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土地買賣合同違約怎么處理

趙金保律師2021.12.29818人閱讀
導(dǎo)讀:

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi),支付全部土地使用權(quán)出讓金。那么土地買賣合同違約怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

土地使用者必須按照出讓合同約定,支付土地使用權(quán)出讓金;未按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,土地管理部門有權(quán)解除合同,并可以請求違約賠償。

土地使用者按照出讓合同約定支付土地使用權(quán)出讓金的,市、縣人民政府土地管理部門必須按照出讓合同約定,提供出讓的土地;未按照出讓合同約定提供出讓的土地的,土地使用者有權(quán)解除合同,由土地管理部門返還土地使用權(quán)出讓金,土地使用者并可以請求違約賠償。

《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi),支付全部土地使用權(quán)出讓金。逾期未全部支付的,出讓方有權(quán)解除合同,并可請求違約賠償。

土地買賣協(xié)議違約金由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商確定,協(xié)商時約定違約金的具體數(shù)額,在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中載明。

《中華人民共和國民法典》

第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金后,還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。

土地轉(zhuǎn)讓有兩種方式:一是土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人,二是在土地家庭承包經(jīng)營的情況下,土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象,由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。

1、土地所有人將土地所有權(quán)有償或無償?shù)剞D(zhuǎn)移給他人。有償?shù)氖琴I賣,無償?shù)氖琴浥c或遺贈。土地轉(zhuǎn)讓行為只能發(fā)生在土地私有制的社會里,我國在農(nóng)業(yè)、手工業(yè)和資本主義工商業(yè)社會主義改造基本完成之后,土地變私有制為公有制,因而不允許土地轉(zhuǎn)讓。但是土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,受讓人僅對土地享有使用權(quán),而所有權(quán)仍屬于國家或集體。

2、在土地家庭承包經(jīng)營的情況下,土地轉(zhuǎn)讓指承包人自找對象,由第三者代替自己向發(fā)包人履行承包合同的行為。轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無改變,但是變更了承包人,終結(jié)了原承包人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,確立了受讓人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時,承包方與第三者應(yīng)訂立書面協(xié)議。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 土地補(bǔ)償費(fèi)違約合同怎么寫?

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    龍珊

    土地補(bǔ)償費(fèi)違約合同怎么寫?

    內(nèi)容:六、其它事項(xiàng)1、甲方應(yīng)當(dāng)在雙方簽訂協(xié)議后三日內(nèi),將補(bǔ)償款打入乙方村委會指定賬戶,否則按逾期付款處理。本協(xié)議一式七份,甲方三份,乙方三份,xxxxxxxx一份,具有同等法律效力,甲乙雙方共同遵守執(zhí)行。那么土地補(bǔ)償費(fèi)違約合同怎么寫?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    龍珊律師
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  • 崔玉君律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸

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  • 土地租賃合同糾紛不構(gòu)成違約怎么處理?

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    土地租賃合同糾紛不構(gòu)成違約怎么處理?

    內(nèi)容:土地租賃合同糾紛可以通過當(dāng)事人協(xié)商的方式來解決。土地使用權(quán)租賃合同糾紛,是指出租人和承租人相互之間對于土地使用權(quán)租賃合同履行情況以及不履行的后果產(chǎn)生的爭議。土地租賃合同違約是工作生活中常見的一種合同糾紛,常見的有房屋買賣合同違約、租賃合同違約、借款合同違約等,而合同違約必然會產(chǎn)生一定的法律后果,最直接的就是要承擔(dān)合同違約賠償責(zé)任。那么土地租賃合同糾紛不構(gòu)成違約怎么處理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
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  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 車輛買賣合同違約怎么辦

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    車輛買賣合同違約怎么辦

    內(nèi)容:二手房買賣中出賣人違約后,可以根據(jù)買受人自己想如何處理而決定怎么解決。具體為:1、如果想繼續(xù)履行合同,主張延期履行違約金,合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。當(dāng)事人一方違約后,對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用,由違約方承擔(dān)。如果當(dāng)事人既約定違約金,又約定定金的,一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。那么車輛買賣合同違約怎么辦。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2021.12.26475人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 沒有簽合同但已付款對方違約怎么處理

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    沒有簽合同但已付款對方違約怎么處理

    內(nèi)容:沒有簽合同但已付款對方違約怎么處理實(shí)踐中雖然沒簽書面買賣合同但是發(fā)現(xiàn)一方有違約的將可以按照以下辦法處理1、口頭約定有違約責(zé)任雖然沒簽訂書面買賣合同但是約定的口頭合同符合法律規(guī)定并且有明確規(guī)定違約責(zé)任的那么將可以按照該約定處理。另外沒簽訂書面買賣合同請求違約責(zé)任時對方拒絕賠償?shù)膶⒂绊懹泻贤P(guān)系取證。最后現(xiàn)在很多人約定買賣合同時并不注意明確違約責(zé)任所以導(dǎo)致一旦出現(xiàn)違約情況雙方可能會陷入糾紛。民法典第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。

    元甲交通律師律師
    2022.02.22356人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 土地承包合同違約金怎么規(guī)定?

