民法典中個人借款房產(chǎn)抵押有效嗎

導(dǎo)讀:
只要是符合抵押的條件就是合法有效的。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。還款方式一般有兩種:月均還款法和累進(jìn)還款法。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協(xié)商同意,在雙方達(dá)成協(xié)議之前,原借款合同繼續(xù)有效。那么民法典中個人借款房產(chǎn)抵押有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。
只要是符合抵押的條件就是合法有效的。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。還款方式一般有兩種:月均還款法和累進(jìn)還款法。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協(xié)商同意,在雙方達(dá)成協(xié)議之前,原借款合同繼續(xù)有效。關(guān)于民法典中個人借款房產(chǎn)抵押有效嗎的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識,希望能幫助大家。
一、民法典中個人借款房產(chǎn)抵押有效嗎
個人借款房產(chǎn)抵押有效。只要是符合抵押的條件就是合法有效的。
《民法典》第三百九十五條【抵押財產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)海域使用權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運(yùn)輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。
二、如何簽訂個人住房抵押貸款合同
在個人住房貸款業(yè)務(wù)中,借款人與銀行需簽訂書面的《住房抵押借款合同》,該合同主要包括抵押合同和借款合同兩部分。
借款合同應(yīng)包括:
(1)貸款種類和用途。貸款的種類為住房抵押貸款,貸款只能用于購、建、修自住住房,不得挪作他用。
(2)貸款的金額和利率。貸款金額最多只能為購房款或修建住房投資額的70%,貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
(3)貸款的期限和還款方式。貸款的期限一般不得超過十年。還款方式一般有兩種:月均還款法和累進(jìn)還款法。月均還款法指貸款期限內(nèi)每月以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息;累進(jìn)還款法是指貸款期限內(nèi),逐年或每隔幾年遞增償還額,但每年或某幾年內(nèi)各月均以相等的償還額歸還貸款本金和利息。
(4)合同的變更和解除。借款合同需要變更和解除的必須借貸雙方協(xié)商同意,在雙方達(dá)成協(xié)議之前,原借款合同繼續(xù)有效。
(5)違約責(zé)任。對于貸款方來說,其違約行為主要指貸款方不按合同的約定,按時將款項(xiàng)交付借款方;對于借款方來說,其可能發(fā)生的違約行為就比較多,主要有以下行為:
①借款人不能按期歸還本息;
②借款人向貸款人提供虛假文件;
③你借款人未經(jīng)貸款人同意,擅自改變貸款用途,挪用貸款的;
④借款人未經(jīng)貸款人同意將設(shè)定抵押權(quán)的房屋出租、出售、轉(zhuǎn)讓、饋贈或再抵押的;
⑤借款人使用貸款從事違反國家政策、法律活動的;
⑥在同一貸款人的兩個以上(含兩個)分支機(jī)構(gòu)取得貸款的。




