《商品房買賣合同》違約之訴訟時效簡析2009-10-15 22：01繼續(xù)性債權，是指當事人在合同中以日、月或季為單位計算違約金而成立的一種合同債權,如房屋租賃合同中按月計收租金，物業(yè)管理合同中按月收取物業(yè)管理費，供用電合同中按月計收電費等，它以約定時間屆滿形成一種債權。一時性債權是指合同約定或法律規(guī)定某一時間到來或特定事由發(fā)生時而成立的且數(shù)額固定化的債權。本案的關鍵問題在于陳某追究違約金的權利是否超過訴訟時效，這就涉及到訴訟時效的起算問題。根據(jù)該條規(guī)定，陳某追究房產(chǎn)公司逾期交房之違約金的訴訟時效應從約定的交房之日起算，這也是大多數(shù)人的觀點。關于《商品房買賣合同》違約之時效疑點簡析的法律問題，大律網(wǎng)小編為大家整理了合同糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

[導讀]:公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的訴訟。或者說,民事訴訟是指人民法院.當事人和其他訴訟參與人，在審理民事案件的過程中，所進行的各種訴訟活動，以及由這些活動所產(chǎn)生得各種關系的總和。

民事訴訟就是民事官司，是指當事人之間因民事權益矛盾或者經(jīng)濟利益沖突，向人民法院提起訴訟，人民法院立案受理，在雙方當事人和其他訴訟參與人的參加下，經(jīng)人民法院審理和解決民事案件、經(jīng)濟糾紛案件和法律規(guī)定由人民法院審理的特殊案件的活動，以及這些訴訟活動中所產(chǎn)生的法律關系的總和。通俗地講就是你的人身和經(jīng)濟的合法權益受到侵害時，當事人通過打民事官司，達到制裁民事違法行為，保護自己的合法權益的目的。《商品房買賣合同》違約之訴訟時效(susongshixiao)簡析2009-10-15 22：01繼續(xù)性債權，是指當事人在合同中以日、月或季為單位計算違約金而成立的一種合同債權,如房屋租賃合同中按月計收租金，物業(yè)管理合同中按月收取物業(yè)管理費，供用電合同中按月計收電費等，它以約定時間屆滿形成一種債權。它與一時性債權相對應。一時性債權是指合同約定或法律規(guī)定某一時間到來或特定事由發(fā)生時而成立的且數(shù)額固定化的債權。當事人在合同中約定違約金具體數(shù)額，如一方違約則承擔違約金5萬元，只要違約行為發(fā)生，5萬元的債權債務關系便已形成，其后續(xù)時間對債權構成或數(shù)額變化不產(chǎn)生任何影響，無須時間補充即告成立和完成。一時性債權從約定履行期屆滿之次日起計算訴訟時效(susongshixiao)。繼續(xù)性債權,可以日或月為單位獨立形成的債權。若以日單位，違約行為發(fā)生的第一天,權利人即產(chǎn)生第一個債權，第二天即產(chǎn)生第二個債權…第365天,則產(chǎn)生365個債權。這些"債權"具有經(jīng)濟上和法律上的一定獨立性，作為請求權的發(fā)生基礎。換言之，繼續(xù)性債權由一個個獨立單位的債權構成一個個獨立單位的請求權。以日、月、季、年為單位,一年則構成365個或12個或4個或1個單位的獨立請求權,相應地有365個或12個或4個或1個訴訟時效的起算點。繼續(xù)性債權雖然相對獨立，但因基于同一法律事實且性質相同，債權人可將這些多個獨立的債權集合起來，作為一個整體債權行使訴訟請求權。本案的關鍵問題在于陳某追究違約金的權利是否超過訴訟時效，這就涉及到訴訟時效的起算問題。民法通則第137條的規(guī)定，"訴訟時效期間從知道或者應當知道權利被侵害之時起計算"。根據(jù)該條規(guī)定，陳某追究房產(chǎn)公司逾期交房之違約金的訴訟時效應從約定的交房之日起算，這也是大多數(shù)人的觀點。