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房屋代持協議到期，代持人不愿意把房產過戶回原房主，如何要回房子
2024.05.14 19:28:50
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林艷英精英律師
擅長領域：婚姻家庭房產糾紛合同糾紛
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2024.05.14 19:28:50
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股權代持協議的法律風險
馮清琴律師
北京天用律師事務所
股權代持協議的法律風險
內容：雖然這種安排可能在某些情況下有利，但它也帶來了一些法律風險，包括：1. 信任問題：由于代持人持有股權，他們可以對公司的決策產生重大影響,如何避免股權代持協議法律風險一、模糊的股權界定股權代持協議的核心在于明確代持人與委托人之間的權益關系,在這篇文章中，我們將深入探討股權代持協議的法律風險，并為您提供一些建議，從細節把控起，保護您的利益,二、未明確約定權利義務協議中關于代持人的權利和義務應明確約定，否則可能導致代持人行使權力過度或者不力，損害委托人的利益。
馮清琴律師2023.10.30724人收看 -
王學瑞律師
主任律師
擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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答您好，不需要雙倍付違約金，但是需要支付雙倍的定金來進行賠償。
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股權代持協議，股權代持協議怎么簽才合法
李楠楠律師
北京市元甲律師事務所
股權代持協議，股權代持協議怎么簽才合法
內容：然而，這種安排可能涉及到一些復雜的法律問題，因此在簽訂股權代持協議時，需要考慮以下幾點以確保其合法性：1. 明確協議的主體：合同的主體應該清晰明確，包括代持人和實際所有人的身份,稅收風險：在股權代持期間，如果隱名股東計劃解除代持協議，可能會面臨稅收風險，稅務機關可能會要求名義股東按照公允價值計算繳納企業所得稅、扣繳個人所得稅等,4. 明確解除代持的條件和程序：協議應明確在什么條件下和如何解除代持安排，包括股權如何轉移回實際所有人。
李楠楠律師2023.11.02763人收看 -
元甲交通律師律師
主任律師
擅長：交通事故
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房屋私下協議書起法律效力嗎？
張蕓律師
北京市元甲律師事務所
房屋私下協議書起法律效力嗎？
內容：需要注意的是，房屋買賣協議只有在房屋合法、存在兩證的情況下才具有法律效益,三、房屋的價款及支付方式，協議中需要明確設施是否包含在房價內,二手房買賣的協議在滿足以下條件時才具有法律效益：一、協議簽訂時當事人具有相應的民事行為能力,對于協議內容的檢查，應注意以下幾個方面：一、雙方當事人的名稱或者姓名和住所,二、意思表示真實,六、違約責任的認定和違約金的約定。
張蕓律師2023.06.12863人收看 -
姚平律師
主任律師
擅長：婚姻家庭、房產糾紛
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私人之間股權代持協議
陳明月律師
北京市元甲律師事務所
私人之間股權代持協議
內容：代持股協議是什么意思法律分析：代持股協議是指代為持有股份、享有股權的委托協議書,法律主觀：私下簽訂的股權代持協議滿足下列條件是有法律效力的：行為人具有相應的民事行為能力,法律分析：代持股協議，指代為持有股份、享有股權的委托協議書,法律分析：代持股協議指代為持有股份、享有股權的委托協議書,4、法律分析：代持股協議，如果是由具有相應的民事行為能力的人作出的，并且意思表示真實，協議的內容合法，不違背公序良俗的，則代持股協議具有法律效力。
陳明月律師2023.10.27210人收看 -
劉曉紅律師
主任律師
擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務
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答可以起訴要求對方履行協議，我說如果判決，可以申請執行就能過戶了
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股權代持協議是否合法
林艷英律師
北京市元甲律師事務所
股權代持協議是否合法
內容：3、法股權代持又稱委托持股、隱名投資或假名出資，是指實際出資人與他人約定，以該他人名義代實際出資人履行股東權利義務的一種股權或股份處置方式,4、股權代持是合法的，但實際出資股東虛假出資的，需要依法承擔法律責任,股權代持是合法的，但實際出資股東虛假出資的，需要依法承擔法律責任,3、代持股權主要指的是實際的出資人和他人約定，以他人的名義代實際出資人履行股東的權利和義務的一種股權處置方式,股權代持協議只要是雙方自愿簽訂的，且內容合法不違反強制性規定，也不違背公序良俗就是合法有效的,4、股權代持協議只要是雙方自愿簽訂的，且內容合法不違反強制性規定，也不違背公序良俗就是合法有效的。
