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父母能撤銷贈與兒子的未過戶的房產嗎

劉曉紅律師2021.12.28348人閱讀
導讀:

第一種意見認為,該贈與合同成立,盡管未辦理過戶手續,但唐老漢夫婦已把相關的產權證書交與了唐紅明,唐紅明已占有、使用了該房屋,贈與合同有效,唐老漢夫婦在沒有法定情形的情況下不能夠行使撤銷贈與的權利。第二種意見認為,唐老漢夫婦有任意撤銷權,可以撤銷該贈與合同,要求唐紅明退出所占房屋及房前屋后所有的山場和山場上的雜木果樹,交回所持土地使用權證。因此,唐老漢夫婦可以依據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”而行使撤銷權。那么父母能撤銷贈與兒子的未過戶的房產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

第一種意見認為,該贈與合同成立,盡管未辦理過戶手續,但唐老漢夫婦已把相關的產權證書交與了唐紅明,唐紅明已占有、使用了該房屋,贈與合同有效,唐老漢夫婦在沒有法定情形的情況下不能夠行使撤銷贈與的權利。第二種意見認為,唐老漢夫婦有任意撤銷權,可以撤銷該贈與合同,要求唐紅明退出所占房屋及房前屋后所有的山場和山場上的雜木果樹,交回所持土地使用權證。因此,唐老漢夫婦可以依據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”而行使撤銷權。關于父母能撤銷贈與兒子的未過戶的房產嗎的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

[案情]

唐老漢夫婦育有二個兒子,分別取名唐xx、唐x明,均已成家。2008年10月,唐老漢夫婦寫下遺囑,將住房一棟以及房前屋后所有的山場和山場上的雜木果樹確定給小兒子唐x明并由其占有。隨后,唐老漢夫婦將相關的土地使用權證也交與了小兒子唐x明。后雙方發生矛盾,唐老漢夫婦于2009年7月起訴到法院,要求小兒子退出所占房屋及房前屋后所有的山場和山場上的雜木果樹,交回所持土地使用權證。

[分歧]

父母對贈與兒子未過戶的房產能否行使撤銷權?

第一種意見認為,該贈與合同成立,盡管未辦理過戶手續,但唐老漢夫婦已把相關的產權證書交與了唐紅明,唐紅明已占有、使用了該房屋,贈與合同有效,唐老漢夫婦在沒有法定情形的情況下不能夠行使撤銷贈與的權利。

第二種意見認為,唐老漢夫婦有任意撤銷權,可以撤銷該贈與合同,要求唐紅明退出所占房屋及房前屋后所有的山場和山場上的雜木果樹,交回所持土地使用權證。

[評析]

筆者同意第二種意見。理由如下:

根據《合同法》的相關規定,贈與人在贈與財產的權利轉移前之前可以撤銷贈與。本案中,盡管唐老漢夫婦已將房屋交給唐紅明占有并使用,唐紅明也持有了與此房屋相關的土地使用權證。但是,持有了原土地使用權證書,并不意味就享有該房屋的所有權。在農村,現在采取房地一體主義,即對房屋只進行所占用的土地使用權登記,不進行房屋所有權登記,擁有了土地使用權,也就擁有在該土地上建筑的房屋的所有權。根據法律規定,土地及土地上的建筑系不動產,應進行登記才發生效力?!吨腥A人民共和國物權法》第九條規定:“不動產的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生法律效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外…”。本案中,唐紅明未進行土地使用權的變更登記,其對受贈與的房地產在法律上不生效力,即房屋所有權及土地使用權未發生轉移,且其也不具有《物權法》第九條中但書部分所具備的情形。因此,唐老漢夫婦可以依據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”而行使撤銷權。作者:萬安縣人民法院 李艷明

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  • 贈與兒子房產辦理過戶需要簽訂贈與合同;帶齊相關資料簽署贈與確認書;進行房屋價值評估;繳納相關稅費;進行贈與公證與房產公證;辦理產權轉移過戶手續。法律依據:《城市房地產管理法》第三十四條 國家實行房地產價格評估制度。房地產價格評估,應當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規定的技術標準和評估程序,以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎,參照當地的市場價格進行評估。 《民法典》第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人,受贈人表示接受贈與的合同。 第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續的,應當辦理有關手續。
  • 兒子不禮貌就撤銷房產贈與?

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    兒子不禮貌就撤銷房產贈與?

