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丈夫能否追回被偷賣的房屋
李楠楠律師2022.02.111150人閱讀
導(dǎo)讀：
丈夫能否追回被偷賣的房屋房子被妻子偷賣了殷某和妻子李某感情不好，2013年協(xié)議將位于南京市某區(qū)的一套登記在殷某名下的別墅歸女兒，待女兒年滿18周歲過戶給女兒，作為女兒的陪嫁。可是令殷某萬萬沒想到，在2014年初，李某竟然偷偷拿走了殷某的房產(chǎn)證、土地證和身份證，帶上一份委托書，來到本市一家房產(chǎn)中介公司，將別墅掛出。當(dāng)年底，李某和別人簽訂房屋中介買賣合同，售價410萬元。因房產(chǎn)交易必須本人到場，2014年12月，她與一名與殷某長相及其相似的男子，到本市房管局辦理了過戶手續(xù)。殷某無奈，滿懷希望的提起訴訟要求法院撤銷房產(chǎn)局的過戶登記，卻不料某區(qū)法院一審判殷某敗訴。那么丈夫能否追回被偷賣的房屋。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識，希望能幫助大家。
丈夫能否追回被偷賣的房屋房子被妻子偷賣了殷某和妻子李某感情不好，2013年協(xié)議將位于南京市某區(qū)的一套登記在殷某名下的別墅歸女兒，待女兒年滿18周歲過戶給女兒，作為女兒的陪嫁。可是令殷某萬萬沒想到，在2014年初，李某竟然偷偷拿走了殷某的房產(chǎn)證、土地證和身份證，帶上一份委托書，來到本市一家房產(chǎn)中介公司，將別墅掛出。當(dāng)年底，李某和別人簽訂房屋中介買賣合同，售價410萬元。因房產(chǎn)交易必須本人到場，2014年12月，她與一名與殷某長相及其相似的男子，到本市房管局辦理了過戶手續(xù)。殷某無奈，滿懷希望的提起訴訟要求法院撤銷房產(chǎn)局的過戶登記，卻不料某區(qū)法院一審判殷某敗訴。關(guān)于丈夫能否追回被偷賣的房屋的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了婚姻家庭律師相關(guān)的法律知識，希望能幫助大家。
丈夫能否追回被偷賣的房屋
房子被妻子偷賣了
殷某和妻子李某感情不好，2013年協(xié)議將位于南京市某區(qū)的一套登記在殷某名下的別墅歸女兒，待女兒年滿18周歲過戶給女兒，作為女兒的陪嫁。可是令殷某萬萬沒想到，在2014年初，李某竟然偷偷拿走了殷某的房產(chǎn)證、土地證和身份證，帶上一份委托書，來到本市一家房產(chǎn)中介公司，將別墅掛出。當(dāng)年底，李某和別人簽訂房屋中介買賣合同，售價410萬元。因房產(chǎn)交易必須本人到場，2014年12月，她與一名與殷某長相及其相似的男子，到本市房管局辦理了過戶手續(xù)。事后發(fā)現(xiàn)這人是冒充的。妻子拿到錢以后就人間蒸發(fā)了。殷某無奈，滿懷希望的提起訴訟要求法院撤銷房產(chǎn)局的過戶登記，卻不料某區(qū)法院一審判殷某敗訴。“明明是我的房子，為什么法院不能撤銷過戶手續(xù)?”殷某無論如何也想不明白。殷某不服，提起上訴，本市中院二審又判他敗訴。
根據(jù)《民法典》第三百一十一條有明確規(guī)定，如果房產(chǎn)是善意取得，房管局的過戶手續(xù)就不能撤銷。盡管在房管局時，李某沒有提交固定的格式合同，但由于有房管局設(shè)計的審批表，有雙方的簽名、交易內(nèi)容、交易價格等信息，符合合同的格式，可以認(rèn)為是合同，這個過戶手續(xù)是有效的。
《民法典》第三百一十一條第一款規(guī)定：“無處分權(quán)人將不動產(chǎn)或者動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的所有權(quán)：
(1)受讓人受讓該動產(chǎn)或不動產(chǎn)時是善意的;
(2)以合理的價格轉(zhuǎn)讓;
(3)轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人”。
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