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2022.08.08 13:17:12
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律師介紹
擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：委托中介售房需要注意哪些問題1、明確房屋價(jià)格很多人委托中介售房之前并不會自己先為房子估價(jià)而是任憑中介做主中介報(bào)價(jià)多少便是多少但其實(shí)中介的報(bào)價(jià)大多都不是真實(shí)價(jià)格。如果你在委托中介的過程中表現(xiàn)出自己十分急于賣房那中介就很可能借此機(jī)會給你施加壓力比如告訴你要降價(jià)否則房子無法出售實(shí)際上他們只不過是為了“吃”更多的差價(jià)而已。一旦辦理委托公證這也就意味著你將自己所有的權(quán)利都交給了中介這樣就為中介耍花招提供了方便之后若出現(xiàn)問題你都只能自己承擔(dān)后果。
黃東潔律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：沒想到，吳先生拿到房產(chǎn)證后僅兩個(gè)月，妻子王某就雇請一名男子假冒吳先生，持偽造后的身份證和結(jié)婚證，扮成“夫妻”，隨房產(chǎn)中介人員散某，一同到某公證處辦理委托散某賣房的公證。散某后持這份公證書，將此房以8萬元價(jià)格賣給范某，并借助公證書順利辦理過戶手續(xù)。3天后，吳先生又向江岸區(qū)房產(chǎn)局提出撤銷登記在范某名下的兩證，房產(chǎn)局予以注銷。此后，范某、吳先生均未上訴，該判決生效。余音未了 真丈夫怒告公證處討回房子的吳先生，認(rèn)為這場風(fēng)波均源于那起假的公證書。那么妻子找來假老公賣房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王學(xué)瑞律師
擅長：建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：實(shí)例：王先生在一個(gè)月前通過中介與賣方簽訂了二手房購房合同，但合同由賣方父母代簽，但當(dāng)時(shí)賣方父母也沒有出具委托書，簽完合同后賣方父母收取了5萬定金。王先生十分苦惱，不知道之前簽訂的二手房買賣合同是否還具有法律效力。解答：1、如果當(dāng)初賣房人的父母向購房者出具了足以讓購房者認(rèn)為他們有權(quán)處置房屋的材料，他們的行為就構(gòu)成“表見代理”,那么合同有效。如果是故意行為，情節(jié)嚴(yán)重的，符合詐騙罪的犯罪構(gòu)成，依照刑法規(guī)定處罰。那么中介代簽的二手房買賣合同有效嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：賣房不是本人卻收定金屬于詐騙嗎依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定賣房時(shí)不是賣房者收定金的如果是由房屋中介代收后交給賣房者的不屬于詐騙如果代收后不給賣房者的構(gòu)成侵占罪不屬于詐騙罪。本法另有規(guī)定的依照規(guī)定。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
于海明律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：借款人委托中介公司代辦流程；第一步客戶直接向擔(dān)保公司或中介公司咨詢，領(lǐng)取貸款申請表。第二步借款人將全套貸款資料提交擔(dān)保公司或中介公司，由擔(dān)保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。第四步擔(dān)保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產(chǎn)證和土地證過戶手續(xù)，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔(dān)保公司或中介公司簽訂提供擔(dān)保的三方協(xié)議。第五步房屋產(chǎn)權(quán)證單證過戶后，市資金中心即可發(fā)放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉(zhuǎn)賬方式直接劃轉(zhuǎn)到賣房方開立的存款專戶內(nèi)，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。那么借款人委托中介公司代辦的流程。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
李維律師
擅長：合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：對中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。
李維律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：但是，個(gè)別不法中介卻私自扣留錢款并挪作他用，更有甚者，還會出現(xiàn)卷款潛逃的情形，這時(shí)雙方便會引起糾紛。此外，他們還可能替賣家做出虛假承諾，損害賣家的利益。一旦交易沒有成功，買家要上訴，賣家就會陷入不利的局面。那么委托賣房產(chǎn)生哪些糾紛？。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
