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簽訂購房合同補充條款應注意哪些事項

2022-03-18 15:14:09
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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2024-07-26 19:24:33
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 四川購房合同以補充合同否定文本將嚴查

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    四川購房合同以補充合同否定文本將嚴查

    內容：四川購房新版合同將于2015年7月1日起實施，向全省范圍內的開發企業推薦使用，并明確四川購房合同以補充合同否定文本將嚴查。6月5日，四川省住建廳、省工商局對文本進行了解讀。針對過去一些開發商以補充合同否定示范文本內容的行為，四川省工商局合同處相關人士明確表示，消費者可以向當地工商部門舉報，工商部門將依法予以查處。杜絕不公平條款一直以來，關于商品房買賣合同簽訂、合同履行的糾紛率居高不下。”重視維護購房人權益據介紹，為了防止銷售欺詐，新版《文本》更加重視維護消費者的知情權。第六條約定了出賣人對房屋權利狀況的保證。那么四川購房合同以補充合同否定文本將嚴查。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 張旭律師

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    擅長：房產糾紛、建設工程

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  • 簽訂購房合同要注意哪些問題陷阱

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    簽訂購房合同要注意哪些問題陷阱

    內容：合同主體不明確一旦發生任何問題開發商之間互相推諉導致一些問題無法順利解決。簽訂購房合同時一定要將時間、地點、材料等寫具體、寫清楚不要使用模糊的字眼并將開發商的口頭承諾落實在合同里。購房者應該將物業管理條款與預售契約分開簽署或另外設置條款確定物業管理的費用標準。依據合同法第四十條規定本合同條款是無效條款。陷阱九拒簽補充協議開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。

    劉曉紅律師
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  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 購房補充協議補充了哪些條款

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    購房補充協議補充了哪些條款

    內容：購房補充協議一般包括以下條款：1、公攤面積誤差處理一般情況下規定，誤差在3%范圍內。購房者簽署時一定要看清條款，畢竟二百來萬的房子，3%也是小六萬。因為購房合同是屬于合同范本，國家對購房合同的條款都作了嚴格的規范，在實踐中爭議較多的出自于補充協議，所以購房者若日后有維權糾紛，也主要是依據購房補充協議，它的作用是重大的。那么購房補充協議補充了哪些條款。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
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  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 答關于二手房違約條款可以在合同中寫明：債務人在指定期限內不履行或不適當履行合同義務時，對方當事人有權要求其繼續履或者采取補救措施；合同債務人因違約行為造成財產損失時，應當向對方當事人作出經濟補償。法律依據：《民法典》第五百七十七條　 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第五百七十八條　 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

  • 簽訂購房合同補充協議注意哪些問題

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    簽訂購房合同補充協議注意哪些問題

    內容：因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。第六，明確退房的責任。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。那么簽訂購房合同補充協議注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李孟陽律師
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  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答你好，根據您的描述，在不違反法律規定的情況下，按照合同約定處理。具體情況具體分析

  • 簽訂補充協議要注意哪些問題

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    簽訂補充協議要注意哪些問題

    內容：簽訂補充協議要注意哪些問題第一、明確置業顧問承諾、廣告描述和贈送的面積置業顧問的承諾、廣告描述和贈送的面積，這些說到底也不過是一種銷售手段，而身為購房者的你，為了給自己爭取最大化的利益，便需要將這些都明確標注在補充協議里。在簽訂補充協議條款時，一定要明確原房主及相關人員的戶籍是否遷出或者何時遷出，以及若未按時遷出應承擔的違約責任等等。此外，若對房屋真實情況存疑的話，也可以在補充協議中做出約定，一旦售房者有所隱瞞，購房者便可按照合同約定進行索賠。

    馮清琴律師
    2022.02.22397人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 答關于購房保修期的條款需要注意：明確約定保修范圍、保修期限；明晰保修義務和賠償責任；保修基金的數額和使用；保修期內開發商不按照合同保障維修的問題；保修期滿后房屋問題的解決；對于房屋出現問題修復需重新驗收后續延長保修期的約定。法律依據：《房屋建筑工程質量保修辦法》第七條 在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限為： （一）地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年； （三）供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期； （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年； （五）裝修工程為2年。 其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。

  • 買房遭遇“霸王”補充協議怎么處理

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    買房遭遇“霸王”補充協議怎么處理

    內容：細讀之下，張先生發現這份補充協議并不合理，一些內容還與格式合同相悖。張先生認為既是補充協議，那就有商議空間，但要求增加合理要求時遭拒。如果不簽則屬于違約，繳納的三萬元定金不予退還，一時間張先生陷入兩難。大部分補充協議都會規定，補充協議是商品房買賣合同的重要組成部分，當補充協議的條款與商品房買賣的格式合同發生沖突時，以補充協議約定為準。因此消費者簽署合同，則視為接受合同中所提的條款，以補充協議約定為準。購房者修改補充協議，并非沒有先例。最后，經雙方協商，朱先生獲得3萬多元的賠償。

