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小產權房贈與可以過戶嗎

2022-02-11 07:12:35
41人收看
大律云律師團 律師
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擅長領域:交通事故
  • 贈與的小產權房不可以辦理過戶登記。小產權房是未經過任何國家相關部門和環節審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得國家承認的房屋所有權證,無法辦理產權過戶登記。法律依據:《不動產登記暫行條例》第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。 《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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律師介紹
大律云律師團
2025-07-19 16:08:48
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 房子贈與過戶流程一般是怎樣的

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    房子贈與過戶流程一般是怎樣的

    內容:在生活中,我們進行房屋贈與過戶的流程內容如下:一、進行房屋贈與過戶的流程包括簽署確認書房產贈與人與受贈人一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或購買合同等;雙方房產贈與人同受贈人就無償房產贈與協議,表明無償房產贈與是贈與人的真實意愿,接受房產贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在房產贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,房產贈與人單方出具的房產贈與書亦有法律效力。收費情況:簽訂委托書時至少要收齊工本雜費,其中包括測繪費,100平方米以下的每份50元,公證費每份200元,查冊費100元。那么房子贈與過戶流程一般是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.31273人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
    • 幫助過 1
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    擅長:婚姻家庭

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    用戶這樣評價她:

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  • 根據《合同法》的規定,贈與合同成立后,贈與財產的權利轉移之前,贈與人可以根據自己的意思撤銷贈與。房子沒有辦理過戶,產權沒有轉移,老人可以撤銷贈與。
  • 房屋產權贈與的稅費

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    房屋產權贈與的稅費

    內容:私房贈與是將房屋所有權無償贈給他人的行為,一般發生在親屬朋友之間。依據法律規定,受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證,到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續后,這種贈與行為才具有法律效力。根據規定,房屋贈與一定要采用書面形式。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據最高人民法院的規定,也應當認定贈與成立。那么房屋產權贈與的稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2021.12.31765人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房產贈與過戶需要繳納哪些費用

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    房產贈與過戶需要繳納哪些費用

    內容:1、簽署確認書辦理房產贈與手續之前,房主需要和受贈人一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料。4、各項稅費在房產贈與的過程中,受贈人還需要繳納各項稅費,其中包括契稅、印花稅和登記費,契稅為房屋總評估值的3%,印花稅為總評估值的0.5%,房地產權轉移登記費以當地房管局定價為準。贈與雙方不要因為想要節省過戶費用而采取贈與方式進行過戶,這樣做存在風險。部分地區在房產贈與過程當中需要進行房產評估,而房產評估所需要交付的評估費用收取比例在0.3%~1%之間。那么房產贈與過戶需要繳納哪些費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.31173人收看
  • 元甲交通律師律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 房產贈與過戶費用怎么算的

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    房產贈與過戶費用怎么算的

    內容:房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。房屋贈與是指贈與人自愿把自己所有的房屋無償贈與他人,他人愿意接受的民事法律行為。辦理房屋贈與手續需要提交房屋贈與申請表、房屋產權證書、贈與公證書等資料。賣方承擔3、土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。)2、房屋贈與和受贈雙方當事人需要帶上身份證件,房屋所有權證,房屋贈與合同等相關材料,去相關部門繳納有關的稅費。4、根據規定,房屋贈與過戶還需辦理房屋所有權轉移登記手續。那么房產贈與過戶費用怎么算的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.31226人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第六條規定:“婚前或者婚姻關系存續期間,當事人約定將一方所有的房產贈與另一方,贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與,另一方請求判令繼續履行的,人民法院可以按照《合同法》第一百八十六條的規定處理。”《合同法》第一百八十六條規定:“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同,不適用前款規定。”第一百八十七條規定:“贈與的財產依法需要辦理登記手續的,應當辦理有關手續。”房產為不動產,不動產的贈與以辦理過戶登記為物權轉移的生效要件,登記后才發生物權變動即所有權轉移的效力,贈與房屋的產權才能合法轉移給受贈人,居住及交付不產生物權變動的效力。本案男方婚前贈與女方的房產未辦理房屋變更登記手續,也就是說房屋所有權尚未發生轉移,仍屬于男方所有,另,本案也不適用社會公益、道德義務性質的贈與條款,故男方可以在房屋產權轉移之前撤銷贈與。根據《合同法》第一百八十六條的規定,贈與合同經公證機構公證,且公證沒有明顯錯誤、贈與人就不能任意撤銷該贈與。公證是以法律形式對贈與合同的確認,客觀上限制了贈與人對贈與合同的反悔,也是對合同雙方意思自治的保護。而本案中的贈與合同并未經過公證,不受該條款的限制。
  • 沒辦理過戶的房產贈與可以撤銷嗎