劉曉紅律師擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：同時(shí)，蔡先生與該中介商定，收取定金后如有反悔或違約者，應(yīng)以定金額雙倍賠償。無奈之下，蔡先生提出按約定賠償，但中介機(jī)構(gòu)要求他另選其他商品房，如不想再購買，最多只能退回定金。約定未能履行，蔡先生和中介因一萬元違約金賠償問題發(fā)生糾紛。澄海區(qū)消委會接到投訴后，通過調(diào)查核實(shí)，認(rèn)為蔡先生投訴情況屬實(shí)，事實(shí)依據(jù)充分，中介機(jī)構(gòu)未按約定擅自將房賣出的行為違背了《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》有關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。中介機(jī)構(gòu)向消費(fèi)者蔡先生退回定金10000元，支付違約賠償金10000元，并承諾下來將誠信經(jīng)營。那么無良中介反悔賣房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
王熙律師
擅長：債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：債權(quán)抵押賣房房主中介如何實(shí)現(xiàn)過戶經(jīng)適房提要：近日，住建部發(fā)布了有關(guān)經(jīng)適房管理的通知，表明將對申請者的資產(chǎn)狀況及租售行為進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定，同時(shí)，出售經(jīng)適房的業(yè)主必須補(bǔ)交原購房價(jià)和出售價(jià)格價(jià)差的70%。“賣房人可以寫一個(gè)‘欠對方100萬元’的欠條，說將經(jīng)適房抵押給買房人。等房屋滿5年以后再過戶。盡管這樣是違規(guī)操作，但也有不少房主這樣做。那么債權(quán)抵押賣房房主中介如何實(shí)現(xiàn)過戶經(jīng)適房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
元甲交通律師律師
擅長：婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：因認(rèn)為中介公司賺取差價(jià)，買房人邵先生將北京一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司告上法院，要求其雙倍退賠房屋差價(jià)款共計(jì)7萬元，并返還多收的代理費(fèi)等費(fèi)用。邵先生向法院起訴稱，2004年11月25日，邵先生與房產(chǎn)中介簽訂了一份購房委托合同，購買位于朝陽區(qū)福怡苑的一套房屋。合同約定房屋價(jià)格是48.5萬元。但房產(chǎn)中介僅向董先生支付了45萬元賣房款。庭上，賣房人董先生作證稱，當(dāng)初賣房時(shí)一直沒跟買家見過面，直到事后偶然的機(jī)會兩人認(rèn)識，才知道房產(chǎn)中介從中吃了3.5萬元的差價(jià)。房產(chǎn)中介的代理人則表示，在董先生和他們簽訂的房屋委托代賣協(xié)議中規(guī)定，房產(chǎn)中介可代理溢價(jià)出售，溢價(jià)部分歸中大恒基所有。那么房屋麥面中介方能否賺取差價(jià)利益。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
林艷英律師擅長：交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)
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北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：房產(chǎn)中介避稅高招其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)新政給賣房人“增負(fù)”稅費(fèi)≈房款×10 05年6月1日對不少賣房人來說絕對是有著分水嶺意義的一個(gè)日子。以上案例中沒有涉及到土地增值稅，專業(yè)人士測算，涉及到土地增值稅的房屋出售，其所繳稅額可能達(dá)到房款的10%以上。”面對這樣的兩難境地，房產(chǎn)中介們開始打起了“合理避稅”的主意。為了幫助記者把房子賣個(gè)好價(jià)錢，中介公司在“避稅”環(huán)節(jié)上出了四招。“可以先通過合同或公證的形式進(jìn)行買賣，但先不到房地產(chǎn)交易中心辦理交易登記，待房產(chǎn)所有權(quán)滿兩年后，再辦理過戶手續(xù)，僅花少量的公證費(fèi)，就可避免繳納房產(chǎn)交易價(jià)格5%的營業(yè)稅和相關(guān)城市建設(shè)稅及教育附加費(fèi)。那么房產(chǎn)中介避稅高招其實(shí)暗藏風(fēng)險(xiǎn)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
陳明月律師
擅長：交通事故
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：買賣屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋需要夫妻雙方共同簽字，單獨(dú)一方的處分權(quán)受到限制,如果房子是婚后夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，夫妻—方不能簽字賣房，需要雙方的簽字,法律主觀：房屋進(jìn)行買賣時(shí)依法成立的合同夫妻一方簽字有效,在房屋買賣中，如果房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么夫妻雙方都有權(quán)對房屋進(jìn)行買賣交易，任何一方簽字都是有效的,夫妻一方簽字是否能賣房視情況而定：如果房子是婚前財(cái)產(chǎn)個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不需要另一方簽字,4、從法律的規(guī)定我們不難看出，如果所賣房屋涉及夫妻共同財(cái)產(chǎn)， 原則上是需要夫妻共同簽字同意的。
