下列條款在購(gòu)房合同中是不能出現(xiàn)的：
1、訂立黑白合同規(guī)避稅務(wù)征收、損害國(guó)家或社會(huì)公眾利益的條款；
2、一方或雙方不具有訂立合同的行為能力不影響合同效力的條款；
3、購(gòu)房合同中不能出現(xiàn)的其他違法條款。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條 具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。 第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。