林艷英律師2023.11.021002人收看 -
許瑞林律師
主任律師
擅長：交通事故
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解除股權代持協議
趙金保律師
北京市元甲律師事務所
解除股權代持協議
內容：法律主觀：股權代持又稱委托持股、隱名投資或假名出資，是指實際出資人與他人約定，以該他人名義代實際出資人履行股東權利義務的一種股權或股份處置方式,代持股東的退出方式是：獲得實際出資人同意后，通過轉讓股權給其他股東以及其他股東以外的第三人來退出,代持股東的退出方式是： 獲得實際出資人同意后，通過轉讓股權給其他股東以及其他股東以外的第三人來退出,法律分析：股權代持協議解除后，隱名股東有權要求顯名股東返還代持股權。
趙金保律師2023.11.02902人收看 -
于海明律師
主任律師
擅長：婚姻家庭
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私人之間股權代持協議,私人之間股權代持協議怎么寫
王熙律師
北京天用律師事務所
私人之間股權代持協議,私人之間股權代持協議怎么寫
內容：私人間股權代持協議應明確雙方在合作中的權益和責任,私人之間股權代持協議還應考慮合作雙方的退出機制,私人之間股權代持協議的簽署意味著一種特殊的合作關系的形成，需要雙方在合作過程中保持良好的溝通和合作，共同努力實現協議中的目標和理念,只有通過堅定的合作，私人之間股權代持協議的潛力才能充分發揮，為雙方帶來更大的利益,在私人之間進行股權代持協議的時候，雙方應明確協議的目的和范圍,在股權代持協議中，雙方達成一致意見，秉持著合作共贏的原則，共同發展和管理股權。
王熙律師2023.11.02836人收看 -
楊一凡律師
主任律師
擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程
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房屋托管協議要注意哪些問題,房屋托管協議注意事項
姚平律師
北京市元甲律師事務所
房屋托管協議要注意哪些問題,房屋托管協議注意事項
內容：房屋托管協議要注意哪些問題房屋托管合同需要注意事項主要有：1、審查托管機構是否合法成立，一般需要經過正常的工商登記手續，有相應的證件，并在證件中約定有經營范圍等信息,房屋托管合同注意事項是什么呢1、檢查托管機構是不是合法成立的，通常他們必須要通過正常的登記手續，擁有對應的證件，而且證件中要標明約定好經營的范圍才行,4、托管的期限應約定明確，對托管房屋的使用及轉租，托管期間的物管費用，水電費，維修義務等由誰承擔均應約定清楚,3、在合同的履行過程中，應該在合同中約定明確的權利義務，并發現違反義務時應及時主張權利,2、就業主而言，減少了管理的成本，不需要花費很多的時間看房子，選擇客戶，減少了追討租金，招租的次數降低了，維修的頻率減少了，鄰里的糾紛降低了費用的消耗等等,2、對款項的支付應該有明確的約定，一般建議當事人的收付款賬戶戶名皆為合同雙方當事人，并在匯款時寫明款項用途。
姚平律師2023.08.03668人收看 -
李楠楠律師
主任律師
擅長：交通事故
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答你好，協議公證后，沒有法定撤銷的情節，是不能隨意反悔撤銷。如果贈與協議內容有贈與給你的部分，即使房子沒有過戶，你也是可以依照協議來要求分配該房子的產權
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2023年房屋轉租三方協議合同
孔孟廷律師
北京市元甲律師事務所
2023年房屋轉租三方協議合同
內容：2023年房屋轉租三方協議合同
孔孟廷律師2023.04.1439人收看 -
吳夢云律師
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擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程
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股權代持協議是否合法,股權代持協議是否合法有效
陳宗瓊律師
股權代持協議是否合法,股權代持協議是否合法有效
內容：如果隱名股東屬于被禁止或限制實施投資行為的人，或者其擬投資的企業所在的行業屬于法律或行政法規禁止或限制投資的特定行業，則股權代持協議可能被認定為具有非法目的,股權代持又稱委托持股、隱名投資或假名出資，是指實際出資人與他人約定，以該他人名義代實際出資人履行股東權利義務的一種股權或股份處置方式,法律客觀：《最高人民法院關于適用《中華人民共和國公司法》若干問題的規定(三)》第二十六條公司債權人以登記于公司登記機關的股東未履行出資義務為由，請求其對公司債務不能清償的部分在未出資本息范圍內承擔補充賠償責任，股東以其僅為名義股東而非實際出資人為由進行抗辯的，人民法院不予支持。
