廣州市商品房買賣合同(預售)商品房預售合同說明1.合同雙方當事人應當在簽訂本合同前仔細協商本合同全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，進行充分協商，達成一致意見后，可在合同中明確約定。甲方(賣方)拒絕提供已生效合同給乙方(買方)的，可撥打投訴電話反映。甲方經批準，在該地塊上投資建設商品房。關于廣州市商品房買賣合同(預售)的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

廣州市商品房買賣合同

(預售)

商品房預售合同說明

1.合同雙方當事人應當在簽訂本合同前仔細協商本合同全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，進行充分協商，達成一致意見后，可在合同中明確約定。合同生效后，合同雙方當事人因合同條款及用詞理解不一致等發生合同糾紛，由合同雙方當事人通過協商解決；協商不成的，可以遵循本合同約定的爭議解決途徑依法向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁。

2.本合同示范文本由廣州市國土資源和房屋管理局制定。為體現合同雙方當事人的自愿原則，本合同中部分條款中有供合同雙方當事人自行選擇的【】以及可自行約定的空白行。本合同中內容選擇、空格填寫及補充協議等，均應由合同雙方當事人平等協商確定。

3.簽訂本合同前，乙方(買方)應對商品房項目的規劃充分了解，可登陸“規劃在線”網站查詢規劃公示圖；甲方(賣方)應向乙方(買方)出示建設項目修建性詳細規劃或建設工程設計方案的總平面規劃公示圖及批文、《建設工程規劃許可證》及公示圖等有關證書、證明文件。

4.合同雙方當事人應當遵守本合同第九條的約定；所有預售房款必須按照《商品房預售款繳款通知書》支付到《商品房預售許可證》指定的預售款監控賬戶上。

5.乙方(買方)若委托甲方(賣方)或其他單位、個人代繳契稅的，應充分考慮并承擔由此帶來的風險。

6.房屋面積計算的有關規定，可登陸廣州市國土資源和房屋管理局網站進行查詢。

7.合同雙方當事人應當自簽訂本合同暨網上簽約之日起30日內將本合同送房地產登記機構辦理預售合同備案和預購商品房預告登記手續。

8.建議乙方(買方)填寫真實的移動電話號碼和電子郵箱地址，便于合同雙方當事人及時聯系、協商。

9.合同雙方當事人簽訂本合同后，乙方(買方)至少持有1份已生效的合同。甲方(賣方)拒絕提供已生效合同給乙方(買方)的，可撥打投訴電話反映。

10.本合同說明部分，乙方(買方)確認已經閱讀，并簽名：         。

商品房預售合同

合同編號:

合同當事人：

甲方(賣方)：

注冊地址：

營業執照號碼：；資質證書號碼：

法定代表人：；國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

通訊電話：；郵政編碼：

通訊地址：

委托代理人：；國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

通訊電話：；郵政編碼：

通訊地址：

委托代理機構：

注冊地址：[page]

營業執照號碼：；資質證書號碼：

法定代表人：；國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

通訊電話：；郵政編碼：

通訊地址：

乙方(買方)：

出生日期：；國籍：；所占份額：

證件類型：□身份證□護照□戶口簿□出生證□軍官證□士兵證□通行證□企業法人營業執照□法人登記證書□組織機構代碼證□社會團體登記證書□公司注冊證□其他

證件號碼：

戶籍所在地：

注冊地址：

通訊地址：

通訊電話：；郵政編碼：

電子郵箱：

法定代表人：；國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

代理人：；國籍：

證件類型：□身份證□護照□軍官證□士兵證□通行證□其他

證件號碼：

通訊電話：；郵政編碼：

通訊地址：

第一條本合同依據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》及其他相關法律、法規的規定，由買賣雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上共同訂立。

第二條項目建設依據

甲方以方式取得位于編號為的地塊的土地使用權，面積平方米，規劃用途為，土地使用權年限從年月日起計算，住宅用地70年，商業用地40年，工業用地50年，其他用地50年。

甲方經批準，在該地塊上投資建設商品房(填寫《商品房預售許可證》記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：

