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答買賣二手房的手續是:發布或了解房源信息;看房、挑房;買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;談判簽約,買方向賣方支付首付款;到市房產交易中心評估價值,到房產局辦理產權交易手續;繳納相關稅費、辦理產權過戶。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百一十條
不動產登記,由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法,由法律、行政法規規定。
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內容:現在房價的上漲速度非常快,很多人已經不向一開始所追求的要買新房了,而轉向二手房買賣。二手房的市場發展前景比一手房更好。接下來小編就為大家整理了二手房房產交易需走的流程以及注意事項。那么二手房房產交易要什么手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
2022.01.17455人收看
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王學瑞律師
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擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故
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內容:房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。那么成都二手房交易手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
陳宗瓊律師
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趙金保律師
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擅長:交通事故
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內容:在房產交易中因交房而產生的糾紛主要表現于水、電、煤氣及其附屬設施和房屋裝修等方面。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外,還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續,并結清該電表的所有欠費。更名手續費10元由下家承擔。因此在交房時下家可要求上家提交交房當日上月的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。那么二手房房屋交接如何避免糾紛。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
翁玉素律師
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張嘉娛律師
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擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務
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答銀行貸款審批通過,在還清房貸之后,應該及時攜帶著房產證、身份證以及貸款結清證明等材料,到當地的房管局辦理解除房屋抵押手續,辦理完此項手續后。銀行審批通過,雙方就可以到房交所進行過戶了。過戶后隔一個工作日就可以取出新辦的房產證,取出后次日就可以房交所上抵押了。然后再隔一個工作日取出房產證,交回銀行,就等著銀行放款了。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容:一般20-25天能拿到房產證。辦二手房產證的方法:1、雙方在房產交易后的一個月內,賣家、買家帶上房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委托書委托代理人代為辦理。那么海城二手房房產證辦理時間。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
王學瑞律師
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元甲交通律師律師
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擅長:交通事故
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答二手房的轉讓手續如下:1、依法應由當事人訂立書面轉讓的合同;2、向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記;3、向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記;4、領取更改后的土地使用權證書。法律依據:《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條
房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。
第四十一條
房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。
第六十一條
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
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內容:公司公司營業執照原件及復印件復印件需加蓋工商局印章法定代表人證明書原件法定代表人身份證原件及復印件公司章程復印件公司董事會或上級部門同意出售的合法文件。三買方在辦理按揭貸款時需提供的文件和資料如下個人及配偶共有人的身份證明原件及復印件婚姻狀況證明如已婚未婚離婚證復印件戶口簿復印件工作單位收入證明原件購房發票原件及復印件評估報告原件買賣雙方所在按揭銀行的存折復印件原業主房地產權證復印件。五過戶及銀行按揭所需交繳的費用首先買賣雙方均應按規定向中介公司交一定數額的傭金除此外還有過戶公證費契稅印花稅等買方在辦理銀行按揭時則需交納評估費保險費等。那么二手房買賣手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
黃東潔律師
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劉曉紅律師
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擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務
