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二手房三方協(xié)議是什么

王學(xué)瑞律師2022.03.31132人閱讀
導(dǎo)讀:

在實踐中,中介、買賣雙方往往共同簽訂協(xié)議。在協(xié)議中,應(yīng)對房屋的位置、面積、價款,付款方式,稅費承擔(dān)方式,交付期限,過戶時間,違約責(zé)任,爭議的解決方式等內(nèi)容進行明確約定,特別對于貸款尚未還完的房屋交易,在合同中應(yīng)著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權(quán)利義務(wù),對中介方卻沒有任何限制。

一、二手房三方協(xié)議是什么

1、二手房三方協(xié)議,又稱二手房買賣三方協(xié)議,是買受人、房屋中介、房屋出賣人在二手房交易過程中直接簽訂的房屋買賣協(xié)議。這種協(xié)議不僅包括房屋買賣合同的內(nèi)容,還包括中介合同的內(nèi)容。買賣雙方違約,不慎支付傭金、違約金等費用,造成重大損失。在實踐中,中介、買賣雙方往往共同簽訂協(xié)議。

2、法律依據(jù):

根據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規(guī)定

具備下列條件的民事法律行為有效;

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,不違背公序良俗。

二、二手房三方協(xié)議要怎么簽訂

二手房三方協(xié)議既包含了房屋買賣合同的內(nèi)容,又包含了居間合同的內(nèi)容。如果買賣一方違約,稍不慎就要支付傭金、違約金等費用,造成重大損失。

1、審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的唯一所有人,如果該房屋還有其他共有人,則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明,該房屋是否存在查封、抵押情形,上述情況買受人可通過查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。

2、協(xié)議內(nèi)容應(yīng)具體、明確。在協(xié)議中,應(yīng)對房屋的位置、面積、價款,付款方式,稅費承擔(dān)方式,交付期限,過戶時間,違約責(zé)任,爭議的解決方式等內(nèi)容進行明確約定,特別對于貸款尚未還完的房屋交易,在合同中應(yīng)著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。

3、一旦出現(xiàn)違約情形影響協(xié)議履行的,應(yīng)盡快采取相應(yīng)措施將損失降至最低限度。

4、中介方的違約責(zé)任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經(jīng)驗上,都處于弱勢,所以,房地產(chǎn)中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協(xié)議規(guī)定了買方、賣方的權(quán)利義務(wù),對中介方卻沒有任何限制。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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