1.《建設用地規劃許可證》

頒發機關：；編號：；

2.《建設工程規劃許可證》

頒發機關：；編號：；

3.《國有土地使用權證》

頒發機關：            ；編號：          ；

4.《建設工程施工許可證》

頒發機關：；編號：；

5.。

第三條商品房銷售依據

乙方購買的商品房為預售商品房。

該商品房作為在建商品房，已具備《廣東省商品房預售管理條例》規定的預售條件，已取得《商品房預售許可證》，編號為；核發機關為。

第四條合同標的物基本情況[page]

乙方所購商品房為本合同第二條約定的項目中的層房(下稱該商品房)，房屋地址：。

該商品房所在樓宇的主體結構為結構；建筑物地上層數為層，地下層數為層。

該商品房的用途為，層高為米。該商品房戶型結構為房廳廚衛，封閉式陽臺個,非封閉式陽臺個。

該商品房合同約定建筑面積共平方米，其中，套內建筑面積平方米，共有分攤面積約平方米。

第五條物業服務

甲方應按照《廣東省物業管理條例》的規定劃定物業管理區域，并報物業所在地房地產行政主管部門備案。

甲方已按照《廣東省物業管理條例》的規定在物業管理區域內配置物業服務用房。物業服務用房的所有權依法屬于全體業主。

甲方已按照國務院《物業管理條例》及《廣東省物業管理條例》規定的方式和條件選聘具有相應資質的物業服務企業進行前期物業管理服務，并簽訂書面的前期物業服務合同。物業服務合同期限。物業服務費為每月每平方米建筑面積(人民幣)元，由乙方自收樓之日起按【月】【季】【半年】【年】按時交納。甲方應當負責監督物業服務企業按照前期物業服務合同的約定提供物業服務，并督促物業服務企業于物業服務合同簽訂之日起15日內報物業所在地房地產行政主管部門和街(鎮)備案。

甲方應制定《臨時管理規約》，并在簽訂本合同前向乙方明示該商品房項目的前期物業服務合同和臨時管理規約；乙方在簽訂本合同時對遵守《臨時管理規約》作出書面承諾。

第六條基本術語的含義

雙方同意，合同中出現的基本術語作如下理解：

1.首層：本合同所指首層以經規劃管理部門批準的設計圖紙的標注為準。

2.建筑面積：房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑。其中，全封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算全部建筑面積，未封閉陽臺按其外圍水平投影面積計算一半建筑面積。

3.套內建筑面積：套內使用面積、套內墻體面積與套內陽臺建筑面積之和。

4.層高：是指地面至樓面或樓面至樓面、樓面至瓦底之間的垂直距離。計算建筑面積的房屋結構，層高均應在2.20米以上(含2.20米)。

5.共有分攤面積：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套(單元)套內建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房以及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑的共有建筑面積，其內容包括：

(1)電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及為整棟服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算；

(2)套(單元)與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)水平投影面積一半的建筑面積。

6.已支付房價款：以按揭貸款購房的，該款項不限于乙方自行支付的首期價款，還包括以貸款方式向甲方支付的款項。

第七條計價方式和價款

甲方與乙方約定按下列第種方式計算該商品房價款：

1.該商品房以【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算房價，單價為每平方米(幣)元，總金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元)整。

2.該商品房以整幢出售，按建筑面積計算房價，單價為每平方米(幣)元，總金額(幣)元(大寫:億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

第八條付款方式[page]

甲方同意乙方按下列第種方式支付房款：

1.一次性付款

在年月日支付全部房價款，總金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

2.分期付款

(1)第一期：自本預售合同網上簽訂之日起日內(不超過5日)支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(2)第二期：在年月日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(3)第三期：在年月日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(4)第四期：在年月日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(5)第五期：在年月日前支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元整)。

(6)。

3.按揭貸款方式付款

首期款：自本預售合同網上簽訂之日起日內(不超過5日)支付全部房價款的%，金額(幣)元(大寫:億仟佰拾萬仟佰拾元角分整)。

除首期款外，剩余房款金額(幣)元(大寫：億仟佰拾萬仟佰拾元角分整)，應于年月日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。

