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租房提醒:房客應注意保護自己的優先購買權

劉曉紅律師2021.12.22613人閱讀
導讀:

承租人的優先購買權,是指出租人在租賃合同的有效期限內出賣租賃物時,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有在同等條件下優先于其他購買人購買租賃物的權利。-律師提醒:如房東欲出售出租房屋,而房客有意購買時,房客應注意從以下幾方面行使和保護自己的優先購買權:1、要求房東提前三個月通知出售承租房屋的事項。那么租房提醒:房客應注意保護自己的優先購買權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

承租人的優先購買權,是指出租人在租賃合同的有效期限內出賣租賃物時,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有在同等條件下優先于其他購買人購買租賃物的權利。-律師提醒:如房東欲出售出租房屋,而房客有意購買時,房客應注意從以下幾方面行使和保護自己的優先購買權:1、要求房東提前三個月通知出售承租房屋的事項。關于租房提醒:房客應注意保護自己的優先購買權的法律問題,大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

承租人的優先購買權,是指出租人在租賃合同的有效期限內出賣租賃物時,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有在同等條件下優先于其他購買人購買租賃物的權利。優先購買權的立法精神和目的就是要賦予承租人在購買承租房屋時的優先性,使出租人和承租人的租賃法律關系不因出租人的出賣行為而受到影響,維護交易秩序的穩定,促進市場經濟的發展。出租人出賣租賃房屋,在同等條件下,賣給第三人和賣給承租人,其利益不受任何影響,出租人賣給承租人更有利于保護承租人利益。

我國合同法第二百三十條規定:“出租人出賣租賃房屋的,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有以同等條件優先購買的權利。 ”《最高人民法院關于貫徹執行〈民法通則〉若干問題的意見(試行)》第一百一十八條規定:“出租人出賣出租房屋,應提前三個月通知承租人,承租人在同等條件下享有優先購買權”。

-律師提醒:

如房東欲出售出租房屋,而房客有意購買時,房客應注意從以下幾方面行使和保護自己的優先購買權:1、要求房東提前三個月通知出售承租房屋的事項。如自通知之日起未到三個月且房客還未考慮好購買而房東欲賣給他人的,房客有權阻止其交易。 2、房客不要輕易書面承諾放棄購買承租房屋或用退租等行為表示事實放棄,因為這已表示放棄了優先購買權,如再想購買就無法以此對抗第三人。 3、如對房東提出的出售價款等條件沒有太大異議,應盡快簽約,以避免房東又聯系到出更高價款的買家來抬高出售條件。如果無法盡早簽約,應保管好對方所提出售條件的書面證據,以備雙方發生糾紛之用。 4、如房東不顧房客的優先購買權賣給他人時,房客應及時起訴并申請法院采取保全措施,將承租房屋查封以阻止其交易。

房東在準備出售已出租房屋時,一定要提前三個月書面通知租賃房屋房客,并在通知中將欲出售房屋的總價款、房款支付方式及期限等主要交易條件寫明,明確告知房客。房東應將以上證據保存好,以防止房客以未通知或未按規定期限通知而侵犯其優先購買權為由,主張房東與他人的房屋買賣行為無效;再有,如房客表示不購買該租賃房屋的,應要求其寫下承諾書,明確放棄優先購買權,以防止其反悔而再主張優先購買權。

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  • 租房買房時要注意買賣而不違背租約

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    租房買房時要注意買賣而不違背租約

    內容:眾所周知,在租房和買房時,要注意不違背租賃的原則,對此下面催天下小編為大家具體解答。實際上,我國合同法第229條明文規定了所有權變動后的合同效力,即租賃物在租賃期間發生所有權變動的,不影響租賃合同的效力。因此,承租人占有房屋拒不搬出也是有合同及法律依據的,這就是法諺所說的買賣不破租賃規則。允許當事人通過合同約定解除合同的條件,但不能不設任何條件而直接賦予雙方任意解除權。任意解除權應由法律明確規定,當事人不能在合同中自由約定。需要明確的是,任意解除權只能是法定的。那么租房買房時要注意買賣而不違背租約。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2022.02.09494人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 租房子定金交了可以退嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    租房子定金交了可以退嗎

    內容:無房產證的要有購房合同,轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明,以免引起法律糾紛;2、定金支付時要注意:承租方避免過早交訂金,房客一旦交了訂金就十分被動,提出的要求可能不被寫進租房合同里。

    林艷英律師
    2022.04.07368人收看
  • 劉曉紅律師

    主任律師
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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 律師提醒書寫欠條和借條的注意事項

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    律師提醒書寫欠條和借條的注意事項

    內容:那么律師提醒書寫欠條和借條的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2022.02.07654人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 澳洲租房合同簽訂注意事項

