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答肯定是不合法 的，您有什么證據(jù)嗎？
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內(nèi)容：賣房不是本人卻收定金屬于詐騙嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定賣房時(shí)不是賣房者收定金的如果是由房屋中介代收后交給賣房者的不屬于詐騙如果代收后不給賣房者的構(gòu)成侵占罪不屬于詐騙罪。本法另有規(guī)定的依照規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。
于海明律師2022.03.031059人收看
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張旭律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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無(wú)良中介反悔賣房 消費(fèi)者獲雙倍定金賠償
內(nèi)容：同時(shí)，蔡先生與該中介商定，收取定金后如有反悔或違約者，應(yīng)以定金額雙倍賠償。無(wú)奈之下，蔡先生提出按約定賠償，但中介機(jī)構(gòu)要求他另選其他商品房，如不想再購(gòu)買，最多只能退回定金。約定未能履行，蔡先生和中介因一萬(wàn)元違約金賠償問(wèn)題發(fā)生糾紛。澄海區(qū)消委會(huì)接到投訴后，通過(guò)調(diào)查核實(shí)，認(rèn)為蔡先生投訴情況屬實(shí)，事實(shí)依據(jù)充分，中介機(jī)構(gòu)未按約定擅自將房賣出的行為違背了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》有關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)向消費(fèi)者蔡先生退回定金10000元，支付違約賠償金10000元，并承諾下來(lái)將誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。那么無(wú)良中介反悔賣房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李維律師2022.01.01682人收看
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龍珊律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答那您需要確認(rèn)，依據(jù)現(xiàn)在的情況，是不是要把錢要回來(lái)
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內(nèi)容：但是，個(gè)別不法中介卻私自扣留錢款并挪作他用，更有甚者，還會(huì)出現(xiàn)卷款潛逃的情形，這時(shí)雙方便會(huì)引起糾紛。此外，他們還可能替賣家做出虛假承諾，損害賣家的利益。一旦交易沒(méi)有成功，買家要上訴，賣家就會(huì)陷入不利的局面。那么委托賣房產(chǎn)生哪些糾紛？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
崔玉君律師2021.12.29203人收看
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李孟陽(yáng)律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：買賣屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋需要夫妻雙方共同簽字，單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制,如果房子是婚后夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，夫妻—方不能簽字賣房，需要雙方的簽字,法律主觀：房屋進(jìn)行買賣時(shí)依法成立的合同夫妻一方簽字有效,在房屋買賣中，如果房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么夫妻雙方都有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行買賣交易，任何一方簽字都是有效的,夫妻一方簽字是否能賣房視情況而定：如果房子是婚前財(cái)產(chǎn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不需要另一方簽字,4、從法律的規(guī)定我們不難看出，如果所賣房屋涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)， 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。
王熙律師2023.11.08528人收看
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趙金保律師
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擅長(zhǎng)：交通事故
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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內(nèi)容：據(jù)法院提供的資料顯示，近來(lái)“二手房”買賣合同糾紛有增無(wú)減，這其中以賣房人違約案例居多。無(wú)奈，王先生起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。在案件審理過(guò)程中，王先生同意解除合同，房屋中介公司同意返還定金。王先生于簽訂合同當(dāng)天交付定金，并不意味著李女士必須收到定金。房屋中介公司作為房屋買賣合同的中保方，是為買賣雙方按約履行合同作出擔(dān)保，而不是僅為其中一方擔(dān)保。買房人要避免出現(xiàn)這種情況，就要在簽訂房屋買賣合同時(shí)對(duì)違約情形進(jìn)行事先約定，并盡可能約定一個(gè)較高的賠償數(shù)額。那么賣房人違約增多。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
楊一凡律師2022.01.05700人收看
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段建國(guó)律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：實(shí)例：王先生在一個(gè)月前通過(guò)中介與賣方簽訂了二手房購(gòu)房合同，但合同由賣方父母代簽，但當(dāng)時(shí)賣方父母也沒(méi)有出具委托書(shū)，簽完合同后賣方父母收取了5萬(wàn)定金。王先生十分苦惱，不知道之前簽訂的二手房買賣合同是否還具有法律效力。解答：1、如果當(dāng)初賣房人的父母向購(gòu)房者出具了足以讓購(gòu)房者認(rèn)為他們有權(quán)處置房屋的材料，他們的行為就構(gòu)成“表見(jiàn)代理”,那么合同有效。如果是故意行為，情節(jié)嚴(yán)重的，符合詐騙罪的犯罪構(gòu)成，依照刑法規(guī)定處罰。那么中介代簽的二手房買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
張旭律師2022.01.05984人收看
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陳明月律師
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答您好，感謝您對(duì)我的信任，針對(duì)您咨詢的問(wèn)題，有如下建議：1、您可以詳細(xì)描述一下合同約定，以便幫您分析解答。2、您也可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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房產(chǎn)中介避稅高招其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)
