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購房合同補充協議要注意哪些問題

楊一凡律師2022.02.22123人閱讀
導讀:

購房合同補充協議要注意哪些問題關于不可抗力導致發展商逾期交付房屋的原因很多不可抗力即是其中之一。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率當發展商交付的房屋達不到約定的標準時購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準就會面臨無法自行支付全部剩余款項從而承擔違約責任的風險。因此應該在補充協議中分清責任如果由于開發商原因導致貸款得不到批準則購房者可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任如果由于自身原因則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。

購房合同補充協議要注意哪些問題

關于不可抗力

導致發展商逾期交付房屋的原因很多不可抗力即是其中之一。由于相關法律規定難以對不可抗力事件一一列明發展商通常會對不可抗力的范圍作擴大性解釋例如將施工過程中出現的重大技術問題或其它發展商不能控制的因素列入不可抗力的范圍以規避由于逾期交付房屋而需承擔的違約責任對此購房者應該在補充協議中盡量明確不可抗力事件的范圍在出現不可抗力時發展商應該提供政府主管部門、公證機構或專業鑒定機構的證明性文件才能作為其免責的理由同時約定當不可抗力事件導致逾期交房超過一定期限時購房者有權終止合同要求發展商退還已經支付的全部款項或者就逾期實際天數要求發展商給予一定數額的經濟補償。

關于分攤建筑面積

作為房屋總建筑面積的一部分分攤面積的多少直接影響購房者實際獲得的使用面積。購房者應該參照有關規定認真審核發展商在補充協議中列明的分攤范圍對不符合法律規定的部分堅決要求予以刪除。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率當發展商交付的房屋達不到約定的標準時購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。

關于裝修標準

對于欲售商品房特別是約定了精裝修的欲售商品房購房者一定要明確該等商品房的裝修標準防止被發展商以“進口”、“高級”、“先進”等不明確的表述誤導。建議在補充協議中詳細約定與房屋有關的所有內外裝修、設施設備的種類、型號、品牌、顏色、位置、方向、可以參照的市場價格、達不到上述標準的違約責任等以最大限度地保護自己的利益。

房屋所有權證辦理的時間

盡管從表面上看房屋所有權是由房地產管理部門頒發的與發展商并沒有直接的關系不應構成其義務。但在實踐中房屋所有權權證頒發的延遲往往是由于發展商手續不完整、未能履行交納土地出讓金、測繪費等義務。因此需要讓發展商作出相應的承諾保證在規定期限內履行各項義務以確保購房者順利取得房屋所有權證否則應承擔一定數額的罰金超過約定期限的購房者還可以退房并要求開發商承擔由此給購房者造成的經濟損失。

貸款辦不來怎么辦?

由于在商品房購房購銷過程中普遍采用按揭貸款或公積金貸款方式分期支付購房款項。而上述貸款是否會得到批準主要依賴發展商提供的擔保情況、購房者本人的資信狀況等因素。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準就會面臨無法自行支付全部剩余款項從而承擔違約責任的風險。因此應該在補充協議中分清責任如果由于開發商原因導致貸款得不到批準則購房者可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任如果由于自身原因則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 簽訂購房合同時需要我們注意什么問題

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    簽訂購房合同時需要我們注意什么問題

    內容:綜上所述:對于購房者來說,買房最害怕的事情就是開發商延期交房,因為一旦出現延期交房,那就可能無限延期,甚至最終成為爛尾房,所以,大家在簽訂購房合同時,一定要注意明確交房標準,并且約定延期交房的賠償金額。

    張嘉娛律師
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    姚平律師

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    簽訂購房合同要注意哪些問題陷阱

    內容:合同主體不明確一旦發生任何問題開發商之間互相推諉導致一些問題無法順利解決。簽訂購房合同時一定要將時間、地點、材料等寫具體、寫清楚不要使用模糊的字眼并將開發商的口頭承諾落實在合同里。購房者應該將物業管理條款與預售契約分開簽署或另外設置條款確定物業管理的費用標準。依據合同法第四十條規定本合同條款是無效條款。陷阱九拒簽補充協議開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。