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    澳洲租房合同簽訂注意事項

    內容:在澳大利亞尋找住房位置與租金是兩個租房主要考慮的因素。澳大利亞教育聯盟指出,在找房前先考慮你的要求,然后再通過多種渠道找到住房,然后查看住房。由于出租房屋一般通過房地產經濟商,因此,查看住房也要通過房地產經紀人。然后由你本人和房東或經紀人簽名,并將它附在租約上。這樣做的目 的是在遷出時避免就定金問題發生糾紛。房客必須注意自己收藏一份。付房租時還應注意要一張收據,此外還須收到并保存一張押金收據,以及押金存放在房租押金管理處的存放號碼。如果是通過報紙廣告,朋友介紹等非正式渠道租的房屋,手續也相應簡單多了。那么澳洲租房合同簽訂注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.24395人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 在外租房,租客應該注意些什么

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    在外租房,租客應該注意些什么

    內容:在外租房,我們應該注意些什么?支付租金,作為承租人主要的義務,在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時間和方式,以及逾期未支付的違約責任。此種違約責任常見的形式為:每逾期一日加收一定比例滯納金,且如果超過一定的合理期限,出租人可以單方面解除租賃合同,既有利于保護出租人的租金收益,又能給承租人合理的寬限期。因此,在合同中應當約定補足押金的方案,即每次出租人用押金抵扣相關費用后,承租人應當在合理期限內補足押金,如果經出租人通知后一定時間內未補足的話,則出租人可以單方解約,并追究承租人相應的違約責任。那么在外租房,租客應該注意些什么。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2021.12.24380人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 租房收房的注意事項

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    租房收房的注意事項

    內容:需要房東先對出租房進行一次完整性的檢查,但是如果房東缺乏相關的經驗的話,可能就會在對出租房檢查的時候就會比較容易漏掉一些重要的檢查步驟和地方,房東應該事先去多多了解一下關于出租房收房注意事項。一般來說,我們簽署合同時,都是留房客一個月的房租作為押金。那么租房收房的注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李維律師
    2021.12.25692人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 中介租房應當注意的事項是:審查中介公司是否具備工商執照和房管局經紀機構資質證書;綜合比較各中介公司的服務模式;看房前認真閱讀對方提供的“中介代理合同”;不要和經紀人隱瞞公司私下成交。法律依據:《民法典》第九百六十一條  中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務,委托人支付報酬的合同。 第九百六十二條  中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況,損害委托人利益的,不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。 第九百六十三條  中介人促成合同成立的,委托人應當按照約定支付報酬。
  • 租房子定金交了是否可以退

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    租房子定金交了是否可以退

    內容:無房產證的要有購房合同,轉租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明,以免引起法律糾紛;2、定金支付時要注意:承租方避免過早交訂金,房客一旦交了訂金就十分被動,提出的要求可能不被寫進租房合同里。

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    2022.04.07366人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 租房提前解約的注意事項有哪些

    翁玉素律師

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    翁玉素

    租房提前解約的注意事項有哪些

    內容:租房提前解約的注意事項有哪些1、提前解約分為合同約定的情況和違約兩種房東和租客在符合約定或法定條件的情況下提前解除租賃合同不產生違約責任雙方可以按照正常退租手續另外種情況是其中方有違約行為比如租客提前退租房東提前收回房子等這時就會產生違約責任違約方需向守約方支付違約金。不管是正常結束租賃關系還是方提前解除租賃合同只要租賃物沒有受以損害押金都應該退還違約金則另外收取。那么租房提前解約的注意事項有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.02.10329人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 適用保護軍婚時應當注意的問題

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    適用保護軍婚時應當注意的問題

    內容:適用保護軍婚時應當注意的問題1.現役軍人的范圍?,F役軍人是指在中國人民解放軍服現役、具有軍藉的干部與戰士?,F役軍人配偶提出離婚后現役軍人本人不同意的人民法院應與有關部門配合對軍人配偶進行定的說服教育積極改善夫妻關系判決不準離婚。根據最高法院2001年12月24日公布的關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋()第23條的規定“軍人方有重大過錯”是指實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的重婚或有配偶者與他人同居的有賭博、吸毒等惡習屢教不改的。此規定有助于保護無過錯方的合法權益從而使這規定更具靈活性與科學性。那么適用保護軍婚時應當注意的問題。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2022.02.09164人收看
  • 趙金保律師

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    擅長:交通事故

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  • 民間借貸需要注意事項以及需要防范哪些事情?

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    民間借貸需要注意事項以及需要防范哪些事情?

