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購房合同補充協議要注意哪些問題
林艷英律師2022.02.22175人閱讀
導讀：
購房合同補充協議要注意哪些問題關于不可抗力導致發展商逾期交付房屋的原因很多不可抗力即是其中之一。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率當發展商交付的房屋達不到約定的標準時購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準就會面臨無法自行支付全部剩余款項從而承擔違約責任的風險。因此應該在補充協議中分清責任如果由于開發商原因導致貸款得不到批準則購房者可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任如果由于自身原因則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。
購房合同補充協議要注意哪些問題
關于不可抗力
導致發展商逾期交付房屋的原因很多不可抗力即是其中之一。由于相關法律規定難以對不可抗力事件一一列明發展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋例如將施工過程中出現的重大技術問題或其它發展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍以規避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任對此購房者應該在補充協議中盡量明確不可抗力事件的范圍在出現不可抗力時發展商應該提供政府主管部門、公證機構或專業鑒定機構的證明性文件才能作為其免責的理由同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時購房者有權終止合同要求發展商退還已經支付的全部款項或者就逾期實際天數要求發展商給予一定數額的經濟補償。
關于分攤建筑面積
作為房屋總建筑面積的一部分分攤面積的多少直接影響購房者實際獲得的使用面積。購房者應該參照有關規定認真審核發展商在補充協議中列明的分攤范圍對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率當發展商交付的房屋達不到約定的標準時購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。
關于裝修標準
對于欲售商品房特別是約定了精裝修的欲售商品房購房者一定要明確該等商品房的裝修標準防止被發展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等以最大限度地保護自己的利益。
房屋所有權證辦理的時間
盡管從表面上看房屋所有權是由房地產管理部門頒發的與發展商并沒有直接的關系不應構成其義務。但在實踐中房屋所有權權證頒發的延遲往往是由于發展商手續不完整、未能履行交納土地出讓金、測繪費等義務。因此需要讓發展商作出相應的承諾保證在規定期限內履行各項義務以確保購房者順利取得房屋所有權證否則應承擔一定數額的罰金超過約定期限的購房者還可以退房并要求開發商承擔由此給購房者造成的經濟損失。
貸款辦不來怎么辦?
由于在商品房購房購銷過程中普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購房款項。而上述貸款是否會得到批準主要依賴發展商提供的擔保情況、購房者本人的資信狀況等因素。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準就會面臨無法自行支付全部剩余款項從而承擔違約責任的風險。因此應該在補充協議中分清責任如果由于開發商原因導致貸款得不到批準則購房者可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任如果由于自身原因則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。
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