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    商品房買賣合同簽合同時注意哪些問題

    內容:商品房買賣合同注意事項簽訂前要注意申請樓盤情況購房人在簽訂購房合同前,要認真審核開發商的銷售許可文件。簽約時商品房買賣合同要看清《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據,因此購房者不能不慎重看待,在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題:在合同中,應注明與開發商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款,最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。仔細研讀補充條款的內容如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細,可以再簽訂一個補充協議,把雙方認為應該約定的內容規定在補充協議中。

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    陳宗瓊律師

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    購買精裝修房在簽合同時應該注意哪些問題

    內容:購買精裝修房在簽合同時應該注意哪些問題一、看清裝修部分的報價有些樓盤立項審批時本是毛坯房因銷路不暢改裝成精裝修房再次出售所以前期購買的業主其合同價款會包括兩部分毛坯房部分和裝修部分。對此購房者注意到房屋價款各組成部分價格是否合理還要看清補充協議中是否有重疊的項目和收費。如果購房者選了第一種一定要在補充協議中明確約定各種裝飾、裝修及設備的價格標準這樣一旦發生爭議購房者就能以合同為依據來處理糾紛。總之精裝修房因其特殊性除了要注意簽訂一般商品房購房合同的注意事項之外還應該對上面提到的三點給予足夠的重視如此一來精裝修房才能買得安心、放心。

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 簽購房合同時注意的問題主要包括:1、明確合同條款,公平確定買賣雙方的權利義務;2、審查合同主體是否適格,當事人應當具有相應的民事行為能力;3、審查當事人的意思表示是否真實,存在惡意串通情形的合同無效。法律依據:《中華人民共和國民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的,買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。 法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定。
  • 訂立購房合同過程中要注意哪些問題

    翁玉素律師

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    訂立購房合同過程中要注意哪些問題

    內容:建議,購房者在簽訂認購書的時候,將這個條款改為買房應當在簽訂認購協議之日起多少日之內前來與賣房商談正式合同,如因對合同條款的分歧導致合同未能簽署,所收的定金應予退還。認購書簽訂了之后在多少日之內和房地產開發商簽訂買賣合同,簽訂買賣合同就應該非常慎重的對待,因為買房人的權利和義務都體現在買賣里面。[page]在買賣的時候一個是簽訂認購書,第二個簽訂購房合同,購房合同有一個補充協議,這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項通常在補充條款里進行約定。那么訂立購房合同過程中要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.01464人收看
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  • 簽訂購房合同補充協議注意哪些問題

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    簽訂購房合同補充協議注意哪些問題

    內容:因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產權證辦下來,這通常在補充條款里約定。第六,明確退房的責任。購房者接到入住通知之后,經常拿出一些資金裝修房屋,比如說買家電什么的,但是一旦退房是由于開發商的原因,必須寫明開發商是什么樣的責任,寫名在確定的日期內把開發商退還,甚至包括銀行的利息、罰金等。那么簽訂購房合同補充協議注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
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  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 買房人簽訂購房合同補充協議要注意哪些問題

    李孟陽律師

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    買房人簽訂購房合同補充協議要注意哪些問題

    內容:買房人簽訂購房合同補充協議的注意事項?簽訂購房合同補充協議的注意事項:第一、要約定套內建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍,目的是防止交房時在合同約定范圍內套內建筑面積縮水、公攤面積增大。

    李孟陽律師
    2022.02.22461人收看
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    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    簽合同補充協議需要注意哪些問題

    內容:簽合同補充協議需要注意哪些問題書寫合同的補充協議注意以下方面補充協議的當事人應當與原合同當事人一致。嚴格防止與原合同發生內容矛盾。民法典第五百一十條合同沒有約定或者約定不明的補救措施合同生效后當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的可以協議補充不能達成補充協議的按照合同相關條款或者交易習慣確定。

    龍珊律師
    2022.02.22793人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 購房合同補充協議要注意哪些問題