按揭銀行是。

委托代理人：；

注冊地址：；

營業執照號碼：；資質證書號碼：；

法定代表人：；聯系電話：；

通訊地址：；

郵編：。

(1)甲方代理乙方辦理按揭貸款手續的

乙方應在簽訂本合同并支付首期款后日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。

(2)乙方自行辦理按揭貸款手續的

甲方應在乙方支付首期款后日內，將申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。

4.其他付款方式：。

第九條預售款的收存和使用

甲方應當按照《廣東省商品房預售管理條例》第三十條的規定使用乙方支付的預售房款，即在項目竣工之前，預售房款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的施工進度款及法定稅費，不得挪作他用。

為保證預售款按照上述用途使用，防止挪作他用，乙方應將商品房預售款按照《廣東省商品房預售管理條例》的規定支付至以下商品房預售款監控賬戶，接受廣州市國土資源和房屋管理局的監控。

預售款監控銀行：；

預售款監控賬號：。

第十條逾期付款的違約責任[page]

1.一次性付款的

如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將全部房款支付至預售款監控賬號，甲方有權要求乙方每日按總房款0.05%的標準支付違約金；經甲方催告，逾期超過日，乙方仍未按約支付的，甲方有權解除合同。

2.分期付款的

如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將各期房款支付至預售款監控賬號，甲方有權要求乙方每日按未支付房價款0.05%的標準支付違約金；經甲方催告，逾期超過日仍未支付的，甲方有權解除合同。

3.按揭付款的

如果乙方未能按照本合同第八條約定的期限將首期款支付至預售款監控賬號，甲方有權要求乙方每日按未支付首期房價款0.05%的標準支付違約金；經甲方催告，逾期超過日仍未支付的，甲方有權解除合同。

甲方代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預售款監控賬戶，不得放入其它賬戶。

乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預售款監控賬戶。

甲方要求解除合同的，甲方應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起10日內，將乙方已支付房價款退還給乙方。

第十一條預售合同備案確認和預購商品房預告登記

雙方同意按以下第種方式辦理預售合同備案確認和預購商品房預告登記：

1.甲乙雙方共同辦理

甲乙雙方應于本合同網上簽訂之日起日內(不超過30日)，持本合同向房地產登記機構申請辦理預售合同備案確認和預購商品房預告登記。

2.乙方委托甲方辦理

甲方應當在本合同網上簽訂之日起日內(不超過30日)，為乙方辦妥預售合同備案和預購商品房預告登記，并將預購商品房預告登記證明書交付乙方。乙方應當及時提供登記機關要求的需乙方提供的證件資料。

甲方應如實告知乙方為辦理預售合同備案確認和預購商品房預告登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責任。乙方不提供或延遲提供相關資料的，由乙方承擔責任。

若甲方未在規定或者上述約定的期限內與乙方申請預告登記或者未依乙方委托代為申請預告登記的，乙方可以按照《廣州市城鎮房地產登記辦法》的規定，單方向登記機構申請辦理預購商品房預告登記。

第十二條交房條件

該商品房項目工程竣工驗收合格，并取得了建設工程質量監督機構出具的商品房建設項目符合驗收管理規定的《建設工程質量監督報告》和規劃、公安消防、人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件；滿足供水、供氣、供電及通郵等必要居住條件，并取得了公共服務單位出具的永久供水、供氣、供電、通郵的證明文件。

第十三條房屋交付

甲方應當在年月日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋時，應當向乙方發出收樓通知書，甲方委托物業服務企業或其他中介機構辦理交樓手續的，物業服務企業或其他中介機構應當向乙方出示甲方出具的授權委托書。

因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。

房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用為由怠于履行其在本合同中應承擔的其它義務，如：辦理產權證的義務等。

第十四條延期交房的違約責任

甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第種方式處理：

1.按逾期時間，分別處理(不作累加)：

(1)逾期不超過日的，甲方應自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標準向乙方支付違約金，本合同繼續履行。

(2)逾期超過日后，乙方有權單方面解除合同。

乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起日內(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，甲方應自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款0.05%的標準向乙方支付違約金。

2.。

由于乙方原因，導致未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：。

第十五條房屋交付時的有關資料[page]

甲乙雙方進行房屋驗收交接時，甲方應當向乙方提供有關該商品房的下列資料：

(一)規劃部門出具的《建設工程規劃驗收合格證》。

(二)建設單位出具的《建設工程竣工驗收報告》。

(三)公安消防部門出具的《建設工程消防驗收合格意見書》或備案憑證。

(四)供水、供氣、供電、通郵的永久使用證明材料。

(五)人防、環保部門出具的認可文件或準許使用文件.