內(nèi)容：房產(chǎn)中介避稅高招其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)新政給賣房人“增負(fù)”稅費(fèi)≈房款×10 05年6月1日對(duì)不少賣房人來(lái)說(shuō)絕對(duì)是有著分水嶺意義的一個(gè)日子。以上案例中沒(méi)有涉及到土地增值稅，專業(yè)人士測(cè)算，涉及到土地增值稅的房屋出售，其所繳稅額可能達(dá)到房款的10%以上。”面對(duì)這樣的兩難境地，房產(chǎn)中介們開(kāi)始打起了“合理避稅”的主意。為了幫助記者把房子賣個(gè)好價(jià)錢，中介公司在“避稅”環(huán)節(jié)上出了四招。“可以先通過(guò)合同或公證的形式進(jìn)行買賣，但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿兩年后，再辦理過(guò)戶手續(xù)，僅花少量的公證費(fèi)，就可避免繳納房產(chǎn)交易價(jià)格5%的營(yíng)業(yè)稅和相關(guān)城市建設(shè)稅及教育附加費(fèi)。那么房產(chǎn)中介避稅高招其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
郭銘芝律師2022.01.06356人收看
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楊一凡律師
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擅長(zhǎng)：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程
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用戶這樣評(píng)價(jià)她：
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答賣房委托中介需要賣方辦理出售登記手續(xù)并簽定《房屋出售委托協(xié)議》；買方看房，填寫(xiě)看房記錄，協(xié)商房產(chǎn)的交易價(jià)格；收取雙方50%的服務(wù)費(fèi)；買賣雙方協(xié)商一致意見(jiàn)后簽訂一式三份的《房屋買賣合同》；合同簽訂后，收取雙方剩余的50%服務(wù)費(fèi)；辦理過(guò)戶手續(xù)繳納稅費(fèi)；中介通知領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)人《房地產(chǎn)權(quán)證》。法律依據(jù)：《民法典》第九百六十一條
中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。
第九百六十二條
中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。
第九百六十三條
中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。
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債權(quán)抵押賣房房主中介如何實(shí)現(xiàn)過(guò)戶經(jīng)適房
內(nèi)容：債權(quán)抵押賣房房主中介如何實(shí)現(xiàn)過(guò)戶經(jīng)適房提要：近日，住建部發(fā)布了有關(guān)經(jīng)適房管理的通知，表明將對(duì)申請(qǐng)者的資產(chǎn)狀況及租售行為進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定，同時(shí)，出售經(jīng)適房的業(yè)主必須補(bǔ)交原購(gòu)房?jī)r(jià)和出售價(jià)格價(jià)差的70%。“賣房人可以寫(xiě)一個(gè)‘欠對(duì)方100萬(wàn)元’的欠條，說(shuō)將經(jīng)適房抵押給買房人。等房屋滿5年以后再過(guò)戶。盡管這樣是違規(guī)操作，但也有不少房主這樣做。那么債權(quán)抵押賣房房主中介如何實(shí)現(xiàn)過(guò)戶經(jīng)適房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
黃東潔律師2021.12.1085人收看
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于海明律師
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擅長(zhǎng)：婚姻家庭
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答找中介賣房有以下風(fēng)險(xiǎn):1。報(bào)價(jià)有風(fēng)險(xiǎn)。為了讓房子賣得快，一些中介可能會(huì)提前拿到傭金來(lái)降低房?jī)r(jià)。2.獨(dú)家委托有風(fēng)險(xiǎn)。3.有信息泄露的風(fēng)險(xiǎn)。
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借款人委托中介公司代辦的流程
李孟陽(yáng)律師
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：借款人委托中介公司代辦流程；第一步客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表。第二步借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。第四步擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過(guò)戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。第五步房屋產(chǎn)權(quán)證單證過(guò)戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過(guò)銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開(kāi)立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開(kāi)始按月償還貸款本息。那么借款人委托中介公司代辦的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
李孟陽(yáng)律師2022.02.08214人收看
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郭銘芝律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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答您好，這個(gè)主要看賣家與中介公司之前的協(xié)議約定，按照約定的違約條款承擔(dān)責(zé)任。
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內(nèi)容：第九百六十三條，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。由于購(gòu)房合同違約金起到了一定的威懾作用，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購(gòu)房合同違約金在一定程度上保證了購(gòu)房合同的順利履行。因此，購(gòu)房合同違約金的“補(bǔ)償性”特征，就決定了違約金不能過(guò)分高于當(dāng)事人的實(shí)際損失。
翁玉素律師2022.04.081018人收看
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李維律師
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擅長(zhǎng)：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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答您好，感謝您對(duì)我的信任，針對(duì)您咨詢的問(wèn)題，有如下分析：一般是不需要的。如果還需要進(jìn)一步咨詢，您可以在平臺(tái)點(diǎn)擊【電話咨詢】致電，專業(yè)人員幫您答疑解惑。
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內(nèi)容：對(duì)中介人的報(bào)酬沒(méi)有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。
陳宗瓊律師2022.04.184377人收看
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孔孟廷律師
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答律師回復(fù)中...