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    沒辦理過戶的房產贈與可以撤銷嗎

    內容:房產贈與,如根據書面贈與合同辦理了過戶手續的,應當認定房產贈與關系成立;未辦理過戶手續,但房產贈與人根據書面贈與合同已將產權證書交與受贈人,受贈人根據贈與合同已占有、使用該房屋的,可以認定房產贈與有效,但應令其補辦過戶手續。”也就是說,房產贈與人與被贈人簽訂的房屋贈與合同,是雙方真實意思表示,即使沒有辦理過戶手續,但是被贈人已經擁有房產證,認定房產贈與是有效的,所以房產贈與人不能再撤回房產贈與。那么沒辦理過戶的房產贈與可以撤銷嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2021.12.31131人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢

    內容:那無論是房產贈與還是買賣,都需要進行房產轉移,轉移雙方當事人都必須簽訂書面轉讓合同,也就是二手房買賣合同。二手房買賣合同之中,必須包括雙方當事人的姓名和名稱住所、房地產權屬證書名稱和編號、房地產坐落位置、面積和界限、土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限、房地產的用途或使用性質、成交的價格及支付方式、房地產交付使用的時間、違約責任、雙方約定的其他事項等。二手房買賣雙方持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請,并申報成交價格,拿受理單。其雙方當事人應憑過戶手續,到房產管理部門領取房地產權證書。那么二手房產權證過戶要怎么辦才合法呢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.07337人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 2018年房產贈與過戶最新政策

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    2018年房產贈與過戶最新政策

    內容:與父母一起到房管局簽署確認書,并帶齊相關資料,如該物業的產權證或 購買合同等;雙方房地產贈與人同受贈人就無償贈與協議,表明無償贈與是贈與人的真實意愿,接受贈與是受贈人的真實意愿。另外,補充一點,在贈與業務當中,如果受贈人為未成年人,贈與人單方出具的贈與書亦有法律效力。那么2018年房產贈與過戶最新政策。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.31718人收看
  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 房產贈與過戶的程序是怎樣的

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    房產贈與過戶的程序是怎樣的

    內容:房屋贈與指一方(贈與人)自愿把自己所有的房屋無償贈與他人(受贈人),他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈與的雙方當事人應訂立書面合同。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據《最高法院關于貫徹執行〈中華共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定,也應當認定贈與成立,然后補辦過戶手續。那么房產贈與過戶的程序是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.31254人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 贈與的小產權房不可以辦理過戶登記。小產權房是未經過任何國家相關部門和環節審批建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋,不能取得國家承認的房屋所有權證,無法辦理產權過戶登記。法律依據:《不動產登記暫行條例》第四條 國家實行不動產統一登記制度。不動產登記遵循嚴格管理、穩定連續、方便群眾的原則。不動產權利人已經依法享有的不動產權利,不因登記機構和登記程序的改變而受到影響。 《城市房地產管理法》第六十條 國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度。 《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
  • 房產贈與過戶要繳納哪些費用

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房產贈與過戶要繳納哪些費用

    內容:依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定,單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人,視同發生應稅行為,原則上,贈與人是需要繳納營業稅的,繳納營業稅的稅率是5%。"因此,贈與房產的領受人需要全額繳納契稅,按照3%的比例繳納。印花稅,是需要全額繳納的,由訂立合同的雙方當事人,按照0.05%的比例繳納。贈與過戶需要先到公證處進行公證處理,公證書出來之后和原產權人一起到房管局進行分成贈與。公證需要繳納相應的費用,一般為0.3%的房款。那么房產贈與過戶要繳納哪些費用。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.31301人收看
  • 張旭律師