陳宗瓊律師2023.11.23615人收看 -
張旭律師
主任律師
擅長：房產糾紛、建設工程
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房屋買賣協議有效時間一般是多少
翁玉素律師
北京市元甲律師事務所
房屋買賣協議有效時間一般是多少
內容：在簽訂房屋買賣協議后，買賣雙方需要了解協議的有效時間，以便在有效期內完成交易,總之，房屋買賣協議的有效時間是非常重要的，買賣雙方需要在有效期內完成交易，以避免協議失效的情況發生,在確定協議的有效時間后，買賣雙方需要在有效期內完成交易,因此，買賣雙方需要在協議生效前仔細閱讀協議中的各項條款和條件，確保自己可以在有效期內完成交易,此外，如果協議到期后買賣雙方未能在規定時間內完成交易，那么協議便會失效,也就是說，在簽訂協議后的兩年內，買賣雙方需要完成交易，否則協議便失效。
翁玉素律師2023.06.16598人收看 -
黃東潔律師
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房屋買賣協議未過戶是否有效
王學瑞律師
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房屋買賣協議未過戶是否有效
內容：6、法律主觀：房屋未過戶買賣協議有效,2、法律主觀：房屋未過戶買賣協議有效,法律主觀：房屋未過戶買賣協議有效,房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題，不影響房屋買賣協議的法律效力,房屋未過戶導致存在產權障礙屬于物權變動問題，不影響房屋買賣協議的法律效力,3、法律主觀：房子未過戶時，簽訂的房屋買賣協議一般也是認定為有效的。
王學瑞律師2023.11.14330人收看 -
張嘉娛律師
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擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務
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答房屋銷售協議簽訂后，一方拒絕履行，另一方可以要求另一方承擔違約責任，也可以要求另一方繼續履行。逾期履行約定違約金的，可以要求延期履行違約金。
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房產代持協議是怎樣的
黃東潔律師
北京市元甲律師事務所
房產代持協議是怎樣的
內容：第二條關于物業產權的約定2.1甲乙雙方確認，雖然該物業僅登記在乙方名下，但該物業實際為甲方所有。此外，保留房產所有權證、購房發票等文件，也至少能給代持人在轉移房產的程序上制造一些困難。股權代持協議有法律效力，只要不違反法律的強制性規定。在實踐中，北京高院以指導意見的形式附條件地認可了這種房屋代持行為，但底線是不能違反相關政策、法規的規定，比如不能借名購買經濟適用房等政策性保障住房。那么房產代持協議是怎樣的。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.261105人收看 -
孔孟廷律師
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房屋買賣協議書格式是怎樣的
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房屋買賣協議書格式是怎樣的
內容：1. 協議書的基本要素無論是哪種形式的協議書，其基本要素都應當包含：合同雙方的名稱、身份證號碼、房屋的詳細情況、購買價格、付款方式、交房日期及其他有關規定等,2. 合同雙方的詳細信息房屋買賣協議書應該清楚地表明合同雙方的名稱、身份證號碼、地址、電話等詳細信息,協議書應該詳細說明購買房屋的總價、首付款、貸款方式等相關信息，并注明因各種原因所產生的額外費用,總之，房屋買賣協議書的格式是非常重要的,本文將詳細介紹房屋買賣協議書的格式，以幫助有需要的人成功完成房屋買賣過程,因此，房屋買賣協議書的格式非常關鍵。
郭銘芝律師2023.06.161007人收看 -
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房屋租賃協議違約金應該付多少
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北京市元甲律師事務所
房屋租賃協議違約金應該付多少
內容：具體數額應根據實際情況進行合理設置，同時違約金并不應該過高，以避免給租客帶來不必要的經濟壓力和不必要的困難,在租賃協議中，關于違約金的條款是非常重要的,首先，我們要了解租賃協議違約金的計算方式,違約金是指租賃協議中約定的，當一方違反協議條款時要向另一方支付的賠償金,但是，房屋租賃協議違約金應該付多少呢,如果房屋租賃協議中的違約金超過了正當范圍，租客可以向法院申請減免違約金。
