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需要返還認購書中的定金嗎？
龍珊律師2022.01.01606人閱讀
導(dǎo)讀：
商品房買賣認購書是為了將來簽訂買賣合同而設(shè)的預(yù)約合同，符合合同成立的要件，是獨立的合同。因此，在判斷要不要返還定金時要考慮以下問題。那么需要返還認購書中的定金嗎？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
商品房買賣認購書是為了將來簽訂買賣合同而設(shè)的預(yù)約合同，符合合同成立的要件，是獨立的合同。因此，在判斷要不要返還定金時要考慮以下問題。關(guān)于需要返還認購書中的定金嗎？的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
商品房買賣認購書是為了將來簽訂買賣合同而設(shè)的預(yù)約合同，符合合同成立的要件，是獨立的合同。商品房司法解釋第4條規(guī)定：出賣人通過認購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。因此，在判斷要不要返還定金時要考慮以下問題。
1：一般情況下，認購書是為了將來簽訂買賣合同擔(dān)保的，所交的定金時一種立約定金，誰違反了認購書條款，誰就承擔(dān)違約責(zé)任，如果買受人不愿意繼續(xù)履行，即不愿意簽訂正式的買賣合同，那么是要受定金罰則出發(fā)的。
2：在特殊情況下，定金時要返還的，即不可歸責(zé)于當(dāng)事人原因（或不可歸責(zé)于買受方），比如雙方均無違約行為，只是就某些條款協(xié)商不一致，此處的某些條款應(yīng)當(dāng)認定為認購書以外的屬于買賣合同的主要條款。上例中開發(fā)商的銷售廣告如果具備了買賣合同的條款（參照本站的商品房銷售廣告定性與解讀一文），而開發(fā)商不執(zhí)行的話，那么就是不可歸責(zé)于買受方的原因，買受人可以要求返還定金。
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