(一)簽合同前分清預售和現售新修訂的合同示范文本分為《商品房買賣合同示范文本(預售)》和《商品房買賣合同示范文本(現售)》兩個文本。房地產開發企業銷售預售房時，必須取得《商品房預售許可證》，在合同中要注明批準項目預售的單位名稱，項目的預售證號。簽定《商品房買賣合同》時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭奪自個的合法權益。新版《商品房買賣合同示范文本》對易產生爭議的房屋建設質量、裝飾裝修及設備設施質量，室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施標準予以細化，明確了各項質量標準、處理措施和保修責任。關于簽訂商品房買賣合同要注意什么的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

(一)簽合同前分清預售和現售

新修訂的合同示范文本分為《商品房買賣合同示范文本(預售)》和《商品房買賣合同示范文本(現售)》兩個文本。其中“預售”版本特別對預售房加以說明，是指房地產開發企業將正在建設中的取得《商品房預售許可證》的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或房價款的行為。

房地產開發企業銷售預售房時，必須取得《商品房預售許可證》，在合同中要注明批準項目預售的單位名稱，項目的預售證號。項目的土地證號、建設工程規劃許可證號，建筑工程施工許可證號都須明確標注在合同。而隨著行業的成熟與進步，現房銷售已是房地產業發展的方向。“現售”版本對商品房現售也予以說明，指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為?，F售商品房的成交條件是項目已取得建設工程竣工驗收備案證明文件、《房屋所有權證》。

(二)簽定合同前要了解開發商的基本情況

事先要了解的開發商信息主要包含開發商的信譽、經濟實力、資質信用情況及歷年在房地產市場的開發成績，并請求開發商出示有關開發建設和出售的證件，如營業執照、資質證書及“五證”“五證”是指《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》、《商品房預售許可證》(或《商品房銷售許可證》等。

簽定《商品房買賣合同》時購房者要具有強烈的合同意識，知道在合同中盡可能地爭奪自個的合法權益。因而，在簽定合同前一定要仔細、完好地閱覽合同：提出質疑，對于不理解的地方要仔細查詢明白。

(三)合同文本是不是規范

應了解開發商所運用的合同文本是不是建設部和國家工商局聯合擬定的一致的《商品房買賣合同示范文本》，假如不是，應當提出疑問并特別留意合同條款的內容。新版《商品房買賣合同示范文本》對易產生爭議的房屋建設質量、裝飾裝修及設備設施質量，室內空氣質量、建筑隔聲和民用建筑節能措施標準予以細化，明確了各項質量標準、處理措施和保修責任。對于專業知識和經驗不足的購房者而言，依照合同條款提醒可以對交房條件考慮得更周全。

(四)對于房子面積

在簽合同時應與開發商清晰約好商品房的修建面積、套內修建面積、共有分攤修建面積及面積誤差比為多少，依據全國的修建水平緩(商品房出售管理辦法)的規則，開發商有才能和職責將修建面積的誤差比限制在3%以內，購房者應依據挑選的計價方法，對修建面積的誤差比進行限制，并約好有關的違約職責。

(五)關于交房及交房期限

商品房住宅交房時需提交給業主《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。沒有這些文件及購房事先約定的收房條件，購房者有權拒絕收房。業主在房屋驗收中，如發現質量問題，出賣人應負責修復并承擔相關的費用，等修復合格后再交房。開發商對延期交房常托故推脫職責，因而在簽約時購房者應留意不可抗力以外的逾期交房緣由，而不能讓開發商恣意地羅列一些勉強的理由。

(六)留意商品房的交給條件

購房人簽定合同時通常挑選“商品房經檢驗合格”作為房子交給條件。檢驗合格是指商品房經建設單位、施工單位、監理單位、勘測單位、建設單位聯合檢驗合格。檢驗合格不等同于竣工檢驗存案，竣工檢驗存案請求更為嚴厲，五家單位聯合檢驗合格僅是申請竣工檢驗存案的條件之一，此外，開發商還需要獲得消防、環保、規劃等部門的答應文件以及別的材料。律師提示購房人最好在合同中約好獲得商品房竣工檢驗存案表作為商品房的交給條件之一。

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商品房買賣合同范本

(合同編號：)

合同雙方當事人：

出賣人：____________________________________________________________________

注冊地址：___________________________________________________________________

營業執照注冊號：_____________________________________________________________

企業資質證書號：_____________________________________________________________

法定代表人：_________________聯系電話：____________________________________

郵政編碼：___________________________________________________________________

委托代理人：_________________地址：________________________________________

郵政編碼：___________________聯系電話：____________________________________

委托代理機構：_______________________________________________________________

注冊地址：___________________________________________________________________

營業執照注冊號：_____________________________________________________________

法定代表人：_________________聯系電話：____________________________________

郵政編碼：___________________________________________________________________

買受人：_____________________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：___________國籍：______________________________

【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【】_____________________________________

地址：_______________________________________________________________________

郵政編碼：___________________聯系電話：____________________________________

【委托代理人】【】姓名：_______________國籍：______________________________

地址：_______________________________________________________________________

郵政編碼：___________________電話：________________________________________

根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定，買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議：

第一條項目建設依據。

出賣人以__________________________方式取得位于_________________________、編號為_______________的地塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵鄤潛芘鷾饰募枴俊緞潛芡恋厥褂脵噢D讓批準文件號】為_______________________________________________。

