賣房不是本人卻收定金屬于詐騙嗎

導(dǎo)讀:
賣房不是本人卻收定金屬于詐騙嗎依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定賣房時(shí)不是賣房者收定金的如果是由房屋中介代收后交給賣房者的不屬于詐騙如果代收后不給賣房者的構(gòu)成侵占罪不屬于詐騙罪。本法另有規(guī)定的依照規(guī)定。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。
賣房不是本人卻收定金屬于詐騙嗎
依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定賣房時(shí)不是賣房者收定金的如果是由房屋中介代收后交給賣房者的不屬于詐騙如果代收后不給賣房者的構(gòu)成侵占罪不屬于詐騙罪。
中華人民共和國(guó)刑法
第二百七十條 侵占罪將代為保管的他人財(cái)物非法占為己有數(shù)額較大拒不退還的處二年以下有期徒刑、拘役或者罰金數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的處二年以上五年以下有期徒刑并處罰金。
將他人的遺忘物或者埋藏物非法占為己有數(shù)額較大拒不交出的依照前款的規(guī)定處罰。
本條罪告訴的才處理。
第二百六十六條 詐騙罪詐騙公私財(cái)物數(shù)額較大的處三年以下有期徒刑、拘役或者管制并處或者單處罰金數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的處三年以上十年以下有期徒刑并處罰金數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。本法另有規(guī)定的依照規(guī)定。
委托中介賣房有哪些注意事項(xiàng)
1、房?jī)r(jià)
理性分析房子的實(shí)際價(jià)值。注意不要被“帶籠子”等手法欺騙降低自己的心理價(jià)位。房?jī)r(jià)主要要考慮的因素有,房子的位置和、光線、通風(fēng)、樓層、交通、網(wǎng)絡(luò)報(bào)價(jià)、實(shí)際成交價(jià)、房?jī)r(jià)上漲情況千萬(wàn)不要被中介忽悠降低心理價(jià)位。
2、放盤問(wèn)題
放盤的時(shí)候盡量找大的中介公司因?yàn)檎?guī)的大中介公司一般管理各方面都比較正規(guī)。
3、心態(tài)
在中介面前一定不要表現(xiàn)出著急賣房的心理。因?yàn)槟阒辟u房的心態(tài)很有可能被中介利用給你施加壓力大大降低你的心理房?jī)r(jià)達(dá)成“吃差價(jià)”謀取暴利的第一步。
4、留心觀察
一定要及時(shí)觀察中介人員的反應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)他們從中間出差價(jià)收取定金的時(shí)候一定要及時(shí)的制止。
5、簽合同
簽合同的時(shí)候一定要選擇正規(guī)的合同范本千萬(wàn)不能因貪圖小而簽訂不合理的霸王合同因?yàn)楫?dāng)出現(xiàn)糾紛的時(shí)候這些霸王條款都是對(duì)售房者極為不利的。
同時(shí)記得在合同的附加條款中注明,“本合同格式內(nèi)容完全應(yīng)與XX市房管局推薦的合同格式內(nèi)容完全相同若有不同本合同無(wú)效一切損失和經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由中介方承擔(dān)。”
售房者賣房的時(shí)候還可以多個(gè)心眼比如要求要中介員的身份證復(fù)印件先上網(wǎng)查證后再簽合同別看這個(gè)小細(xì)節(jié)有時(shí)候真的能幫大忙。
《中華人民共和國(guó)民法典》第二百二十一條當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議,為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán),按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意,處分該不動(dòng)產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。
預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的,預(yù)告登記失效。
第一千二百一十五條盜竊、搶劫或者搶奪的機(jī)動(dòng)車發(fā)生交通事故造成損害的,由盜竊人、搶劫人或者搶奪人承擔(dān)賠償責(zé)任。盜竊人、搶劫人或者搶奪人與機(jī)動(dòng)車使用人不是同一人,發(fā)生交通事故造成損害,屬于該機(jī)動(dòng)車一方責(zé)任的,由盜竊人、搶劫人或者搶奪人與機(jī)動(dòng)車使用人承擔(dān)連帶責(zé)任。
保險(xiǎn)人在機(jī)動(dòng)車強(qiáng)制保險(xiǎn)責(zé)任限額范圍內(nèi)墊付搶救費(fèi)用的,有權(quán)向交通事故責(zé)任人追償。
第一千一百一十四條收養(yǎng)人在被收養(yǎng)人成年以前,不得解除收養(yǎng)關(guān)系,但是收養(yǎng)人、送養(yǎng)人雙方協(xié)議解除的除外。養(yǎng)子女八周歲以上的,應(yīng)當(dāng)征得本人同意。
收養(yǎng)人不履行撫養(yǎng)義務(wù),有虐待、遺棄等侵害未成年養(yǎng)子女合法權(quán)益行為的,送養(yǎng)人有權(quán)要求解除養(yǎng)父母與養(yǎng)子女間的收養(yǎng)關(guān)系。送養(yǎng)人、收養(yǎng)人不能達(dá)成解除收養(yǎng)關(guān)系協(xié)議的,可以向人民法院提起訴訟。