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答二手房貸款審批下來,開始還貸,然后去銀行拿貸款合同。辦理二手房貸款時所需材料:1、身份證原件及復印件;2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件;3、首付款憑證原件及復印件;4、婚姻狀況證明:結婚證/離婚證明/未婚證明原件及復印件;5、戶口簿原件及復印件;6、資信證明原件(使用銀行提供的標準格式)。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容:贖樓有兩種操作方式:其一,業主通過擔保公司,向銀行借款贖樓,產生的是0.8%的擔保費用,以及0.4%的短期贖樓利息,等買家房產證出來之后,再到銀行做按揭;其二,買家通過擔保公司向銀行做按揭,銀行再將贖樓款打給賣家,其中只需要產生擔保費,但買家需要提前供樓。此期間房產交易中心將對買賣雙方所提供證件和繳稅情況進行初審和復審,以確保過戶條件無誤,否則交易中心會將相關問題及時通知給中介公司。至此,購買二手房的過戶手續完畢。那么廣州二手房怎么交易。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
周春花律師
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黃東潔律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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答需要的手續:1、了解房源信息,看房、挑房;2、買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;3、訂立買賣合同、辦理貸款申請、支付首付款;4、繳納相關稅費、辦理產權過戶;5、結清物管水電費用;6、買方支付剩余房款;7、交鑰匙,完成交易。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十七條 房地產轉讓,是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。第四十二條 房地產轉讓時,土地使用權出讓合同載明的權利、義務隨之轉移。第四十一條 房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。
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內容:上周,咨詢有關二手房產交易稅費的問題增加。根據規定,如果是夫妻的唯一住房,產權滿5年的普通住房,免交營業稅,只需交防洪保安費;若是產權滿5年的非普通住房,需按差價的5.65%繳納營業稅。二手房交易主要稅費表房屋面積交易稅費90平方米以下普通住宅契稅1%;個稅1%;產權滿5年免征營業稅,不足5年按差額的5.65%征收;交易手續費5元/平方米;登記費80元/套;抵押登記費140元/套。那么如何交納房產交易稅。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張旭律師
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楊一凡律師
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擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程
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答1、過戶之前發生拆遷行為;如果過戶前發生了市政規劃折遷,則房屋的產權會被凍結,一旦凍結將不能發生過戶,拆遷賠償也只認產權人本人。2、現產權人發生債務糾紛;產權人一旦發生債務糾紛,則極有可能會被凍結名下所有資產,以后法院處置他的資產,將優先賠償第一次申請財產保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯網,現產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容:二手房按揭貸款是借款人以其名下的房地產為抵押物,按照與銀行的約定,向銀行申請貸款,并在期限內向銀行償還本息;如果無法還款,銀行有權將房屋出售以抵消拖欠的房貸,那么二手房按揭登記過程中需要哪些手續呢?二手房抵押登記流程需要哪些手續1、辦理房地產抵押登記,應當向登記機關提交下列文件:房地產抵押登記申請書;抵押當事人的身份證明或法人資格證明;抵押合同;《國有土地使用證》、《房地產證》;可以證明抵押人有權設定抵押權的文件與證明材料;可以證明抵押房地產價值的資料;登記機關認為必要的其他文件。那么二手房按揭登記過程需要哪些手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
龍珊律師
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答1.貸款申請。 繳存職工購買二手房并過戶完畢后,向住房公積金管理中心提出貸款申請。2.貸款審批。 住房公積金管理中心在8個工作日內完成貸款申請進行審批。 審批通過的,移交受托銀行辦理借款合同登記手續審批不通過的,將材料退回職工,并說明原因。3.簽訂合同。 受托銀行在3個工作日內完成與借款人簽訂借款合同手續。4.抵押登記。 由借款人持借款合同、房產證等資料到不動產登記管理部辦理抵押登記。5.貸款發放。 受托銀行收到不動產登記管理部門辦結的房屋抵押權證后,為借款人辦理貸款發放手續。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容:(一)找房看房:買方看房,與賣家初步交涉商定價格、付款方式、交房日期等事項。(二)查房檔案:針對有意向購買的房子,買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件及相關證件前往房產局或房產檔案館查房檔案。(五)契稅及房產稅繳納:簽訂購房合同后,賣方進行納稅申報、繳納稅費、申請代開《不動產統一銷售發票》;買方繳納契稅并取得契稅完稅單。針對征收住房房產稅的城市,買賣雙方還需一同前往房地產交易中心,根據買方房屋所有狀況,按照國家規定申請房產稅征免認定或繳納房產稅和交易手續費。(六)房屋過戶:買賣雙方前往房地產交易中心受理交易過戶。那么二手房買賣手續是怎樣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
郭銘芝律師
2022.01.05322人收看
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陳明月律師
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二手房房產過戶流程是什么_二手房過戶手續及流程是什么
內容:二手房過戶手續及流程二手房過戶手續及流程是:雙方簽訂二手房買賣合同,交付首付款;買賣雙方到房管局申請房產轉移登記,到相關稅局部門交納各種稅費;取得房產估價及稅費明細,確認完稅領取過戶回執。法律依據《不動產登記暫行條例》第二十一條登記事項自記載于不動產登記簿時完成登記。不動產登記機構完成登記,應當依法向申請人核發不動產權屬證書或者登記證明。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。第二百一十五條當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者當事人另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。
