收取定金履行不能就應(yīng)雙倍返還嗎

內(nèi)容：2006年2月20日原告在多次要求被告余某辦理房屋交結(jié)手續(xù)未果的情況下，起訴至江西省南康市法院，要求被告依據(jù)雙方約定履行給付房產(chǎn)證和交付房屋的義務(wù)或解除雙方的買賣合同，由被告雙倍返還購(gòu)房定金10萬(wàn)元。《中華人民共和國(guó)合同法》第52條明確規(guī)定了合同無(wú)效的五種情形，其中并未規(guī)定不能履行給付合同標(biāo)的物的義務(wù)時(shí)應(yīng)認(rèn)定合同無(wú)效。出賣人違約時(shí)就應(yīng)承擔(dān)約定責(zé)任，并依法律規(guī)定雙倍返還定金。當(dāng)事人依據(jù)合同取得的利益也只能是信賴?yán)妫闯鲑u人所應(yīng)承擔(dān)的只是侵權(quán)責(zé)任或不當(dāng)?shù)美颠€責(zé)任，不能由其承擔(dān)違約責(zé)任，即本案被告余某所答辯的返還不當(dāng)利益5萬(wàn)元，而不是雙倍返還定金的問(wèn)題。那么收取定金履行不能就應(yīng)雙倍返還嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無(wú)效合同糾紛的賠償案例)

內(nèi)容：孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會(huì)討論通過(guò) 2014年1月26日發(fā)布)裁判要點(diǎn)消費(fèi)者購(gòu)買到不符合食品安全標(biāo)準(zhǔn)的食品，要求銷售者或者生產(chǎn)者依照食品安全法規(guī)定支付價(jià)款十倍賠償金或者依照法律規(guī)定的其他賠償標(biāo)準(zhǔn)賠償?shù)模徽撈滟?gòu)買時(shí)是否明知食品不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，人民法院都應(yīng)予支持,房產(chǎn)糾紛雙倍賠償?shù)那闆r有哪些法律分析：1、合同訂立后，《商品房買賣合同解釋》第八條規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

二手房買賣合同中需要注意的十個(gè)條款

內(nèi)容：二手房交易的買賣合同一般都是由當(dāng)事人自己協(xié)商議定，因此買賣雙方當(dāng)事人在議定合同時(shí)，就必須極為謹(jǐn)慎，在合同中有哪些條款是必須注意的呢？有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還。那么二手房買賣合同中需要注意的十個(gè)條款。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

賣房子需要什么手續(xù)

內(nèi)容：商品房交易中，買家履行合同后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回；若買家不履行合同，無(wú)權(quán)要求返還定金，開(kāi)發(fā)商不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。然后和賣方簽訂房屋買賣契約，確定買賣成交，并付簽約款。同時(shí)再付第二次款，付款后，賣方就會(huì)將印鑒、所有權(quán)狀等相關(guān)證件拿出來(lái)交給買方辦理過(guò)戶。此時(shí)購(gòu)房者需要注意的是，在繳納稅費(fèi)的時(shí)候，必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價(jià)稅，確定付清所有稅費(fèi)才能辦理過(guò)戶，并付第三次款。那么賣房子需要什么手續(xù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

對(duì)房屋買賣有哪些懲罰性賠償規(guī)定

內(nèi)容：1、具有下列情形之一的，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。那么對(duì)房屋買賣有哪些懲罰性賠償規(guī)定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

二手房買賣違約的情形有哪些

內(nèi)容：在交易過(guò)程中，涉及的房產(chǎn)可能依舊會(huì)在銀行進(jìn)行抵押，而賣方可能會(huì)因?yàn)樽约簺](méi)有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買方的力量去還款。最開(kāi)始買方可能會(huì)答應(yīng)此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問(wèn)題較多，從而放棄為賣方繼續(xù)贖樓，造成違約。在交易過(guò)程中，買方可能會(huì)不按照合同約定的時(shí)間和金額去銀行做首期的資金監(jiān)管，致使買賣合同無(wú)法再繼續(xù)履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務(wù)，比如雙方簽署的是陰陽(yáng)合同，買方只按照陽(yáng)合同的數(shù)額支付購(gòu)房款，而不按照陰合同的價(jià)格支付，這時(shí)買方也就構(gòu)成了違約。除了以上三種情況，還有一點(diǎn)需要注意。那么二手房買賣違約的情形有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

如何區(qū)分民間借貸和商品房買賣

內(nèi)容：但是借貸款雙方可以有條件轉(zhuǎn)化為購(gòu)房款。如果《商品房買賣合同》中售房一方并未準(zhǔn)備實(shí)際交付房屋，而購(gòu)房一方亦不關(guān)心取得所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)。商品房買賣合同一方主張名為房屋買賣合同實(shí)為民間借貸的，在沒(méi)有充分證據(jù)證實(shí)當(dāng)事人之間存在隱藏法律關(guān)系而且隱藏法律關(guān)系真實(shí)存在并對(duì)當(dāng)事人產(chǎn)生約束力的情況下，不宜簡(jiǎn)單僅以交易習(xí)慣為由否定房屋買賣法律關(guān)系而認(rèn)定為借貸法律關(guān)系。借款合同的內(nèi)容一般包括借款種類、幣種、用途、數(shù)額、利率、期限和還款方式等條款。利息預(yù)先在本金中扣除的，應(yīng)當(dāng)按照實(shí)際借款數(shù)額返還借款并計(jì)算利息。那么如何區(qū)分民間借貸和商品房買賣。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