(六)《房地產(住宅)質量保證書》。

(七)《房地產(住宅)使用說明書》。

(八)《臨時管理規約》或《管理規約》。

(九)。

上述文件中，(一)至(五)項應出示原件并向乙方提供加蓋甲方公章的復印件；(六)、(七)項應載明水電等設施配置說明、有關設備安裝預留位置說明、裝修注意事項和建筑節能等有關內容，甲方應提供已加蓋公章的原件給乙方；(八)項應交由乙方填寫或簽署。

上述文件不全的，視為不符合交付標準，乙方有權拒絕收樓，由此產生的逾期交付責任由甲方承擔。

乙方應當向甲方提供交存住宅專項維修資金有效憑證的復印件，并提供原件核對。

第十六條交付時的驗收

乙方應在接到收樓通知書之日起日內對該商品房進行驗收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。

乙方認為該商品房不符合交付標準或條件的，應一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應在日內對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。

第十七條風險責任轉移

乙方對甲方所交付的房地產進行驗收后，無異議或異議部分經協商處理同意收樓的，該商品房的風險責任自交付之日起由甲方轉移給乙方。

甲方通知乙方收樓后，乙方無正當理由拒絕驗收或無正當理由拖延驗收時間的，甲方應當發出書面催告書一次。乙方未按催告書規定的日期辦理該房屋的驗收交接手續的，則自催告書約定的驗收交接日之次日起該房屋的風險責任轉移由乙方承擔。

第十八條面積確認及面積差異處理

合同約定的該商品房面積與用于產權登記的實測面積有差異的，以實測面積為準。

1.選擇本合同第七條第一種方式計算該商品房價款的，按以下方式處理。

(1)套內建筑面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按照合同約定的價格據實結算房價款。

(2)套內建筑面積誤差比絕對值超過3%的，乙方有權選擇單方解除本合同或繼續履行本合同。

乙方要求單方面解除本合同的應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起日內(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算)。

乙方同意繼續履行本合同的情況下：

房屋實測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由甲方負責，所有權歸乙方。

房屋實測套內建筑面積小于合同約定套內建筑面積的，其中面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由甲方返還乙方，面積誤差比超過3%部分的房價款由甲方雙倍返還乙方。

|實測套內建筑面積-合同約定套內建筑面積|

面積誤差比=───────────────────────────×100%

合同約定套內建筑面積

2.選擇本合同第七條第二種方式計算該商品房價款的，雙方自行約定處理方式如下：       。

第十九條規劃、設計的變更[page]

該商品房預售后，甲方未經乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計；確需變更規劃、設計的，甲方應書面征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。

甲方擅自改變該商品房項目的規劃、設計的，乙方可要求解除買賣合同。

乙方要求解除買賣合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起日內(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行。因甲方擅自改變規劃、設計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。

第二十條權利瑕疵擔保

甲方保證無第三人向乙方主張對該商品房的任何權利。由于甲方的原因造成乙方喪失或者無法取得該商品房所有權，或者所有權受到限制的，乙方可以中止支付相應的價款，并有權解除本合同，甲方應當按照本合同第十四條的有關約定承擔違約責任。

乙方在訂立本合同時知道第三人對該商品房享有權利的，不適用前款之約定。

第二十一條產權登記

甲方應在該商品房項目建設工程規劃驗收合格之日起90日內，申請該商品房項目的房地產初始登記。

雙方同意選擇以下第種方式為乙方辦理《房地產權證》：

1.甲乙雙方共同辦理

甲乙雙方應當在該商品房交付之日起個工作日內(不超過180個工作日)向房地產登記機構申請辦理房地產轉移登記。

2.乙方委托甲方辦理

甲方應當在該商品房交付之日起個工作日內(不超過210個工作日)到房地產登記機構為乙方辦妥產權登記，并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。