    內容:無奈之下,今年年初,王老板向仲裁委員會提起仲裁,要求張某及其妹妹王女士共同承擔還本付息的責任。經審理,仲裁庭認為,合法的債權受到法律保護,在借款到期的情況下,王女士自愿在欠條上簽字確認,應視為其對欠款的認可,并愿意承擔保證責任。對此,仲裁庭提醒廣大市民,千萬不要輕易在他人的借條、欠條等借貸憑據上簽字,以免承擔不必要的民事責任。那么民間借貸需要注意事項以及需要防范哪些事情?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.09767人收看
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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 租房合同逾期是否可以起訴房客逃走

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    租房合同逾期是否可以起訴房客逃走

    內容:可以協商處理,如協商不成,房東可起訴處理,如下:1、民事起訴書。法定代理人代為起訴的應提交本人身份證復印件及與原告關系的證明材料復印件,同時提供原件供查驗。若你們沒有簽訂正式的書面合同,那么你們之間就屬于不定期租賃,雙方可以隨時解除合同。根據《合同法》第215條規定,租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。《合同法》第232條規定,當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。那么租房合同逾期是否可以起訴房客逃走。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.02.09714人收看
  • 吳夢云律師

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  • 民間借貸催款過程中應該注意哪些問題?

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    民間借貸催款過程中應該注意哪些問題?

    內容:需要特別注意的是,在催款過程中要規避法律所禁止的侮辱、誹謗、非法拘禁、故意傷害、私闖民宅等侵犯人身權和財產權的行為。訴訟時效影響催款人的勝訴權,被催款人接受催款的時間要明確,法律不保護在權利上睡眠的人,因此需要格外注意,自應付款之日起三年內,必須要確認應付款的時間并在訴訟時效內通過上述催款步驟向對方行使催款提醒,并注意保留催款記錄。那么民間借貸催款過程中應該注意哪些問題?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
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  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 您好,租房合同關于解除合同和違約責任怎么寫的。
  • 借條是打印的會受到法律保護嗎?借條的3個注意事項要牢記

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    借條是打印的會受到法律保護嗎?借條的3個注意事項要牢記

    內容:但是也有不少人問小編,電腦打印的借條會受到法律的保護嗎?打印的借條是否受法律保護的問題,其實就是作為證據的借條是否能夠被作為定案依據的問題,如果證據是完整的,沒有存在涂改、截損等情況,通常是可以作為證據使用并受到法律保護的。那么在使用打印借條的時候需要注意以下幾點。這樣可以較大程度的打印的借條上面出現非本人所添加的內容。借條不僅表明在出借人與借款人或借用人之間存在債權債務關系,同時還能表明債發生的原因,出借人只需出具借條便能證明其對借款人或借用人享有債權,且無須對債發生的原因進行舉證。那么借條是打印的會受到法律保護嗎?借條的3個注意事項要牢記。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2022.02.09688人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設工程、民間借貸、交通事故

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  • 租房提醒:房客應注意保護自己的優先購買權

    許瑞林律師

    許瑞林

    租房提醒:房客應注意保護自己的優先購買權

    內容:承租人的優先購買權,是指出租人在租賃合同的有效期限內出賣租賃物時,應當在出賣之前的合理期限內通知承租人,承租人享有在同等條件下優先于其他購買人購買租賃物的權利。-律師提醒:如房東欲出售出租房屋,而房客有意購買時,房客應注意從以下幾方面行使和保護自己的優先購買權:1、要求房東提前三個月通知出售承租房屋的事項。那么租房提醒:房客應注意保護自己的優先購買權。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    許瑞林律師
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  • 法律保護的利息是多少,寫欠條應注意什么?

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    法律保護的利息是多少,寫欠條應注意什么?

    內容:法律保護的利息是多少,寫欠條應注意什么借貸雙方約定的利率未超過年利率24%,出借人請求借款人按照約定的利率支付利息的,人民法院應予支持。寫欠條應當注意:忌名字不全、忌使用同音同義字、忌印章不規范、忌還款時不索回借條。二.寫欠條應注意什么忌名字不全。借條有姓無名或有名無姓,這對持條人來說要注意,可能會給寫條人留下賴帳的把柄。實務中,接觸大量欠條發現欠條只有借款人姓名,無相應的身份證信息,而到法院提起訴訟,法院要求當事人提供相應的信息,這樣造成訴訟困難。因此,在寫欠條時,出借人應當督促借款人寫明身份證號碼,地址,同時復印借款人身份證留底。那么法律保護的利息是多少,寫欠條應注意什么?。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    邢穎律師
    2022.02.07737人收看
  • 楊一凡律師

    主任律師
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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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劉曉紅律師

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