在外租房，我們應(yīng)該注意些什么?支付租金，作為承租人主要的義務(wù)，在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。此種違約責(zé)任常見的形式為：每逾期一日加收一定比例滯納金，且如果超過一定的合理期限，出租人可以單方面解除租賃合同，既有利于保護(hù)出租人的租金收益，又能給承租人合理的寬限期。因此，在合同中應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足押金，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)未補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)于在外租房，租客應(yīng)該注意些什么的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

在外租房，我們應(yīng)該注意些什么?

最佳答案：?jiǎn)枺涸诤炗喎课葑赓U合同(hetong)時(shí)，簽約人不是產(chǎn)權(quán)人怎么辦?

答：如果簽訂合同的人不是產(chǎn)權(quán)人，則可能存在代理關(guān)系或者轉(zhuǎn)租關(guān)系。若存在代理關(guān)系的，則需有產(chǎn)權(quán)人委托簽約人的授權(quán)委托書原件(最好經(jīng)過公證);若存在轉(zhuǎn)租關(guān)系的，則需要產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件，并在合同中約定若產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實(shí)時(shí)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)何種責(zé)任。另外，還需要注意產(chǎn)權(quán)人為幾人共有，但簽約人僅是其中一人時(shí)，則需有未到場(chǎng)的其他產(chǎn)權(quán)人授權(quán)委托書原件或者同意出租證明原件等。如果不是上述情形的，則承租人應(yīng)當(dāng)格外小心，不要冒然簽約，以免上當(dāng)受騙。

問：如何支付租金和押金?

答："付×押×"是租賃市場(chǎng)中對(duì)租金和押金支付方式的俗稱，比如付三押一，即指租金按三個(gè)月為一期支付，押金數(shù)額為一個(gè)月的租金。具體幾個(gè)月支付一期租金，則由各人自身狀況決定。支付租金，作為承租人主要的義務(wù)，在合同中必須明確約定清楚每期租金的支付時(shí)間和方式，以及逾期未支付的違約責(zé)任。此種違約責(zé)任常見的形式為：每逾期一日加收一定比例滯納金，且如果超過一定的合理期限(比如30天)，出租人可以單方面解除租賃合同，既有利于保護(hù)出租人的租金收益，又能給承租人合理的寬限期。

押金在法律上稱為"租賃保證金"，主要用于抵沖承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但未繳付的費(fèi)用。押金應(yīng)支付多少，應(yīng)當(dāng)按照租期長(zhǎng)短、裝修程度、家俱家電數(shù)量和價(jià)值等因素來確定。對(duì)于出租人而言，押金數(shù)額越高，保障性能越強(qiáng)。但許多人會(huì)把押金誤解成定金，嚴(yán)格來講，兩者屬于完全不同的兩個(gè)概念，只有在合同中有特別約定時(shí)，押金才具有定金的擔(dān)保作用。

需要特別提醒的是，無論支付租金還是押金，若通過銀行劃帳方式支付的，最好直接劃入產(chǎn)權(quán)人名下的帳戶，并留好相關(guān)的劃款憑證，以此進(jìn)一步控制資金風(fēng)險(xiǎn)。

問：什么是免租裝修期?

答：免租裝修期不是法律明確規(guī)定的概念，所以應(yīng)當(dāng)通過合同來約定其內(nèi)容。免租裝修期較多出現(xiàn)在寫字樓、商鋪?zhàn)赓U當(dāng)中，主要是由于承租人在交房后需要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，實(shí)際不能辦公、營(yíng)業(yè)，此種情形下，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。

但依據(jù)慣例，因使用而產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等仍然需要支付。所以，免租裝修期的長(zhǎng)短以及各種費(fèi)用的承擔(dān)，必須依據(jù)合同明確約定，而不能想當(dāng)然地理解。

問：家具家電等設(shè)施出現(xiàn)故障，誰來修理?

答：簽訂租賃合同時(shí)，對(duì)于家具家電等附屬設(shè)施、設(shè)備的維修義務(wù)應(yīng)當(dāng)有明確約定。一般約定，因自然原因引起的功能減弱和正常使用而產(chǎn)生的損壞，應(yīng)當(dāng)由出租人承擔(dān)維修義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用;因承租人不當(dāng)使用造成的損壞，應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)維修義務(wù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

問：承租人遲遲不繳納水費(fèi)、電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用，怎么辦?