在此情況下，乙方應當在收到甲方書面通知后個工作日內向甲方提供房地產登記機構要求的、需乙方提供的證件資料。

甲方應一次性如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責任。

若甲方未在規定時間或者上述約定的期限內與乙方申請房地產轉移登記的，乙方可以按照《廣州市城鎮房地產登記辦法》的規定，單方向房地產登記機構申請辦理預購商品房轉移登記。

第二十二條遲延辦理產權登記的違約責任

1.甲乙雙方共同辦理產權登記的

如因甲方未履行相關義務造成甲乙雙方不能按本合同第二十一條約定期限向房地產登記機構申請辦理房地產轉移登記的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金；逾期時間達到120日的，乙方有權自該120日屆滿之日起半年內解除合同。

2.乙方委托甲方辦理產權登記的

如因甲方為履行相關義務造成乙方不能按本合同第二十一條約定期限辦妥并取得《房地產權證》的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金；逾期達到120日的，則乙方有權在該120日屆滿之日起半年內解除合同。

乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起日內(不超過30日)退還乙方已支付房價款并支付利息(利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算)，同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。

乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應當自逾期之日的次日起至乙方實際取得《房地產權證》之日止，每日按該商品房總價款0.05%的標準向乙方支付違約金。

第二十三條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任[page]

甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，乙方有權要求甲方按照下述第種方式處理：

1.甲方賠償雙倍的裝飾、設備差價。

2.甲方按約定標準修復、更換，因此造成延期交樓的，按本合同第十四條處理。

3.。

第二十四條關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾

甲方在該商品房交付乙方時，該商品房項目的《建設工程規劃許可證》規定的共用設施及附屬配套項目，應一并建成并經驗收合格；經批準分期建設的，甲方應按批準的進度進行建設并至驗收合格。

甲方未按規定時間建成公用設施及附屬配套項目并經驗收合格的，該商品房不符合交付標準，按下列第種方法處理：

1.乙方按照本合同第十四條的約定主張權利；

2.甲方支付該商品房總價款%的違約金給乙方，雙方繼續履行本合同。甲方承諾在日內交付該共用設施及附屬公建配套項目；

3.。

第二十五條工程質量保修

正常使用下，該商品房的建筑工程質量保修期限不得低于以下期限：

(一)地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；

(二)屋面防水工程3年；

(三)墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；

(四)墻面、頂棚抹灰層脫落1年；

(五)地面空鼓開裂、大面積起砂1年；

(六)門窗翹裂、五金件損壞1年；

(七)管道堵塞2個月；

(八)供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；

(九)衛生潔具1年；

(十)燈具、電器開關6個月。

其他部位、部件的保修期限按《房地產(住宅)質量保證書》執行。

房屋建筑工程保修期從交付之日起計算。

在保修期限和范圍內的保修費用由甲方負擔，但因乙方使用不當或不可抗力等非甲方原因造成的問題除外。

甲方應在收到乙方通知后5日內履行保修義務；甲方對保修責任有異議的，應在收到乙方通知后5日內通知乙方。甲乙雙方可委托雙方認可且具有資質的監理單位予以裁定，也可委托有資質的建設工程質量檢測機構予以檢測，所有費用由責任方承擔。

在保修期內，乙方發出書面保修通知書5日內，甲方既不履行保修義務也不書面通知保修責任異議的，乙方可以自行或聘請他人進行維修，合理的維修費用由甲方承擔。

第二十六條住宅專項維修資金

乙方應當按照有關規定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于業主所有，乙方應當在辦理房屋收樓手續前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產行政主管部門委托銀行的住宅專項維修資金專戶。

