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需要雙倍返還購房款的商品房買賣情形

李孟陽律師2021.12.25414人閱讀
導讀:

也就是說買受人可以最高累計獲得購房款雙倍的賠償。雙倍返還購房款適用的情形:1在訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實2 提供虛假商品房預售許可證明導致合同無效或者被撤銷、解除的。那么需要雙倍返還購房款的商品房買賣情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

也就是說買受人可以最高累計獲得購房款雙倍的賠償。雙倍返還購房款適用的情形:1在訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實2 提供虛假商品房預售許可證明導致合同無效或者被撤銷、解除的。關于需要雙倍返還購房款的商品房買賣情形的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

根據2003年4月28日最高人民法院公布的《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,“出賣人訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明導致合同無效或者被撤銷、解除的,買受人可以請求返還購房款及利息,賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任”。也就是說買受人可以最高累計獲得購房款雙倍的賠償。

雙倍返還購房款適用的情形:

1在訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實

2 提供虛假商品房預售許可證明導致合同無效或者被撤銷、解除的。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 收取定金履行不能就應雙倍返還嗎

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    收取定金履行不能就應雙倍返還嗎

    內容:2006年2月20日原告在多次要求被告余某辦理房屋交結手續未果的情況下,起訴至江西省南康市法院,要求被告依據雙方約定履行給付房產證和交付房屋的義務或解除雙方的買賣合同,由被告雙倍返還購房定金10萬元。《中華人民共和國合同法》第52條明確規定了合同無效的五種情形,其中并未規定不能履行給付合同標的物的義務時應認定合同無效。出賣人違約時就應承擔約定責任,并依法律規定雙倍返還定金。當事人依據合同取得的利益也只能是信賴利益,即出賣人所應承擔的只是侵權責任或不當得利返還責任,不能由其承擔違約責任,即本案被告余某所答辯的返還不當利益5萬元,而不是雙倍返還定金的問題。那么收取定金履行不能就應雙倍返還嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
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  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 您好,不需要雙倍付違約金,但是需要支付雙倍的定金來進行賠償。
  • 合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    合同糾紛賠償十倍案例(房屋租賃無效合同糾紛的賠償案例)

    內容:孫銀山訴南京歐尚超市有限公司江寧店買賣合同糾紛案(最高人民法院審判委員會討論通過 2014年1月26日發布)裁判要點消費者購買到不符合食品安全標準的食品,要求銷售者或者生產者依照食品安全法規定支付價款十倍賠償金或者依照法律規定的其他賠償標準賠償的,不論其購買時是否明知食品不符合安全標準,人民法院都應予支持,房產糾紛雙倍賠償的情況有哪些法律分析:1、合同訂立后,《商品房買賣合同解釋》第八條規定,具有下列情形之一,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:(1)商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。

    楊一凡律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 二手房買賣合同中需要注意的十個條款

    段建國律師

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    段建國

    二手房買賣合同中需要注意的十個條款

    內容:二手房交易的買賣合同一般都是由當事人自己協商議定,因此買賣雙方當事人在議定合同時,就必須極為謹慎,在合同中有哪些條款是必須注意的呢?有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。那么二手房買賣合同中需要注意的十個條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 賣房子需要什么手續

    馮清琴律師

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    馮清琴

    賣房子需要什么手續

    內容:商品房交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,開發商不履行合同的,應雙倍返還定金。然后和賣方簽訂房屋買賣契約,確定買賣成交,并付簽約款。同時再付第二次款,付款后,賣方就會將印鑒、所有權狀等相關證件拿出來交給買方辦理過戶。此時購房者需要注意的是,在繳納稅費的時候,必須查明賣方是否積欠房屋稅、地價稅,確定付清所有稅費才能辦理過戶,并付第三次款。那么賣房子需要什么手續。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    馮清琴律師
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  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 下列情形商品房買賣合同終止:主體不合格的;以欺詐、脅迫手段簽訂的;存在損害國家和社會利益情形的;因重大誤解或顯失公平簽訂的;通過未授權代理人簽訂的;房屋與土地分開轉讓的;出賣人將該房屋抵押給第三人或故意隱瞞所售房屋已抵押的;出賣人將房屋出賣給第三人或故意隱瞞所售房屋已出賣的。法律依據:《民法典》第一百五十三條 違反法律、行政法規的強制性規定的民事法律行為無效。但是,該強制性規定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。 第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 對房屋買賣有哪些懲罰性賠償規定

