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土地出讓合同補充協議怎么寫

劉曉紅律師2022.02.22239人閱讀
導讀:

第十條受讓人未能按照本補充協議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設并申請竣工驗收的每延遲一日應向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額‰的違約金,第七條受讓人因自身原因終止該項目投資建設向出讓人提出終止履行出讓合同并申請退還土地的出讓人報經原批準土地出讓方案的人民政府或機關批準后區分情況分別按以下約定退還除出讓合同第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權出讓金不計利息收回土地使用權但該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物不予補償出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構筑物恢復場地平整。

土地出讓合同補充協議怎么寫

根據市縣國讓合字200第號國有土地使用權出讓合同以下簡稱出讓合同第四十五條的約定出讓人中華人民共和國省自治區、直轄市市縣局與受讓人雙方就合同中有關土地開發利用等未盡事宜約定如下

第一條受讓人除按照出讓合同第十三條第一款約定日期動工建設外同意在年月日前完成項目施工建設并申請竣工驗收。

受讓人按照出讓合同第十三條第二款約定提出延建申請并經出讓人同意延建的其項目竣工和申請竣工驗收日期可按同意延建的時間相應順延。

第二條受讓人同意出讓合同項下受讓宗地的投資總額不低于萬元人民幣。屬于工業建設項目的受讓人同意出讓合同項下受讓宗地的項目固定資產投資額不低于經批準或登記備案的萬元人民幣單位用地面積投資強度不低于每公頃萬元人民幣項目固定資產投資包括建筑物、構筑物、設備投資和地價款等。

第三條受讓人除按照出讓合同第十一條各項約定履行外同意該受讓宗地容積率不低于建筑系數不低于。

第四條屬于工業建設項目的受讓人同意該受讓宗地中用于企業內部行政辦公及生活服務設施的用地不超過受讓宗地面積的即不超過公頃。受讓人不得在受讓宗地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性設施。

第五條受讓人按照出讓合同第十三條約定日期動工建設但已開發建設面積占建設總面積比例不足三分之一或已投資額占總投資額不足25且未經批準中止開發建設連續滿一年的也視為土地閑置出讓人有權向受讓人征收土地閑置費。

第六條出讓人、受讓人雙方同意將出讓合同第三十三條約定的土地閑置費標準定為相當于出讓宗地土地使用權出讓金總額的即人民幣元。

第七條受讓人因自身原因終止該項目投資建設向出讓人提出終止履行出讓合同并申請退還土地的出讓人報經原批準土地出讓方案的人民政府或機關批準后區分情況分別按以下約定退還除出讓合同第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權出讓金不計利息收回土地使用權但該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物不予補償出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構筑物恢復場地平整。

一受讓人在出讓合同約定的動工建設日期屆滿一年前不少于規定期限向出讓人提出申請的出讓人在扣除定金后退還受讓人已支付的土地使用權出讓金

二受讓人在合同約定的動工建設日期超過一年但未滿二年并在屆滿二年前不少于60日向出讓人提出申請的出讓人應在扣除出讓合同第八條約定的定金并按照本補充協議第六條約定征收土地閑置費后將剩余的已付土地使用權出讓金退還受讓人。

第八條因自身原因減少項目投資規模而導致部分建設用地空閑且具備分割條件并能重新用于開發建設的受讓人須在項目完成建設前90日向出讓人提出退還相應面積建設用地申請。經市、縣人民政府批準后出讓人與受讓人簽訂土地使用權出讓合同變更協議由出讓方收回相應部分的土地使用權將所收回土地對應的土地出讓金在扣除相應比例的定金后退還給受讓人。第九條受讓人未能按照出讓合同第十三條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期動工建設的每延遲一日應向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額‰的違約金造成土地閑置的還應當按照本補充協議第六條的約定支付土地閑置費。

第十條受讓人未能按照本補充協議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設并申請竣工驗收的每延遲一日應向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額‰的違約金。