答：在這種情況下，出租人可以用承租人的押金抵扣。但是，可能會(huì)面臨的問題是，如果押金抵扣完了該如何辦?因此，在合同中應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)足押金的方案，即每次出租人用押金抵扣相關(guān)費(fèi)用后，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)足押金，如果經(jīng)出租人通知后一定時(shí)間內(nèi)未補(bǔ)足的話，則出租人可以單方解約，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。若合同中有此約定，則可以有效整治承租人"老賴"的行為。

同樣，出租人一直遲遲拖延維修相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的情況，也一直是讓承租人頭疼的問題。對(duì)此，承租人可以在合同約定，如果出租人拒不維修的，承租人可以代為維修，但費(fèi)用由出租人承擔(dān)，承租人有權(quán)從應(yīng)付租金中等額扣除。

中消協(xié)法律顧問邱寶昌律師提醒市民，租賃房屋簽訂合同時(shí)請(qǐng)盡量使用規(guī)范文本，并警惕免責(zé)條款。市建委提醒大家，對(duì)于規(guī)模小、投訴多的中介，一定要提高警惕;而房屋租賃價(jià)格明顯低于當(dāng)?shù)仄胀ㄋ降模M(fèi)者也要留神。此外，合同不規(guī)范極易引來后患，所以消費(fèi)者在簽訂租賃合同之前，一定要對(duì)合同的每一個(gè)條款都完全看清楚。去年12月，通過一家中介公司，盧小姐入租中國(guó)音樂學(xué)院對(duì)面安翔路上的絲竹園小區(qū)。

案例1口頭協(xié)議失效被扣違約金

當(dāng)時(shí)，雙方約定承租期為兩個(gè)月。簽訂合同時(shí)，經(jīng)紀(jì)公司職員說，按照公司規(guī)定，合同上最短的承租時(shí)間是一年，不允許只租兩個(gè)月。但假如房客租滿兩個(gè)月后，可以隨時(shí)到公司辦理退房手續(xù)，不扣取任何費(fèi)用。

今年2月底，盧小姐前往公司辦理退房手續(xù)。中介公司卻提出，盧小姐需支付欠下的300多元電話費(fèi)，以及提前退房屬于合同違約，要罰兩個(gè)月的違約金，盧小姐與業(yè)務(wù)人員的口頭協(xié)商的兩月退房屬無效協(xié)議。

提醒：

在與中介公司簽訂合同時(shí)，一定要把自己所能想到的條款都落實(shí)在書面上，杜絕口頭協(xié)議形式。對(duì)協(xié)議書中的一些關(guān)鍵條款，有疑問或者含義不清時(shí)，請(qǐng)勿輕信中介人員口頭承諾。如果需要補(bǔ)充一些條款，一定要落實(shí)在文字上，并請(qǐng)其在上面加蓋公司公章，以免發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，公司全部推給個(gè)人。

案例2不用電話寬帶卻被迫埋單

去年7月，王先生與一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽約，租下了位于西城區(qū)車公莊北里1號(hào)樓的一套住房。房屋到期時(shí)間是今年4月12日。入住后，王先生要求對(duì)方把電話和adsl都停了，自己不需要使用。經(jīng)紀(jì)公司表示，即日起就可以停。但今年4月，王先生退房時(shí)，對(duì)方開具的扣款單上，卻被扣下了入住以來每個(gè)月的電話月租費(fèi)和寬帶費(fèi)。同時(shí)，因?yàn)殡娫捑萌瘴慈ソ豢睿?hào)碼已經(jīng)注銷，經(jīng)紀(jì)公司還要求王先生另交200多元的電話初裝費(fèi)。

提醒：

在入住前，詳細(xì)檢查承租房子的所有家具和設(shè)備，盡量等所有問題解決后再入住。在合同中，要詳細(xì)填寫物業(yè)驗(yàn)收單，注明屋內(nèi)各種設(shè)施的品名、品牌、數(shù)量、新舊程度等等，由業(yè)主和中介公司業(yè)務(wù)員共同簽名確認(rèn)后，并加蓋公章，以防物品的毀損、丟失。

