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律師提醒簽訂合同三大注意
龍珊律師2022.01.01312人閱讀
導(dǎo)讀：
律師提醒簽訂合同三大注意 律師提醒購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同和收房時(shí)，注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意3大法律問(wèn)題。楊律師表示，根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)法例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。此時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋，并有權(quán)按照《商品房買賣合同》第九條規(guī)定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。那么律師提醒簽訂合同三大注意。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
律師提醒簽訂合同三大注意 律師提醒購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同和收房時(shí)，注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意3大法律問(wèn)題。楊律師表示，根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)法例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。此時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋，并有權(quán)按照《商品房買賣合同》第九條規(guī)定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。關(guān)于律師提醒簽訂合同三大注意的法律問(wèn)題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。
律師提醒簽訂合同三大注意
律師提醒購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同和收房時(shí)，注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意3大法律問(wèn)題。
1.住宅質(zhì)量保修期限
審查《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍。楊律師表示，根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)法例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：
地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；
電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；
裝修工程為2年。
2.其他保修范圍項(xiàng)目
對(duì)于法規(guī)及《住宅質(zhì)量保證書》中沒(méi)有約定的其他保修范圍項(xiàng)目的保修期限，購(gòu)房者須與開發(fā)商補(bǔ)充約定。
3.非房屋主體質(zhì)量約定
楊律師建議購(gòu)房者在補(bǔ)充協(xié)議中就房屋發(fā)生的非房屋主體質(zhì)量問(wèn)題、處理方式及違約責(zé)任作出明確約定。條款文本類似：
購(gòu)房者驗(yàn)收房屋時(shí)，若房屋發(fā)生非房屋主體質(zhì)量問(wèn)題，例如防水層滲漏、樓板超薄、地面傾斜等、管線破損、層高與樓間距不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、保暖、保溫、隔音等，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司限期修理、重做等。此時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)拒絕接受房屋，并有權(quán)按照《商品房買賣合同》第九條規(guī)定追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
商品房發(fā)生非房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題，經(jīng)過(guò)開發(fā)商或開發(fā)商委托的物業(yè)管理公司修理、重做后，經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定仍存在質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響購(gòu)房者的對(duì)房屋正常使用時(shí)，購(gòu)房者有權(quán)解除《商品房買賣合同》并按照雙方合同約定的違約方式追究開發(fā)商的違約責(zé)任。
收樓攻略
最近兩個(gè)月正值交樓高峰期，收樓者除了做足權(quán)責(zé)約定的“功課”，還要懂得驗(yàn)收房子
手續(xù)須知
據(jù)記者的親身體驗(yàn)總結(jié)，收樓有四個(gè)步驟：
首先，發(fā)展商會(huì)向購(gòu)房者寄發(fā)《房屋交付使用通知書》或發(fā)展商通知購(gòu)房者到約定地點(diǎn)領(lǐng)取該通知書；接著，購(gòu)房者在約定時(shí)間持《房屋交付使用通知書》到現(xiàn)場(chǎng)售樓部或物業(yè)管理處聯(lián)系驗(yàn)收交接事宜；然后，有關(guān)工作人員帶領(lǐng)購(gòu)房者到所購(gòu)房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘察，對(duì)各項(xiàng)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)，并將檢測(cè)結(jié)果記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上；最后，若驗(yàn)收合格，購(gòu)房者須在《樓房驗(yàn)收交接表》上簽字認(rèn)可，并當(dāng)場(chǎng)填寫《住房登記表》，領(lǐng)取房屋鑰匙和《住戶手冊(cè)》等資料，同時(shí)須按管理處的統(tǒng)一規(guī)定，繳納有關(guān)費(fèi)用。若驗(yàn)收不合格，購(gòu)房者也應(yīng)將不足事項(xiàng)明確記錄在《樓房驗(yàn)收交接表》上，可暫不辦理入住手續(xù)，再次交接時(shí)間由雙方另行約定。
驗(yàn)收步驟
了解收樓的全過(guò)程后，就將面對(duì)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收的步驟了。如何檢查商品房質(zhì)量？一位名叫劉星的普通市民，在網(wǎng)絡(luò)上公布了自己的收樓經(jīng)驗(yàn)，非常實(shí)用，因而在此向讀者們推薦他的收樓經(jīng)驗(yàn)。
第1步：帶備用得上的工具
其中包括：A.塑料洗臉盆：用于驗(yàn)收下水管道；B.小榔頭：用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓；C.塞尺：用于測(cè)裂縫的寬度；D.5米卷尺：用于測(cè)量房子的凈高；E.萬(wàn)用表：用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通；F.計(jì)算器：用于計(jì)算數(shù)據(jù)；G.黑色水筆：用于簽字；H.小掃帚：用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生；I.小凳子和一些報(bào)紙、貼紙、塑料帶，包裝繩：用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。
第2步：查看、核對(duì)有關(guān)資料
1.去物業(yè)部門查看資料
有以下幾份資料需要查驗(yàn)：A.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》，可帶走；B.《住宅使用說(shuō)明書》，可帶走；C.《竣工驗(yàn)收備案表》；D.面積實(shí)測(cè)表；E.管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))，可帶走。
2.核實(shí)面積、合同及價(jià)錢多退少補(bǔ)問(wèn)題
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量，與合同簽訂面積是否有差異。可先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內(nèi)不考慮，超出部分進(jìn)行處理，建議定合同為2%誤差。
第3步：實(shí)地驗(yàn)收
1.詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開裂現(xiàn)象(陽(yáng)臺(tái)裂縫危險(xiǎn)大)。由于新房子空關(guān)時(shí)間較長(zhǎng)，在門窗軌道里會(huì)有一些灰塵和建筑垃圾，所以切不可很沖動(dòng)，用蠻力推拉門窗，一感覺有阻塞感的時(shí)候，仔細(xì)查看一下，用掃帚打掃清楚后就可以看了。
2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。
3.仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面有無(wú)空殼開裂情況。如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會(huì)很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。以上2～3項(xiàng)可用工具小榔頭和塞尺。
4.水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵(一般新房子會(huì)配一個(gè)簡(jiǎn)易龍頭給業(yè)主)，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來(lái)看看水壓，二來(lái)試試排水速度。用萬(wàn)用表測(cè)量各個(gè)強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個(gè)分閘是否完全控制各分支線路。
5.驗(yàn)收下水情況。先用面盆盛水，再向各個(gè)下水處灌水，分別是臺(tái)盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽(yáng)臺(tái)地漏等，基本是每個(gè)下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水。
6.驗(yàn)收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水約高2cm，然后約好樓下的業(yè)主在24小時(shí)后查看其家?guī)l(wèi)的天花。在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來(lái)，同時(shí)要記錄電表數(shù)字。
7.核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施核對(duì)買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符。
8.測(cè)量一下樓宇的層高，采樣數(shù)據(jù)來(lái)源地點(diǎn)與具體數(shù)據(jù)，最好把水表、電表數(shù)字、樓高、馬桶坑距、浴缸長(zhǎng)度和寬度、沖淋房尺寸、吊頂高度都記在一個(gè)自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問(wèn)題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。(
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