第十一條在項目竣工驗收后規定期限內受讓人應向出讓人提供工程竣工驗收資料及項目竣工決算審計報告等有關資料由出讓人按照出讓合同第十一條及本補充協議第二條、第三條、第四條約定的投資額、投資強度、土地利用強度等指標對該宗地的實際投資強度、土地利用強度等進行復核。

受讓人實際投資強度、土地利用強度不能滿足雙方約定的指標的屬于違約出讓人有權收取違約金并可要求受讓人繼續履約。

第十二條項目投資總額、固定資產投資額和單位用地面積投資強度未達到本補充協議第二條約定標準的出讓人可以按照實際差額部分占約定投資總額和投資強度指標的比例要求受讓人支付相當于同比例土地使用權出讓金的違約金。

第十三條項目建筑容積率、建筑密度等任何一項指標低于出讓合同第十一條和本補充協議第三條約定標準的出讓人可以按照實際差額部分占約定標準的比例要求受讓人支付相當于同比例土地使用權出讓金的違約金。第十四條工業建設項目的綠化比例以及企業內部行政辦公及生活服務設施用地所占比例等任何一項指標超過出讓合同第十一條和本補充協議第四條約定標準的受讓人應當向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額的違約金并自行拆除相應的綠化和建筑設施。

第十五條在出讓期限內受讓人要求改變出讓合同規定的土地用途等土地使用條件的雙方同意按照本條第款規定辦理一由出讓人收回土地使用權后依法重新出讓。

二按照出讓合同第十七條的約定辦理改變土地用途和土地使用條件批準手續后由受讓人按照批準變更時新舊土地使用條件下該宗地的土地市場價格差額補交土地使用權出讓金。

第十六條〔其他事項〕

出讓人章受讓人章

法定代表人委托代理人法定代表人委托代理人簽字簽字

二○○年月日

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  • 土地出讓合同補充協議怎么寫

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    土地出讓合同補充協議怎么寫

    內容:第十條受讓人未能按照本補充協議第一條第一款約定日期或第二款同意延建所另行約定日期完成項目建設并申請竣工驗收的每延遲一日應向出讓人支付相當于土地使用權出讓金總額‰的違約金,第七條受讓人因自身原因終止該項目投資建設向出讓人提出終止履行出讓合同并申請退還土地的出讓人報經原批準土地出讓方案的人民政府或機關批準后區分情況分別按以下約定退還除出讓合同第八條約定的定金以外的全部或部分土地使用權出讓金不計利息收回土地使用權但該宗地范圍內已建的建筑物、構筑物不予補償出讓人還可要求受讓人清除已建建筑物、構筑物恢復場地平整。

    李維律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 民法典建設施工合同效力怎么認定

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    民法典建設施工合同效力怎么認定

    內容:建筑工程中依法經過招標并已備案的正式建筑工程合同即通常所稱的“白合同”把實際履行的補充協議或其他合同稱為“黑合同”。那么民法典建設施工合同效力怎么認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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  • 合同沒有履行期限只有口頭約定怎么辦

    王熙律師

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    王熙

    合同沒有履行期限只有口頭約定怎么辦

    內容:沒有承包合同只有口頭約定怎么辦口頭約定合同履行期限賣方逾期未履行如果買方不想再要貨只想要回現款這樣究竟行不行得通?對于合同中沒有約定合同履行期限的買方可以與賣方協商補充關于履行期限的內容。如果賣方在補充協議約定的期限屆滿后遲延履行并經買方又一次催告后仍然遲延履行的買方有權解除合同并要求賣方返還財產、賠償損失等違約責任。二價款或者報酬不明確的按照訂立合同時履行地的市場價格履行依法應當執行政府定價或者政府指導價的按照規定履行。五履行方式不明確的按照有利于實現合同目的的方式履行。六履行費用的負擔不明確的由履行義務一方負擔。

    王熙律師
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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 主合同與補充協議的管轄地不一致的,管轄地要按照補充協議。補充協議是對主合同修改的認可,所以管轄地應該按照補充協議。主合同,是指不需要其他合同的存在即可獨立存在的合同。例如,對于保證合同而言,設立主債務的合同就是主合同。應當根據主合同確定案件管轄。擔保人承擔連帶責任的擔保合同發生糾紛,債權人向擔保人主張權利的,應當由擔保人住所地的法院管轄。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉有關擔保制度的解釋》第二十一條 主合同或者擔保合同約定了仲裁條款的,人民法院對約定仲裁條款的合同當事人之間的糾紛無管轄權。債權人一并起訴債務人和擔保人的,應當根據主合同確定管轄法院。債權人依法可以單獨起訴擔保人且僅起訴擔保人的,應當根據擔保合同確定管轄法院。
  • 黃金質押合同怎么寫?范文是怎樣的?