該地塊土地面積為_________________，規劃用途為____________________________________，土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出賣人經批準，在上述地塊上建設商品房，【現定名】【暫定名】_______________________。建設工程規劃許可證號為____________________________，施工許可證號為___________________。

第二條商品房銷售依據。

買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為_________________，

商品房預售許可證號為____________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況。

買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準)為本合同第一條規定的項目中的：

第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。

該商品房的用途為___________，屬___________結構，層高為___________，建筑層數地上___________層，地下___________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________________平方米，其中，套內建筑面積_______平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積________________________平方米(有

關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成。

第四條計價方式與價款。

出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款：

1、按建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米__________________元，總金額(_________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(___________幣)每平方米________________元，總金額(________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(單元)計算，該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬___千_____百____拾______元整。

4、____________________________________________________________________________。

第五條面積確認及面積差異處理。

根據當事人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。

當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產權登記面積有差異的，以產權登記面積為準。

商品房交付后，產權登記面積與合同約定面積發生差異，雙方同意按第_____種方式進行處理：

1、雙方自行約定：

(1)___________________________________________________________________________；

(2)___________________________________________________________________________；

(3)___________________________________________________________________________；

(4)___________________________________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則處理：

(1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據實結算房價款；

(2)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由出賣人承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

產權登記面積-合同約定面積

面積誤差比=────────────────×100%合同約定面積因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽署補充協議。

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第六條付款方式及期限。

買受人按下列第___________________種方式按期付款：

1、一次性付款__________________________________________________________________。

2、分期付款____________________________________________________________________。

3、其他方式____________________________________________________________________。

第七條買受人逾期付款的違約責任。

買受人如未按本合同規定的時間付款，按下列第_____________________種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期在________________日之內，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________的違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過________________日后，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之________________(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。

2、___________________________________________________________________________________。

第八條交付期限。

出賣人應當在_____年_____月_____日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第___________種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：

1、該商品房經驗收合格。

2、該商品房經綜合驗收合格。

3、該商品房經分期綜合驗收合格。

4、該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。

5、____________________________________________________________________________。

但如遇下列特殊原因，除雙方協商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的；

2、_____________________________________________________________________________；

3、_____________________________________________________________________________。

第九條出賣人逾期交房的違約責任。除本合同第八條規定的特殊情況外，出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第______種方式處理：

1、按逾期時間，分別處理(不作累加)

(1)逾期不超過___________日，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之__________的違約金，合同繼續履行；

(2)逾期超過_____日后，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款，并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。

2、____________________________________________________________________________。

第十條規劃、設計變更的約定。

經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內，書面通知買受人：

(1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向；

(2)__________________________________________________________________________；

(3)__________________________________________________________________________；

(4)__________________________________________________________________________；

(5)__________________________________________________________________________；

(6)__________________________________________________________________________；

(7)__________________________________________________________________________。

買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的，買受人有權退房。

買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人，并按__________利率付給利息。買受人不退房的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。

第十一條交接。

商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的，出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。

由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：

__________________________________________________________________________________。

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第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。

第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理：

1、出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2、_____________________________________________________________________________。

3、_____________________________________________________________________________。

第十四條出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。

出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

1、____________________________________________________________________________；

2、____________________________________________________________________________；

3、___________________________________________________________________________；

4、___________________________________________________________________________；

5、___________________________________________________________________________。

如果在規定日期內未達到使用條件，雙方同意按以下方式處理：

1、___________________________________________________________________________；

2、____________________________________________________________________________；

3、___________________________________________________________________________。

第十五條關于產權登記的約定。

出賣人應當在商品房交付使用后____________日內，將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第_______________項處理：

1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起___________日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的________________%賠償買受人損失。

2、買受人不退房，出賣人按已付房價款的____________%向買受人支付違約金。

3、____________________________________________________________________________。

第十六條保修責任。

買受人購買的商品房為商品住宅的，《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。

買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。

在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題，出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔責任，但可協助維修，維修費用由購買人承擔。

第十七條雙方可以就下列事項約定：

1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________________________________；

2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權_______________________________________________；

3、該商品房所在樓宇的命名權_____________________________________________________；

4、該商品房所在小區的命名權_____________________________________________________；

5、_____________________________________________________________________________；

6、_____________________________________________________________________________。

第十八條買受人的房屋僅作________________________________使用，買受人使用期間不得擅

自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外，買受人在使

用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與公

用房屋分攤面積承擔義務。

出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

_____________________________________________________________________________________。

第十九條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下述第

______種方式解決：

1、提交__________________________仲裁委員會仲裁。

2、依法向人民法院起訴。

第二十條本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。

第二十一條合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內，空格部分填寫的文字與

印刷文字具有同等效力。

第二十二條本合同連同附件共______頁，一式______份，具有同等法律效力，合同持有情況如下：

出賣人______份，買受人______份，______份，____________份。

第二十三條本合同自雙方簽訂之日起生效。

第二十四條商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向___________________申請

登記備案。

出賣人(簽章)：買受人(簽章)：

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【委托代理人】：

(責任編輯：六六)

(簽章)【】：

(簽章)

______年______月______日______年______月______日

簽于簽于

(責任編輯：六六)