張旭律師2023.07.10814人收看 -
龍珊律師
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朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產分割律師 490評論 -
朱先生為了精心照顧父親，特地買房住在父親樓下，直至父親去世，姐妹們都很認可，三方曾達成口頭協議，父親的房屋由朱先生多占有份額。父親去世后，姐妹反悔，還將朱先生訴至法院，元甲律師庭前幫助朱先生準備了充分的證據，庭審中據理力爭并說服法官，法官認可朱先生盡到了主要贍養義務，最終對方同意調解，多給朱先生幾十萬元的折價款。
財產分割律師 3評論 -
【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬！法院：屬于重大過錯，應賠償妻子！原告曹某與被告范某結婚后共同購買了一套房屋，后經雙方協商將房屋出售。但范某未經曹某同意將大部分房款用于炒股，結果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院，請求分割售房款。 一、二審法院均認為，范某的行為屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的重大過錯，侵害了曹某的平等支配權，故支持了曹某的訴訟請求，判令范某給付曹某88.9萬元。 據中國裁判文書網官網披露的判決書顯示，曹某與范某于2004年2月10日登記結婚，2006年8月生育一女?；楹蠖速彽梅课荩课莸怯浽诜赌趁隆? 2020年12月20日，范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》，將涉案房屋以228萬元價格出售。 房款支付細節如下： 房屋首付款為46萬元，其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉賬41萬元，其余5萬元轉至曹某賬戶; 2021年3月12日，劉某向范某銀行賬戶轉入31萬元; 2021年3月23日，劉某再向該賬戶轉入房款90萬元; 2021年4月8日，劉某又向該賬戶轉入房款60萬元; 2021年5月15日交房后，劉某向范某名下賬戶轉款1萬元。 拿到這筆錢后，范某聲稱給曹某房款共計33.29萬元，其余用于償還銀行貸款、債務，炒股，支付女兒生活費及日常消費支出等，現房款已無剩余。其中，雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息，剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內。而房款150萬元，范某則未經曹某同意，于2021年3月24日向股票資金賬號轉賬89萬元，而后再次轉賬55萬元。 但是，經過他一番操作后，自2021年3月24日至2021年5月31日，范某從股票資金賬號轉出73萬元，共計虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元，償還多名親屬共計30萬元，范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務分配約定以及范某揮霍、轉移夫妻共同財產等主張，曹某向法院提交的2020年7月6日《房產分配協議》約定：女方占房產三分之二，男方占房產三分之一。 值得一提的是，范某與曹某的微信聊天記錄顯示：范某長期不顧曹某反對炒股，且炒股未經過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資，系為改善家庭生活條件，并非揮霍夫妻共同財產。 案件經法院審理，一審、二審法院認為，范某與曹某經協商一致后出售房屋獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權，故曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，符合法律規定，法院予以支持。于是，判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經審理后認為，雙方經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確。 北京高院在裁判原文是： 本院經審查認為：夫妻雙方對共同財產，有平等的處分權，但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財產時應當與另一方協商一致。婚姻關系存續期間，一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，夫妻一方可以向人民法院請求分割共同財產。 本案中，范某與曹某經協商一致后出售了涉案房屋，獲得房款228萬元應屬于夫妻共同財產，雙方在處分房款時亦應當友好協商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實告知曹某，并未經曹某同意擅自處分該房款，且不顧曹某的多次反對仍進行大額炒股投資，將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元，屬于嚴重損害夫妻共同財產利益的行為，侵害了曹某的平等支配權。 一、二審法院支持曹某請求婚內分割售房款的訴訟請求，判令范某給付曹某889020.58元，具有事實和法律依據。綜上，一、二審判決認定事實清楚，適用法律正確，審判程序亦無不當。范某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零七條規定的情形。 案號：(2023)京民申1855號 裁判時間：2023年6月13日婚內財產協議 934評論 -