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    對房屋買賣有哪些懲罰性賠償規定

    內容:1、具有下列情形之一的,導致商品房買賣合同目的不能實現的,無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失,并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任:商品房買賣合同訂立后,出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;商品房買賣合同訂立后,出賣人又將該房屋出賣給第三人。那么對房屋買賣有哪些懲罰性賠償規定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李楠楠律師
    2022.01.07123人收看
  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 以下情形可以解除商品房買賣合同:雙方協商一致的;逾期交房超過一定期限的;房屋質量不符合合同約定標準、不能修復或經修復仍不能達到約定質量標準的;由于開發商的過錯不能依約取得房屋所有權證書的;面積誤差比絕對值超過3%的;開發商擅自變更規劃設計的。法律依據:《民法典》第五百六十二條  當事人協商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。 第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務; (三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的; (五)法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。
  • 二手房買賣違約的情形有哪些

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    二手房買賣違約的情形有哪些

    內容:在交易過程中,涉及的房產可能依舊會在銀行進行抵押,而賣方可能會因為自己沒有足夠資金還清銀行貸款,然后借助買方的力量去還款。最開始買方可能會答應此條件,但是隨著一系列手續的辦理比較麻煩,涉及的問題較多,從而放棄為賣方繼續贖樓,造成違約。在交易過程中,買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金監管,致使買賣合同無法再繼續履行。此外,還可能是履行完了大部份,但不再履行交款義務,比如雙方簽署的是陰陽合同,買方只按照陽合同的數額支付購房款,而不按照陰合同的價格支付,這時買方也就構成了違約。除了以上三種情況,還有一點需要注意。那么二手房買賣違約的情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.29505人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 合同無效定金在通常情況下是不需要雙倍返還的。無效的合同自始無效,而合同中約定的定金也不產生定金的效力。所以當事人只需返還因無效合同所得的財產或者折價予以補償;并由過錯方承擔相應的賠償等民事責任。法律依據:《民法典》第一百五十五條 無效的或者被撤銷的民事法律行為自始沒有法律約束力。 第一百五十六條 民事法律行為部分無效,不影響其他部分效力的,其他部分仍然有效。 第一百五十七條 民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發生效力后,行為人因該行為取得的財產,應當予以返還;不能返還或者沒有必要返還的,應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方由此所受到的損失;各方都有過錯的,應當各自承擔相應的責任。法律另有規定的,依照其規定。
  • 如何區分民間借貸和商品房買賣

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    如何區分民間借貸和商品房買賣

    內容:但是借貸款雙方可以有條件轉化為購房款。如果《商品房買賣合同》中售房一方并未準備實際交付房屋,而購房一方亦不關心取得所購房屋產權。商品房買賣合同一方主張名為房屋買賣合同實為民間借貸的,在沒有充分證據證實當事人之間存在隱藏法律關系而且隱藏法律關系真實存在并對當事人產生約束力的情況下,不宜簡單僅以交易習慣為由否定房屋買賣法律關系而認定為借貸法律關系。借款合同的內容一般包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。利息預先在本金中扣除的,應當按照實際借款數額返還借款并計算利息。那么如何區分民間借貸和商品房買賣。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.07134人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 商品房買賣合同成立需要的條件

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    商品房買賣合同成立需要的條件

    內容:商品房買賣合同成立需要的條件:買賣雙方簽訂合同的行為是對交易雙方各自的權利義務起到監督、保護的作用。合同訂立的條款應該嚴謹、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。首先,出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。另外,房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。再有,房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。簽訂合同雙方應該注意:房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。那么商品房買賣合同成立需要的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.061005人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 無證售房?雙倍賠償!欺詐行為要用懲罰性賠償

    趙金保律師

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    趙金保

    無證售房?雙倍賠償!欺詐行為要用懲罰性賠償

    內容:本案中,開發商無預售許可證售房,屬于嚴重違法行為。其二,對于商品房買賣糾紛案件如何適用法律,特別是商品房買賣中因欺詐行為引起的糾紛,如出賣人故意隱瞞未取得預售房許可證明的事實等,是否應適用懲罰性賠償一直是開發商、購房者關注的問題。2003年4月28日,最高人民法院公布了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,對商品房買賣中的欺詐行為等導致合同無效或被撤銷適用懲罰性賠償責任作出了明確、具體的規定。據此規定,這家房產開發公司故意隱瞞未取得商品房預售許可證事實,應當承擔雙倍返還購房款的賠償責任,法院作出的判決是正確的。那么無證售房?雙倍賠償!欺詐行為要用懲罰性賠償。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.291064人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 需要返還認購書中的定金嗎?

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    需要返還認購書中的定金嗎?

