《商品房買賣合同》違約之訴訟時(shí)效簡(jiǎn)析2009-10-15 22：01繼續(xù)性債權(quán)，是指當(dāng)事人在合同中以日、月或季為單位計(jì)算違約金而成立的一種合同債權(quán),如房屋租賃合同中按月計(jì)收租金，物業(yè)管理合同中按月收取物業(yè)管理費(fèi)，供用電合同中按月計(jì)收電費(fèi)等，它以約定時(shí)間屆滿形成一種債權(quán)。一時(shí)性債權(quán)是指合同約定或法律規(guī)定某一時(shí)間到來或特定事由發(fā)生時(shí)而成立的且數(shù)額固定化的債權(quán)。本案的關(guān)鍵問題在于陳某追究違約金的權(quán)利是否超過訴訟時(shí)效，這就涉及到訴訟時(shí)效的起算問題。根據(jù)該條規(guī)定，陳某追究房產(chǎn)公司逾期交房之違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)從約定的交房之日起算，這也是大多數(shù)人的觀點(diǎn)。關(guān)于《商品房買賣合同》違約之時(shí)效疑點(diǎn)簡(jiǎn)析的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí)，希望能幫助大家。

[導(dǎo)讀]:公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的訴訟。或者說,民事訴訟是指人民法院.當(dāng)事人和其他訴訟參與人，在審理民事案件的過程中，所進(jìn)行的各種訴訟活動(dòng)，以及由這些活動(dòng)所產(chǎn)生得各種關(guān)系的總和。

