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注意購房合同中的兩條重要條款

黃東潔律師2021.12.25243人閱讀
導讀:

事實上,開發商作為賣方,不能免除為購房者辦理“大證”的義務。建議修改為,“出賣人應當在房屋交付使用之日起90日內辦理房地產初始登記。逾期未辦理的,從房屋交付后第九十一天起,出賣人按照買受人已付房款的萬分之*支付違約金,直至其完成房地產初始登記為止。那么注意購房合同中的兩條重要條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

事實上,開發商作為賣方,不能免除為購房者辦理“大證”的義務。建議修改為,“出賣人應當在房屋交付使用之日起90日內辦理房地產初始登記。逾期未辦理的,從房屋交付后第九十一天起,出賣人按照買受人已付房款的萬分之*支付違約金,直至其完成房地產初始登記為止。關于注意購房合同中的兩條重要條款的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

這一紙購房合同中,有兩大條款是致命的:

第九條的交房標準問題,以前的老合同要求是以竣工驗收備案證為準,而如今變成了綠化、消防等七八條內容。表面上看,合同更細化了,實質上更不利于購房者。七八條沒有一條說以什么證為準,一旦購房者與開發商在延期交房的問題上發生糾紛,法院審理案件時,則沒有依據。以前,法院審理類似的案件只看竣工備案證。如今,法官不知道看啥,而開發商卻可以拿出一大疊的文書。建議相關部門請法律專家明確交房標準。

第十五條關于產權登記的約定中,開發商會讓購房者選1退房,或選2不退房,或者開發商增加3“如遇政府部門原因,致產權登記不能備案,則出賣人責任免除”,其實,這3條都不利于購房者。事實上,開發商作為賣方,不能免除為購房者辦理“大證”的義務。

建議修改為,“出賣人應當在房屋交付使用之日起90日內辦理房地產初始登記。逾期未辦理的,從房屋交付后第九十一天起,出賣人按照買受人已付房款的萬分之*支付違約金,直至其完成房地產初始登記為止。逾期一年以上的,買受人有權提出退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起**日內將買受人已付房款退換給買受人,并賠償買受人經濟損失(包括裝修損失及因房價上漲造成的差價損失。”

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  • 工程合同中材料設備供應條款應注意寫明設備品牌、型號、數量;明確材料設備提供的時間和地點、價款結算數額和方法;約定雙方交付、收受材料設備的責任等。法律依據《建設工程質量管理條例》第十四條按照合同約定,由建設單位采購建筑材料、建筑構配件和設備的,建設單位應當保證建筑材料、建筑構配件和設備符合設計文件和合同要求。建設單位不得明示或者暗示施工單位使用不合格的建筑材料、建筑構配件和設備。《建筑法》第十五條建筑工程的發包單位與承包單位應當依法訂立書面合同,明確雙方的權利和義務。發包單位和承包單位應當全面履行合同約定的義務。不按照合同約定履行義務的,依法承擔違約責任。第二十五條按照合同約定,建筑材料、建筑構配件和設備由工程承包單位采購的,發包單位不得指定承包單位購入用于工程的建筑材料、建筑構配件和設備或者指定生產廠、供應商。
  • 簽訂購房合同要注意什么

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    簽訂購房合同要注意什么

    內容:由于土地轉讓在先,樓盤修建在后,所以查明土地使用權的轉讓期限,對于了解自己所購房產的實際使用年限具有十分重要的意義。訂金是人們對預付款的習慣稱謂,是指在簽訂商品房買賣合同前,在誠信基礎上由購房者向開發商先行給付的商品房購房總價款中一部分款項,屬于先予履行債務的行為。那么簽訂購房合同要注意什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.26928人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 注意購房合同中的兩條重要條款

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    注意購房合同中的兩條重要條款

    內容:事實上,開發商作為賣方,不能免除為購房者辦理“大證”的義務。建議修改為,“出賣人應當在房屋交付使用之日起90日內辦理房地產初始登記。逾期未辦理的,從房屋交付后第九十一天起,出賣人按照買受人已付房款的萬分之*支付違約金,直至其完成房地產初始登記為止。那么注意購房合同中的兩條重要條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.25243人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 簽訂購房合同補充協議注意事項