    內容:商品房買賣認購書是為了將來簽訂買賣合同而設的預約合同,符合合同成立的要件,是獨立的合同。因此,在判斷要不要返還定金時要考慮以下問題。那么需要返還認購書中的定金嗎?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 商品房買賣合同成立的要件有哪些

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    商品房買賣合同成立的要件有哪些

    內容:對于認購書的性質問題,依據最高法院司法解釋的規定,在具備一定條件的情況下,認購書具有商品房買賣合同的效力,同時,在認購書中應明確所交的認購金是“定金”還是“訂金”,定金在不買房時會喪失,開發商毀約時須雙倍退還,而訂金在不買房時可以要求退還,買房時直接沖抵購房款。

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    2022.03.24305人收看
  • 李楠楠律師

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  • 商品房買賣合同無效情形有哪些

    孔孟廷律師

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    孔孟廷

    商品房買賣合同無效情形有哪些

    內容:限制行為能力人只能進行與其年齡、智力、精神狀況相適應的民事活動,他們進行房屋買賣應當由其法定代理人代為簽訂合同或取得法定代理人的同意。沒有法定代理人的同意,限制行為能力人自己簽訂的房屋買賣合同無效。是指雙方當事人故意串通,損害國家、集體或第三人的利益簽訂的房屋買賣合同。當事人之間沒有簽訂書面房屋買賣合同,又無據可查的,亦認定為房屋買賣合同無效。標的物風險責任負擔,是指買賣合同履行過程中發生的標的物意外毀損滅失的風險由哪一方當事人負擔。那么商品房買賣合同無效情形有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.28647人收看
  • 任冰峰律師

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  • 《民法典》規定可以返還彩禮的情況有三種,一種是未辦理結婚登記的,彩禮應當返還。剩下兩種是雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活以及婚前給付并導致給付人生活困難的,離婚時應當返還彩禮。雙方也可以約定在其他情況下返還彩禮。法律依據:《最高人民法院關于適用婚姻家庭編的解釋(一)》第五條當事人請求返還按照習俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應當予以支持:(一)雙方未辦理結婚登記手續;(二)雙方辦理結婚登記手續但確未共同生活;(三)婚前給付并導致給付人生活困難。適用前款第二項、第三項的規定,應當以雙方離婚為條件。
  • 需要雙倍返還購房款的商品房買賣情形

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    需要雙倍返還購房款的商品房買賣情形

    內容:也就是說買受人可以最高累計獲得購房款雙倍的賠償。雙倍返還購房款適用的情形:1在訂立商品房買賣合同時,故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實2 提供虛假商品房預售許可證明導致合同無效或者被撤銷、解除的。那么需要雙倍返還購房款的商品房買賣情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 邢穎律師

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  • 買賣房屋時以下情形可以返還定金:雙方按約履行的,定金應抵作價款或退回;因特殊情況天然要素導致不能簽定生意合同的、對協議及補充協議內容未能達成合意而無法簽約不歸責于任何一方的,定金可以退還;售房者單方違約導致不能繼續履行的,定金可以退還雙倍。法律依據:《民法典》第五百八十六條  當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數額由當事人約定;但是,不得超過主合同標的額的百分之二十,超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的,視為變更約定的定金數額。 第五百八十七條  債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,應當雙倍返還定金。
  • 哪些網簽商品房買賣合同可撤銷

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    哪些網簽商品房買賣合同可撤銷

    內容:已在網上簽訂商品房買賣合同的,除以下8種情形外,原則上不得撤銷或變更合同信息:(一)因房地產開發企業工作人員失誤,將購房人信息錄入錯誤,需要更正合同信息的;(二)戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間,變更合同買受人信息的;(三)開發企業與購房者之間因某方違約而發生糾紛,經仲裁機構、法院裁定或判決需要解除合同的;(四)房屋交付公告自公布之日起90日內,購房者所購房屋因質量存在嚴重問題,經有關部門認定,需解除合同的。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應當視為合同內容,當事人違反的,應當承擔違約責任。那么哪些網簽商品房買賣合同可撤銷。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.28509人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 適用雙倍賠償的情形

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    適用雙倍賠償的情形

    內容:適用雙倍賠償的情形根據《關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第8條、第9條的規定,以下五種情況可以適用雙倍賠償。另外,該《關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條還規定,出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積小于合同約定面積,若誤差比超過3%,買受人同意繼續履行合同的,超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還給買受人。《關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定的懲罰性賠償責任是以合同法第113條和消費者權益保護法第49條規定的懲罰性賠償責任原則為依據的,但不是對消費者權益保護法第49條的直接適用。那么適用雙倍賠償的情形。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
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  • 馮清琴律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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李孟陽律師

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