同時(shí)，盡量在備注條款中注明雙方的權(quán)利和義務(wù)，一旦物品發(fā)生毀損或爭(zhēng)執(zhí)，應(yīng)明確責(zé)任方的義務(wù)。

案例3退款協(xié)議隱藏"陷阱"[page]

劉先生想在北城租房，中介公司向他承諾一個(gè)月之內(nèi)找到所需房屋，但須先交一個(gè)月的房租作為押金，如果一個(gè)月之內(nèi)找不到房，押金如數(shù)退還。劉先生與其簽訂租房委托書時(shí)，忽視了委托書里有一條很隱蔽的規(guī)定：客戶如與房主取得任何聯(lián)系，即視為中介結(jié)束，押金歸公司所有。

第二天，劉先生與中介公司一職員去看房。過程中，該職員讓劉先生與房主交換了聯(lián)系方式。劉先生最后決定不租時(shí)，中介公司表示，只要和房東交換了聯(lián)系方式，就算中介結(jié)束，押金可以不退。而當(dāng)劉先生跟房東聯(lián)系時(shí)，卻怎么也聯(lián)系不上了。

提醒：

此案例中的劉先生，所看的房子也許未必是中介公司的房子，而聯(lián)系的房東可能根本就不存在。客戶交納"看房費(fèi)"后，看房路上其他業(yè)務(wù)員打來電話冒充房東說臨時(shí)有事去不了，讓該客戶記下"業(yè)主"的電話號(hào)碼。等你去退押金時(shí)，業(yè)務(wù)員會(huì)說："你已和房東取得聯(lián)系，根據(jù)合同看房費(fèi)不予退還。"

案例4退房近一年押金無著落

因簽合同時(shí)沒有填寫煤氣與水的表數(shù)，來自福建的林先生去年7月30日退房后，至今沒有拿回押金。租賃方稱，原因是客戶退房后，就聯(lián)系不上了。

去年1月30日，林先生與一家中介公司簽了一份半年的房屋租賃合同，"簽合同時(shí)，我們沒有填煤氣與水的表數(shù)。"

林先生說，退房時(shí)，中介公司要求他提供居住期間繳納的煤氣費(fèi)及水費(fèi)的單據(jù)，"他們說，沒有那些就無法退房，因?yàn)椴恢酪畚叶嗌馘X。"

"我們一般在客戶退房后最遲3個(gè)月就會(huì)退還押金。"該中介公司負(fù)責(zé)人趙女士說，出現(xiàn)這個(gè)特例的原因是林先生退房后，公司就聯(lián)系不上他了。她認(rèn)為可能是林先生換號(hào)了。但林先生很肯定地說，他的電話號(hào)碼一直都沒有變，公司也沒有聯(lián)系過他。提醒：按協(xié)議約定提出退回押金的合理要求時(shí)，先拿回押金再交證據(jù)，(如合同文本)。

必要的時(shí)候，事先準(zhǔn)備好復(fù)印件。

好多這些你可能不需要

自己總結(jié)

短期注意供暖通風(fēng)

長(zhǎng)期還應(yīng)注意社區(qū)環(huán)境成分

室內(nèi)要求根據(jù)自己能力

其他回答2：第一：確認(rèn)房子是不是出租人自己的。要看房本和身份證是不是一個(gè)人，可以把房本第一頁的號(hào)抄下來到房管局網(wǎng)上查一下。

留下雙方身份證復(fù)印件，電話等。

第二：租房協(xié)議中要房主把水、電、煤氣等起始數(shù)字清楚抄下來，付款方式和日期也一定要寫清楚。

第三：房東收了你的錢就一定要打收條，這個(gè)千萬不能忘記。

第四：要把家里有的大東西以及狀態(tài)描述清楚，以免退房時(shí)房東故意找茬扣押金。

第五：如果是通過網(wǎng)上租房，就一定要選擇專業(yè)，可靠的網(wǎng)站，如：搜房網(wǎng)，新浪房產(chǎn)，環(huán)球租房網(wǎng)，我愛我家，鏈家房網(wǎng)等。

