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期房可以在商品房買賣合同上簽字嗎

2021.11.21 15:51:56
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大律云律師團精英律師
北京市元甲律師事務(wù)所
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擅長領(lǐng)域:交通事故

可以。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。

《中華人民共和國民法典》

第四百六十九條 當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。

第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

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交通事故

擅長處理建筑工程、債權(quán)債務(wù)、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產(chǎn)糾紛等

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  • 商品房買賣合同成立的要件有哪些

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    商品房買賣合同成立的要件有哪些

    內(nèi)容:對于認購書的性質(zhì)問題,依據(jù)最高法院司法解釋的規(guī)定,在具備一定條件的情況下,認購書具有商品房買賣合同的效力,同時,在認購書中應(yīng)明確所交的認購金是“定金”還是“訂金”,定金在不買房時會喪失,開發(fā)商毀約時須雙倍退還,而訂金在不買房時可以要求退還,買房時直接沖抵購房款。

    周春花律師
    2022.03.24296人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 商品房買賣合同違約應(yīng)當怎樣處理

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    商品房買賣合同違約應(yīng)當怎樣處理

    內(nèi)容:第五百九十八條出賣人應(yīng)當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證,并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。第六百零一條出賣人應(yīng)當按照約定的時間交付標的物。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等,同時明確違約責任。商品房買賣合同違約的,應(yīng)當按照買賣合同中約定的違約責任條款來處理;如果合同中沒有約定的,雙方可協(xié)商要求違約的一方承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

    黃東潔律師
    2022.04.08850人收看
  • 周春花律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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  • 可以。期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。《中華人民共和國民法典》第四百六十九條 當事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容,并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。第五百零二條 依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔違反該義務(wù)的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
  • 房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎

    王學瑞律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王學瑞

    房屋買賣合同口頭承諾有法律效力嗎_商品房買賣合同能口頭約定嗎

    內(nèi)容:商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容:。(一)當事人名稱或者姓名和住所;(二)商品房基本狀況;(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間;(五)交付使用條件及日期;(六)裝飾、設(shè)備標準承諾;(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任;(九)面積差異的處理方式;(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;(十二)違約責任;(十三)雙方約定的其他事項。

    王學瑞律師
    2022.05.062232人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 商品房買賣合同法人蓋章還是簽字

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    翁玉素

    商品房買賣合同法人蓋章還是簽字

    內(nèi)容:大多數(shù)情況下,合同一旦成立即產(chǎn)生法律效力。商品房買賣合同如果合同中沒有對合同成立效力有特別規(guī)定的,雖然只有公司公章,也是合法的,在雙方簽訂商品房買賣合同后,該合同成立并生效。法律依據(jù):《合同法》第32條:當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。通常會出現(xiàn),合同當事人一欄與蓋章主體不同。自然人簽訂合同,原則上須有完全行為能力,限制行為能力人和無行為能力人不得親自簽訂合同,而應(yīng)由其法定代理人代為簽訂。合同法有一個例外規(guī)定,限制行為能力人可以獨立簽訂純利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應(yīng)的合同。那么商品房買賣合同法人蓋章還是簽字。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.26165人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 以下情形可以解除商品房買賣合同:雙方協(xié)商一致的;逾期交房超過一定期限的;房屋質(zhì)量不符合合同約定標準、不能修復或經(jīng)修復仍不能達到約定質(zhì)量標準的;由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的;面積誤差比絕對值超過3%的;開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。法律依據(jù):《民法典》第五百六十二條  當事人協(xié)商一致,可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時,解除權(quán)人可以解除合同。 第五百六十三條  有下列情形之一的,當事人可以解除合同: (一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的; (二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù); (三)當事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行; (四)當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的; (五)法律規(guī)定的其他情形。 以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應(yīng)當在合理期限之前通知對方。
  • 商品房買賣合同是否是專屬管轄_商品房買賣合同糾紛是否屬于專屬管轄

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    商品房買賣合同是否是專屬管轄_商品房買賣合同糾紛是否屬于專屬管轄

    內(nèi)容:買賣雙方當事人可以自行協(xié)議約定管轄法院,發(fā)生商品房買賣糾紛時根據(jù)其在買賣合同中約定的法院提起訴訟,或者直接交由房屋所在地法院、被告戶籍地或居所地法院管轄。買賣合同是指一方轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于另一方,另一方支付價款的合同。商品房買賣合同一般確定為由合同履行地的人民法院管轄,也可由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄。商品房買賣合同糾紛是專屬管轄嗎商品房買賣合同糾紛是專屬管轄嗎法律并未明文規(guī)定但根據(jù)最新民事訴訟法及其司法解釋可以推定不屬于。

    陳宗瓊律師
    2022.05.062179人收看
  • 邢穎律師

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    擅長:合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 商品房銷售合同應(yīng)當明確以下內(nèi)容:(1)當事人的名稱、姓名、住所;(2)商品房基本情況;(3)商品房銷售方式;(4)商品房價格的確定方式、總價、支付方式、支付時間;(5)交付條件和日期。
  • 商品房買賣合同解除期限是多久

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    商品房買賣合同解除期限是多久

    內(nèi)容:可見,行使商品房買賣合同解除權(quán)的一方應(yīng)該履行通知的程序。作為法院,在解除商品房買賣合同的訴訟實踐中,應(yīng)該圍繞上述法律規(guī)定所列舉的情形來審查主張解除合同的理由是否成立,從而確認解除商品房買賣合同的效力。

    元甲交通律師律師
    2022.04.131205人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 商品房買賣合同和預(yù)售合同一樣嗎_簽了商品房預(yù)售合同是否可以轉(zhuǎn)讓