    龍珊律師

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    龍珊

    黃金質押合同怎么寫?范文是怎樣的?

    內容:當質押黃金的市場價格跌至警戒線時,銀行會及時通知客戶增加押品或提前歸還部分貸款,使得質押黃金的有效擔保數量大于等于貸款本金。而當質押黃金的市場價格跌至平倉線時,銀行將及時出售質押黃金,歸還貸款。超三十日乙方未交綜合費及利息,甲方有權終止合同按規定處置質物。本合同銷毀,自行終止。甲方有權單方行使質押權。爭議期間,各方仍應繼續履行未涉爭議的條款。本合同未盡事宜,雙方以補充協議的方式另行約定。本合同由甲、乙簽字手印后立即發生法律效力。那么黃金質押合同怎么寫?范文是怎樣的?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 借款合同中未約定還款期限怎么辦

    林艷英律師

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    林艷英

    借款合同中未約定還款期限怎么辦

    內容:在現實生活中,如果債權人沒有按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。本文介紹一下借款合同中未約定還款期限怎么辦。如果合同當事人在借款合同中對返還本金的期限作了明確的約定,則債務人按照合同約定的期限返還借款實屬無疑;如果合同當事人在借款合同中對還款期限沒有約定或者約定不明,當事人可以按照《合同法》第61條的規定進行協議補充;如果當事人無法對還款期限達成補充協議,可以按照合同的有關條款和交易習慣進行確定。那么借款合同中未約定還款期限怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 買賣合同補充協議怎么寫

    陳明月律師

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    陳明月

    買賣合同補充協議怎么寫

    內容:2、房屋產權狀況說明,要求賣方書面承諾房屋產權無查封、無債務糾紛,共有權人同意出售房屋。內容完整不代表完善與縝密,為了保護買方權益,律師在起草補充協議時,還可以加上以下幾個條款:1、公共維修基金過戶:一般情況下,買賣雙方房屋成交價格中都包含了公共維修基金款項。因此,補充協議應當約定雙方共同辦理公共維修基金的時間。2、一房二賣的特別處理:一處房產簽多家買賣合同是賣方最惡劣的違約行為,它可能導致買方錢房兩空。預告登記后,未經權利人同意,產權人不能處分該不動產。那么買賣合同補充協議怎么寫。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 借款合同中逾期利率未約定時應怎么辦

    吳夢云律師

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    吳夢云

    借款合同中逾期利率未約定時應怎么辦

    內容:借款合同中逾期利率未約定時應怎么辦有約定從約定,無約定從法定,逾期利息屬違約金性質,應依法擇高計算。《民法典》第六百七十六條借款人未按照約定的期限返還借款的,應當按照約定或者國家有關規定支付逾期利息。第六百七十八條借款人可以在還款期限屆滿前向貸款人申請展期;貸款人同意的,可以展期。借款合同對支付利息沒有約定的,視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確,當事人不能達成補充協議的,按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息;自然人之間借款的,視為沒有利息。那么借款合同中逾期利率未約定時應怎么辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 簽二手房合同交定金不想買怎么處理

    李楠楠律師

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    李楠楠

    簽二手房合同交定金不想買怎么處理

    內容:簽二手房合同交定金不想買怎么處理協商解決但定金不一定退。為促成交易在買賣雙方的價格拉鋸戰中有的中介公司建議雙方簽訂兩份合同俗稱“陰陽合同”一份是在產權交易中心辦理納稅申報以及過戶手續時使用的這份合同上的交易價格比真實價格要低另一份則是買賣雙方及中介機構共同簽署的買賣合同或補充協議這份買賣合同或補充協議上簽訂的價格才是真實的交易價格。由于可以少繳稅費所以買賣雙方樂見其成但是陰陽合同是一種違規行為在給當事人帶來利益的同時也隱藏著相應的風險。