    內容:但事后父親以自己生活困難及兒子對自己不禮貌為由,要求撤銷贈與行為。近日,市第二人民法院和市中級人民法院兩次審理,確定該贈與行為已發生法律效力,不得撤銷。2008年5月20日,肖峰與劉倩英達成離婚協議,約定上述房地產歸劉倩英所有。但后來肖峰反悔,以自己經濟困難及肖羽不叫他爸爸等“不禮貌行為”為由,要求撤銷贈與。法院審理認為,肖峰在律師見證下簽訂的贈與協議,沒有違反法律法規的強制性規定,合法有效。肖峰不服該判決,市中級人民法院經審理后,作出終審判決,依法駁回上訴,維持原判。那么兒子不禮貌就撤銷房產贈與?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 一般不可以撤銷
  • 父母贈與的房產離婚時能劃分嗎

    邢穎律師

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    邢穎

    父母贈與的房產離婚時能劃分嗎

    內容:根據最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題解釋(二)第二十二條第二款規定:當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,但父母明確表示贈予一方的除外。離婚時房屋增值部分不予分割。《新婚姻法司法解釋三》第六條規定:針對的是婚前或者婚姻關系存續期間一方將房產贈與另一方,未過戶的,可以撤銷贈與行為。那么父母贈與的房產離婚時能劃分嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 目前階段可以采取贈與的方式,過戶,如果因某種原因不能贈與,可以寫遺囑
  • 贈與房產過戶之前可撤銷

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    贈與房產過戶之前可撤銷

    內容:近日,南匯區法院對這起所有權確認糾紛案作出一審判決,認為贈與人在贈與財產的權利轉移之前依法可以撤銷贈與,故對孫女張小姐的訴訟請求不予支持?,F不愿意將上述房屋贈與張小姐,撤回上述贈與承諾,請求依法駁回張小姐的訴訟請求。本案中,雙方當事人雖簽訂了房屋贈與協議,但根據相關法律規定,在贈與財產的權利轉移之前贈與人可以隨時撤銷贈與,現張小姐的祖父母明確表示撤銷贈與,故對張小姐要求法院確認訟爭三上三下房屋中東面樓下兩間、樓上兩間及圍墻內場地產權歸其所有的訴訟請求不予支持。那么贈與房產過戶之前可撤銷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第六條規定:“婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規定處理?!薄逗贤ā返谝话侔耸鶙l規定:“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。”第一百八十七條規定:“贈與的財產依法需要辦理登記手續的,應當辦理有關手續?!狈慨a為不動產,不動產的贈與以辦理過戶登記為物權轉移的生效要件,登記后才發生物權變動即所有權轉移的效力,贈與房屋的產權才能合法轉移給受贈人,居住及交付不產生物權變動的效力。本案男方婚前贈與女方的房產未辦理房屋變更登記手續,也就是說房屋所有權尚未發生轉移,仍屬于男方所有,另,本案也不適用社會公益、道德義務性質的贈與條款,故男方可以在房屋產權轉移之前撤銷贈與。根據《合同法》第一百八十六條的規定,贈與合同經公證機構公證,且公證沒有明顯錯誤、贈與人就不能任意撤銷該贈與。公證是以法律形式對贈與合同的確認,客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔,也是對合同雙方意思自治的保護。而本案中的贈與合同并未經過公證,不受該條款的限制。
  • 離婚合同中規定的共有房產贈與兒子是否可以撤銷

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    離婚合同中規定的共有房產贈與兒子是否可以撤銷

    內容:離婚協議中約定的共同房產贈與兒子是否可以撤銷離婚協議是雙方離婚妥協的結果,不能任意撤銷。無論是在民政部門雙方協議離婚,還是在人民法院通過調解離婚,都涉及到離婚協議的訂立。為了達成協議離婚的目的,為了盡快解除婚姻關系,夫妻任何一方在財產分割方面所做出的必要的妥協或讓步,甚至是為了達成離婚的目的所做出的放棄財產的決定,除非有欺詐、脅迫等情形的,任何一方在離婚后均不能以顯示公平要求撤銷離婚協議。離婚協議應當載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。那么離婚合同中規定的共有房產贈與兒子是否可以撤銷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 父母房子姓名贈與兒子需交稅嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    父母房子姓名贈與兒子需交稅嗎

    內容:需要交稅,房產過戶費用如下:1、登記費住房,權利人按80元/套;非住房,550元/套。144平方米以上屬非普通住宅,按成交價格的3%繳納。那么父母房子姓名贈與兒子需交稅嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 父母贈與女兒房產,公證能否撤銷?

