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購房補充協議怎么簽

姚平律師2021.12.26590人閱讀
導讀:

簽訂購房補充協議的注意事項1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去,這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來,這通常在補充條款里約定。購房者接到入住通知之后,經常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發商的原因,必須寫明開發商是什么樣的責任,寫名在確定的日期內把開發商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。小編提醒,補充條款在某種程度上,它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。那么購房補充協議怎么簽。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

簽訂購房補充協議的注意事項1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去,這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來,這通常在補充條款里約定。購房者接到入住通知之后,經常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發商的原因,必須寫明開發商是什么樣的責任,寫名在確定的日期內把開發商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。小編提醒,補充條款在某種程度上,它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。關于購房補充協議怎么簽的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

簽訂購房補充協議的注意事項

1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去,這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。

2、明確房屋所有權證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來,這通常在補充條款里約定。

3、要明確按揭辦不下來的話,雙方的責任。現在買房通常需要按揭,確實有的情況下按揭沒有辦下來,沒有辦下來的原因比較復雜,有購房者的原因,也可能有房地產開發商的原因,甚至也有一些是銀行方面的原因,也有一些是綜合的。要明確,如果按揭辦不下來,雙方各自的責任是什么。

4、明確關于公攤建筑面積。現在面積爭議最多的就是公用面積的分攤問題,而且有些開發商經常在公攤上做文章,所以要和開發商約定清楚,不僅要有一個籠統的公攤面積的數字,而且要約定公攤的是哪一部分,要確定公攤的位置。現在有很多贈與這個,贈與那個,實際上有的時候是公用的面積。

5、應該明確裝修標準。以后逐漸的房地產開發項目是精裝修,那么就必須對裝修的標準明確。比如說裝修的標準不要籠統的想使用進口材料、高級材料等這種不明確、含糊的表述,一定要明確使用什么品牌,甚至包括顏色等。

6、明確退房的責任。購房者接到入住通知之后,經常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發商的原因,必須寫明開發商是什么樣的責任,寫名在確定的日期內把開發商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。

小編提醒,補充條款在某種程度上,它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。

(責任編輯:六六)

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  • 購房補充協議怎么簽

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    許瑞林

    購房補充協議怎么簽

    內容:簽訂購房補充協議的注意事項1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去,這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來,這通常在補充條款里約定。購房者接到入住通知之后,經常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發商的原因,必須寫明開發商是什么樣的責任,寫名在確定的日期內把開發商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。小編提醒,補充條款在某種程度上,它約定的事項比房屋購銷合同里約定的還重要,因為補充條款是根據不同的項目的不同具體情況來約定的。那么購房補充協議怎么簽。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 買房遭遇“霸王”補充協議怎么處理

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    買房遭遇“霸王”補充協議怎么處理

    內容:細讀之下,張先生發現這份補充協議并不合理,一些內容還與格式合同相悖。張先生認為既是補充協議,那就有商議空間,但要求增加合理要求時遭拒。如果不簽則屬于違約,繳納的三萬元定金不予退還,一時間張先生陷入兩難。大部分補充協議都會規定,補充協議是商品房買賣合同的重要組成部分,當補充協議的條款與商品房買賣的格式合同發生沖突時,以補充協議約定為準。因此消費者簽署合同,則視為接受合同中所提的條款,以補充協議約定為準。購房者修改補充協議,并非沒有先例。最后,經雙方協商,朱先生獲得3萬多元的賠償。

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    購房合同補充協議要注意哪些問題

    內容:購房合同補充協議要注意哪些問題關于不可抗力導致發展商逾期交付房屋的原因很多不可抗力即是其中之一。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率當發展商交付的房屋達不到約定的標準時購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準就會面臨無法自行支付全部剩余款項從而承擔違約責任的風險。因此應該在補充協議中分清責任如果由于開發商原因導致貸款得不到批準則購房者可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任如果由于自身原因則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。

    翁玉素律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 開發商跑了購房者怎么辦_買了房子開發商跑了怎么辦

    李楠楠律師

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    李楠楠

    開發商跑了購房者怎么辦_買了房子開發商跑了怎么辦

    內容:買了房子開發商跑了怎么辦買了房子開發商跑了還是要先確定房屋的產權歸屬,然后可以向法院起訴。如已合法刊出,購房者可憑工商部門出具的開發商合法刊出證明,以及商品房銷售合同原件、個人身份證等材料,到房管部門辦理房產證。

    李楠楠律師
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    擅長:物業費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 解除購房合同的告知函怎么寫