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  • 劉曉紅律師

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  • 簽合同工程量少報怎么處理

    翁玉素律師

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    翁玉素

    簽合同工程量少報怎么處理

    內容:簽合同工程量少報怎么處理在我國合同法的規定中簽合同工程量少報的情況屬于合同有瑕疵瑕疵合同是指當事人訂立的雖然有效但因某些條款未作約定或者約定不明會給合同的履行造成困難的合同。相關法律知識中華人民共和國合同法第六十一條合同生效后當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明的可以協議補充不能達成補充協議的按照合同有關條款或者交易習慣確定。

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  • 借款合同寫錯了怎么補救

    段建國律師

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    段建國

    借款合同寫錯了怎么補救

    內容:修改借款合同是對寫錯的事項進行修改,因此其他依雙方當事人的真實意思表示簽訂的合同是有效的。因此寫錯了借款合同后,可以用補充協議的方式對錯誤的地方進行說明并修正,確保合同的合法合理更合乎當事人意志。簽訂借款合同需要注意什么(一)還款期限需注意合同中應寫明還款期限,便于資金收回和維護自身權利。約定超出銀行同期利率4倍的,超出部分的利息依法不予保護。出借人不得將利息計入本金謀取高利,審理中發現借款人將利息計入本金計算復利的,只返還本金。對雙方的違法借貸行為,可按照有關法律予以制裁。那么借款合同寫錯了怎么補救。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 土地出讓合同違約竣工違約責任怎么規定

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    土地出讓合同違約竣工違約責任怎么規定

    內容:逾期未全部支付的,出讓方有權解除合同,并可請求違約賠償。同時,當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的,應當以違約造成的損失確定違約金的數額。那么土地出讓合同違約竣工違約責任怎么規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 購房合同補充協議不合理簽了怎么辦 不合理如何解除

    姚平律師

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    姚平

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    內容:關于購房合同補充協議不合理簽了怎么辦 不合理如何解除的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 口頭合同約定不明確怎么處理

    許瑞林律師

    許瑞林

    口頭合同約定不明確怎么處理

    內容:口頭合同約定不明確怎么處理1、當事人對合同內容的約定應當明確、具體以便于但實踐中由于種種原因欠缺合同條款或者合同條款約定不明的情況經常發生因此需要對合同進行補充。合同法規定合同生效后當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的可以協議補充不能達成補充協議的按照合同有關條款或者交易習慣確定。

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  • 李維律師

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    趙金保

    簽訂合同約定不明怎么處理

    內容:簽訂合同約定不明怎么處理民法典第五百一十條合同沒有約定或者約定不明的補救措施合同生效后當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的可以協議補充不能達成補充協議的按照合同相關條款或者交易習慣確定。二價款或者報酬不明確的按照訂立合同時履行地的市場價格履行依法應當執行政府定價或者政府指導價的依照規定履行。六履行費用的負擔不明確的由履行義務一方負擔因債權人原因增加的履行費用由債權人負擔。

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    趙金保

    土地出讓合同未注明違約金怎么處理

    內容:果合同沒有約定約定違約金的,則不可以要求對方賠償違約金,但可以要求對方賠償因對方違約所造成的實際損失。到實際主張損失賠償的時候,也不乏會出現這樣的情形——對方咬著合同無約定違約金條款,拒不賠償損失。而申請起訴應該到被告住所地,或者合同履行地所在法院申請起訴。最后,由法院依據實際案情,審理判決違約方應該支付給實際損失。因合同違約造成的損失可大可小,倘若因為合同沒有約定違約金條款,而不能保障自己的權益的,應當與對方協商計算實際損失,來保障自己的實際利益。那么土地出讓合同未注明違約金怎么處理。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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劉曉紅律師

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