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二手房三方協議是什么
王學瑞律師2022.03.31132人閱讀
導讀：
在實踐中，中介、買賣雙方往往共同簽訂協議。在協議中，應對房屋的位置、面積、價款，付款方式，稅費承擔方式，交付期限，過戶時間，違約責任，爭議的解決方式等內容進行明確約定，特別對于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。許多三方協議規定了買方、賣方的權利義務，對中介方卻沒有任何限制。
一、二手房三方協議是什么
1、二手房三方協議，又稱二手房買賣三方協議，是買受人、房屋中介、房屋出賣人在二手房交易過程中直接簽訂的房屋買賣協議。這種協議不僅包括房屋買賣合同的內容，還包括中介合同的內容。買賣雙方違約，不慎支付傭金、違約金等費用，造成重大損失。在實踐中，中介、買賣雙方往往共同簽訂協議。
2、法律依據：
根據《中華人民共和國民法典》第一百四十三條規定
具備下列條件的民事法律行為有效；
（一）行為人具有相應的民事行為能力；
（二）意思表示真實；
（三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、二手房三方協議要怎么簽訂
二手房三方協議既包含了房屋買賣合同的內容，又包含了居間合同的內容。如果買賣一方違約，稍不慎就要支付傭金、違約金等費用，造成重大損失。
1、審查合同簽訂主體是否適格。應明確其是否為該房屋的唯一所有人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。
2、協議內容應具體、明確。在協議中，應對房屋的位置、面積、價款，付款方式，稅費承擔方式，交付期限，過戶時間，違約責任，爭議的解決方式等內容進行明確約定，特別對于貸款尚未還完的房屋交易，在合同中應著重對貸款還款事宜以及房屋過戶進行詳細約定。
3、一旦出現違約情形影響協議履行的，應盡快采取相應措施將損失降至最低限度。
4、中介方的違約責任。買賣雙方在房屋買賣的知識和經驗上，都處于弱勢，所以，房地產中介市場需要一份保護各方利益的合同。許多三方協議規定了買方、賣方的權利義務，對中介方卻沒有任何限制。
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