民事訴訟就是民事官司，是指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益矛盾或者經(jīng)濟(jì)利益沖突，向人民法院提起訴訟，人民法院立案受理，在雙方當(dāng)事人和其他訴訟參與人的參加下，經(jīng)人民法院審理和解決民事案件、經(jīng)濟(jì)糾紛案件和法律規(guī)定由人民法院審理的特殊案件的活動(dòng)，以及這些訴訟活動(dòng)中所產(chǎn)生的法律關(guān)系的總和。通俗地講就是你的人身和經(jīng)濟(jì)的合法權(quán)益受到侵害時(shí)，當(dāng)事人通過打民事官司，達(dá)到制裁民事違法行為，保護(hù)自己的合法權(quán)益的目的。《商品房買賣合同》違約之訴訟時(shí)效(susongshixiao)簡(jiǎn)析2009-10-15 22：01繼續(xù)性債權(quán)，是指當(dāng)事人在合同中以日、月或季為單位計(jì)算違約金而成立的一種合同債權(quán),如房屋租賃合同中按月計(jì)收租金，物業(yè)管理合同中按月收取物業(yè)管理費(fèi)，供用電合同中按月計(jì)收電費(fèi)等，它以約定時(shí)間屆滿形成一種債權(quán)。它與一時(shí)性債權(quán)相對(duì)應(yīng)。一時(shí)性債權(quán)是指合同約定或法律規(guī)定某一時(shí)間到來或特定事由發(fā)生時(shí)而成立的且數(shù)額固定化的債權(quán)。當(dāng)事人在合同中約定違約金具體數(shù)額，如一方違約則承擔(dān)違約金5萬元，只要違約行為發(fā)生，5萬元的債權(quán)債務(wù)關(guān)系便已形成，其后續(xù)時(shí)間對(duì)債權(quán)構(gòu)成或數(shù)額變化不產(chǎn)生任何影響，無須時(shí)間補(bǔ)充即告成立和完成。一時(shí)性債權(quán)從約定履行期屆滿之次日起計(jì)算訴訟時(shí)效(susongshixiao)。繼續(xù)性債權(quán),可以日或月為單位獨(dú)立形成的債權(quán)。若以日單位，違約行為發(fā)生的第一天,權(quán)利人即產(chǎn)生第一個(gè)債權(quán)，第二天即產(chǎn)生第二個(gè)債權(quán)…第365天,則產(chǎn)生365個(gè)債權(quán)。這些"債權(quán)"具有經(jīng)濟(jì)上和法律上的一定獨(dú)立性，作為請(qǐng)求權(quán)的發(fā)生基礎(chǔ)。換言之，繼續(xù)性債權(quán)由一個(gè)個(gè)獨(dú)立單位的債權(quán)構(gòu)成一個(gè)個(gè)獨(dú)立單位的請(qǐng)求權(quán)。以日、月、季、年為單位,一年則構(gòu)成365個(gè)或12個(gè)或4個(gè)或1個(gè)單位的獨(dú)立請(qǐng)求權(quán),相應(yīng)地有365個(gè)或12個(gè)或4個(gè)或1個(gè)訴訟時(shí)效的起算點(diǎn)。繼續(xù)性債權(quán)雖然相對(duì)獨(dú)立，但因基于同一法律事實(shí)且性質(zhì)相同，債權(quán)人可將這些多個(gè)獨(dú)立的債權(quán)集合起來，作為一個(gè)整體債權(quán)行使訴訟請(qǐng)求權(quán)。本案的關(guān)鍵問題在于陳某追究違約金的權(quán)利是否超過訴訟時(shí)效，這就涉及到訴訟時(shí)效的起算問題。民法通則第137條的規(guī)定，"訴訟時(shí)效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害之時(shí)起計(jì)算"。根據(jù)該條規(guī)定，陳某追究房產(chǎn)公司逾期交房之違約金的訴訟時(shí)效應(yīng)從約定的交房之日起算，這也是大多數(shù)人的觀點(diǎn)。但是同時(shí)，也有一些人認(rèn)為，開發(fā)商逾期未交房是一個(gè)持續(xù)行為，是對(duì)買受人權(quán)利的持續(xù)侵犯，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見》194條規(guī)定"侵權(quán)行為是持續(xù)發(fā)生的，訴訟時(shí)效從侵權(quán)行為實(shí)施終了之日起計(jì)算"，因此，計(jì)算其訴訟時(shí)效應(yīng)從實(shí)際交房之日即侵權(quán)行為終了之日起算。我們認(rèn)為，房產(chǎn)公司未按合同約定如期交房屬于違約行為，而不是侵權(quán)行為。因此《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見》關(guān)于持續(xù)侵權(quán)行為之訴訟時(shí)效自侵權(quán)行為終了計(jì)算的規(guī)定，并不適用買房人追究房產(chǎn)公司違約責(zé)任的訴訟時(shí)效起算。前者應(yīng)以約定的交房日期為起算點(diǎn)，但在實(shí)際操作中，也并不是說一旦超過2年時(shí)間，買受人就一概喪失了追究違約責(zé)任的權(quán)利，而是應(yīng)對(duì)具體情況具體分析：(一)合同約定"出賣人逾期交房，按合同總價(jià)款固定比例支付買受人違約金"。那么從債權(quán)的角度分析，此時(shí)的違約金是一個(gè)可以確定的數(shù)額，屬于一時(shí)性債權(quán)，應(yīng)當(dāng)從約定的交房之日起算訴訟時(shí)效;(二)合同約定"出賣人逾期交房，每逾期一日需向購(gòu)房人支付房款總價(jià)固定比例的違約金"。此時(shí)的違約金屬于一種繼續(xù)性債權(quán)，它是按日計(jì)算并支付的，即違約一日就有第一日的違約金，違約二日便有第二日的違約金，每日單獨(dú)發(fā)生的違約金從債法的角度講叫個(gè)別性債權(quán)，因此每日發(fā)生的個(gè)別違約金債權(quán)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)計(jì)算訴訟時(shí)效。如采用本案判決中認(rèn)定的方法，即起訴之日起倒數(shù)兩年之內(nèi)的違約金債權(quán)的訴訟時(shí)效還未屆期，予以保護(hù)。三、律師建議除前述逾期交房的違約行為外，實(shí)踐中經(jīng)常發(fā)生的還有逾期辦證、交付的房屋質(zhì)量不合格，以及買受人未按期付款等情況。其中關(guān)于逾期辦證行為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第33條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)變更及房屋所有權(quán)登記手續(xù)是買受人的法定義務(wù)，同時(shí)出賣人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法定協(xié)助義務(wù)，對(duì)于法定義務(wù)，不應(yīng)受到訴訟時(shí)效限制，因此即使超過2年時(shí)間，買受人依然有權(quán)利也有義務(wù)辦理房產(chǎn)證。但是對(duì)于逾期辦理房產(chǎn)證的違約金、房屋質(zhì)量不合格的違約賠償、逾期付款的相應(yīng)款項(xiàng)及違約金等，對(duì)于權(quán)利主體均存在因未及時(shí)主張違約責(zé)任導(dǎo)致喪失勝訴權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)，律師在此建議房產(chǎn)公司及買受人，在合同對(duì)方出現(xiàn)違約行為時(shí)，及時(shí)行使權(quán)利，在對(duì)方拒絕主動(dòng)承擔(dān)責(zé)任時(shí)，及時(shí)訴至法院，尋求司法救濟(jì)。或者采取其他能夠引起訴訟時(shí)效中斷的措施，如：通過向?qū)Ψ桨l(fā)函或簽署協(xié)議的方式，向?qū)Ψ街鲝垯?quán)利，同時(shí)保留好相關(guān)證據(jù)，包括但不限于郵寄單據(jù)、共同簽署的文件、電話記錄等等。訴訟時(shí)效因訴訟或權(quán)利人主張權(quán)利而發(fā)生中斷以后，重新計(jì)算，即重新開始2年的訴訟時(shí)效，并可以再次發(fā)生中斷。但是同時(shí)，須注意的是，根據(jù)我國(guó)《民法通則》第137條規(guī)定"從權(quán)利被侵害之日起超過二十年，人民法院不予保護(hù)"。該條規(guī)定的訴訟時(shí)效屬于"最長(zhǎng)訴訟時(shí)效"，即從權(quán)利被侵害之日起計(jì)算，權(quán)利享有人不知道自己的權(quán)利被侵害，時(shí)效最長(zhǎng)也是二十年，超過二十年，人民法院不予保護(hù)，該20年的最長(zhǎng)訴訟時(shí)效不因任何情況發(fā)生中斷、中止或延長(zhǎng)。

與調(diào)解、仲裁這些訴訟外的解決民事糾紛的方式相比，民事訴訟有如下特征：民事訴訟是以司法方式解決平等主體之間的糾紛，是由法院代表國(guó)家行使審判權(quán)解決民事爭(zhēng)議。它既不同于群眾自治組織性質(zhì)～的人民調(diào)解委員會(huì)以調(diào)解方式解決糾紛，也不同于由民間性質(zhì)的仲裁委員會(huì)以仲裁方式解決糾紛。