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    土地承包合同違約金怎么規(guī)定?

    內(nèi)容:土地承包合同的違約金是由雙方當(dāng)事人共同協(xié)商的。對于合同當(dāng)事人沒有約定逾期付款違約金標(biāo)準(zhǔn)的,人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算逾期違約金。對于承包合同未約定違約金的,法院在判決時候可以不支持違約金。守約方可以按照合同當(dāng)中關(guān)于合同違約的相關(guān)內(nèi)容,要求違約方支付違約金,承擔(dān)違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。這類糾紛由糾紛雙方上一級的國土部門提出處理意見,同級政府作出處理定決。那么土地承包合同違約金怎么規(guī)定?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    王熙律師
    2021.12.29478人收看
  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 買賣合同違約金過高怎么處理

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    劉曉紅

    買賣合同違約金過高怎么處理

    內(nèi)容:根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同當(dāng)事人可以約定違約金條款,如果違約金過高,可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少。當(dāng)事人提出合同中約定的違約金或者其計算標(biāo)準(zhǔn)過高或者過低的,人民法院可以建議雙方當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商后對違約金進(jìn)行調(diào)整。當(dāng)事人之間不能達(dá)成新的協(xié)議的,人民法院可以參照同類型案件違約金的中等標(biāo)準(zhǔn)予以核定,以適當(dāng)體現(xiàn)法官的自由裁量權(quán)。另外,合同法第一百一十四條第二款使用了“適當(dāng)”這個授權(quán)性用語,其意在授權(quán)法官根據(jù)案件的具體情形來綜合權(quán)衡,以使具體案件關(guān)于違約金是否過高的問題可以公平解決。那么買賣合同違約金過高怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    劉曉紅律師
    2021.12.26131人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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  • 個人土地承包合同違約該怎么處理?

    李維律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李維

    個人土地承包合同違約該怎么處理?

    內(nèi)容:已經(jīng)生效的土地承包合同,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行義務(wù),不得擅自違約,更不得單方解除合同。解除合同即構(gòu)成違約,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。對于默示毀約,守約方一時無確切證據(jù)證實(shí)對方毀約,可等待對方到期是否履行;若對方到期不履行,可依實(shí)際違約中的不履行情形追究其違約責(zé)任,或者依法解除合同,請求賠償損失。承包合同一般包括以下條款:(一)發(fā)包方、承包方的名稱,發(fā)包方負(fù)責(zé)人和承包方代表的姓名、住所;(二)承包土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級;(三)承包期限和起止日期;(四)承包土地的用途;(五)發(fā)包方和承包方的權(quán)利和義務(wù);(六)違約責(zé)任。那么個人土地承包合同違約該怎么處理?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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  • 債務(wù)違約了怎么處理

    于海明律師

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    于海明

    債務(wù)違約了怎么處理

    內(nèi)容:債務(wù)違約了怎么處理?債務(wù)違約了的可以要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任,可以通過繼續(xù)履行,賠償損失或者采取補(bǔ)救措施等方式。當(dāng)事人合同有對違約情況進(jìn)行約定的,可以按照約定承擔(dān)責(zé)任。

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    2023.04.2836人收看
  • 邢穎律師

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  • 合同毀約怎么處理(合同單方面違約怎么賠償)

    周春花律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    周春花

    合同毀約怎么處理(合同單方面違約怎么賠償)

    內(nèi)容:租商鋪合同違約怎么辦法律主觀:一、商鋪合同違約了怎么辦商鋪合同違約的,可以按照如下方法處理:(一)單方違約依《民法典》的相關(guān)規(guī)定,所謂預(yù)期違約,以稱先期違約,是指一方當(dāng)事人在合同履行期限到來之前,以明示或默示的方式表示其將不履行合同的行為,但對于默示毀約而言,因恐難以掌握對方違約的確切證據(jù),故守約方不宜而采取解除合同措施,可參照《民法典》規(guī)定,中止合同履行或中止合同履行或履行準(zhǔn)備,以避免擴(kuò)大自己的經(jīng)濟(jì)損失。

    周春花律師
    2024.01.29605人收看
  • 任冰峰律師

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  • 簽土地轉(zhuǎn)讓合同違約責(zé)任怎么承擔(dān)?

    任冰峰律師

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    任冰峰

    簽土地轉(zhuǎn)讓合同違約責(zé)任怎么承擔(dān)?

