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購(gòu)房定金需要簽合同嗎定金合同要注意哪些問題
郭銘芝律師2022.02.22370人閱讀
導(dǎo)讀：
因此定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定但不能超過主合同標(biāo)的額的20超過部分無效。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的給付定金的一方拒絕訂立主合同的無權(quán)要求返還定金收受定金的一方拒絕訂立合同的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
一般來說沒有必要簽署專門的合同可以就定金條款約定在合同里面就好了。定金是當(dāng)事人約定一方在合同訂立時(shí)或在合同履行前預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)量的金錢以保障合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定定金合同屬于從合同、要式合同、實(shí)踐合同同時(shí)定金合同具有定金法則的效力。
定金合同注意事項(xiàng)
一、審查主合同的效力
定金合同是主合同的從合同主合同無效則定金合同無效。定金合同屬于擔(dān)保合同的一種根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定擔(dān)保合同是主合同的從合同主合同無效擔(dān)保合同無效。因此在簽訂定金合同時(shí)注意審查主合同是否有效以保證所簽訂的定金合同有效。
二、合同簽訂時(shí)主體
定金合同簽訂時(shí)的主體應(yīng)當(dāng)與主合同的簽訂主體保持一致因定金合同是主合同的從合同主體不一致定金合同無法起到擔(dān)保的性質(zhì)。
三、定金合同應(yīng)當(dāng)以書面的形式簽訂
根據(jù)擔(dān)保法第九十條的規(guī)定定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定。
四、應(yīng)當(dāng)在合同中約定明確的交付期限
合同當(dāng)事人應(yīng)在定金合同簽訂之日起一定期限內(nèi)交付定金交付定金的期限就是定金合同的履行期限因此在約定交付定金的期限時(shí)必須明確、具體。
五、應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定交付的方式
定金合同從實(shí)際交付定金之日起生效所以合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在定金合同中約定交付定金的方式比如通過現(xiàn)實(shí)的貨幣支付還是銀行支付。如果是以銀行支付的方式必須以收到交易憑證視為交付。
六、定金的數(shù)額必須在合同標(biāo)的額的20以內(nèi)約定超過的部分不受法律保護(hù)
定金合同中定金的具體數(shù)額由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高就有可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實(shí)際損失額若約定過低則起不到擔(dān)保合同履行的作用。因此定金的數(shù)額應(yīng)少于合同應(yīng)給付的款項(xiàng)其具體數(shù)額由當(dāng)事人約定但不能超過主合同標(biāo)的額的20超過部分無效。
七、明確款項(xiàng)的性質(zhì)最好標(biāo)明“定金”兩字以免發(fā)生爭(zhēng)議
如果合同中的款額未明確款項(xiàng)的性質(zhì)未寫明“定金”字樣雙方容易發(fā)生爭(zhēng)議如果寫成“訂金”、“誠(chéng)意金”、“預(yù)付款”、“認(rèn)購(gòu)金”等字樣若合同條文又無明顯約定表明其具有定金性質(zhì)則不具定金效力。
八、合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆
在合同中約定的預(yù)付款、違約金和定金不能混淆。并且合同中應(yīng)約定主合同成立后定金的使用方式是退回交付定金方還是沖抵主合同應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)。
九、違約責(zé)任的約定應(yīng)具有可操作性以利于執(zhí)行
未能訂立合同的過錯(cuò)方將承擔(dān)定金罰則的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的給付定金的一方拒絕訂立主合同的無權(quán)要求返還定金收受定金的一方拒絕訂立合同的應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。
十、合同中明確約定合同解除、終止條款
應(yīng)明確約定定金合同解除、終止的條款。如沒有關(guān)于合同解除、終止或提前終止的條款致使終止合同的條件不明確將造成簽訂合同容易解除合同困難的現(xiàn)狀。因此有關(guān)合同解除、終止和提前終止的條款應(yīng)力求細(xì)化、全面。
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