以下條款不能出現(xiàn)在購房合同中：

(一)強(qiáng)迫性的合同條款：如不讓購房人新添補(bǔ)充條款、將統(tǒng)一文本中很多空白部分填完整;

(二)開發(fā)商違約賠償過低的合同條款，該種條款不能制約開發(fā)商違約;

(三)顯失公平的合同條款：如“實(shí)際面積與暫測(cè)面積發(fā)生差別時(shí)，房?jī)r(jià)總額保持不變”;

(四)無限擴(kuò)大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問題造成延期交房，屬不可抗力”;

(五)公攤面積模糊的合同條款;

(六)沒有違約責(zé)任的合同;

(七)交房條件約定不清楚的合同;

(八)產(chǎn)權(quán)辦理的時(shí)間不能明確的合同;

(九)配套設(shè)施不明確的合同：如承諾的配套設(shè)施沒有明確承諾入住時(shí)是否能夠使用;

(十)物業(yè)服務(wù)、車位收費(fèi)約定不清的合同條款。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零六條　合同中的下列免責(zé)條款無效：一)造成對(duì)方人身損害的;

(二)因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。

第四百七十條 合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：(一)當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標(biāo)的;

(三)數(shù)量;

(四)質(zhì)量;

(五)價(jià)款或者報(bào)酬;

(六)履行期限、地點(diǎn)和方式;

(七)違約責(zé)任;

(八)解決爭(zhēng)議的方法。

當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。