找房源：網(wǎng)上查找或找中介

尋找房源是一件較為費(fèi)神的事情，因?yàn)槭紫纫献夥空叩慕?jīng)濟(jì)條件，又得滿足生活、工作便利，這兩項(xiàng)都得兼顧，這樣才不會(huì)顧此失彼。

目前具體的途徑主要有兩個(gè)，一是通過房產(chǎn)中介公司，再就是上網(wǎng)自己查找房源。通過中介公司是眼下最為省事的一種方法，房產(chǎn)中介公司手頭掌握了很多出租房源信息，租房者只要向他們提出自己的想法，一般都會(huì)得到較為滿意的答復(fù)。

而通過網(wǎng)站尋找房源，也不失為一種較為便捷的途徑。現(xiàn)在也有很多專業(yè)的租賃網(wǎng)站如"搜居網(wǎng)"，專門提供租賃房源信息。還有部分房產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站及房產(chǎn)中介公司開辦的網(wǎng)站，如"搜房網(wǎng)"、"安家網(wǎng)"、"金豐易居網(wǎng)"等，其中都有"租房頻道"，登錄之后，也能夠找到租賃房源。此外，還有一些門戶網(wǎng)站如"上海熱線"、"新浪網(wǎng)"等，也開通了"租房頻道"。通過這些網(wǎng)站，除了可以直接尋找合適的房源之外，還可以發(fā)布求租信息，等待別人的回復(fù)。

看房源：有八項(xiàng)注意

筆者就曾吃過沒有檢查房子的虧，曾租住過房子是一套公房，雖然建成時(shí)間并不長(zhǎng)，但該物業(yè)是開發(fā)商用來安置征地居民的，里面的配置并不是非常合理。最難以讓人忍受的是其輸電線路設(shè)計(jì)功率低，電路特別容易跳閘。

據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，看房源要注意以下8個(gè)事項(xiàng)：

1.房屋狀況

徐先生在新鎮(zhèn)路上找到一套房子，價(jià)錢也合適，沒有仔細(xì)檢查便迫不及待地交了定金。但等他進(jìn)去打掃衛(wèi)生時(shí)，發(fā)現(xiàn)廁所漏水，對(duì)居住形成很大的影響。退房時(shí)房產(chǎn)中介公司百般推脫，后來雖然定金退了回來，但他為此耗去了大量的時(shí)間和精力。所以在租房之前，要先對(duì)房屋的狀況有個(gè)初步的了解。

查看房屋狀況時(shí)，先對(duì)房屋進(jìn)行簡(jiǎn)單的目測(cè)，看看其質(zhì)量狀況如何，如果房屋質(zhì)量狀況不佳，租金再低也得考慮放棄，因?yàn)檫@關(guān)系到日后居住過程中是否安全。同時(shí)，還要重點(diǎn)關(guān)注門窗，如防盜門性能如何，窗戶是否完好等等，如果不符合安全要求，可以向房東提出更換，以免給毛賊留下可乘之機(jī)。

檢查電、水路電路是不是已經(jīng)老化，或者其設(shè)計(jì)是不是能夠滿足大功率電器的使用，水管是否通暢等等，都是入住之前需要詢問或者自己親自檢查的內(nèi)容。如果忽略了，可能會(huì)帶來一些不必要的麻煩。

2.屋內(nèi)配置

有些房東為了節(jié)省成本，他們?cè)谂渲眉矣秒娖鲿r(shí)，可能會(huì)前往二手貨市場(chǎng)"淘"一些回來，所以在看房時(shí)，一定要對(duì)家具也要仔細(xì)檢查一下，看看它們是不是使用年限已經(jīng)超過了規(guī)定的期限，向房東了解煤氣用具、淋浴器等使用時(shí)要注意的問題等等。

3.周圍環(huán)境

居住的環(huán)境很重要，同樣是花錢租房，如果因?yàn)榄h(huán)境不好而影響到了生活，那就有些不合算了。看房時(shí)，要檢查房子是不是臨近馬路、集市等，門窗旁邊是不是放有垃圾箱，看看自己租住的房子前面是不是有高樓而影響采光等。

