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跟中介簽合同注意哪些問題
元甲交通律師律師2022.02.22652人閱讀
導讀：
跟中介簽合同注意哪些問題第一、注意合同內容。目前中介機構沒有統一的合同文本多為中介公司自己印制其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時消費者一定要把協議內容搞清搞細。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責任的承擔方式。定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當事人一方違約后交付。定金的數額不能超過法律規定的數額,根據民法典的規定,定金最高不能超過合同標的額的20,超過部分無效。而違約金因具有預定賠償金的性質,是根據違約可能造成的損失額來確定。
跟中介簽合同注意哪些問題
第一、注意合同內容。
目前中介機構沒有統一的合同文本多為中介公司自己印制其條款難免對中介公司更為有利。所以簽訂購房租房合同時消費者一定要把協議內容搞清搞細。比如租房需要提供什么樣的信息包括房屋所處地域范圍、房屋使用面積大小看房要不要交看房費、交多少等。如客戶認為條款不清有權要求修改或補充。要明確雙方權、責、利。如果條件允許最好先找一位對這方面比較熟悉的律師做咨詢或代理辦理。
第二、選擇正規中介機構。
一定要選擇在工商局注冊領取營業執照和在房屋管理部門獲取房屋中介資質的公司同時盡量選擇大的信譽好的中介連鎖機構避免被黑中介欺騙。
定金和違約金的區別
定金與違約金都是當事人一方應向另一方交付的款項,并且都有擔保合同履行的作用。但定金與違約金是不同的。其主要區別有以下幾項
1、根本目的不同。定金是以確保債權的實現為根本目的,因此定金屬于擔保的一種形式。而違約金根本目的是制裁違約行為,是民事責任的承擔方式。
2、交付的時間不同。定金只能在合同履行之前交付,而違約金只能在當事人一方違約后交付。所以,定金具有預先給付和征約的作用,而違約金不具有這些作用。
3、發生的根據不同。定金是由當事人雙方在定金合同中約定的,而違約金一般是當事人自己約定的。
4、確定的標準不同。定金的數額不能超過法律規定的數額,根據民法典的規定,定金最高不能超過合同標的額的20,超過部分無效。而違約金因具有預定賠償金的性質,是根據違約可能造成的損失額來確定。
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