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    商品房買賣合同和預(yù)售合同一樣嗎_簽了商品房預(yù)售合同是否可以轉(zhuǎn)讓

    內(nèi)容:這種行為是指購房者在簽訂了商品房預(yù)售合同以后,將其預(yù)購的尚未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓給第三人的行為。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認可、簽字蓋章讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的,經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》,報當?shù)胤课葜鞴懿块T審查。第四十六條商品房預(yù)售的,商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題,由國務(wù)院規(guī)定。

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  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 購買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費嗎

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    購買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費嗎

    內(nèi)容:延期交房違約金不可以抵物業(yè)費1、物業(yè)管理費與違約金不能相抵物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個法律關(guān)系,是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來說,延期交房違約金與物業(yè)管理費不能相互抵消。也就是說,開發(fā)商對買受人支付延期交房違約金的債務(wù),如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔,即折抵一至兩年物業(yè)管理費,要經(jīng)債權(quán)人購房人同意。在司法實踐中,存在著因當事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導致的大量糾紛。據(jù)此,在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的,出賣人對房屋的轉(zhuǎn)移占有即交鑰匙,即為合同約定的房屋交付使用。那么購買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.09544人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 新版商品房買賣合同(現(xiàn)售)范文2022

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    新版商品房買賣合同(現(xiàn)售)范文2022

    內(nèi)容:買受人購買的商品房所占用的土地用途為,土地使用權(quán)終止日期為______年______月____日。第二條銷售依據(jù)該商品房已取得,為________,為____________。抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。那么新版商品房買賣合同(現(xiàn)售)范文2022。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.01.07726人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費糾紛、供暖費用糾紛

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  • 商品房買賣合同簽合同時注意哪些問題

    林艷英律師

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    林艷英

    商品房買賣合同簽合同時注意哪些問題

    內(nèi)容:商品房買賣合同注意事項簽訂前要注意申請樓盤情況購房人在簽訂購房合同前,要認真審核開發(fā)商的銷售許可文件。簽約時商品房買賣合同要看清《商品房買賣合同》是購房者保障自己合法權(quán)益的主要法律依據(jù),因此購房者不能不慎重看待,在簽訂《商品房買賣合同》時不要注意以下問題:在合同中,應(yīng)注明與開發(fā)商談定的付款方式是一次性付款還是按揭付款,最好注明如申請不到銀行按揭時訂金等預(yù)付付款的處理辦法。仔細研讀補充條款的內(nèi)容如果購房者認為《商品房買賣合同》內(nèi)容仍不夠詳細,可以再簽訂一個補充協(xié)議,把雙方認為應(yīng)該約定的內(nèi)容規(guī)定在補充協(xié)議中。

    林艷英律師
    2022.02.22894人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、建設(shè)工程

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  • 如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產(chǎn)買賣合同備案查詢的方法是什么

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    陳明月

    如何查詢商品房買賣合同登記備案表_房產(chǎn)買賣合同備案查詢的方法是什么

    內(nèi)容:在一些地方房產(chǎn)交易中,貸款銀行會在審查購房合同辦理登記備案后才會發(fā)放貸款。商品房買賣合同備案登記程序是什么商品房買賣合同備案登記程序是什么1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣在網(wǎng)上提交。買賣合同登記表的格式與目前使用的登記表相同。開發(fā)公司可憑蓋章后的登記表及已經(jīng)登記的商品房買賣合同到房地產(chǎn)交易管理中心辦理抵押登記等手續(xù)。

    陳明月律師
    2022.05.073865人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 補辦房屋買賣合同需要什么手續(xù)_商品房買賣合同怎么補辦

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張蕓

    補辦房屋買賣合同需要什么手續(xù)_商品房買賣合同怎么補辦

    內(nèi)容:擔保權(quán)人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的,可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。房屋未做預(yù)售登記前,買受人可以與出賣人協(xié)商溝通遺失情況,重新簽訂商品房買賣合同;房屋已做預(yù)售登記后,買受人可以到房管局申請調(diào)檔,調(diào)取商品房買賣合同和發(fā)票檔案。商品房買賣合同解釋商品房買賣合同解釋是:出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利于買受人,買受人支付價款的合同。

    張蕓律師
    2022.05.06285人收看
  • 郭銘芝律師

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    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李楠楠

    簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項

    內(nèi)容:簽訂商品房買賣合同有哪幾大注意事項一、注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押購房者購買前可向當?shù)赝临Y源管理機構(gòu)查核該開發(fā)土地使用權(quán)是否辦理抵押登記手續(xù)。

    李楠楠律師
    2022.03.24178人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 沒簽字的買賣合同是否有效

    崔玉君律師

    北京天用律師事務(wù)所

    崔玉君

    沒簽字的買賣合同是否有效

    內(nèi)容:第一百五十三條違反強制性規(guī)定及違背公序良俗的民事法律行為的效力違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。違背公序良俗的民事法律行為無效。那么沒簽字的買賣合同是否有效。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.03.02212人收看
  • 姚平律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 廣州市商品房買賣合同(預(yù)售)

    段建國律師

    北京天用律師事務(wù)所

    段建國

    廣州市商品房買賣合同(預(yù)售)

    內(nèi)容:廣州市商品房買賣合同(預(yù)售)商品房預(yù)售合同說明1.合同雙方當事人應(yīng)當在簽訂本合同前仔細協(xié)商本合同全部條款,對合同條款及用詞理解不一致的,進行充分協(xié)商,達成一致意見后,可在合同中明確約定。甲方(賣方)拒絕提供已生效合同給乙方(買方)的,可撥打投訴電話反映。甲方經(jīng)批準,在該地塊上投資建設(shè)商品房。那么廣州市商品房買賣合同(預(yù)售)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2022.01.07405人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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