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民法典中欠條上寫抵押房產(chǎn)法律有效嗎
馮清琴律師2022.02.07661人閱讀
導(dǎo)讀：
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。如果房屋抵押人沒(méi)有告訴抵押權(quán)人，也就是債權(quán)人，就私自將抵押的房屋賣掉，該行為最后是會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效行為。根據(jù)法律上對(duì)抵押的明確規(guī)定，抵押人在抵押期間，轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。那么民法典中欠條上寫抵押房產(chǎn)法律有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。如果房屋抵押人沒(méi)有告訴抵押權(quán)人，也就是債權(quán)人，就私自將抵押的房屋賣掉，該行為最后是會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效行為。根據(jù)法律上對(duì)抵押的明確規(guī)定，抵押人在抵押期間，轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。關(guān)于民法典中欠條上寫抵押房產(chǎn)法律有效嗎的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了債權(quán)債務(wù)律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
一、民法典中欠條上寫抵押房產(chǎn)法律有效嗎
在借貸關(guān)系中，借款人出具借條后，如果債務(wù)人或者第三人提供房屋進(jìn)行抵押的，辦理抵押登記后，房屋抵押有效。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附著物;
(二)建設(shè)用地使用權(quán);
(三)海域使用權(quán);
(四)生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通運(yùn)輸工具;
(七)法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。
第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
二、抵押人私自將抵押的房屋賣掉，怎么辦
抵押不同于買賣，房屋所有人將房子抵押出去之后，還能夠使用該房子，仍然能住人并且不用考慮搬走。按照法律上明確的規(guī)定，房產(chǎn)抵押人在辦理抵押之后，還享有以下幾個(gè)權(quán)利：
1、房屋抵押人對(duì)抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益;
2、房屋抵押人對(duì)抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意;
3、可以對(duì)抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個(gè)房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價(jià)值;
4、可以將抵押房屋出租。
雖然然說(shuō)房屋抵押人對(duì)該房屋享有的權(quán)利還是蠻大的，但需要受到一定的限制。如果房屋抵押人沒(méi)有告訴抵押權(quán)人，也就是債權(quán)人，就私自將抵押的房屋賣掉，該行為最后是會(huì)被認(rèn)定為無(wú)效行為。
根據(jù)法律上對(duì)抵押的明確規(guī)定，抵押人在抵押期間，轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人的轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。
按照房屋抵押人對(duì)被抵押的房產(chǎn)享有一定的權(quán)利的同時(shí)，除了上面不能私自做抵押的規(guī)定，也需要承擔(dān)一定的義務(wù)，具體的義務(wù)如下：
房屋抵押人承擔(dān)的主要義務(wù)是保管義務(wù)，即妥善保養(yǎng)，維護(hù)抵押房屋。
如抵押人對(duì)抵押房屋進(jìn)行毀壞，致使抵押房屋的價(jià)值減少時(shí)，房屋抵押人應(yīng)恢復(fù)抵押房屋的原狀或提供與減少的價(jià)值相當(dāng)?shù)膿?dān)保，一般就是抵押人要以其他財(cái)產(chǎn)充抵抵押的房屋。
如果抵押房屋因不可抗力等不能歸責(zé)于抵押人的事由而毀損滅失時(shí)，就像在地震中被毀壞的房子，那么此時(shí)房屋抵押人可以以賠償請(qǐng)求權(quán)向房屋抵押權(quán)人提供擔(dān)保，也可將賠償請(qǐng)求權(quán)讓與給抵押權(quán)人而獲免責(zé)。
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