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商品房買賣合同簽合同時注意哪些問題

黃東潔律師2022.02.22899人閱讀
導讀:

商品房買賣合同注意事項簽訂前要注意申請樓盤情況購房人在簽訂購房合同前,要認真審核開發商的銷售許可文件。簽約時商品房買賣合同要看清《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據,因此購房者不能不慎重看待,在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題:在合同中,應注明與開發商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款,最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。仔細研讀補充條款的內容如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細,可以再簽訂一個補充協議,把雙方認為應該約定的內容規定在補充協議中。

商品房買賣合同應該怎么簽呢?有哪些注意事項呢?

商品房買賣合同應當明確以下主要內容:

(一)當事人名稱或者姓名和住所

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式

(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期

(六)裝飾、設備標準承諾;

(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、責任

(八)公共配套建筑的產權歸屬;

(九)面積差異的處理方式

(十)辦理產權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項。

商品房買賣合同注意事項

簽訂前要注意申請樓盤情況

購房人在簽訂購房合同前,要認真審核開發商的銷售許可文件。審查《商品房預售許可證》或竣工驗收合格證明(或開發商初始登記的《房地產權證》)和出售許可證明中關于該房地產的內容和范圍,包括宗地號、項目名稱、棟號、層數、用途、套數、面積等信息與所購買的房地產的棟號、樓層、名稱等是否相符。

審查房地產開發企業的營業執照,委托銷售的還應審查代理銷售企業的營業執照、房地產經紀資格證書和代理銷售合同或委托銷售證明。

購房者對房價擁有知情權

對商品房面積和房價的計算,購房人擁有知情權,房地產開發企業也有告知義務。房地產開發企業銷售(包括預售、現售)商品房時,應在售樓處將有關房屋建筑面積計算資料或測算資料進行公示,供購房者查閱,公示的資料包括:房屋土地權屬調查報告書(房屋土地調查機構提供)、建筑平面布置圖(經規劃管理部門審核同意)。

簽署商品房預售合同時,購房人可要求面積計算表或測算表,開發商應向購房者提供《房屋建筑面積計算表》;簽訂房屋交接書或簽訂商品房現售合同時,開發商應向購房者提供《房屋建筑面積測算表》;前述兩表中《房屋公用部位建筑面積說明》中必須將分攤的共有部位全部列明,并能與建筑平面布置圖對照查核。

簽約時商品房買賣合同要看清

《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權益的主要法律依據,因此購房者不能不慎重看待,在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題:

(1)在合同中,應注明與開發商談定的付款方式

是一次性付款還是按揭付款(或分期付款),最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預付付款的處理辦法。

(2)明確注明房屋面積

所購面積要明確注明銷售面積(或分攤的公用面積)是多少,實際使用是多少。如面積誤差超過約定范圍,購房者有權退房并追繳利息損失。

(3)對交樓日期要有嚴謹、具體的規定

務必將開發商交付房屋的日期寫明確,具體到某年某月某日,不要用模棱兩可的措辭來表達。如果開發商在約定的時間不交房,則可以按照此條款追究其違約責任。

(4)明確煤氣通氣的準確時間

合同中要寫明煤氣通氣的準確時間,或寫明因入住率不夠而不能按時通氣時,開發商應采取什么應急辦法。

(5)明確產權證發放到購房者手中的準確時間

(6)認真查核合同附件,注意房屋平面圖與所購房屋是否一致

注意是否標明各居室、客廳、廁所的面積;所購房屋的建筑結構、裝修及設備的材料、品牌和型號是否確定。

(7)約定設計變更時如何承擔責任

合同中應明確寫明房屋建造中如果出現設計變更,新的設計方案應在多長時間內通知購房者,如果購房者要退房應在多長時間內提出,以及賣方應該在多長時間內退款及付其利息。

(8)仔細研讀補充條款的內容

如果購房者認為《商品房買賣合同》內容仍不夠詳細,可以再簽訂一個補充協議,把雙方認為應該約定的內容規定在補充協議中。協議內容應該公正,雙方權利與義務必須對等。

注意的是,有的開發商事前已擬好了補充協議,這些協議多是按開發商單方面意愿擬定的,其中包含不少不平等的內容,購房者應多加注意。仔細研讀補充條款,注意補充條款是否與正式合同相抵觸,對不同意的條款可以提出修改,自己有什么需要補充的也可以提出。因為任何合同在正式簽訂前都是可以修改的。避免疏忽而帶來不必要的經濟損失或民事糾紛。