張蕓律師擅長：物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：第九百六十三條，中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。由于購房合同違約金起到了一定的威懾作用，開發(fā)商和購房者為了避免承擔(dān)違約金，都盡量按照房產(chǎn)合同約定履行義務(wù)，因此購房合同違約金在一定程度上保證了購房合同的順利履行。因此，購房合同違約金的“補(bǔ)償性”特征，就決定了違約金不能過分高于當(dāng)事人的實(shí)際損失。
李孟陽律師擅長：債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
用戶這樣評價(jià)她：
北京市元甲律師事務(wù)所
內(nèi)容：據(jù)法院提供的資料顯示，近來“二手房”買賣合同糾紛有增無減，這其中以賣房人違約案例居多。無奈，王先生起訴到法院，要求繼續(xù)履行合同。在案件審理過程中，王先生同意解除合同，房屋中介公司同意返還定金。王先生于簽訂合同當(dāng)天交付定金，并不意味著李女士必須收到定金。房屋中介公司作為房屋買賣合同的中保方，是為買賣雙方按約履行合同作出擔(dān)保，而不是僅為其中一方擔(dān)保。買房人要避免出現(xiàn)這種情況，就要在簽訂房屋買賣合同時(shí)對違約情形進(jìn)行事先約定，并盡可能約定一個(gè)較高的賠償數(shù)額。那么賣房人違約增多。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
翁玉素律師
擅長：婚姻家庭
用戶這樣評價(jià)她：
北京天用律師事務(wù)所
內(nèi)容：核心內(nèi)容：近日，住建部發(fā)布了有關(guān)經(jīng)適房管理的通知，表明將對申請者的資產(chǎn)狀況及租售行為進(jìn)行嚴(yán)格規(guī)定，同時(shí)，出售經(jīng)適房的業(yè)主必須補(bǔ)交原購房價(jià)和出售價(jià)格價(jià)差的70%。”他表示，債權(quán)抵押方式在經(jīng)適房買賣中是眾人皆知的“潛規(guī)則”，近幾年上升勢頭十分明顯。那么債權(quán)抵押賣房房主中介玩貓膩過戶經(jīng)適房。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
吳夢云律師
擅長：房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程
用戶這樣評價(jià)她：
朝陽區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心在辦理不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)過程中，從未委托任何中介機(jī)構(gòu)代辦不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)，不收取任何代辦費(fèi)用、加急費(fèi)用。
其他的主項(xiàng)都結(jié)了，就剩個(gè)增項(xiàng)30多萬啊，不給我們結(jié)了，但中間人吶，各種我這是小來小去的，大來大去的都表示過了，就不給辦這個(gè)事，人也表示過多少次了呀，七八次還是有七八次，那他也正常，這種人都是你們慣的，對不對，都沒轍，辦點(diǎn)事給點(diǎn)錢，辦點(diǎn)事給錢，不給錢也不辦事，那其實(shí)不是的，像我們，哎，像我們也接觸過很多這樣的，有的時(shí)候是你們就是說哎呀又送禮也不行，這個(gè)也不行，但是其實(shí)我們專業(yè)人員去介入的話，那一大部分就我們直接就能解決了，不需要給他什么好處費(fèi)，你給不著他好處費(fèi)，我們還有還得干，不能告他去啊，不一定非要告啊，那咱們也可以通過談判呀，就是你找他談是沒有任何力度的，對不對，但是我們律師找他談是有力度的呀，而且咱們就說在中間，他作為項(xiàng)目經(jīng)理，中間這一點(diǎn)事兒啊，中間多多少少都有一些問題的啊，無非就是一個(gè)談判策略技巧的問題，這個(gè)事兒你們常看我們常做呀，我們的主項(xiàng)啊。
啊，那行啊，這事你到時(shí)候你給我，你給我看看去，雖然錢不多，但是也是錢吶。
一審駁回當(dāng)事人全部訴訟請求，二審天用律師為當(dāng)事人據(jù)理力爭，爭取回21萬的中介費(fèi)！
劉女士去年九月入職北京某房地產(chǎn)中介公司，入職十多天便發(fā)生交通事故，單位還未與她簽訂勞動(dòng)合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動(dòng)合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請出。審理過程中單位堅(jiān)稱劉女士為“臨時(shí)工”，雙方只是勞務(wù)關(guān)系，因入職時(shí)間并不長，元甲律師靠不算充分的證據(jù)幫其成功確認(rèn)上了勞動(dòng)關(guān)系。
劉女士去年九月入職北京某房地產(chǎn)中介公司，入職十多天便發(fā)生交通事故，單位還未與她簽訂勞動(dòng)合同也未繳納社保，在處理交通事故案件過程中，需要單位出具勞動(dòng)合同、誤工證明等材料，單位拒不配合，多次溝通無果后，單位將其從所有群聊中請出。審理過程中單位堅(jiān)稱劉女士為“臨時(shí)工”，雙方只是勞務(wù)關(guān)系，因入職時(shí)間并不長，元甲律師靠不算充分的證據(jù)幫其成功確認(rèn)上了勞動(dòng)關(guān)系。
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