邢穎律師
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王熙律師
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擅長:債權債務、建設工程、民間借貸
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答二手房買賣手續如下:簽訂二手房買賣合同,交付購房款;到房管局申請房產轉移登記,到稅局部門交納各類稅費;取得房產估價及稅費明細,領取過戶回執;買方收房,賣方按照合同約定領取剩余購房款。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條
房地產轉讓或者變更時,應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記,經同級人民政府土地管理部門核實,由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的,依照有關法律的規定辦理。
《民法典》第二百零九條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。依法屬于國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
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內容:在簽訂二手房買賣合同的時候,就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾,要有書面的簽約,不能以口頭約定代替。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用,在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠,如果有拖欠應在二手房買賣合同中寫明拖欠費用何時交清,如果因房主及時還清拖欠費用,所造成的影響應承擔什么責任。簽訂二手房買賣合同只是房產交易開始的一個初始步驟,往后還有一些手續需處理,還會有一些費用問題要交清,也有可能引發很多糾紛,所以,在買房過程中注意保留好雙方交易的相關證明、收據。那么二手房交易需要注意哪些細節。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李維律師
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擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛
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內容:2、買賣的雙方到房子所的房產管理交易中心進行申請,提交相關資料,申報房屋的價格,等待房產的管理交易中心進行審核。那么二手房買賣手續去哪辦。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
段建國律師
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邢穎律師
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內容:1、中介費根據房產的交易額來進行計算,房產的交易額在10萬元以下的則按照房產的交易額的2%進行收取;房產交易額超過10萬元并且在100萬元以下的則按照房產交易額的1%收取,超過100萬元以上的大額房產則只需要繳納0.5%。2、二手房房產交易時,買賣雙方需要辦理買賣合同,當買賣合同需要進行公證時則需要交納買賣合同公證費,按照房屋成交總額的0.3%進行收取。3、二手房交易之前需要進行評估測繪,測繪費用按照房屋面積有所區別,房屋面積在75平米以下的收取200元測繪費,房屋面積在75平米以上但是在144平米以下的則收取300元測繪費,房屋面積在144平米以上的則收取的測繪費多,為400元。那么二手房手續費用大概需要多少錢。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
馮清琴律師
2022.01.04211人收看
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答貸款后就可以去找買房辦理房產過戶手續了。先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到),在合同里面都寫明雙方的約定。過戶的手續不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的。《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條 房地產轉讓、抵押,當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條 房地產抵押時,應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的,應當依照本章規定辦理過戶登記。
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內容:值得注意的是,如果房屋轉讓價中已包含轉讓房屋固定裝修及附屬設施,則在簽《買賣合同》前,應該在中介的證明下將該房屋內的家具及設施進行仔細清點,并將品名、規格、數量等詳列于《家具清單》后,買賣雙方簽字確認,以避免今后產生不必要的分歧。做好賣方的產權調查,以便了解該房屋是否被抵押、是否被法院采取了查封、凍結等強制措施。約定賣方戶口遷出的時間,一般約定為簽約之日起15個工作日內。那么濟寧二手房簽購房合同需要注意什么手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
李楠楠律師
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姚平律師
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擅長:婚姻家庭、房產糾紛
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內容:賣方需要攜帶的證件資料:4、賣方需要攜帶個人身份證、房產證,如果交易房屋賣方有多個權利共有人,需要共有人到場簽字,如果不能到場簽字,需要由簽字人員提供未到場權利人的公證委托書,。那么安慶市二手房交易要辦哪些手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
張蕓律師
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張旭律師
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