乙方未按規定交存首期住宅專項維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。

1.越秀區、海珠區、荔灣區、天河區、白云區、黃埔區、南沙區(南沙開發區)、蘿崗區(廣州開發區)：在中國農業銀行廣州市各網點和廣州市商業銀行各網點交存。

2.花都區：在中國建設銀行股份有限公司廣州花都新華支行交存。

3.番禺區：在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。

4.從化市：在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。

5.增城市：在中國建設銀行股份有限公司各網點交存。

第二十七條雙方可以就下列事項約定：[page]

1.利用該商品房所在樓宇的屋面經營的，所得收益屬全體業主共同所有；

2.利用該商品房所在樓宇的外墻面經營的，所得收益屬全體業主共同所有；

3.。

第二十八條乙方使用房屋注意事項

該商品房僅作(用途)使用，乙方不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定外，乙方在使用期間有權與其它權利人共同使用與該商品房有關聯的公共部位和設施，并按占地和公共部位與共用房屋分攤面積承擔義務，不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。

乙方擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途的，應當依法承擔相關責任。

第二十九條關于通知的約定

本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。

第三十條本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下列第種方式解決：

1.提交廣州仲裁委員會仲裁。

2.依法向人民法院起訴。

3.。

第三十一條本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。

第三十二條本合同附件與正文具有同等法律效力。

第三十三條本合同連同附件共頁，一式份，合同持有情況：甲方份，乙方份，房地產登記機構份。

甲方(簽章):乙方(簽章):

【法定代表人】：【法定代表人】：

【委托代理人】：【代理人】：

(簽章)(簽章)

年月日年月日

簽訂于

本合同網上簽訂日期為：

附件一：《房地產平面層圖》

附件二：城鄉規劃主管部門審批的修建性詳細規劃圖或建設工程設計方案總平面圖的縮略圖(含建設用地規劃許可信息，以及指引購房者向規劃部門查詢本小區及周邊地區的修建性詳細規劃信息、建筑單體報建信息、市政和公建配套等信息情況的辦法)

附件三：甲方針對該商品房所作具體的說明(含廣告)

附件四：售樓計劃書(含車位、車庫的數量、租售方式、租金標準或最高售價等情況)

附件五：前期物業服務合同

附件六：裝飾、設備標準

室內裝修：

地面：

內墻：

天花：

戶內門：

工作陽臺：

供電設施：

給排水：

煤氣：

電視電話：

安防系統：

因特網：

空調位：

外墻：

鋁合金門窗：

首層花園：

入戶花園：

公共(梯間)裝修：

電梯：

天花：

墻身：

地面：

保安系統：

附件七：本合同補充協議

附件八：建筑節能信息說明[page]

一、圍護結構保溫(隔熱)、遮陽設施

(一)墻體

1、保溫形式[][A外保溫][B內保溫][C夾芯保溫][D其他]

2、保溫材料名稱[][A擠塑聚苯乙烯發泡板][B模塑聚苯乙烯發泡板][C聚氨酯發泡][D巖棉][E玻璃棉氈][F保溫漿料][G其他]

3、保溫材料性能：密度[kg/m3]、燃燒性能[h]、導熱系數[W/M.K]、保溫材料層厚度[mm]

4、墻體傳熱系數[w/m2.k]

(二)屋面

1、保溫(隔熱)形式[、][A坡屋頂][B平屋頂][C坡屋頂、平屋頂混合][D有架空屋面板][E保溫層與防水層倒置][F其他]

2、保溫材料名稱[][A擠塑聚苯乙烯發泡板][B聚氨酯發泡][C加氣砼砌塊][D憎水珍珠巖][F其他]

3、保溫材料性能：密度[kg/m3]、導熱系數[W/M.K]、吸水率[%]、保溫材料層厚度[mm]

4、屋頂傳熱系數[w/m2.k]

(三)地面(樓面)

1、保溫形式[][][A采暖區不采暖地下室頂板保溫][B采暖區過街樓面保溫][C底層地面保溫][D其他]

2、保溫材料名稱[][A擠塑聚苯乙烯發泡板][B模箱聚苯乙烯發泡板][C聚氨酯發泡][G其他]

3、保溫材料性能：密度[kg/m3]、導熱系數[W/M.K]、保溫材料層厚度[mm]