    吳夢云律師

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    吳夢云

    父母贈與女兒房產,公證能否撤銷?

    內容:2006年3月,劉德祿夫婦以女兒劉俊英嚴重侵害其權益,不履行贍養義務為由訴至永??h人民法院,要求撤銷其贈與劉俊英房屋的行為。劉德祿夫婦自愿把5間房屋贈與女兒劉俊英、劉俊華,兩個女兒表示接受,而且雙方到公證處辦理了贈與公證與受贈公證,故應認定贈與房屋的行為依法成立。”這一規定表明,經過公證的贈與合同不得撤銷。贈與人的撤銷權從知道或者應當知道撤銷原因之日起1年內行使”。劉德祿、王淑賢稱女兒嚴重侵害其權益、不履行贍養義務,但未能提供相應證據,故法院判決駁回了劉德祿夫婦的訴訟請求。那么父母贈與女兒房產,公證能否撤銷?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 父母離婚把房產留給孩子需要怎么過戶

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    父母離婚把房產留給孩子需要怎么過戶

    內容:房產贈與合同書范本根據規定,房屋贈與一定要采用書面形式。根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。這里的交付以辦理房屋產權轉移登記為準。關于父母離婚把房產留給孩子需要怎么過戶的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 張旭律師

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  • 當事人結婚后,父母為雙方購置房屋出資的,依照約定處理;沒有約定或者約定不明確的,按照民法典第一千零六十二條第一款第四項規定的原則處理。
  • 離婚協議中約定的共同房產贈與兒子是否可以撤銷

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    離婚協議中約定的共同房產贈與兒子是否可以撤銷

    內容:離婚協議中約定的共同房產贈與兒子是否可以撤銷離婚協議是雙方離婚妥協的結果不能任意撤銷。無論是在民政部門雙方協議離婚還是在人民法院通過調解離婚都涉及到離婚協議的訂立。為了達成協議離婚的目的為了盡快解除婚姻關系夫妻任何一方在財產分割方面所做出的必要的妥協或讓步甚至是為了達成離婚的目的所做出的放棄財產的決定除非有欺詐脅迫等情形的任何一方在離婚后均不能以顯示公平要求撤銷離婚協議。民法典第一千零七十六條協議離婚夫妻雙方自愿離婚的應當簽訂書面離婚協議并親自到婚姻登記機關申請離婚登記。那么離婚協議中約定的共同房產贈與兒子是否可以撤銷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
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  • 于海明律師

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  • 贈予房產權利轉移之前贈與人可隨時撤銷

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    贈予房產權利轉移之前贈與人可隨時撤銷

    內容:近日,南匯區法院對這起所有權確認糾紛案作出一審判決,認為在房屋產權正式轉移之前贈與人依法可以撤銷贈與,駁回了孫女張小姐的訴訟請求。張小姐的祖父母辯稱,當時兒媳以告兒子重婚罪為由,脅迫自己將上述房屋贈與給孫女,該贈與協議并不是出于自愿簽訂的,因此不愿意將上述房屋贈與孫女,想撤回贈與承諾,請求依法駁回張小姐的訴訟請求。本案中,雙方當事人雖簽訂了房屋贈與協議,但根據相關法律規定,在贈與財產的權利轉移之前贈與人可以隨時撤銷贈與,現張小姐的祖父母明確表示撤銷贈與,故對張小姐的訴訟請求不予支持。那么贈予房產權利轉移之前贈與人可隨時撤銷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 周春花律師

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  • 沒辦理過戶的房產贈與可以撤銷嗎

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    沒辦理過戶的房產贈與可以撤銷嗎

    內容:房產贈與,如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的,應當認定房產贈與關系成立;未辦理過戶手續,但房產贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人,受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認定房產贈與有效,但應令其補辦過戶手續。”也就是說,房產贈與人與被贈人簽訂的房屋贈與合同,是雙方真實意思表示,即使沒有辦理過戶手續,但是被贈人已經擁有房產證,認定房產贈與是有效的,所以房產贈與人不能再撤回房產贈與。那么沒辦理過戶的房產贈與可以撤銷嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 陳明月律師