商品房買賣合同成立需要的條件

內(nèi)容：商品房買賣合同成立需要的條件:買賣雙方簽訂合同的行為是對(duì)交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。合同訂立的條款應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。首先,出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。另外,房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。再有,房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會(huì)公共利益。簽訂合同雙方應(yīng)該注意:房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。那么商品房買賣合同成立需要的條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

無(wú)證售房？雙倍賠償！欺詐行為要用懲罰性賠償

內(nèi)容：本案中，開(kāi)發(fā)商無(wú)預(yù)售許可證售房，屬于嚴(yán)重違法行為。其二，對(duì)于商品房買賣糾紛案件如何適用法律，特別是商品房買賣中因欺詐行為引起的糾紛，如出賣人故意隱瞞未取得預(yù)售房許可證明的事實(shí)等，是否應(yīng)適用懲罰性賠償一直是開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者關(guān)注的問(wèn)題。2003年4月28日，最高人民法院公布了《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》，對(duì)商品房買賣中的欺詐行為等導(dǎo)致合同無(wú)效或被撤銷適用懲罰性賠償責(zé)任作出了明確、具體的規(guī)定。據(jù)此規(guī)定，這家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證事實(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)雙倍返還購(gòu)房款的賠償責(zé)任，法院作出的判決是正確的。那么無(wú)證售房？雙倍賠償！欺詐行為要用懲罰性賠償。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

需要返還認(rèn)購(gòu)書中的定金嗎？

內(nèi)容：商品房買賣認(rèn)購(gòu)書是為了將來(lái)簽訂買賣合同而設(shè)的預(yù)約合同，符合合同成立的要件，是獨(dú)立的合同。因此，在判斷要不要返還定金時(shí)要考慮以下問(wèn)題。那么需要返還認(rèn)購(gòu)書中的定金嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

商品房買賣合同成立的要件有哪些

內(nèi)容：對(duì)于認(rèn)購(gòu)書的性質(zhì)問(wèn)題，依據(jù)最高法院司法解釋的規(guī)定，在具備一定條件的情況下，認(rèn)購(gòu)書具有商品房買賣合同的效力，同時(shí)，在認(rèn)購(gòu)書中應(yīng)明確所交的認(rèn)購(gòu)金是“定金”還是“訂金”，定金在不買房時(shí)會(huì)喪失，開(kāi)發(fā)商毀約時(shí)須雙倍退還，而訂金在不買房時(shí)可以要求退還，買房時(shí)直接沖抵購(gòu)房款。

商品房買賣合同無(wú)效情形有哪些

內(nèi)容：限制行為能力人只能進(jìn)行與其年齡、智力、精神狀況相適應(yīng)的民事活動(dòng)，他們進(jìn)行房屋買賣應(yīng)當(dāng)由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒(méi)有法定代理人的同意，限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。是指雙方當(dāng)事人故意串通，損害國(guó)家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。當(dāng)事人之間沒(méi)有簽訂書面房屋買賣合同，又無(wú)據(jù)可查的，亦認(rèn)定為房屋買賣合同無(wú)效。標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任負(fù)擔(dān)，是指買賣合同履行過(guò)程中發(fā)生的標(biāo)的物意外毀損滅失的風(fēng)險(xiǎn)由哪一方當(dāng)事人負(fù)擔(dān)。那么商品房買賣合同無(wú)效情形有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

需要雙倍返還購(gòu)房款的商品房買賣情形

內(nèi)容：也就是說(shuō)買受人可以最高累計(jì)獲得購(gòu)房款雙倍的賠償。雙倍返還購(gòu)房款適用的情形：1在訂立商品房買賣合同時(shí)，故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)2 提供虛假商品房預(yù)售許可證明導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的。那么需要雙倍返還購(gòu)房款的商品房買賣情形。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

哪些網(wǎng)簽商品房買賣合同可撤銷

內(nèi)容：已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下8種情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：(一)因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購(gòu)房人信息錄入錯(cuò)誤，需要更正合同信息的；(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的；(三)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者之間因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)仲裁機(jī)構(gòu)、法院裁定或判決需要解除合同的；(四)房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購(gòu)房者所購(gòu)房屋因質(zhì)量存在嚴(yán)重問(wèn)題，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定，需解除合同的。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。那么哪些網(wǎng)簽商品房買賣合同可撤銷。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。

內(nèi)容：適用雙倍賠償?shù)那樾胃鶕?jù)《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第8條、第9條的規(guī)定，以下五種情況可以適用雙倍賠償。另外，該《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第14條還規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積小于合同約定面積，若誤差比超過(guò)3％，買受人同意繼續(xù)履行合同的，超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還給買受人。《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任是以合同法第113條和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第49條規(guī)定的懲罰性賠償責(zé)任原則為依據(jù)的，但不是對(duì)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第49條的直接適用。那么適用雙倍賠償?shù)那樾巍４舐删W(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。