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父母能撤銷贈與兒子的未過戶的房產(chǎn)嗎
陳宗瓊律師2021.12.28315人閱讀
導(dǎo)讀：
第一種意見認(rèn)為，該贈與合同成立，盡管未辦理過戶手續(xù)，但唐老漢夫婦已把相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書交與了唐紅明，唐紅明已占有、使用了該房屋，贈與合同有效，唐老漢夫婦在沒有法定情形的情況下不能夠行使撤銷贈與的權(quán)利。第二種意見認(rèn)為，唐老漢夫婦有任意撤銷權(quán)，可以撤銷該贈與合同，要求唐紅明退出所占房屋及房前屋后所有的山場和山場上的雜木果樹，交回所持土地使用權(quán)證。因此，唐老漢夫婦可以依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”而行使撤銷權(quán)。那么父母能撤銷贈與兒子的未過戶的房產(chǎn)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
第一種意見認(rèn)為，該贈與合同成立，盡管未辦理過戶手續(xù)，但唐老漢夫婦已把相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書交與了唐紅明，唐紅明已占有、使用了該房屋，贈與合同有效，唐老漢夫婦在沒有法定情形的情況下不能夠行使撤銷贈與的權(quán)利。第二種意見認(rèn)為，唐老漢夫婦有任意撤銷權(quán)，可以撤銷該贈與合同，要求唐紅明退出所占房屋及房前屋后所有的山場和山場上的雜木果樹，交回所持土地使用權(quán)證。因此，唐老漢夫婦可以依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”而行使撤銷權(quán)。關(guān)于父母能撤銷贈與兒子的未過戶的房產(chǎn)嗎的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
[案情]
唐老漢夫婦育有二個兒子，分別取名唐xx、唐x明，均已成家。2008年10月，唐老漢夫婦寫下遺囑，將住房一棟以及房前屋后所有的山場和山場上的雜木果樹確定給小兒子唐x明并由其占有。隨后，唐老漢夫婦將相關(guān)的土地使用權(quán)證也交與了小兒子唐x明。后雙方發(fā)生矛盾，唐老漢夫婦于2009年7月起訴到法院，要求小兒子退出所占房屋及房前屋后所有的山場和山場上的雜木果樹，交回所持土地使用權(quán)證。
[分歧]
父母對贈與兒子未過戶的房產(chǎn)能否行使撤銷權(quán)?
第一種意見認(rèn)為，該贈與合同成立，盡管未辦理過戶手續(xù)，但唐老漢夫婦已把相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書交與了唐紅明，唐紅明已占有、使用了該房屋，贈與合同有效，唐老漢夫婦在沒有法定情形的情況下不能夠行使撤銷贈與的權(quán)利。
第二種意見認(rèn)為，唐老漢夫婦有任意撤銷權(quán)，可以撤銷該贈與合同，要求唐紅明退出所占房屋及房前屋后所有的山場和山場上的雜木果樹，交回所持土地使用權(quán)證。
[評析]
筆者同意第二種意見。理由如下：
根據(jù)《合同法》的相關(guān)規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前之前可以撤銷贈與。本案中，盡管唐老漢夫婦已將房屋交給唐紅明占有并使用，唐紅明也持有了與此房屋相關(guān)的土地使用權(quán)證。但是，持有了原土地使用權(quán)證書，并不意味就享有該房屋的所有權(quán)。在農(nóng)村，現(xiàn)在采取房地一體主義，即對房屋只進(jìn)行所占用的土地使用權(quán)登記，不進(jìn)行房屋所有權(quán)登記，擁有了土地使用權(quán)，也就擁有在該土地上建筑的房屋的所有權(quán)。根據(jù)法律規(guī)定，土地及土地上的建筑系不動產(chǎn)，應(yīng)進(jìn)行登記才發(fā)生效力?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：“不動產(chǎn)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外…”。本案中，唐紅明未進(jìn)行土地使用權(quán)的變更登記，其對受贈與的房地產(chǎn)在法律上不生效力，即房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，且其也不具有《物權(quán)法》第九條中但書部分所具備的情形。因此，唐老漢夫婦可以依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百八十六條第一款“贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與”而行使撤銷權(quán)。作者：萬安縣人民法院 李艷明
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