以下條款不能出現在購房合同中：

(一)強迫性的合同條款：如不讓購房人新添補充條款、將統一文本中很多空白部分填完整;

(二)開發商違約賠償過低的合同條款，該種條款不能制約開發商違約;

(三)顯失公平的合同條款：如“實際面積與暫測面積發生差別時，房價總額保持不變”;

(四)無限擴大不可抗力外延的合同條款：如“因施工問題造成延期交房，屬不可抗力”;

(五)公攤面積模糊的合同條款;

(六)沒有違約責任的合同;

(七)交房條件約定不清楚的合同;

(八)產權辦理的時間不能明確的合同;

(九)配套設施不明確的合同：如承諾的配套設施沒有明確承諾入住時是否能夠使用;

(十)物業服務、車位收費約定不清的合同條款。

《中華人民共和國民法典》第五百零六條　合同中的下列免責條款無效：一)造成對方人身損害的;

(二)因故意或者重大過失造成對方財產損失的。

第四百七十條 合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：(一)當事人的姓名或者名稱和住所;

(二)標的;

(三)數量;

(四)質量;

(五)價款或者報酬;

(六)履行期限、地點和方式;

(七)違約責任;

(八)解決爭議的方法。

當事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。