逾期辦證違約金訴訟時效判例

導讀:
北京市商品房預售合同逾期辦證違約金 訴訟時效 判例2003年11月24日年李某購買北京市A開發商的商品房,約定簽訂房屋買賣合同后三十日內,雙方持合同和有關證件到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續。最后北京市石景山區人民法院做出一審判決:A公司在30日內辦理房產證,A公司給付違約金一審判決后雙方均未上訴。那么逾期辦證違約金訴訟時效判例。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。
北京市商品房預售合同逾期辦證違約金 訴訟時效 判例2003年11月24日年李某購買北京市A開發商的商品房,約定簽訂房屋買賣合同后三十日內,雙方持合同和有關證件到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續。最后北京市石景山區人民法院做出一審判決:A公司在30日內辦理房產證,A公司給付違約金一審判決后雙方均未上訴。關于逾期辦證違約金訴訟時效判例的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。
北京市商品房預售合同逾期辦證違約金 訴訟時效 判例
2003年11月24日年李某購買北京市A開發商(以下簡稱“A公司”)的商品房,約定簽訂房屋買賣合同后三十日內,雙方持合同和有關證件到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續。李某當日交清全部房款,但A公司一直未辦理房產證。2007年,李某委托筆者將A公司訴至北京市石景山區人民法院,訴訟請求:1.要求A公司立即為其辦理房產證2.要求A公司給付自2003年12月25日截止房產證辦理完畢的違約金
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二、審理情況
案件審理過程當中,A公司以申請辦證超過訴訟時效、違約金的計算等對原告李某進行抗辯。最后北京市石景山區人民法院做出一審判決:A公司在30日內辦理房產證,A公司給付違約金
一審判決后雙方均未上訴。
三、評析意見
A公司預期辦證應承擔違約責任存在以下幾個爭議問題,筆者在下文當中將一一解析:、
(一) 辦證請求權是否使用訴訟時效?
但從理論上講,辦證請求權是基于合同而產生,應該屬于債權請求權,應當適用訴訟時效。但筆者認為法律的生命在于經驗而不在于邏輯。似乎完美的理論得出一個明顯不公正的結論,這并不是法律所要求的理論。目前我國住房制度改革剛剛起步,普通人觀念中付錢買房,理應獲得產權證,雖然多次向房地產公司主張辦證,單當訴至法院時很難證明時效中斷。司法實踐當中,房產公司實際將房屋交付購房者,購房者也實際占有改房屋,只是由于種種原因未能辦理房產證情況下,暫時有必要將辦證請求權作為物上請求權,購房人基于合法占有不動產兒產生的辦證請求權看作是排除妨礙請求權,不適用訴訟時效。這樣有利于平衡購房者和房產公司的利益。
(二) 延期辦證違約金如何訴訟時效的起算
訴訟時效期間的起算是指什么時候開始計算訴訟時效。《民法通則》:137規定:“訴訟時效從知道或者應該知道權力被侵害時計算。” 《最高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定》第六條:“未約定履行期限的合同,依照合同法第六十一條、第六十二條的規定,可以確定履行期限的,訴訟時效期間從履行期限屆滿之日起計算;”
違約金請求權是一種債權請求權,適用訴訟時效沒有異議。筆者認為,為了平衡出賣人與買受人之間的利益關系,合理兼顧兩者利益,既要保護房地產市場的健康發展又要懲罰出賣人的不誠信行為,違約金采納分段計算比較合理,違約金按起訴之前的兩年期間計算,兩年期間的違約金請求權已過訴訟時效,不再支持。但是司法實踐中,鑒于目前房地產開發商所處的強勢地位,側重于保護購房者權益,更傾向于認為開發商預期辦證違約金的訴訟時效計算始于房地產開發商履行辦證義務后開始計算,而不分段計算,本案的處理就采用了這種計算方法。