4、地面(樓面)傳熱系數[w/m2.k]。

(四)外門窗(幕墻)

1、門窗類型[、][、][、][、][A斷熱橋鋁合金中空玻璃窗][B斷熱橋鋁合金loe中空玻璃窗][C塑鋼中空玻璃窗][D塑鋼loe中空玻璃窗][E塑鋼單層玻璃窗][F其他]

2、外遮陽形式：[、][A水平百葉遮陽][B水平擋板遮陽][C垂直百葉遮陽][E垂直擋板遮陽][F垂直卷簾遮陽]

3、內遮陽材料[][A金屬百葉][B無紡布][C絨布][D紗][F竹簾][G其它]

4、門窗性能：傳熱系數[w/m2.k]、遮陽系數[%]、可見光透射比[]、氣密性能[]

二、供熱采暖系統及其節能設施

(1)供熱方式：[][A城市熱力集中供熱][B區域鍋爐房集中供熱][C分戶獨立熱源供熱][D熱電廠余熱供熱]

(2)室內采暖方式：[][A散熱器供暖][B地面輻射供暖][C其他]

(3)室內采暖系統形式：[A垂直雙管系統][B水平雙管系統][C帶跨越管的垂直單管系統][D帶跨越管的水平單管系統][E地面輻射供暖系統][F其他系統]

(4)系統調節裝置：[][A靜態水力平衡閥][B自力式流量控制閥][C自力式壓差控制閥][散熱器恒溫閥][E其他]

(5)熱量分攤(計量)方法:[][A戶用熱計量表法][B熱分配計法][C溫度法][D樓棟熱量表法][E其他]

三、空調、通風、照明系統及其節能設施(公共建筑)[page]

(1)空調風系統形式：[][A定風量全空氣系統][B變風量全空氣系統][C風機盤管加新風系統][D其他]

(2)有無新風熱回收裝置：[][A有][B無]

(3)空調水系統制式：[][A一次泵系統][B二次泵系統][C一次泵變流量系統][D其他]

(4)空調冷熱源類型及供冷方式：[][][A壓縮式冷水(熱泵)機組][B吸收式冷水機組][C分體式房間空調器][D多聯機][E其他][F區域集中供冷][G獨立冷熱源集中供冷]

(5)系統調節裝置：[][A電動兩通閥][B電動兩通調節閥][C動態電動兩通閥][D動態電動兩通調節閥][E壓差控制裝置][F對開式電動風量調節閥][G其他]

(6)送、排風系統形式：[][A自然通風系統][B機械送排風系統][C機械排風、自然進風系統][D設有排風余熱回收裝置的機械送排風系統][E其他]

(7)照明系統性能：照度值[]、功率密度值[]

(8)節能燈具類型：[A普通熒光燈][BT8級][CT5級][DLED][E其他]

(9)照明系統有無分組控制控制方式：[A有][B無]

(10)生活熱水系統的形式和熱源：[A集中式][B分散式][C電][D蒸汽][E燃氣][F太陽能][G其他]

四、可再生能源利用

(一)太陽能利用：[][A太陽能生活熱水供應][B太陽能采暖][C太陽能空調制冷][D太陽能光伏發電][E其他]

(二)地源熱泵：[][A土壤源熱泵][B淺層地下水源熱泵][C地表水源熱泵][D污水水源熱泵]

(三)風能利用：[][A風能發電][B其他]

(四)余熱利用：[][A利用余熱制備生活熱水采暖][B利用余熱制備采暖熱水][C利用余熱制備空調熱水][D利用余熱加熱(冷卻)新風]

五、建筑能耗與能源利用效率

(一)當地節能建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標：采暖[]w/m2，制冷[]w/m2，

(二)本建筑單位建筑面積年度能源消耗量指標:采暖[]w/m2、制冷[]w/m2

(三)本建筑建筑物用能系統效率：熱(冷)源效率[%]、管網輸送效率[%]

(四)本建筑與建筑節能標準比較：[][A優于標準規定][B滿足標準規定][C不符合標準規定]