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  • 簽訂二手房買賣合同要注意以幾點下問題:1、對即將進行交易的房產權屬等基本情況必要了解;2、準確了解售房一方的基本信息和資信情況;3、二手房有無合法的產權和土地使用權;4、核實房產是否抵押、租賃或被司法機關查封;5、購買的房屋是公房或經濟適用房,應了解這些房屋是否獲準上市交易等。法律依據:《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
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    內容:購買精裝修房在簽合同時應該注意哪些問題一、看清裝修部分的報價有些樓盤立項審批時本是毛坯房因銷路不暢改裝成精裝修房再次出售所以前期購買的業主其合同價款會包括兩部分毛坯房部分和裝修部分。對此購房者注意到房屋價款各組成部分價格是否合理還要看清補充協議中是否有重疊的項目和收費。如果購房者選了第一種一定要在補充協議中明確約定各種裝飾、裝修及設備的價格標準這樣一旦發生爭議購房者就能以合同為依據來處理糾紛。總之精裝修房因其特殊性除了要注意簽訂一般商品房購房合同的注意事項之外還應該對上面提到的三點給予足夠的重視如此一來精裝修房才能買得安心、放心。

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    內容:簽訂買賣合同時雙方需要注意哪些問題一、確定賣方提供的標的物有無權利瑕疵。為保證買方能夠取得不受爭議的財產買方必須要求賣方在訂立合同時提前說明該出賣物是其擁有所有權和合法處分權的財產如果賣方未將標的物上存有第三人的權利的情形預先告知買方則買方有權請求降低價格、或解除合同和要求賠償損失。但是如果賣方在訂立買賣合同時已對標的物的缺陷作了聲明或買方知道標的物的缺陷而愿意購買則賣方對標的物的缺陷不負責任。

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  • 買方在簽訂買賣合同時應當注意的問題分別有:確定賣方是否是貨物的真實權利人;確定賣方提供的標的物是否存在瑕疵;確定賣方提供的標的物是否有質量缺陷;確定買賣合同的違約責任和爭議解決方式;法律其他規定等。法律依據:《民法典》第六百零八條出賣人按照約定或者依據本法第六百零三條第二款第二項的規定將標的物置于交付地點,買受人違反約定沒有收取的,標的物毀損、滅失的風險自違反約定時起由買受人承擔。第六百一十四條買受人有確切證據證明第三人對標的物享有權利的,可以中止支付相應的價款,但是出賣人提供適當擔保的除外。第六百二十條買受人收到標的物時應當在約定的檢驗期限內檢驗。沒有約定檢驗期限的,應當及時檢驗。
  • 民間借貸應該注意哪些風險問題

    張嘉娛律師

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    張嘉娛

    民間借貸應該注意哪些風險問題

    內容:民間借貸應該注意哪些風險問題主要有以下八點需要特別注意:一、出借資金應當保存好證據對于民間借貸的證明,包括借貸合意和款項交付兩個要件。出借人在出借款項時應當調查借款人的資信狀況,審查借款人是否從事非法集資活動。出借人僅僅與借款人簽訂商品房買賣合同或者扣留房產證等方式擔保借款的,一般應按民間借貸關系處理。夫妻雙方假借離婚逃避債務的,仍應對夫妻關系存續期間的債務承擔責任。對于查明屬于虛假訴訟的,法院可以采取罰款、拘留等強制措施,構成犯罪的,還應承擔刑事責任。那么民間借貸應該注意哪些風險問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 簽訂二手房買賣合同需要注意下列問題:1、合同簽訂前必須認真核實房主身份信息、基本資信狀況等;2、合同中關于約定金額以及具體支付方式等條款要約定清楚;3、違約責任要約定明確等。法律依據:《民法典》第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人,買受人支付價款的合同。 第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。 第五百九十八條 出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉移標的物所有權的義務。 第五百九十九條 出賣人應當按照約定或者交易習慣向買受人交付提取標的物單證以外的有關單證和資料。
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    跟中介簽合同注意哪些問題

