.png)
商品房買賣合同成立的要件有哪些
張蕓律師2022.03.24305人閱讀
導讀：
對于認購書的性質問題，依據最高法院司法解釋的規定，在具備一定條件的情況下，認購書具有商品房買賣合同的效力，同時，在認購書中應明確所交的認購金是“定金”還是“訂金”，定金在不買房時會喪失，開發商毀約時須雙倍退還，而訂金在不買房時可以要求退還，買房時直接沖抵購房款。
一、商品房買賣合同成立的要件有哪些
1、訂約主體存在雙方或多方當事人。
2、雙方當事人訂立合同必須是“依法”進行的。
3、當事人必須就合同的主要條款協商一致。
4、合同的成立應具備要約和承諾。
5、合同生效應當具備以下要件：
合同當事人具有相應的民事權利能力和民事行為能力；
合同當事人意思表示真實；
合同不違反法律或者社會公共利益；
具備法律、行政法規規定的合同生效必須具備的形式要件。
6、法律依據：《中華人民共和國民法典》
第四百八十三條，承諾生效時合同成立，但是法律另有規定或者當事人另有約定的除外。
第四百九十條當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前，當事人一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當采用書面形式訂立，當事人未采用書面形式但是一方已經履行主要義務，對方接受時，該合同成立。
二、簽訂商品房買賣合同時需要注意什么問題
1、買賣合同雙方的身份應合法
在購買商品房時，一定要以自己的名義，如和他人共買，最好共同作為買受人在購房合同上簽字。同時，雙方應約定產權比例，以免事后產生糾紛。在購買前應仔細審查對方是否為開發商，開發商的《國有土地使用證》、《規劃許可證》、《建設用地許可證》、《預售許可證》、《銷售許可證》(俗稱“五證”)是否齊備有效。必要時，應查看開發商營業執照副本，審核是否通過當年年檢以及是否有房地產開發經營資格。
2、不要輕易相信廣告和樣板房
開發商往往在廣告中大肆宣傳房屋的種種“優勢”和價格的“低廉”，對房屋極力包裝，往往交房后才發現實際情況和廣告中的描述相去甚遠，因此，簽合同時應盡量將廣告中的內容寫入購房合同或作為合同附件，這樣有利于制約開放商。不要“迷戀”開放商展示的樣板房，而放松了對房屋問題的審查，樣板房和實際差距頗多，為防糾紛，建議將樣板房用拍照、錄像等形式予以固定，以保證將來出現問題時索賠有據。
3、正確理解認購書的性質
時下的商品房銷售中，流行著一種在正式簽訂買賣合同之前簽訂認購書的做法，同時交納一定數額的認購金或定(訂)金。對于認購書的性質問題，依據最高法院司法解釋的規定，在具備一定條件的情況下，認購書具有商品房買賣合同的效力，同時，在認購書中應明確所交的認購金是“定金”還是“訂金”，定金在不買房時會喪失，開發商毀約時須雙倍退還，而訂金在不買房時可以要求退還，買房時直接沖抵購房款。
點贊
收藏
