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民法典中個人購房借款及擔保合同如何解除

黃東潔律師2022.03.25574人閱讀
導讀:

或者出現法定情形,如不可抗力造成合同無法履行等,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

一、民法典中個人購房借款及擔保合同如何解除

通過按揭購買房屋的,借款合同和擔保合同在雙方協商一致的情況下可以解除。或者出現法定情形,如不可抗力造成合同無法履行等,可以解除合同。

《中華人民共和國民法典》

第五百六十二條【合同約定解除】當事人協商一致,可以解除合同。

當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時,解除權人可以解除合同。

第五百六十三條【合同法定解除】有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。

二、按揭買房三證要押在銀行嗎

1、選擇房產。購房者如想按揭買房,在選擇房產時應著重了解項目是否可以辦理按揭貸款。

2、辦理按揭貸款申請。購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后,應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定,準備有關法律文件,填報《按揭貸款申請書》。

3、簽訂購房合同。銀行收到購房者遞交的按揭申請等法律文件,經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后,發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。

4、簽訂按揭合同。購房者在簽訂購房合同并取得交納房款的憑證后,持銀行規定的有關法律文件與開發商和銀行簽訂《按揭抵押貸款合同》,明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。

5、辦理抵押登記、保險。購房者、開發商和銀行持《按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房,在竣工后應辦理變更抵押登記。

6、開立專門還款賬戶。購房者在簽訂《按揭抵押貸款合同》后,按合同約定,在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶,并簽訂授權書,授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。

不過,按揭買房三證并不是全部要壓在銀行,銀行只押房產證或還有土地證,契稅票由自己保管即可。

但實踐中,很多銀行現在只需要要房產證辦理登記抵押手續,在房產證后頁面其他項權利上標明已辦理抵押等類似字樣說明,便會將房產證退還給買房者,很多買房者貸款買房后,往往依然能手拿三證。

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黃東潔律師

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