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商品房買賣合同法人蓋章還是簽字
周春花律師2021.12.26176人閱讀
導讀：
大多數情況下，合同一旦成立即產生法律效力。商品房買賣合同如果合同中沒有對合同成立效力有特別規定的，雖然只有公司公章，也是合法的，在雙方簽訂商品房買賣合同后，該合同成立并生效。法律依據：《合同法》第32條：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。通常會出現，合同當事人一欄與蓋章主體不同。自然人簽訂合同，原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無行為能力人不得親自簽訂合同，而應由其法定代理人代為簽訂。合同法有一個例外規定，限制行為能力人可以獨立簽訂純利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的合同。那么商品房買賣合同法人蓋章還是簽字。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。
大多數情況下，合同一旦成立即產生法律效力。商品房買賣合同如果合同中沒有對合同成立效力有特別規定的，雖然只有公司公章，也是合法的，在雙方簽訂商品房買賣合同后，該合同成立并生效。法律依據：《合同法》第32條：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。通常會出現，合同當事人一欄與蓋章主體不同。自然人簽訂合同，原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無行為能力人不得親自簽訂合同，而應由其法定代理人代為簽訂。合同法有一個例外規定，限制行為能力人可以獨立簽訂純利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的合同。關于商品房買賣合同法人蓋章還是簽字的法律問題，大律網小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。
在一般的合同簽訂中，雙方當事人簽字或蓋章，合同成立。大多數情況下，合同一旦成立即產生法律效力。但是法律對合同成立也有例外的規定。商品房買賣合同如果合同中沒有對合同成立效力有特別規定的，雖然只有公司公章，也是合法的，在雙方簽訂商品房買賣合同后，該合同成立并生效。
法律依據：
《合同法》第32條：當事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。
１、合同的簽字人應當是當事人本人，或單位的法定代表人、負責人，或經授權的部門機構的負責人、代理人。對于后者，較為謹慎的方法是由簽字人交書面法人授權書。
法人授權書應當包括以下內容：被授權人的基本情況，明確的授權范圍包括授權的時間范圍，對象等，授權人或授權單位的蓋章或法定代表人的簽字，授權日期。
２、蓋章要與訂立合同的主體相符。通常會出現，合同當事人一欄與蓋章主體不同。這將給合同的履行，主體的確定帶來不必要的麻煩。
領取《營業執照》的分公司可以以自己名義訂立合同，但單位的內設機構則不盡然。
簽字時最謹慎的方法，是頁簽，即在每一頁的空白處簽字。
簽字時最好用藍黑色的墨水，易于分辯是否是原件。有當事人習慣用炭素墨水，以為利于長年保存。對于一般的合同而言，不存在這樣的問題。當原件與復印件發生分辯困難時，才是真正的麻煩。
３、需要蓋章的一定要蓋章
當事人采用合同書形式訂立合同的，自當事人簽字或蓋章之時起成立。因此，并非必須簽字同時蓋章合同才成立，只需其一即可。一般訂立合同時當事人都要同時簽字并蓋章，雖不必要，但應當說是有利而無害的。在簽字人無權代表或無權代理時，有蓋章便不會影響合同的成立。
１、當事人具有相應的民事行為能力
民事行為能力包括合同行為能力和相應的締約行為能力，這是當事人了解和把握合同的發展狀況及法律效果的基本條件。自然人簽訂合同，原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無行為能力人不得親自簽訂合同，而應由其法定代理人代為簽訂。合同法有一個例外規定，限制行為能力人可以獨立簽訂純利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的合同。對于非自然人而言，必須是依法定程序成立后才具有合同行為能力。同時還要具有相應的締約能力，即必須在法律、行政法規及有關部門授予的權限范圍內簽訂合同。
２、當事人意思表示真實
締約人的表示行為應真實地反映其內心的效果意思，即其效果意思與表示行為相一致。意思表示不真實，對合同效力的影響應視具體情況而定。在一般誤解等情況下，合同仍為有效。在重大誤解時，合同則可被變更或者撤銷。在乘人之危致使合同顯失公平的情況下，合同可被變更或者撤銷。在因欺詐、脅迫而成立合同場合，若損害國家利益，合同無效；若未損害國家利益，合同可被變更或撤銷。
３、不違反法律或社會公共利益
４、合同標的須確定和可能合同標的決定著合同權利義務的質和量，沒有它，合同就失去目的，失去積極的意義，應歸于無效。
合同標的可能，是指合同給付可能實現。合同標的確定，是指合同標的自始確定，或可得確定。
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