    王熙律師

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    王熙

    購房合同補充協議要注意哪些問題

    內容:購房合同補充協議要注意哪些問題關于不可抗力導致發展商逾期交付房屋的原因很多不可抗力即是其中之一。或者在補充協議中明確所購房屋的實際使用率即實際使用面積與房屋總建筑面積的比率當發展商交付的房屋達不到約定的標準時購房者即可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任。如果購房者在簽訂購房合同并支付了首期購房款后貸款得不到批準就會面臨無法自行支付全部剩余款項從而承擔違約責任的風險。因此應該在補充協議中分清責任如果由于開發商原因導致貸款得不到批準則購房者可以選擇退房并要求發展商承擔違約責任如果由于自身原因則屆時可以選擇變更付款方式或要求退房。

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  • 馮清琴律師

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    邢穎

    什么是現房,購房者買現房要注意什么問題

    內容:什么是現房,購房者買現房要注意什么問題現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收,可以正式入住的物業。按國家銷售“現房”的規定,已經蓋好的房子,不等于是“現房”,已經有人入住的房子也不等于是“現房”,而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”,而是要查看“房產證”,簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子,對購房人有利的是可以做到眼見為實,但購房人的眼光可要敏銳點兒,千萬別心血來潮,買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。購房者買現房要注意什么問題1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水。

    邢穎律師
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  • 劉曉紅律師

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  • 商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題

    李維律師

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    李維

    商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題

    內容:商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題開發商一般都是使用襄陽市商品房買賣合同示范文本的正式合同無法修改但是卻可以簽署補充協議來保障購房者自己的權益。補充協議是買賣雙方在使用商品房買賣合同范本簽約時對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加以明確雙方權利義務的條款或協議當補充協議內容與主合同條款不一致以補充協議內容為準。現在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協商的自擬格式商品房出售合同的補充條款多為開發商擬訂的格式條款但條款是可以調整的。購房人在簽訂合同或補充協議時對此條要予以充分注意。

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  • 黃東潔律師

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  • 簽訂購房合同補充協議注意事項

    段建國律師

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    段建國

    簽訂購房合同補充協議注意事項

    內容:補充協議的地位補充協議是買賣雙方在使用《商品房買賣合同》范本簽約時,對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加,以明確雙方權利義務的條款或協議,當補充協議內容與主合同條款不一致時,以補充協議內容為準。簽訂補充協議的注意事項1、應該明確的把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去,這是維護購房者合法權益的一個很重要的方式。因為購銷合同里通常沒有說明產權證辦好的具體時間,需要在補充條款里約定。購房者接到入住通知之后,經常拿出一些資金裝修房屋。那么簽訂購房合同補充協議注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 與開發商簽訂購房合同的注意事項

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    與開發商簽訂購房合同的注意事項

    內容:與開發商簽訂購房合同注意事項有哪些這五證最主要的應該看其中兩證,一是國有土地使用證,二是預售許可證,這兩種要核發,一般原則上就沒有問題,這里特別強調的是預售許可證。較好的辦法是直接與開發商簽預售合同就。購房者應謹防某些開發商將示范合同文本中保護交易公平的條款來通過補充協議加以取消,以減輕開發商自身的責任。那么與開發商簽訂購房合同的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    王學瑞律師

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    簽訂購房買賣合同要注意哪些問題

    內容:二、使用規范的合同文本許多開發商在簽訂正式的預售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協議書》,交一筆訂金。那么簽訂購房買賣合同要注意哪些問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
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  • 許瑞林律師

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    于海明

    簽訂補充協議要注意哪些問題

    內容:簽訂補充協議要注意哪些問題第一、明確置業顧問承諾、廣告描述和贈送的面積置業顧問的承諾、廣告描述和贈送的面積,這些說到底也不過是一種銷售手段,而身為購房者的你,為了給自己爭取最大化的利益,便需要將這些都明確標注在補充協議里。在簽訂補充協議條款時,一定要明確原房主及相關人員的戶籍是否遷出或者何時遷出,以及若未按時遷出應承擔的違約責任等等。此外,若對房屋真實情況存疑的話,也可以在補充協議中做出約定,一旦售房者有所隱瞞,購房者便可按照合同約定進行索賠。

    于海明律師
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楊一凡律師

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