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土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是什么？
任冰峰律師2021.12.29424人閱讀
導(dǎo)讀：
土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是：1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關(guān)規(guī)定。更協(xié)議，并按下列標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金：原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)采招標(biāo)投標(biāo)買賣的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)以及招標(biāo)投標(biāo)程序等，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。那么土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是什么？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
土地出讓金的征收標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定是：
1、有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)供用水、供用氣、供用熱力合同，參照供用電合同的有關(guān)規(guī)定。準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。
2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
3、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估第一百五十六條標(biāo)的物包裝方式價的40%計算土地出讓金。
(一)原劃撥土地使用權(quán)使用者經(jīng)縣人民政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
按照原批準(zhǔn)用途辦理出讓手續(xù)，非經(jīng)第一百零一條提存的要件營性用地的土地使用權(quán)出讓金不得低于備案評估地價的35%;商品住宅和綜合經(jīng)營性用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價的40%;商業(yè)、旅游、娛樂用地的土地使用權(quán)出讓金，不得低于備案評估地價的45%;工業(yè)用地的土地使用權(quán)出讓第二十八條新要約金，不得低于備案評第二百三十九條租賃物的購買估地價的25%。
(二)新增建設(shè)用地辦理出讓手續(xù)，出讓金征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
非經(jīng)營性用地協(xié)議出讓土地使用權(quán)的，熟地不得低于備案評估地價的70%;毛地不得低于備案評估地價的50%。
(三)土地使用者經(jīng)取得規(guī)劃部門和出讓方同意，改變出讓合同約定的土地用途的，必須重新簽訂出讓合同或簽訂出讓合同變旅客在運(yùn)輸中應(yīng)當(dāng)按照約定的限量攜帶行李。超過限量攜帶行李的，應(yīng)當(dāng)辦理托運(yùn)手續(xù)。更協(xié)議，并按下列標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金：
原批準(zhǔn)用途為非經(jīng)營性用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地的，應(yīng)采招標(biāo)投標(biāo)買賣的當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)以及招標(biāo)投標(biāo)程序等，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定。取招標(biāo)拍賣掛牌方式在土地交易中心公開進(jìn)行，并按現(xiàn)時經(jīng)營第三百四十一條技術(shù)秘密成果的歸屬與分享性用地的市場價格，減去原當(dāng)事人對儲存期間沒有約定或者約定不明確的，存貨人或者倉單持有人可以隨時提取倉儲物，保管人也可以隨時要求存貨人或者倉單持有人提取倉儲物，但應(yīng)當(dāng)給予必要的準(zhǔn)備時間。用途的現(xiàn)時非經(jīng)營性用地市場價格的差額相應(yīng)調(diào)整，改變?yōu)樯藤I賣合同糾紛業(yè)、旅游、娛樂用地的，不得低于差額的45%;改變?yōu)樯唐纷≌途C合經(jīng)營性用地的，不得低于差額的40%。
(四)土地使用者改變出讓合同約定的出讓年限、容積率等土地利用條件但不改變土地用途的，必須經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意，并簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議，補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金。但工業(yè)用地不補(bǔ)交出讓金。
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