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  • 父母能撤銷贈與兒子的未過戶的房產嗎

    姚平律師

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    姚平

    父母能撤銷贈與兒子的未過戶的房產嗎

    內容:第一種意見認為,該贈與合同成立,盡管未辦理過戶手續,但唐老漢夫婦已把相關的產權證書交與了唐紅明,唐紅明已占有、使用了該房屋,贈與合同有效,唐老漢夫婦在沒有法定情形的情況下不能夠行使撤銷贈與的權利。第二種意見認為,唐老漢夫婦有任意撤銷權,可以撤銷該贈與合同,要求唐紅明退出所占房屋及房前屋后所有的山場和山場上的雜木果樹,交回所持土地使用權證。因此,唐老漢夫婦可以依據《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與”而行使撤銷權。那么父母能撤銷贈與兒子的未過戶的房產嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.28348人收看
  • 李楠楠律師

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  • 父母贈與房產過戶需要花錢嗎

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    父母贈與房產過戶需要花錢嗎

    內容:房產贈與手續辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產權轉移、交付房產等過程。贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同,按照國家規定,房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂;2、繳納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業稅,但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。手續收費情況:贈與公證費是評估價的百分之二;4、辦理產權權轉移。在房產贈與辦理房屋所有權轉移登記過程中,贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易核心進行產權轉移申請與登記,同時提交相應的材料;5、贈與人將房屋交付受贈人。那么父母贈與房產過戶需要花錢嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 林艷英律師

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  • 夫妻離婚將房產贈與兒子未清償債務贈與行為被撤銷

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    夫妻離婚將房產贈與兒子未清償債務贈與行為被撤銷

    內容:夫妻離婚將房產贈與兒子未清償債務贈與行為被撤銷 案情回放 原告吳先生在被告和先生和劉女士夫妻關系存續期間,承諾借款給和先生30萬元,并于2005年3月25日,在農業銀行河南漯河支行以異地存款的方式,向劉女士的賬戶上存入30萬元。漯河市源匯區人民法院一審判決:撤銷被告和先生、劉女士將位于漯河市某小區的房屋及屋內電器和設施贈給兒子小和所有的贈與行為。本案中,和先生與劉女士在其夫妻共同債務未清償前,離婚時將夫妻共同財產全部無償贈與其子,致使其償付能力降低,有害于債權人債權的實現。那么夫妻離婚將房產贈與兒子未清償債務贈與行為被撤銷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.31165人收看
  • 郭銘芝律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 離婚將房產贈與兒子未清償債務贈與行為被撤銷

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    離婚將房產贈與兒子未清償債務贈與行為被撤銷

    內容:漯河市源匯區人民法院于2008年3月13日作出判決,認為該借款屬于何先生與劉女士的夫妻共同債務,二人互負連帶償還責任。吳先生在申請執行時才得知和先生與劉女士已在離婚時將其夫妻共同財產贈予其子,遂于2008年5月15日訴至法院。漯河市源匯區人民法院一審判決:撤銷被告和先生、劉女士將位于漯河市某小區的房屋及屋內電器和設施贈給兒子小和所有的贈與行為。債權人撤銷權,是指債權人對于債務人所為有害債權的行為,可以申請法院撤銷的權利。本案中,和先生與劉女士在其夫妻共同債務未清償前,離婚時將夫妻共同財產全部無償贈與其子,致使其償付能力降低,有害于債權人債權的實現。那么離婚將房產贈與兒子未清償債務贈與行為被撤銷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.01.30407人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 離婚時父母贈與的財產如何分割,父母離婚時贈與子女的房產能要回嗎

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    離婚時父母贈與的財產如何分割,父母離婚時贈與子女的房產能要回嗎

    內容:父母離婚時贈與子女的房產能要回嗎1、也就是說,這種情況下,夫妻一方或雙方可以要求孩子把房子歸還自己,第婚后一方父母出資買房,產權登記在另一方名下,除非有證據證明婚后父母一方出資買的房子是贈與自己的子女的,在離婚房產分割時,一般認定為夫妻共同財產,2、法律主觀:夫妻離婚房產贈與孩子不可以撤銷,除非雙方在轉移前撤銷,離婚時,如何分割父母出資給兒子媳婦購買的房產父母購買的房子如果登記在兒子和兒媳名下,那就屬于父母對夫妻雙方的贈與,房子屬于夫妻共同財產,離婚時需要雙方協商分割。

    馮清琴律師
    2023.12.14541人收看
  • 楊一凡律師

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劉曉紅律師

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