情況下,贈(zèng)與關(guān)系的成立,以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。實(shí)踐中房屋所有權(quán)證作為產(chǎn)權(quán)依據(jù),存在一些例外的情況,如果房屋贈(zèng)與行為,滿足一定的條件,即使尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶,其贈(zèng)與行為,也應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為有效,但應(yīng)當(dāng)補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。贈(zèng)與房屋,如根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同辦理了過(guò)戶手續(xù)的,應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過(guò)戶手續(xù),但贈(zèng)與人根據(jù)書(shū)面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書(shū)交與受贈(zèng)人,受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的,可以認(rèn)定贈(zèng)與有效,但應(yīng)令其補(bǔ)辦過(guò)戶手續(xù)”。那么贈(zèng)給我的房沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)證,贈(zèng)與關(guān)系成立嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.31504人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    • 好評(píng)率 99.3%
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶的手續(xù)是什么

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶的手續(xù)是什么

    內(nèi)容:根據(jù)規(guī)定,房屋贈(zèng)與一定要采用書(shū)面形式。根據(jù)國(guó)家及本市的有關(guān)規(guī)定,房屋贈(zèng)與必須辦理公證手續(xù)。房屋贈(zèng)與當(dāng)事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記,并提交下列材料:過(guò)戶申請(qǐng)書(shū);身份證件;房地產(chǎn)權(quán)證;贈(zèng)與書(shū)及公證書(shū);有關(guān)稅費(fèi)的收據(jù)。如果未辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),但當(dāng)事人之間訂立了書(shū)面贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與人已將房屋產(chǎn)權(quán)證原件交給受贈(zèng)人的,根據(jù)人民法院的規(guī)定,也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與成立。那么房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶的手續(xù)是什么。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.31816人收看
  • 李孟陽(yáng)律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

    • 非常細(xì)心
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    用戶這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評(píng): 994
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  • 許瑞林律師

    許瑞林律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 169人 好評(píng): 227
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評(píng): 470
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 趙金保律師

    趙金保律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):交通事故

    5.0分 服務(wù): 1277人 好評(píng): 501
    回復(fù)快熱心律師很有幫助
  • 崔玉君律師

    崔玉君律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺(tái)保障

    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1202人 好評(píng): 223
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邢穎律師

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