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賣房不是本人卻收定金屬于詐騙嗎

張嘉娛律師2022.03.031078人閱讀
導讀:

賣房不是本人卻收定金屬于詐騙嗎依據我國相關法律的規定賣房時不是賣房者收定金的如果是由房屋中介代收后交給賣房者的不屬于詐騙如果代收后不給賣房者的構成侵占罪不屬于詐騙罪。本法另有規定的依照規定。《中華人民共和國民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。

賣房不是本人卻收定金屬于詐騙嗎

依據我國相關法律的規定賣房時不是賣房者收定金的如果是由房屋中介代收后交給賣房者的不屬于詐騙如果代收后不給賣房者的構成侵占罪不屬于詐騙罪。

中華人民共和國刑法

第二百七十條 侵占罪將代為保管的他人財物非法占為己有數額較大拒不退還的處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金數額巨大或者有其他嚴重情節的處二年以上五年以下有期徒刑并處罰金。

將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有數額較大拒不交出的依照前款的規定處罰。

本條罪告訴的才處理。

第二百六十六條 詐騙罪詐騙公私財物數額較大的處三年以下有期徒刑、拘役或者管制并處或者單處罰金數額巨大或者有其他嚴重情節的處三年以上十年以下有期徒刑并處罰金數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的處十年以上有期徒刑或者無期徒刑并處罰金或者沒收財產。本法另有規定的依照規定。

委托中介賣房有哪些注意事項

1、房價

理性分析房子的實際價值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有,房子的位置和、光線、通風、樓層、交通、網絡報價、實際成交價、房價上漲情況千萬不要被中介忽悠降低心理價位。

2、放盤問題

放盤的時候盡量找大的中介公司因為正規的大中介公司一般管理各方面都比較正規。

3、心態

在中介面前一定不要表現出著急賣房的心理。因為你著急賣房的心態很有可能被中介利用給你施加壓力大大降低你的心理房價達成“吃差價”謀取暴利的第一步。

4、留心觀察

一定要及時觀察中介人員的反應當發現他們從中間出差價收取定金的時候一定要及時的制止。

5、簽合同

簽合同的時候一定要選擇正規的合同范本千萬不能因貪圖小而簽訂不合理的霸王合同因為當出現糾紛的時候這些霸王條款都是對售房者極為不利的。

同時記得在合同的附加條款中注明,“本合同格式內容完全應與XX市房管局推薦的合同格式內容完全相同若有不同本合同無效一切損失和經濟法律責任由中介方承擔。”

售房者賣房的時候還可以多個心眼比如要求要中介員的身份證復印件先上網查證后再簽合同別看這個小細節有時候真的能幫大忙。

《中華人民共和國民法典》第二百二十一條

當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議,為保障將來實現物權,按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后,未經預告登記的權利人同意,處分該不動產的,不發生物權效力。

預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的,預告登記失效。

第一千二百一十五條

盜竊、搶劫或者搶奪的機動車發生交通事故造成損害的,由盜竊人、搶劫人或者搶奪人承擔賠償責任。盜竊人、搶劫人或者搶奪人與機動車使用人不是同一人,發生交通事故造成損害,屬于該機動車一方責任的,由盜竊人、搶劫人或者搶奪人與機動車使用人承擔連帶責任。

保險人在機動車強制保險責任限額范圍內墊付搶救費用的,有權向交通事故責任人追償。

第一千一百一十四條

收養人在被收養人成年以前,不得解除收養關系,但是收養人、送養人雙方協議解除的除外。養子女八周歲以上的,應當征得本人同意。

收養人不履行撫養義務,有虐待、遺棄等侵害未成年養子女合法權益行為的,送養人有權要求解除養父母與養子女間的收養關系。送養人、收養人不能達成解除收養關系協議的,可以向人民法院提起訴訟。

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