    內容:跟中介簽合同注意哪些問題第一、注意合同內容。目前中介機構沒有統一的合同文本多為中介公司自己印制其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時消費者一定要把協議內容搞清搞細。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責任的承擔方式。定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當事人一方違約后交付。定金的數額不能超過法律規定的數額,根據民法典的規定,定金最高不能超過合同標的額的20,超過部分無效。而違約金因具有預定賠償金的性質,是根據違約可能造成的損失額來確定。

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  • 什么是現房,購房者買現房要注意什么問題

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    楊一凡

    什么是現房,購房者買現房要注意什么問題

    內容:什么是現房,購房者買現房要注意什么問題現房是指消費者在購買時已經通過交付標準的各項驗收,可以正式入住的物業。按國家銷售“現房”的規定,已經蓋好的房子,不等于是“現房”,已經有人入住的房子也不等于是“現房”,而已領房產證和土地使用證的房子才叫“現房”。這種現房銷售已不再需要“銷售許可證”,而是要查看“房產證”,簽合同也不是必須使用商品房買賣標準合同。購買這種房子,對購房人有利的是可以做到眼見為實,但購房人的眼光可要敏銳點兒,千萬別心血來潮,買錯了“現房”比買期房更容易使自己陷入被動。購房者買現房要注意什么問題1、看房頂是否漏水、墻面是否滲水。

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    陳宗瓊律師

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    訂立買賣合同需注意哪些問題,買賣合同漏洞如何防范

    內容:訂立買賣合同需注意哪些問題經濟合同的簽訂十分重要最好熟讀合同法的有關條款然后再行簽訂。現將簽訂合同須注意的事項羅列如下買賣和同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人買受人支付價款的合同。買賣合同漏洞如何防范對于買賣合同中易出現的漏洞及欺詐行為當事人在訂立合同時可以從以下方面采取防范措施1、訂立合同前應盡可能了解對方當事人的有關信息。同時訂立合同時應盡量參照合同范本并結合具體情況訂立。另外在合同履行中出現問題應積極主張自己的權利并保留相關證據。

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    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    小額貸款在簽合同時應注意哪些問題?

    內容:借貸雙方約定的利率超過年利率36%,超過部分的利息約定無效。借款人請求出借人返還已支付的超過年利率36%部分的利息的,人民法院應予支持。以24%與36%為界劃分的兩線三區民間借貸年利率的三區說明:(1)不超過24%的為司法保護區:法院予以司法保護,出借人有權請求借款人按照約定的利率支付利息。由此可見,利率在合同簽訂過程中要特別注意,借款人一定要提前了解清楚所謂的兩線三區。借款人在與銀行或者其他貸款機構簽訂借款合同時,同時會收到一份還款計劃表,借款人應當按照還款計劃表按時還款。那么小額貸款在簽合同時應注意哪些問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.09305人收看
  • 許瑞林律師

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    擅長:交通事故

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  • 買房簽合同要注意哪些問題事項

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    買房簽合同要注意哪些問題事項

    內容:買房簽合同注意事項:1、使用規范的合同文本一定要使用規范的合同文本,并按照文本中所列條款認真填寫,了解各項具體內容。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。所以購房者在簽定商品房買賣合同時一定要詳細地把質量要求寫進合同。同時合同中還可以規定房屋的保質期、附屬設備保質期等。

    李楠楠律師
    2022.02.22817人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 在簽合同之前要注意哪些問題

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    在簽合同之前要注意哪些問題

    內容:在簽合同之前要注意哪些問題要注意所購商品房的合法性。在預售許可證上面允許開發公司要賣什么樣的房子寫得清清楚楚。要學習弄懂商品房銷售管理兩個辦法開發辦要求開發商在售樓部里公示買房人不要怕耽誤時間你要認真看一下。要仔細閱讀商品房認購書和商品房買賣合同的樣本。這些售樓部都要公示出來還有前期物業管理規定等也要公示。對照商品房銷售管理辦法和城市商品房預售管理辦法看是否符合規定。為了避免定金糾紛的發生在認購時最好要開發商使用認購書示范文本。要了解準備購買商品房項目的配套設施及建設的況還有其周邊環境、開發貸款等情況。

    吳夢云律師
    2022.02.22469人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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黃東潔律師

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