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內(nèi)容：委托中介售房需要注意哪些問(wèn)題1、明確房屋價(jià)格很多人委托中介售房之前并不會(huì)自己先為房子估價(jià)而是任憑中介做主中介報(bào)價(jià)多少便是多少但其實(shí)中介的報(bào)價(jià)大多都不是真實(shí)價(jià)格。如果你在委托中介的過(guò)程中表現(xiàn)出自己十分急于賣房那中介就很可能借此機(jī)會(huì)給你施加壓力比如告訴你要降價(jià)否則房子無(wú)法出售實(shí)際上他們只不過(guò)是為了“吃”更多的差價(jià)而已。一旦辦理委托公證這也就意味著你將自己所有的權(quán)利都交給了中介這樣就為中介耍花招提供了方便之后若出現(xiàn)問(wèn)題你都只能自己承擔(dān)后果。
孔孟廷律師2022.02.22690人收看
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馮清琴律師
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答律師回復(fù)中...
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債權(quán)抵押賣房房主中介玩貓膩過(guò)戶經(jīng)適房
內(nèi)容：核心內(nèi)容：近日，住建部發(fā)布了有關(guān)經(jīng)適房管理的通知，表明將對(duì)申請(qǐng)者的資產(chǎn)狀況及租售行為進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定，同時(shí)，出售經(jīng)適房的業(yè)主必須補(bǔ)交原購(gòu)房?jī)r(jià)和出售價(jià)格價(jià)差的70%。”他表示，債權(quán)抵押方式在經(jīng)適房買賣中是眾人皆知的“潛規(guī)則”，近幾年上升勢(shì)頭十分明顯。那么債權(quán)抵押賣房房主中介玩貓膩過(guò)戶經(jīng)適房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
劉曉紅律師2021.12.10498人收看
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張蕓律師
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妻子找來(lái)假老公賣房 真老公怒討房產(chǎn)
內(nèi)容：沒(méi)想到，吳先生拿到房產(chǎn)證后僅兩個(gè)月，妻子王某就雇請(qǐng)一名男子假冒吳先生，持偽造后的身份證和結(jié)婚證，扮成“夫妻”，隨房產(chǎn)中介人員散某，一同到某公證處辦理委托散某賣房的公證。散某后持這份公證書(shū)，將此房以8萬(wàn)元價(jià)格賣給范某，并借助公證書(shū)順利辦理過(guò)戶手續(xù)。3天后，吳先生又向江岸區(qū)房產(chǎn)局提出撤銷登記在范某名下的兩證，房產(chǎn)局予以注銷。此后，范某、吳先生均未上訴，該判決生效。余音未了 真丈夫怒告公證處討回房子的吳先生，認(rèn)為這場(chǎng)風(fēng)波均源于那起假的公證書(shū)。那么妻子找來(lái)假老公賣房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
王熙律師
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內(nèi)容：因認(rèn)為中介公司賺取差價(jià)，買房人邵先生將北京一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司告上法院，要求其雙倍退賠房屋差價(jià)款共計(jì)7萬(wàn)元，并返還多收的代理費(fèi)等費(fèi)用。邵先生向法院起訴稱，2004年11月25日，邵先生與房產(chǎn)中介簽訂了一份購(gòu)房委托合同，購(gòu)買位于朝陽(yáng)區(qū)福怡苑的一套房屋。合同約定房屋價(jià)格是48.5萬(wàn)元。但房產(chǎn)中介僅向董先生支付了45萬(wàn)元賣房款。庭上，賣房人董先生作證稱，當(dāng)初賣房時(shí)一直沒(méi)跟買家見(jiàn)過(guò)面，直到事后偶然的機(jī)會(huì)兩人認(rèn)識(shí)，才知道房產(chǎn)中介從中吃了3.5萬(wàn)元的差價(jià)。房產(chǎn)中介的代理人則表示，在董先生和他們簽訂的房屋委托代賣協(xié)議中規(guī)定，房產(chǎn)中介可代理溢價(jià)出售，溢價(jià)部分歸中大恒基所有。那么房屋麥面中介方能否賺取差價(jià)利益。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí)，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師2021.12.2988人收看
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任冰峰律師
主任律師
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擅長(zhǎng)：建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛
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2022-03-21 07:36:06
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