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2023年房屋轉租三方協議合同

任冰峰律師2023.04.1437人閱讀
導讀:

2023年房屋轉租三方協議合同

2023年房屋轉租三方協議合同:房屋轉租三方協議應該注意什么?

租房作為大家避不開的話題,對于北上廣深等大城市來說,租房的需求一直居高不下,年輕人工作生活不穩定因素比較多,因此經常會有房子沒到期私自或者與房東寫上將房子轉租的租房房源。因為這樣特殊的情況,房租往往比較便宜,接手呢又擔心風險,不接手又感覺肥肉跑掉。暖暖房屋今天就來講講轉租房簽合同的注意事項~

1、三方到場:

如果是從二房東手里接手轉租房,如果在條件允許的情況下,建議是要確保承租方(你),轉租方(二房東),租賃方(房屋產權人)三方到場的。當然也不排除有以下幾種特殊情況的出現:

1)房屋產權人知道此事,但本人無法出席。--------委托他人出席,需要攜帶委托書,委托書要有產權人的簽字或者蓋章。委托書格式沒有確定要求,具體可在百度上搜索。(此份委托書最終承租方要保留)

2) 產權人不愿出席,希望轉租方(二房東)和承租方(你)自行解決。-----這樣最好讓房東出具一份相關的聲明書,將情況進行一下聲明,以免將來房東反咬你們私自轉租。

3)房東完全不知道轉租這件事,是轉租房私自的行為,并且不希望房東知道。-----建議放棄這套房源,風險性較大。

2、證件留底:

1)身份證---產權人,委托人(如有),轉租人,承租人都有提交身份證復印件,互相留底。

2)產權證----產權人或者產權人委托人要攜帶產權證現場出示,如有可能承租方盡量留底復印件,或者拍個照片。

3)之前合同----房屋產權人和轉租方之前簽訂的合同要雙方拿出(三方見證下作廢)

4)押金單------房屋產權人和轉租方之前簽訂的合同要雙方拿出(三方見證下結清押金后作廢)

3、家電家私及其房內設施現場確認:

a,房屋產權人列出家電家私清單,承租方需要在房屋產權人和轉租人面前逐一確認家電家私外觀和性能方面狀況.如果有異常情況,一定要當面提出并三方協商解決。無法修繕有外觀下次的家電家私要拍照留下證據,一面將來交房的時候引發糾紛。

b,房屋內的下水,水管出水情況也要好好確認,如果需要更換或者維修也要一并提出,以免入住之后發生問題影響生活。c,房間所有的門窗要確認好,是否有關不上,關不嚴,壞鎖,滑軌異常等問題。

所有東西都確認Ok后在房屋家電家私清單上簽名,有異常的家電家私要在對應項后面備注說明異常情況,處理人,處理截止時間等。

4、水,電,煤,物業,有線電視,網絡費用結算情況確認:

因為這些類目的費用不同地區有不同的繳費時間電和繳費頻率,所以不會剛剛好就在你簽合同的時候就全部結算清楚的。這個時間就需要:算!清!楚!

1)百度找出所有對應繳費項目的客服電話

2)查詢已經結算表讀數和當前表讀數,計算出差額的當前未結算讀數

3)查詢對應類目的單位價格

4)未結算差額數 * 單位價格---計算出未結算錢數

5)列出費用清單,邀請轉租房付結算現金

5、簽合同:

1)如果房東維持之前的合同,可在合同后面附加轉租協議并三方簽字,以說明延續合同內容,但是合同承租方發生變更

2)如果重新簽訂合同,則不需要在新合同上體現轉租房的簽字,但是之前合同需要當面作廢。

6、交款憑據:

任何錢款的轉移,收款方需要提供收據給付款方作為憑證。由于沒有專業第三方在場,最好是在簽合同之前自己到文具店買一本三聯收據,現場房東收了你的押金和房租,你要求他現場用這個三聯收據寫好憑證給你,這樣比較保險。

 

房屋轉租三方協議合同范本

甲方(出租人):________________________ 身份證號碼:________________________

地址:________________________聯系電話:________________________

乙方(承租人): ________________________身份證號碼:________________________

地址:________________________ 聯系電話:________________________

丙方(次承租人):________________________身份證號:________________________

地址:________________________ 聯系電話:________________________

甲、乙、丙三方經友好協商,就 ________________________房屋轉租有關事宜達成以下協議:

一、 房屋轉租情況

甲方出租房屋于乙方,并同意乙方將自己位于________________________的房屋轉租于丙方使用;甲方同意和丙方延續乙方的租房合同,并保證丙方同等享有乙方在原有房屋租賃合同中所享有的權利與義務,甲方必須保證在丙方轉租的房屋到期時先爭取丙方意見,如果丙方需要續租,丙方有優先權。

乙方承租甲方房屋,并同意轉租________________________的房屋與丙方,并同意將其在原有房屋租賃合同中合法享有的全部權利義務一并轉讓與丙方。

二、 關于房屋租賃期間的水、電費用、物業費、債務等

在乙方房屋租賃期間,乙方必須將其所租賃的________________________房屋使用期間所有水電費、物業費、債務等所有費用完全繳清。乙方應繳納的水電費、物業費、債務等所有費用以轉租合同日為準。在乙方轉租合同日以前此房屋的所有費用與丙方無關。

三、房屋轉讓金及付款方式

丙方支付轉讓金時間:在乙方把所有費用繳清并出示給甲方丙方票據后3日內由丙方一次性向乙方支付轉讓費共計人民幣________________________元,(大寫:________________________元整),上述費用包括從轉租合同簽訂日前乙方拖欠的房屋租金、裝修、裝飾等其他相關費用,此外甲方不得再向丙方索取任何其他費用。

四、 違約責任

各方同意,如果甲、乙方違反其在本協議中所作的陳述、保證、承諾或任何其他義務,致使丙方遭受或發生損害、損失、索賠、處罰、訴訟仲裁、費用,甲、乙方作出全面賠償并使之免受其害。

五、 本協議壹式叁份,甲乙丙三方各執壹份,經三方簽字蓋章后生效,每份具有同等法律效力。

 

甲方: 日期:

(蓋章/手印)

乙方: 日期:

(蓋章/手印)

丙方: 日期:

(蓋章/手印)

 

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