但是同時，也有一些人認為，開發(fā)商逾期未交房是一個持續(xù)行為，是對買受人權利的持續(xù)侵犯，根據(jù)《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見》194條規(guī)定"侵權行為是持續(xù)發(fā)生的，訴訟時效從侵權行為實施終了之日起計算"，因此，計算其訴訟時效應從實際交房之日即侵權行為終了之日起算。我們認為，房產(chǎn)公司未按合同約定如期交房屬于違約行為，而不是侵權行為。因此《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行《民法通則》若干問題的意見》關于持續(xù)侵權行為之訴訟時效自侵權行為終了計算的規(guī)定，并不適用買房人追究房產(chǎn)公司違約責任的訴訟時效起算。前者應以約定的交房日期為起算點，但在實際操作中，也并不是說一旦超過2年時間，買受人就一概喪失了追究違約責任的權利，而是應對具體情況具體分析：(一)合同約定"出賣人逾期交房，按合同總價款固定比例支付買受人違約金"。那么從債權的角度分析，此時的違約金是一個可以確定的數(shù)額，屬于一時性債權，應當從約定的交房之日起算訴訟時效;(二)合同約定"出賣人逾期交房，每逾期一日需向購房人支付房款總價固定比例的違約金"。此時的違約金屬于一種繼續(xù)性債權，它是按日計算并支付的，即違約一日就有第一日的違約金，違約二日便有第二日的違約金，每日單獨發(fā)生的違約金從債法的角度講叫個別性債權，因此每日發(fā)生的個別違約金債權應當單獨計算訴訟時效。如采用本案判決中認定的方法，即起訴之日起倒數(shù)兩年之內的違約金債權的訴訟時效還未屆期，予以保護。三、律師建議除前述逾期交房的違約行為外，實踐中經(jīng)常發(fā)生的還有逾期辦證、交付的房屋質量不合格，以及買受人未按期付款等情況。其中關于逾期辦證行為，根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第33條規(guī)定，辦理土地使用權變更及房屋所有權登記手續(xù)是買受人的法定義務，同時出賣人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有法定協(xié)助義務，對于法定義務，不應受到訴訟時效限制，因此即使超過2年時間，買受人依然有權利也有義務辦理房產(chǎn)證。但是對于逾期辦理房產(chǎn)證的違約金、房屋質量不合格的違約賠償、逾期付款的相應款項及違約金等，對于權利主體均存在因未及時主張違約責任導致喪失勝訴權的風險，律師在此建議房產(chǎn)公司及買受人，在合同對方出現(xiàn)違約行為時，及時行使權利，在對方拒絕主動承擔責任時，及時訴至法院，尋求司法救濟?；蛘卟扇∑渌軌蛞鹪V訟時效中斷的措施，如：通過向對方發(fā)函或簽署協(xié)議的方式，向對方主張權利，同時保留好相關證據(jù)，包括但不限于郵寄單據(jù)、共同簽署的文件、電話記錄等等。訴訟時效因訴訟或權利人主張權利而發(fā)生中斷以后，重新計算，即重新開始2年的訴訟時效，并可以再次發(fā)生中斷。但是同時，須注意的是，根據(jù)我國《民法通則》第137條規(guī)定"從權利被侵害之日起超過二十年，人民法院不予保護"。該條規(guī)定的訴訟時效屬于"最長訴訟時效"，即從權利被侵害之日起計算，權利享有人不知道自己的權利被侵害，時效最長也是二十年，超過二十年，人民法院不予保護，該20年的最長訴訟時效不因任何情況發(fā)生中斷、中止或延長。

與調解、仲裁這些訴訟外的解決民事糾紛的方式相比，民事訴訟有如下特征：民事訴訟是以司法方式解決平等主體之間的糾紛，是由法院代表國家行使審判權解決民事爭議。它既不同于群眾自治組織性質～的人民調解委員會以調解方式解決糾紛，也不同于由民間性質的仲裁委員會以仲裁方式解決糾紛。