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需要返還認購書中的定金嗎？
龍珊律師2022.01.01606人閱讀
導讀：
商品房買賣認購書是為了將來簽訂買賣合同而設的預約合同，符合合同成立的要件，是獨立的合同。因此，在判斷要不要返還定金時要考慮以下問題。那么需要返還認購書中的定金嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
商品房買賣認購書是為了將來簽訂買賣合同而設的預約合同，符合合同成立的要件，是獨立的合同。因此，在判斷要不要返還定金時要考慮以下問題。關于需要返還認購書中的定金嗎？的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
商品房買賣認購書是為了將來簽訂買賣合同而設的預約合同，符合合同成立的要件，是獨立的合同。商品房司法解釋第4條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。因此，在判斷要不要返還定金時要考慮以下問題。
1：一般情況下，認購書是為了將來簽訂買賣合同擔保的，所交的定金時一種立約定金，誰違反了認購書條款，誰就承擔違約責任，如果買受人不愿意繼續履行，即不愿意簽訂正式的買賣合同，那么是要受定金罰則出發的。
2：在特殊情況下，定金時要返還的，即不可歸責于當事人原因（或不可歸責于買受方），比如雙方均無違約行為，只是就某些條款協商不一致，此處的某些條款應當認定為認購書以外的屬于買賣合同的主要條款。上例中開發商的銷售廣告如果具備了買賣合同的條款（參照本站的商品房銷售廣告定性與解讀一文），而開發商不執行的話，那么就是不可歸責于買受方的原因，買受人可以要求返還定金。
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