贈與合同生效但房產未辦理過戶的，房產權屬不變、依然是贈與人的，產權證書已經(jīng)實際交付的房子是受贈人的。贈與房屋權利的轉移需要辦理過戶登記，自記載于不動產登記簿時發(fā)生效力。法律依據(jù)：《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第六百五十七條 贈與合同是贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。 第六百五十九條 贈與的財產依法需要辦理登記或者其他手續(xù)的，應當辦理有關手續(xù)。