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簽訂購房合同時需要特別注意的地方
林艷英律師2021.12.24556人閱讀
導讀：
就算對方給你看了預售許可證，也要去主管部門調查真假，確實無誤再簽訂合同才能保障交易安全。因此，在簽訂購房合同時一定要審查土地性質是否是住宅和使用年限是否是70年。這是目前糾紛最多的情況，盡管法律規定了實際面積與約定的面積誤差值不超過3%的，按照實際測量面積付房款；超過了3%的，購房者可以要求退房，不退房的，多了的面積的房款由房地產商承擔，小了的話則要雙倍退還購房者。所以，在簽訂合同時，要注意約定面積的問題，寫清楚約定面積是多大以及面積誤差超過多少不付款。那么簽訂購房合同時需要特別注意的地方 。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
就算對方給你看了預售許可證，也要去主管部門調查真假，確實無誤再簽訂合同才能保障交易安全。因此，在簽訂購房合同時一定要審查土地性質是否是住宅和使用年限是否是70年。這是目前糾紛最多的情況，盡管法律規定了實際面積與約定的面積誤差值不超過3%的，按照實際測量面積付房款；超過了3%的，購房者可以要求退房，不退房的，多了的面積的房款由房地產商承擔，小了的話則要雙倍退還購房者。所以，在簽訂合同時，要注意約定面積的問題，寫清楚約定面積是多大以及面積誤差超過多少不付款。關于簽訂購房合同時需要特別注意的地方 的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
有的人說要看清楚是否五證齊全，實際上，辦理房地產預售許可證必須有其他四個證，因此，只用去房地產管理部門核實對方房地產預售許可證就可以了，房地產管理部門在授予他房地產預售許可證之前，就已經核實過另外的四證了。
沒有房地產預售許可證，這房產交易是絕對不安全的。就算對方給你看了預售許可證，也要去主管部門調查真假，確實無誤再簽訂合同才能保障交易安全。
二、注意購房合同中涉及的土地的性質
如果房產涉及的土地性質是綜合的或者商住的，那么它的土地使用年限就達不到70年，甚至只有40年。而且法律上只有住宅用的土地到期自動續期，其他性質的土地要續費續期。
因此，在簽訂購房合同時一定要審查土地性質是否是住宅和使用年限是否是70年。
三、審查房屋用途
有的出售的房屋，看上去合住宅一樣，但是其注冊的用途卻是公寓；
公寓沒有要求每天至少兩小時光照時間的規定，而對于家長來說，公寓沒有確定可以作為學區房，可能會影響孩子入學。
四、面積的約定
實際交付的房子面積差距的糾紛是購房合同糾紛中最多的。這是目前糾紛最多的情況，盡管法律規定了實際面積與約定的面積誤差值不超過3%的，按照實際測量面積付房款；超過了3%的，購房者可以要求退房，不退房的，多了的面積的房款由房地產商承擔，小了的話則要雙倍退還購房者。但是，如果雙方另外有約定的則按照約定，房地產開發商往往在合同中約定房屋面積以有資格的測繪部門最終測算的面積為準，這樣的話，合同約定的面積也是測算的面積，上述面積誤差處理的法律條款就沒有用了。
所以，在簽訂合同時，要注意約定面積的問題，寫清楚約定面積是多大以及面積誤差超過多少不付款。
五、房貸申請不下來能否退房的問題
即使開發商信誓旦旦的說幫你貸款，也不要大意，有的不會在合同中寫明貸款下不來可以退房，或者說因為購房者信譽問題不能貸款的，不能夠退房，要一次性結清房款。這樣子，貸款下不來，你就很麻煩了，因此，應該在合同中約定無論什么原因無法貸款的，都是退房的理由。
六、合同中約定經過哪種驗收后交房的問題
房產驗收包括單體驗收、綜合驗收、竣工驗收、還有消防驗收等等。但是，單體驗收后，實際上小區還沒有建好，小區的設施還不完備，住起來很不方便，單體驗收后即交房是很吃虧的。所以，一定要注意好合同中約定經過什么驗收后交房的問題。
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