4.聞聞氣味

如果有些房子靠近化工廠或者其他散發(fā)異味物體的地方，這也會(huì)極大地影響到日后的居住。所以在看房過程中，要將自己的鼻子派上用場(chǎng)，推開窗戶，注意聞聞戶外的空氣是不是有異味。

5.周邊配套

房屋周邊生活配套設(shè)施的多寡，關(guān)系到生活的便捷程度，如距離菜市場(chǎng)的遠(yuǎn)近，周邊公交線路的走向，超市、大賣場(chǎng)、商場(chǎng)等購(gòu)物設(shè)施的分布，就醫(yī)條件的好壞等等，都是要事先經(jīng)過初步了解的內(nèi)容。耳聽為虛，眼見為實(shí)，在聽房東介紹之后，最好是自己親自到周圍轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，做到心中有數(shù)。

6.觀察房東

在看房時(shí)，還要做的一件事情就是觀察一下房東。因?yàn)樵谖磥碜庾〉囊欢螘r(shí)間內(nèi)，租房者不可避免地要跟房東打交道。可以事先觀察一下房東，對(duì)他(她)的習(xí)性有個(gè)初步的了解，以便日后和房東更好地合作。如果是合租者充當(dāng)?shù)亩繓|，還要對(duì)他(她)的生活習(xí)性有個(gè)初步的了解，如從事什么職業(yè)等等，以免日后同住一屋，影響了自己的生活。[page]

7.查看租賃許可證

要求房東出示房屋租賃許可證，以確保房東有出租資格。以免租房過程中出現(xiàn)節(jié)外生枝的情形。

8.討價(jià)還價(jià)

看完房之后，如果對(duì)房子沒有別的意見，便要跟房東就租金問題討價(jià)還價(jià)了。能否與房東在租金問題上達(dá)成一致意見，這直接關(guān)系到交易是否成功。

房東為了多獲得一些收益，他們可能會(huì)提高租金水平，而租房者為了節(jié)省開支，則希望租金低一些，這樣兩者便會(huì)產(chǎn)生分歧。所以在這種情況下，雙方要進(jìn)行很好的溝通。

房產(chǎn)中介給顧客推薦房源時(shí)，一般采用量身定做的方式，即顧客先提出自己的要求，中介再尋找合適的房源，這種情況下一般不用就租金的高低而去討價(jià)還價(jià)，不過這也不是絕對(duì)的。

在討價(jià)還價(jià)之前，要先對(duì)周邊的房屋租賃市場(chǎng)有個(gè)初步的了解，如各種房型、配置的房屋月租金大概是多少，做到心中有底，這樣，才會(huì)做到有的放矢，增加成功的幾率。

簽訂合同：不要忘記登記備案

前面的工作已經(jīng)全部做完之后，最后一步就是簽訂租房合同了。

雙方應(yīng)該簽訂書面的房屋租賃合同，合同中要對(duì)租賃期限、租金數(shù)額、支付方式、房屋用途、違約責(zé)任等作出約定，以便日后解決糾紛時(shí)有據(jù)可依。

同時(shí)需要提醒的是，房屋租賃合同應(yīng)到房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理登記備案手續(xù)，否則不能對(duì)抗第三人。因?yàn)榉繓|在與房客簽訂租賃合同后，如果又有他人愿出更高的租金，有些房東在利益驅(qū)動(dòng)下，往往會(huì)找借口與老房客解除合同，再把房屋租給后來人。而由于前一個(gè)租賃合同未經(jīng)登記，所以即使上法庭，也不可能勝訴。所以，簽了租賃合同，別忘了去登記。

此外，根據(jù)"買賣不破租賃"原則，登記還可以保證房屋在租賃期間即使賣給他人，房客仍可繼續(xù)承租。這樣便可以避免房屋因權(quán)屬發(fā)生變化而侵害房客的權(quán)益。

需要注意：

一、審查合同主體是否合格，即出租人與承租人是否具備相應(yīng)的條件;

二、審查租賃的客體是否合格，即出租人的房屋是否為法律、法規(guī)允許出租的房屋;

三、審查房屋租賃手續(xù)是否完備。房屋產(chǎn)權(quán)證明并非是合法出租的充分條件，還應(yīng)按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃許可證，租賃合同也要進(jìn)行租賃登記方可生效。