    內(nèi)容:土地轉(zhuǎn)讓合同違約責(zé)任可以按照雙方當(dāng)事人協(xié)商一致的內(nèi)容來進(jìn)行處理。土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議違約金由轉(zhuǎn)讓人和受讓人協(xié)商確定,協(xié)商時約定違約金的具體數(shù)額,在轉(zhuǎn)讓協(xié)議中載明。但是土地的使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓,受讓人僅對土地享有使用權(quán),而所有權(quán)仍屬于國家或集體。轉(zhuǎn)讓的合同內(nèi)容雖無改變,但是變更了承包人,終結(jié)了原承包人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,確立了受讓人與發(fā)包人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時,承包方與第三者應(yīng)訂立書面協(xié)議。那么簽土地轉(zhuǎn)讓合同違約責(zé)任怎么承擔(dān)?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.29379人收看
  • 許瑞林律師

    主任律師
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    擅長:交通事故

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  • 土地買賣合同違約怎么處理

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    土地買賣合同違約怎么處理

    內(nèi)容:《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十四條土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后六十日內(nèi),支付全部土地使用權(quán)出讓金。那么土地買賣合同違約怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2021.12.29818人收看
  • 王學(xué)瑞律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

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  • 承包土地者不按合同履行怎么處理

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    承包土地者不按合同履行怎么處理

    內(nèi)容:中華人民共和國民法典第五百六十六條合同解除的效力合同解除后尚未履行的終止履行已經(jīng)履行的根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)當(dāng)事人可以請求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施并有權(quán)請求賠償損失。第五百七十七條違約責(zé)任當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。那么承包土地者不按合同履行怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2022.03.02610人收看
  • 陳明月律師

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    擅長:交通事故

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  • 土地出讓合同未注明違約金怎么處理

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    土地出讓合同未注明違約金怎么處理

    內(nèi)容:果合同沒有約定約定違約金的,則不可以要求對方賠償違約金,但可以要求對方賠償因?qū)Ψ竭`約所造成的實(shí)際損失。到實(shí)際主張損失賠償?shù)臅r候,也不乏會出現(xiàn)這樣的情形——對方咬著合同無約定違約金條款,拒不賠償損失。而申請起訴應(yīng)該到被告住所地,或者合同履行地所在法院申請起訴。最后,由法院依據(jù)實(shí)際案情,審理判決違約方應(yīng)該支付給實(shí)際損失。因合同違約造成的損失可大可小,倘若因?yàn)楹贤瑳]有約定違約金條款,而不能保障自己的權(quán)益的,應(yīng)當(dāng)與對方協(xié)商計算實(shí)際損失,來保障自己的實(shí)際利益。那么土地出讓合同未注明違約金怎么處理。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.29240人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 買賣合同糾紛案件,買賣合同糾紛案件怎么處理

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    買賣合同糾紛案件,買賣合同糾紛案件怎么處理

    內(nèi)容:四、買賣合同糾紛案件怎么處理買賣合同糾紛案件的處理方式主要有以下幾種:1、協(xié)商解決:在履行合同過程中出現(xiàn)糾紛,首先應(yīng)按平等互利、協(xié)商一致的原則加以解決,三、應(yīng)對買賣合同糾紛案件的步驟1. 協(xié)商解決:當(dāng)買賣雙方發(fā)生爭議時,首先應(yīng)試圖通過協(xié)商解決,3. 選擇可靠的第三方仲裁機(jī)構(gòu):在合同中加入仲裁條款,約定爭議解決方式,選擇可靠的第三方仲裁機(jī)構(gòu)解決糾紛,減少訴訟成本和時間,買賣雙方當(dāng)事人可以平等地協(xié)商,找出解決問題的最佳方式,或者達(dá)成新的協(xié)議,以解決現(xiàn)有的糾紛。

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    2023.12.08599人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 買賣合同糾紛起訴,買賣合同違約怎么起訴對方

    許瑞林律師

    許瑞林

    買賣合同糾紛起訴,買賣合同違約怎么起訴對方

    內(nèi)容:法律主觀:房屋買賣合同賣方違約起訴需要攜帶身份證、房屋買賣合同、起訴狀等材料向法院申請立案,法院受理案件通知雙方當(dāng)事人備好證據(jù)資料,送達(dá)開庭公告通知雙方開庭時間,3、合同違約的起訴具有哪些流程 首先你要準(zhǔn)備起訴狀,各項(xiàng)證據(jù)材料,包括合同及證明對方違約事實(shí)的證據(jù),合同違約怎么起訴 首先要準(zhǔn)備起訴狀,各項(xiàng)證據(jù)材料,包括合同及證明對方違約事實(shí)的證據(jù),在拍賣合同糾紛中,買受人有權(quán)向法院直接起訴拍賣委托人,因?yàn)榕馁u合同是買賣合同的一種,在拍賣買賣過程中,委托人和買受人作為當(dāng)事人之一,委托關(guān)系并不影響買受人的起訴權(quán),賣買合同違約怎么起訴對方法律主觀:買賣合同違約怎么起訴1 、首先應(yīng)提交起訴書,并按對方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本,買賣合同糾紛起訴流程怎么走1、法律主觀:買賣合同糾紛起訴流程案件的判決結(jié)果要看法律規(guī)定以及雙方的證據(jù)。

    許瑞林律師
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  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 段建國律師

    段建國律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

    5.0分 服務(wù): 1289人 好評: 974
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  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評: 578
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  • 周春花律師

    周春花律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 201人 好評: 469
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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評: 195
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  • 龍珊律師

    龍珊律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 0人 好評: 593
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趙金保律師

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