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房屋麥面中介方能否賺取差價(jià)利益
龍珊律師2021.12.29123人閱讀
導(dǎo)讀：
因認(rèn)為中介公司賺取差價(jià)，買房人邵先生將北京一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司告上法院，要求其雙倍退賠房屋差價(jià)款共計(jì)7萬元，并返還多收的代理費(fèi)等費(fèi)用。邵先生向法院起訴稱，2004年11月25日，邵先生與房產(chǎn)中介簽訂了一份購房委托合同，購買位于朝陽區(qū)福怡苑的一套房屋。合同約定房屋價(jià)格是48.5萬元。但房產(chǎn)中介僅向董先生支付了45萬元賣房款。庭上，賣房人董先生作證稱，當(dāng)初賣房時(shí)一直沒跟買家見過面，直到事后偶然的機(jī)會(huì)兩人認(rèn)識，才知道房產(chǎn)中介從中吃了3.5萬元的差價(jià)。房產(chǎn)中介的代理人則表示，在董先生和他們簽訂的房屋委托代賣協(xié)議中規(guī)定，房產(chǎn)中介可代理溢價(jià)出售，溢價(jià)部分歸中大恒基所有。那么房屋麥面中介方能否賺取差價(jià)利益。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
因認(rèn)為中介公司賺取差價(jià)，買房人邵先生將北京一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司告上法院，要求其雙倍退賠房屋差價(jià)款共計(jì)7萬元，并返還多收的代理費(fèi)等費(fèi)用。邵先生向法院起訴稱，2004年11月25日，邵先生與房產(chǎn)中介簽訂了一份購房委托合同，購買位于朝陽區(qū)福怡苑的一套房屋。合同約定房屋價(jià)格是48.5萬元。但房產(chǎn)中介僅向董先生支付了45萬元賣房款。庭上，賣房人董先生作證稱，當(dāng)初賣房時(shí)一直沒跟買家見過面，直到事后偶然的機(jī)會(huì)兩人認(rèn)識，才知道房產(chǎn)中介從中吃了3.5萬元的差價(jià)。房產(chǎn)中介的代理人則表示，在董先生和他們簽訂的房屋委托代賣協(xié)議中規(guī)定，房產(chǎn)中介可代理溢價(jià)出售，溢價(jià)部分歸中大恒基所有。關(guān)于房屋麥面中介方能否賺取差價(jià)利益的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
因認(rèn)為中介公司賺取差價(jià)，買房人邵先生將北京一房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司告上法院，要求其雙倍退賠房屋差價(jià)款共計(jì)7萬元，并返還多收的代理費(fèi)等費(fèi)用。今天(5月20日)上午，該案在朝陽法院開庭。賣房人董先生親自出庭為買房人邵先生作證。
邵先生向法院起訴稱，2004年11月25日，邵先生與房產(chǎn)中介簽訂了一份購房委托合同，購買位于朝陽區(qū)福怡苑的一套房屋。合同約定房屋價(jià)格是48.5萬元。但在2006年底，他偶然通過朋友認(rèn)識董先生后，發(fā)現(xiàn)自己所購買的房屋正是董先生的。但房產(chǎn)中介僅向董先生支付了45萬元賣房款。
邵先生認(rèn)為，被告將差價(jià)據(jù)為己有，已構(gòu)成欺詐,應(yīng)按照法律規(guī)定及其“不賺差價(jià)，如有違規(guī)，愿按消法雙倍退賠差價(jià)”的承諾向他雙倍退賠差價(jià)。另外，契稅、印花稅等相關(guān)費(fèi)用均應(yīng)按照45萬元的基數(shù)計(jì)算，所以應(yīng)返還多收取的費(fèi)用。
房產(chǎn)中介的代理人表示，48.5萬元是當(dāng)時(shí)雙方都認(rèn)可的價(jià)格，合同簽訂至今已經(jīng)3年多了，已超過了法律規(guī)定的2年的訴訟時(shí)效。另外，“不賺差價(jià)”的承諾是在2006年相關(guān)規(guī)定出臺后，多家中介公司聯(lián)合作出的，并不具備追溯力。
庭上，賣房人董先生作證稱，當(dāng)初賣房時(shí)一直沒跟買家見過面，直到事后偶然的機(jī)會(huì)兩人認(rèn)識，才知道房產(chǎn)中介從中吃了3.5萬元的差價(jià)。
房產(chǎn)中介的代理人則表示，在董先生和他們簽訂的房屋委托代賣協(xié)議中規(guī)定，房產(chǎn)中介可代理溢價(jià)出售，溢價(jià)部分歸中大恒基所有。據(jù)此，他們從中賺取差價(jià)并無問題。但邵先生的代理人表示，房產(chǎn)中介是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，溢價(jià)出售房屋不是經(jīng)紀(jì)公司允許的服務(wù)范圍，該條款應(yīng)為無效條款。董先生則表示，當(dāng)初簽訂委托合同時(shí)，他并沒有注意到該條款，所以不知道。
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