    張蕓律師

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    張蕓

    簽訂購房合同補充協議注意事項

    內容:補充協議的地位補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時,對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加,以明確雙方權利義務的條款或協議,當補充協議內容與主合同條款不一致時,以補充協議內容為準。簽訂補充協議的注意事項1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去,這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。因為購銷合同里通常沒有說明產權證辦好的具體時間,需要在補充條款里約定。購房者接到入住通知之后,經常拿出一些資金裝修房屋。那么簽訂購房合同補充協議注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
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  • 李維律師

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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 網簽購房合同注意事項

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    網簽購房合同注意事項

    內容:(二)一定要采用房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本,并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時,應當在面積差異處理條款中明確面積發生誤差時的處理方式。(二)開發商和購房者簽訂的購房合同上報成功后,打印正式的(電子)合同,購房者和開發商履行簽字手續,打印的份數依據付款方式確定。開發商和購房者網上簽約上報之后,開發商需要攜帶全部的購房資料,全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續。那么網簽購房合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.26120人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 購房者應注意購房合同中定金性質

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    購房者應注意購房合同中定金性質

    內容:值得注意的是,成立立約定金的擔保合同中應當對與主合同相關的重要內容,例如合同標的、價格、質量、履行期限等內容進行明確約定。在上述兩種情況下,購房者可以依據《認購書》中的立約定金條款要求開發商向其支付雙倍定金。在條件允許的情況下,購房者可以直接與開發商簽訂正式的商品房買賣合同,以避免在與開發商簽訂正式商品房買賣合同時由于某些條款達不成一致而無法簽訂合同,從而損失掉先前向開發商交付的定金。該條內容是對立約定金的解釋與適用。其效力的發生與主合同是否發生法律效力沒有關系。那么購房者應注意購房合同中定金性質。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.01.01358人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 什么是合同法中的抵押?訂立抵押條款時注意的問題

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    什么是合同法中的抵押?訂立抵押條款時注意的問題

    內容:抵押是指合同中的債務人或第三人將自己所有的或者經營管理的一定財產提供給債權人作為抵押物的一種擔保。訂立抵押條款時,一般應注意如下幾個問題:1、抵押物可以是動產,也可以是不動產,但必須是依法可以流轉的財產。這要求當事人在簽訂合同時,要注意區分財產的所有制性質及財產的類別,不能隨便用國有的重要固定資產提供抵押。那么什么是合同法中的抵押?訂立抵押條款時注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.02.09692人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 訂立購房合同過程中要注意哪些問題

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    訂立購房合同過程中要注意哪些問題

    內容:建議,購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同,如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署,所收的定金應予退還。認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同,簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待,因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。[page]在買賣的時候一個是簽訂認購書,第二個簽訂購房合同,購房合同有一個補充協議,這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。那么訂立購房合同過程中要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01484人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 你好,一般對于格式條款對于重要條款提供格式合同的一方有義務進行提示或者說明,你可以主張此格式條款無效。如果還需要進一步咨詢,您可以詳細描述一下事情的整個經過,您也可以在平臺點擊【電話咨詢】致電,專業人員幫您答疑解惑。
  • 購房合同有何需要注意的陷阱

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    購房合同有何需要注意的陷阱

    內容:購房合同有何需要注意的陷阱霸王條款之一:對虛假宣傳不擔責如某房地產開發公司在《商品房預售合同》規定,甲方(開發商)在本合同簽訂之前對本房屋及本房屋的相關事項以及文字、圖片、模型、口頭描述等方式所作的廣告宣傳和印刷品僅為邀請,不具有要約效力,甲乙雙方的權利義務以本合同之明確約定的內容為準。霸王條款之五:違約金差一倍不合法某《商品房預售合同》規定,乙方(購房人)按每天20元向甲方(開發商)支付逾期交接期間的違約金,該房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起由乙方承擔。

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    2022.03.24202人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 簽訂購房定金合同的注意事項