法律上沒有“假離婚”一說，所以婚姻大事不可兒戲，簽署離婚協議一定要謹慎，否則后果很難改變!幫助當事人獲得北京房產3套、黑龍江房產1套、京牌車、孩子撫養權、現金及存款等!咨詢專業律師，才能有滿意的結果!北京市元甲律所婚姻家事律師為您提供專業的法律咨詢服務。林艷英 533評論 -
離婚協議沒有強制執行力，一方不按離婚協議履行，不能直接去法院申請強制執行!如何能讓自己的權益最大話，可以聯系我，幫你規劃。
林艷英 435評論 -
因拖欠工程款打官司，律師費誰承擔? 在建工案件中發包人欠付工程款，承包人起訴后，在合同未約定律師費、保全費的情況下，能否主張律師費和保全費? 最高人民法院在一起建工案件的再審審查中給出回應。 法院經審理查明—— 2015年，萬某掛靠在華宇公司名下承包工程，宏星房地產對此明知，仍與之簽訂《工程承包意向書》，將舊城改造工程發包給沒有施工資質的萬某。 2016年，宏星房地產與華宇公司簽訂《建設工程施工合同》，其后華宇公司與萬某簽訂《內部承包協議書》，將舊城改造項目轉包給萬某。 但截至2019年11月，萬某向宏星公司交付了案涉房屋，但一直未結清工程款，也未辦理竣工驗收。 萬某向法院起訴，要求華宇和宏星承擔連帶責任，支付工程進度款686萬，律師費20萬，保全費用2.7萬及逾期利息1657萬。 一審法院判決—— 支持386萬的工程款及相應利息請求;就律師費和保全費，因律師費、訴訟保全擔保費均為萬某在訴訟過程中自行支出的訴訟成本，該費用雙方未有明確約定，且非因訴訟必須產生的費用，故其主張不予支持。 二審法院認為—— 關于一審判決華宇公司、宏星公司向萬學才支付工程款是否正確的問題。根據《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二條：“建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持”之規定，宏星公司、華宇公司應向萬某支付工程款。一審判決華宇公司、宏星公司向萬某支付工程款386萬正確，本院予以維持。 關于一審判決對律師費200000元及保全擔保費27746.71元的認定是否正確的問題。本院認為，關于萬某主張的律師費200000元的問題。 盡管萬某與華宇公司、宏星公司對律師費的承擔并無約定，但華宇公司、宏星公司在工程已經被擅自使用的情況下，仍以各種理由抗辯，拖延承擔支付工程款義務，屬不誠信的訴訟行為，造成了司法資源的額外消耗和萬學才的額外支出。 且萬某因此次訴訟發生的律師費，既是其為對抗華宇公司、宏星公司拖延支付工程款行為的額外支出，也是其為維護自身合法權益所支出的合理費用。故萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 關于萬某主張的保全擔保費27746.71元的問題。本案訴訟系因華宇公司、宏星公司欠付萬學才工程款引起，萬某為實現其債權，申請財產保全，并以保險公司提供保全保險的方式進行財產擔保，系萬某為實現其債權所支出的合理、必要費用，屬于萬某的損失。萬某的此項上訴理由成立，本院予以支持。 判決，宏星房地產和華宇公司支付萬某律師費200000元及保全擔保費27746.71元。其它項予以維持。 華宇公司和宏星房地產不服，向最高人民法院申請再審。 最高人民法院審查后認為—— 宏星公司、華宇公司是否應承擔律師費的問題。萬某因訴訟所發生的律師費和保全費屬于確定發生的支出，原審法院認為案涉工程已經實際交付使用，宏星公司、華宇公司拒不支付相應的工程款以致引發本案訴訟，宏星公司、華宇公司應向萬學才支付萬某為維護其合法權益所支出的費用并無不當。 故對宏星公司、華宇公司主張不應承擔律師費的再審請求，本院不予支持。
北京天用律師事務所 326評論 -
勝訴判決書來了，對方過錯導致感情破裂，雙方協議離婚時把一套現價商品房贈與給孩子，孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產權》的聲明后，該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財產，于是我方不但主張對方過錯要求多分，還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項，同時要求對方騰退該房屋，法院均支持了我方的訴訟請求。大家不要覺得離婚后財產糾紛就不涉及離婚時的過錯了，這個判決已經證明過錯方是要承擔少分財產的風險。北京法律咨詢 84評論
