土地出讓合同補充協(xié)議怎么寫

導(dǎo)讀:
第十條受讓人未能按照本補充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設(shè)并申請竣工驗收的每延遲一日應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額‰的違約金,第七條受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)向出讓人提出終止履行出讓合同并申請退還土地的出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府或機關(guān)批準(zhǔn)后區(qū)分情況分別按以下約定退還除出讓合同第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金不計利息收回土地使用權(quán)但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補償出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物恢復(fù)場地平整。
土地出讓合同補充協(xié)議怎么寫
根據(jù)市縣國讓合字200第號國有土地使用權(quán)出讓合同以下簡稱出讓合同第四十五條的約定出讓人中華人民共和國省自治區(qū)、直轄市市縣局與受讓人雙方就合同中有關(guān)土地開發(fā)利用等未盡事宜約定如下
第一條受讓人除按照出讓合同第十三條第一款約定日期動工建設(shè)外同意在年月日前完成項目施工建設(shè)并申請竣工驗收。
受讓人按照出讓合同第十三條第二款約定提出延建申請并經(jīng)出讓人同意延建的其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應(yīng)順延。
第二條受讓人同意出讓合同項下受讓宗地的投資總額不低于萬元人民幣。屬于工業(yè)建設(shè)項目的受讓人同意出讓合同項下受讓宗地的項目固定資產(chǎn)投資額不低于經(jīng)批準(zhǔn)或登記備案的萬元人民幣單位用地面積投資強度不低于每公頃萬元人民幣項目固定資產(chǎn)投資包括建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)備投資和地價款等。
第三條受讓人除按照出讓合同第十一條各項約定履行外同意該受讓宗地容積率不低于建筑系數(shù)不低于。
第四條屬于工業(yè)建設(shè)項目的受讓人同意該受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不超過受讓宗地面積的即不超過公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。
第五條受讓人按照出讓合同第十三條約定日期動工建設(shè)但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25且未經(jīng)批準(zhǔn)中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的也視為土地閑置出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費。
第六條出讓人、受讓人雙方同意將出讓合同第三十三條約定的土地閑置費標(biāo)準(zhǔn)定為相當(dāng)于出讓宗地土地使用權(quán)出讓金總額的即人民幣元。
第七條受讓人因自身原因終止該項目投資建設(shè)向出讓人提出終止履行出讓合同并申請退還土地的出讓人報經(jīng)原批準(zhǔn)土地出讓方案的人民政府或機關(guān)批準(zhǔn)后區(qū)分情況分別按以下約定退還除出讓合同第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權(quán)出讓金不計利息收回土地使用權(quán)但該宗地范圍內(nèi)已建的建筑物、構(gòu)筑物不予補償出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構(gòu)筑物恢復(fù)場地平整。
一受讓人在出讓合同約定的動工建設(shè)日期屆滿一年前不少于規(guī)定期限向出讓人提出申請的出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓金
二受讓人在合同約定的動工建設(shè)日期超過一年但未滿二年并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的出讓人應(yīng)在扣除出讓合同第八條約定的定金并按照本補充協(xié)議第六條約定征收土地閑置費后將剩余的已付土地使用權(quán)出讓金退還受讓人。
第八條因自身原因減少項目投資規(guī)模而導(dǎo)致部分建設(shè)用地空閑且具備分割條件并能重新用于開發(fā)建設(shè)的受讓人須在項目完成建設(shè)前90日向出讓人提出退還相應(yīng)面積建設(shè)用地申請。經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)后出讓人與受讓人簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議由出讓方收回相應(yīng)部分的土地使用權(quán)將所收回土地對應(yīng)的土地出讓金在扣除相應(yīng)比例的定金后退還給受讓人。第九條受讓人未能按照出讓合同第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設(shè)的每延遲一日應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額‰的違約金造成土地閑置的還應(yīng)當(dāng)按照本補充協(xié)議第六條的約定支付土地閑置費。
第十條受讓人未能按照本補充協(xié)議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設(shè)并申請竣工驗收的每延遲一日應(yīng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額‰的違約金。
第十一條在項目竣工驗收后規(guī)定期限內(nèi)受讓人應(yīng)向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關(guān)資料由出讓人按照出讓合同第十一條及本補充協(xié)議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強度、土地利用強度等指標(biāo)對該宗地的實際投資強度、土地利用強度等進行復(fù)核。
受讓人實際投資強度、土地利用強度不能滿足雙方約定的指標(biāo)的屬于違約出讓人有權(quán)收取違約金并可要求受讓人繼續(xù)履約。
第十二條項目投資總額、固定資產(chǎn)投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協(xié)議第二條約定標(biāo)準(zhǔn)的出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標(biāo)的比例要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。
第十三條項目建筑容積率、建筑密度等任何一項指標(biāo)低于出讓合同第十一條和本補充協(xié)議第三條約定標(biāo)準(zhǔn)的出讓人可以按照實際差額部分占約定標(biāo)準(zhǔn)的比例要求受讓人支付相當(dāng)于同比例土地使用權(quán)出讓金的違約金。第十四條工業(yè)建設(shè)項目的綠化比例以及企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地所占比例等任何一項指標(biāo)超過出讓合同第十一條和本補充協(xié)議第四條約定標(biāo)準(zhǔn)的受讓人應(yīng)當(dāng)向出讓人支付相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金總額的違約金并自行拆除相應(yīng)的綠化和建筑設(shè)施。
第十五條在出讓期限內(nèi)受讓人要求改變出讓合同規(guī)定的土地用途等土地使用條件的雙方同意按照本條第款規(guī)定辦理一由出讓人收回土地使用權(quán)后依法重新出讓。
二按照出讓合同第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準(zhǔn)手續(xù)后由受讓人按照批準(zhǔn)變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補交土地使用權(quán)出讓金。
第十六條〔其他事項〕
出讓人章受讓人章
法定代表人委托代理人法定代表人委托代理人簽字簽字
二○○年月日