    許瑞林律師

    許瑞林

    簽訂購房定金合同的注意事項

    內容:購房定金合同已基本涵蓋了買賣合同的主要條款,雙方的真實意圖是簽署買賣合同,只是賣方當時尚未取得房屋產權證,這才冠以《定金合同》之名。雙方實際履行的內容超越了定金合同的范疇,而涉及買賣合同的權利義務。名稱是定金合同,但在內容上不僅包括了定金數額、定金支付日期等定金合同的內容,還包括了房屋交付、房款支付日期及方式、產權過戶等買賣合同的相關內容。那么簽訂購房定金合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 訂立二手房合同的注意事項是:認真核實房主的身份;明確房款付款方式和時間;注意合同中有無霸王條款如違約責任不對等、延期交房可以免責等;房子的現狀須在合同上加以注明。法律依據:《民法典》第五百九十六條  買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十八條  出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。
  • 房屋買賣合同的條款需要注意事項

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務所

    趙金保

    房屋買賣合同的條款需要注意事項

    內容:購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積,及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數,使用面積平米數,建筑面積與使用面積的比例;購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。價格條款應比較明確,應有細項約束發展商不得隨意加價,不應包括其他各種不合理費用。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房,不承擔責任。”依照此法,房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。“有關房屋質量的條款。這是購房人在簽合同時容易忽略的內容。那么房屋買賣合同的條款需要注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.071061人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 簽訂購房合同補充協議注意哪些問題

    張旭律師

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    張旭

    簽訂購房合同補充協議注意哪些問題

    內容:因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來,這通常在補充條款里約定。第六,明確退房的責任。購房者接到入住通知之后,經常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發商的原因,必須寫明開發商是什么樣的責任,寫名在確定的日期內把開發商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。那么簽訂購房合同補充協議注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.26514人收看
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    擅長:房產糾紛、建設工程

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  • 購房合同要注意擬這十個條款

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    購房合同要注意擬這十個條款

    內容:如果在購房合同中沒有事先妥善約定,則購房者要承擔不能按約付款的違約責任。并約定如果屆時不能實現,可以解除合同,并要求開發商承擔一定的違約責任并明確違約金如何計算。這就要求我們在簽訂購房合同時,對于價格條款的約定,要準確到單價的具體數額,明確房屋的計價方式和房屋的總價。那么購房合同要注意擬這十個條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.12.26117人收看
  • 王學瑞律師

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  • 與開發商簽訂購房合同的注意事項

    周春花律師

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    周春花

    與開發商簽訂購房合同的注意事項

    內容:與開發商簽訂購房合同注意事項有哪些這五證最主要的應該看其中兩證,一是國有土地使用證,二是預售許可證,這兩種要核發,一般原則上就沒有問題,這里特別強調的是預售許可證。較好的辦法是直接與開發商簽預售合同就。購房者應謹防某些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款來通過補充協議加以取消,以減輕開發商自身的責任。那么與開發商簽訂購房合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.26322人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 簽訂借款合同時應該注意哪些重要事項!

    于海明律師

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    于海明

    簽訂借款合同時應該注意哪些重要事項!

    內容:生活中,雙方借款都以合同進行約束,在簽訂合同時有些條款遺漏或是表達不清晰,促使雙方產生糾紛,為了避免借款糾紛產生,下面給大家分享下:簽訂借款合同時應該注意哪些重要事項!借款合同注意事項1、合同簽約主體因此,在起草借款合同時一定要注意出借人主體資格問題,實踐中有些自然人用自己控制的非金融類公司的名義發放借款是不合法的。此外,若借款合同做了強制執行公證,砍頭息的這種做法,勢必會影響公證文書的法律效力,公證處有可能就此認定雙方經協商一致,對公證合同進行了變更而拒絕出具執行證書。也就是說只有實實在在提供了借款,借款合同才能發生法律效力。那么簽訂借款合同時應該注意哪些重要事項!。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.09200人收看
  • 崔玉君律師

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  • 再次提醒購房時注意二手房買賣應注意的合同條款

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    再次提醒購房時注意二手房買賣應注意的合同條款

    內容:二手房交易的買賣合同一般都是由當事人自己協商議定,因此買賣雙方當事人在議定合同時,就必須極為謹慎,在合同中有哪些條款是必須注意的呢?有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;合同中止、終止或解除后,財產如何進行返還。那么再次提醒購房時注意二手房買賣應注意的合同條款。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.01.05671人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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黃東潔律師

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