    主任律師
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 房產贈與過戶的手續是什么

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    房產贈與過戶的手續是什么

    內容:根據規定,房屋贈與一定要采用書面形式。根據國家及本市的有關規定,房屋贈與必須辦理公證手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易中心申請轉移過戶登記,并提交下列材料:過戶申請書;身份證件;房地產權證;贈與書及公證書;有關稅費的收據。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的,根據人民法院的規定,也應當認定贈與成立。那么房產贈與過戶的手續是什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.31816人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 沒公證贈與的財產在一定條件下是能要回的。贈與合同不屬于救災、扶貧、助殘等公益、道德義務性質的,且在贈與財產的權利轉移之前是可以撤銷的;出現法定撤銷贈與的事由時,也可以請求撤銷贈與。
  • 房產贈與過戶的手續

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房產贈與過戶的手續

    內容:房產贈與過戶是二手房過戶方式中的一種,贈與過戶辦理手續與普通買賣過戶手續有所不同。另外,贈與過戶在法律方面的歸屬性也有不同,具體請看下文為您準備的房產贈與過戶相關知識。房產贈與過戶手續房產贈與手續辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產權轉移、交付房產等過程。房產贈與過戶免除贈與人營業稅,但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。根據國家有關規定,房屋贈與必須辦理公證。在房產贈與辦理房屋權轉移登記過程中,贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易進行產權轉移申請與登記,同時提交相應的材料;5.贈與人將房屋交付受贈人。那么房產贈與過戶的手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.31530人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 口頭贈與房屋產權必須過戶嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    口頭贈與房屋產權必須過戶嗎

    內容:專家說法本案涉及的是房屋合同的生效問題。”贈與合同可以采取書面形式,也可以采取口頭或是其他形式,法律對于贈與形式有特別規定的,應按照法律規定辦理。” 本案中的當事人由于未辦理過戶手續,也未交付產權證書,如果當事人沒法證明房屋的口頭贈與的話,那么他們雖然已對房屋占有使用,也不能認為贈與成立。那么口頭贈與房屋產權必須過戶嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.31431人收看
  • 崔玉君律師

    主任律師
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  • 父母贈與房產過戶需要花錢嗎

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    父母贈與房產過戶需要花錢嗎

    內容:房產贈與手續辦理包括簽訂贈與書、繳納費用、公證、辦理產權轉移、交付房產等過程。贈與書就是房產贈與人與受贈人簽訂的房屋贈與書面合同,按照國家規定,房產贈與合同必須以書面形式進行簽訂;2、繳納費用。房產贈與過戶免除贈與人營業稅,但是受贈人仍然要繳納契稅等過戶費。手續收費情況:贈與公證費是評估價的百分之二;4、辦理產權權轉移。在房產贈與辦理房屋所有權轉移登記過程中,贈與雙方應該同時到房屋所在地的房地產交易核心進行產權轉移申請與登記,同時提交相應的材料;5、贈與人將房屋交付受贈人。那么父母贈與房產過戶需要花錢嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.31626人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 贈與時產權沒過戶贈與合同不成立

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    贈與時產權沒過戶贈與合同不成立

    內容:贈與時產權沒過戶贈與合同不成立衢州新聞網|www.qz828.com2008-12-0211月25日,邱先生帶著財產贈與公證書及父母的房屋所有權證、土地使用權證,來到市房地產管理處申請辦理房產轉移登記。但由于贈與人已經死亡,該房產已無法辦理贈與過戶,轉入繼承程序,由所有財產繼承人共同繼承。贈與合同是實踐性合同,一般的手續是雙方簽訂贈與合同,經過贈與合同公證,在辦理過戶手續時贈與方與被贈與方都必須到場,沒有及時辦理過戶手續的,應當認為贈與沒有成立。本案中,由于贈與人邱先生的父母已經去世,不能完成補辦房產過戶的手續,因此,該房產的贈與登記無法完成,該房屋的贈與行為不具備法律效力。那么贈與時產權沒過戶贈與合同不成立。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
    2021.12.31606人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

    • 非常細心
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    用戶這樣評價她:

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  • 沒過戶的贈與房產應該屬于誰

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    沒過戶的贈與房產應該屬于誰

    內容:根據司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯合通知》的規定,房屋贈與必須辦理公證。辦理贈與公證由贈與人住所地或贈與行為發生地公證處受理。贈與不動產的,也可由不動產所在地公證處受理。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續,但當事人之間訂立了書面贈與合同,贈與人已將原房屋產權證交給受贈人的,根據《最高人民法院關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見》第128條規定,也應當認定贈與成立,然后補辦過戶手續。那么沒過戶的贈與房產應該屬于誰。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.31989人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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