    李維律師
    2022.02.221017人收看

  • 林艷英律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 購房合同補充協議要注意哪些問題

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    購房合同補充協議要注意哪些問題

    內容：購房合同補充協議要注意哪些問題關于不可抗力導致發展商逾期交付房屋的原因很多不可抗力即是其中之一?；蛘咴谘a充協議中明確所購房屋的實際使用率即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率當發展商交付的房屋達不到約定的標準時購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準就會面臨無法自行支付全部剩余款項從而承擔違約責任的風險。因此應該在補充協議中分清責任如果由于開發商原因導致貸款得不到批準則購房者可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任如果由于自身原因則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。

    王熙律師
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  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 購房合同的補充協議應該約定什么

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    購房合同的補充協議應該約定什么

    內容：雙方正式簽訂的合同或補充協議才是雙方真正的承諾具有法律上的效力。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同亦應當視為合同內容當事人違反的應當承擔違約責任。四違約責任與解除合同的約定雙方約定如開發商交付房屋時所交付的房屋達不到合同或補充協議的約定購房人有權拒收房屋。實踐中因此發生的爭議雖不多但一旦購房人無法獲得銀行貸款按照本條約定購房人必須在幾日內交清全部房款否則根據合同第七條之規定購房人就需承擔不能按期付款的違約責任。因此購房人在簽訂合同或補充協議時對此條要予以充分注意。那么購房合同的補充協議應該約定什么。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.01.31252人收看

  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長：交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 答下列條款在購房合同中是不能出現的：1、訂立黑白合同規避稅務征收、損害國家或社會公眾利益的條款；2、一方或雙方不具有訂立合同的行為能力不影響合同效力的條款；3、購房合同中不能出現的其他違法條款。法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。 當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

  • 補充協議廢除原合同條款是否有效

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    補充協議廢除原合同條款是否有效

    內容：2、補充協議是對原合同的補充或者變更一般要明確約定如果補充協議條款與原合同不一致或發生沖突時應當以補充協議為準但原合同明示不得變更的條款補充協議中對該條款發生的變更則不發生法律效力。

    黃東潔律師
    2022.02.22157人收看

  • 黃東潔律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 答您好，大學生由于沒有直接簽訂勞動合同的資格，所以會先和單位簽一個三方協議。您表達了要去工作的意愿，同時以簽訂三方的方式承諾了會去這家公司，違反承諾就屬于違約，需要您承擔違約責任。

  • 商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題

    內容：商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題開發商一般都是使用襄陽市商品房買賣合同示范文本的正式合同無法修改但是卻可以簽署補充協議來保障購房者自己的權益。補充協議是買賣雙方在使用商品房買賣合同范本簽約時對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加以明確雙方權利義務的條款或協議當補充協議內容與主合同條款不一致以補充協議內容為準?，F在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協商的自擬格式商品房出售合同的補充條款多為開發商擬訂的格式條款但條款是可以調整的。購房人在簽訂合同或補充協議時對此條要予以充分注意。

    翁玉素律師
    2022.02.22513人收看

  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答你好，增加特殊條款是你要求增加的還是賣方要求

  • 購房補充協議怎么簽

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    購房補充協議怎么簽

    內容：簽訂購房補充協議的注意事項1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來，這通常在補充條款里約定。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發商的原因，必須寫明開發商是什么樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。小編提醒，補充條款在某種程度上，它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要，因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。那么購房補充協議怎么簽。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.26586人收看

  • 孔孟廷律師

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  • 購房合同中的補充協議是否有效

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    購房合同中的補充協議是否有效

    內容：但是前提必須是存在合法有效的購房合同，也就是存在主合同，如果沒有主合同情況之下，那么補充協議自然而然是沒有法律效力的。

    劉曉紅律師
    2022.04.153115人收看

  • 邢穎律師

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  • 買房人簽訂購房合同補充協議要注意哪些問題

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    買房人簽訂購房合同補充協議要注意哪些問題

    內容：買房人簽訂購房合同補充協議的注意事項?簽訂購房合同補充協議的注意事項：第一、要約定套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍，目的是防止交房時在合同約定范圍內套內建筑面積縮水、公攤面積增大。

    林艷英律師
    2022.02.22454人收看

  • 王學瑞律師

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  • 簽訂購房合同補充協議注意事項

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    簽訂購房合同補充協議注意事項

    內容：補充協議的地位補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時，對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加，以明確雙方權利義務的條款或協議，當補充協議內容與主合同條款不一致時，以補充協議內容為準。簽訂補充協議的注意事項1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。因為購銷合同里通常沒有說明產權證辦好的具體時間，需要在補充條款里約定。購房者接到入住通知之后，經常拿出一些資金裝修房屋。那么簽訂購房合同補充協議注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 馮清琴律師

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  • 購房合同中的補充條款該怎么簽

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    購房合同中的補充條款該怎么簽

    內容：標準的購房合同由于是國家有關部門制定的，條款相對比較公平合理?；蛘咴谘a充協議中明確所購房屋的實際使用率，即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率，當發展商交付的房屋達不到約定的標準時，購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準，就會面臨無法自行支付全部剩余款項，從而承擔違約責任的風險。因此應該在補充協議中分清責任，如果由于開發商原因導致貸款得不到批準，則購房者可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任；如果由于自身原因，則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。那么購房合同中的補充條款該怎么簽。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.26982人收看

  • 王熙律師

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