    吳夢云律師

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    吳夢云

    解除購房合同的告知函怎么寫

    內容:商品房買賣合同訂立后賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現的買房人有權解除合同,商品房買賣合同訂立后賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現的買房人有權解除合同,賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實的買房人有權解除合同,賣方故意隱瞞所售房屋已出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實的買房人有權解除合同,一、解除購房合同的告知函怎么寫解除購房合同告知函致XXXX開發有限公司先生/女士本人與貴公司做為雙方當事人于2013年1月5日簽訂了兩份商品房買賣合同該合同第八條“交付期限”約定貴公司作為房屋出賣人應當在2014年4月30日前向本人交付合同項下的房屋XXXX中心2樓4層XX號和XX號房但截至2014年XX月XX日貴公司不能向我交付房屋。

    吳夢云律師
    2022.02.22226人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 購房簽訂的補充協議與主合同發生沖突時,只要主合同中沒有不允許補充協議修改主合同的限制,補充合同一般以補充合同為準。購房協議與主合同不沖突時,補充協議可作為主合同的補充,應有效。
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    陳明月律師
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  • 未按期簽訂購房合同該怎么處理

    林艷英律師

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    林艷英

    未按期簽訂購房合同該怎么處理

    內容:未按期簽訂購房合同該怎么處理未按期簽訂購房合同開發商違約應擔責。約定的違約金低于造成的損失的人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加約定的違約金過分高于造成的損失的人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的違約方支付違約金后還應當履行債務。如果因為開發商原因沒有履行商品房意向認購合同中的承諾沒有按照約定時間與業主簽訂正式那么開發商已經根本性違約購房者有權要求解除意向認購書要求開發商退還房款并承擔相應的違約責任。

    林艷英律師
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  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 根據合同內容及時解約,要求賠償違約金及退還本金
  • 民法典中婚前購房寫女方名字財產怎么界定

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    民法典中婚前購房寫女方名字財產怎么界定

    內容:依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸登記一方,尚未歸還的貸款為不動產登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分,離婚時應根據民法典第一千零八十七條第一款規定的原則,由不動產登記一方對另一方進行補償。《民法典》第一千零八十七條離婚時,夫妻的共同財產由雙方協議處理;協議不成的,由人民法院根據財產的具體情況,按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。那么民法典中婚前購房寫女方名字財產怎么界定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 離婚時只有購房合同的房子怎么分割

    王熙律師

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    王熙

    離婚時只有購房合同的房子怎么分割

    內容:如果只有購房合同也是屬于夫妻共同財產,在分割時主要看當時雙方合同如何約定,原則上應按雙方合同約定處理。離婚房產分割,法官會按照實際情況判決哪方擁有房子,獲得房產的一方根據實際情況對另一方進行補償。購房合同就是財產證明。夫妻對共同財產,有平等的處理權。關于離婚時只有購房合同的房子怎么分割的法律問題,大律網小編為大家整理了婚姻家庭律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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  • 購房合同中的補充協議是否有效

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    邢穎

    購房合同中的補充協議是否有效

    內容:但是前提必須是存在合法有效的購房合同,也就是存在主合同,如果沒有主合同情況之下,那么補充協議自然而然是沒有法律效力的。

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  • 購房時交了定金后悔了怎么辦?

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    購房時交了定金后悔了怎么辦?

    內容:也有很多購房者面臨限購后失去買房資格的問題,這種情況下能不能退定金呢?有些購房者本身不想要此房,屬于違約行為,但也通過增加補充協議的方式達到了退定金的目的。那么購房時交了定金后悔了怎么辦?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 買房人簽訂購房合同補充協議要注意哪些問題

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    買房人簽訂購房合同補充協議要注意哪些問題

    內容:買房人簽訂購房合同補充協議的注意事項?簽訂購房合同補充協議的注意事項:第一、要約定套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍,目的是防止交房時在合同約定范圍內套內建筑面積縮水、公攤面積增大。

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  • 購房合同中的補充條款該怎么簽

    馮清琴律師

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    馮清琴

    購房合同中的補充條款該怎么簽

    內容:標準的購房合同由于是國家有關部門制定的,條款相對比較公平合理。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率,即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率,當發展商交付的房屋達不到約定的標準時,購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準,就會面臨無法自行支付全部剩余款項,從而承擔違約責任的風險。因此應該在補充協議中分清責任,如果由于開發商原因導致貸款得不到批準,則購房者可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任;如果由于自身原因,則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。那么購房合同中的補充條款該怎么簽。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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