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商品房交房有什么具體步驟

2022.03.23 16:41:48
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張蕓精英律師
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擅長領域：婚姻家庭
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  • 答開發商的這個條款是無效的，有解除的權利，可以向住建部等部門投訴

  • 逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任

    內容：逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任商品房買賣中，涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延（不能）這兩種情況。但開發商的不誠信經營行為應當要算主要原因。強者往往利用其優勢地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產糾紛。購買期房本身就具有很大的風險，而長期不交房，業主面臨的風險和經濟損失就會擴大。所以，政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業主就可選擇退房。但現實中，開發商一般會采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業主。而業主之間信息交流的不流暢實際上也為開發商推卸責任提供了一個空間基礎。那么逾期交房、遲延辦理房產證開發承擔什么責任。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    元甲交通律師律師
    2021.12.31209人收看

  • 龍珊律師

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    擅長：交通事故

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  • 預售的商品房可以買賣嗎 什么時候交房

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    預售的商品房可以買賣嗎 什么時候交房

    內容：關于預售的商品房可以買賣嗎 什么時候交房的法律問題，大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識，希望能幫助大家。

    張旭律師
    2021.11.22278人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 商品房存質量瑕疵開發商應按合同履行義務

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    商品房存質量瑕疵開發商應按合同履行義務

    內容：案情楊先生購買了一套商品房，但在驗收時發現所購房屋存在房號不符、衛生間及廚房嚴重漏水，水管排列位于樓板下等問題。楊先生當即要求開發商立即整改，整改完畢才能收房。但在超過交房期限三月后，開發商仍未將房屋存在的質量問題解決，故楊先生要求與開發商解除曾經簽訂的《預售商品房買賣合同》。因此，開發商拒絕解除合同，并稱如果楊先生堅持單方面解除合同，則視為違約，要承擔違約責任。楊先生驗收房屋時，發現房屋存在著房號不符，房屋漏水等現象，楊先生遂即要求開發商整改，可是開發商遲遲沒有整改完畢。那么商品房存質量瑕疵開發商應按合同履行義務。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張嘉娛律師
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  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 未辦證的預售商品房買賣是否有效

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    未辦證的預售商品房買賣是否有效

    內容：該問卷調查顯示，有96.1%的消費者在準備購買預售商品房時擔心開發商延期交房，有88.1%的消費者擔心預售房屋存在質量問題，有82.6%的消費者認為應該取消商品房預售制度。

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    2022.03.241017人收看

  • 周春花律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答交鑰匙不一定是交付商品房，書面交房通知確定的交付使用之日是交房。開發商書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接；購房者進行驗收，查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證；開發商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件： （一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書； （二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件； （三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （四）已通過竣工驗收； （五）拆遷安置已經落實； （六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期； （七）物業管理方案已經落實。

  • 購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎

    任冰峰律師

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    任冰峰

    購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎

    內容：延期交房違約金不可以抵物業費1、物業管理費與違約金不能相抵物業管理與開發商賣房是兩個法律關系，是不同的合同主體。從法律關系上來說，延期交房違約金與物業管理費不能相互抵消。也就是說，開發商對買受人支付延期交房違約金的債務，如果轉移給物業管理公司承擔，即折抵一至兩年物業管理費，要經債權人購房人同意。在司法實踐中，存在著因當事人在簽訂商品房買賣合同時對房屋的交付使用約定不明而導致的大量糾紛。據此，在當事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權證書的，出賣人對房屋的轉移占有即交鑰匙，即為合同約定的房屋交付使用。那么購買期房延期交房違約金可以抵物業費嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2022.02.09544人收看

  • 元甲交通律師律師

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    擅長：交通事故

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  • 商品房交付必須取得竣工驗收備案表

    馮清琴律師

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    馮清琴

    商品房交付必須取得竣工驗收備案表

    內容：交付商品房需開發商持一照五證，房屋具備住宅質量保證書和住宅使用說明書，基礎生活設施已經具備交付使用條件。開發商修建商品房，必然就會涉及到交房這一環節，一般交房是向購房者交付房屋，無論是購買期房還是現房，其實都會需要交付。但開發商交付商品房，首先肯定要達到國家規定的標準，符合相應的條件，否則的話購房者是可以拒絕收房的，而由此造成的損失，自然也不應該由購房者來承擔。

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    2022.04.081030人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 新房交房需要注意哪些事項

    段建國律師

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    段建國

    新房交房需要注意哪些事項

    內容：商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。那么新房交房需要注意哪些事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.04.27435人收看

  • 張嘉娛律師

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    擅長：建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 答關于商品房的延期交房事宜依法受時效限制。經催告在合理期限內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失；經催告三個月仍未履行且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。法律依據：《民法典》第五百六十三條　 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條　 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  • 民法典交房定金后離婚可分割房屋嗎

    邢穎律師

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    邢穎

    民法典交房定金后離婚可分割房屋嗎

    內容：對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。其次，商品房開發商不肯退還定金的，買受人可以去法院提起訴訟進行處理。寫明要求商品房開發商及時退還定金的訴求，同時要準備相應的證據。具體而言，可以去商品房開發商住所地或者合同履行地人民法院起訴。拿到立案受理書后，起訴人按其規定，等待開庭。按規定，起訴人到了開庭時間，無正當理由拒絕出庭的，可能會被撤訴處理。那么民法典交房定金后離婚可分割房屋嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.11401人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 答您好，查明具體的防控措施要求及對工期的影響程度;最后，再確定開發商是否應承擔責任及承擔責任的比例。

  • 已交房沒入住房子需要交納物業費嗎？

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    已交房沒入住房子需要交納物業費嗎？

    內容：1．已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業費。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。物業交付買受人之日起，物業服務費用由買受人承擔，雙方另有約定的從其約定。２、如果房屋已經通過驗收交付的，即使業主沒入住也不能免除繳納物業費的義務。只要商品房達到了交房條件，不管業主是否收房，都應當交納物業管理費。現實交房中，收費主體經常出現混亂，物業公司往往介入交房收費工作，一旦樓盤在交付時發生收費糾紛，有些開發商不分具體情況，一律都交由物業公司出面處理，出現了收費主體不清、亂收費的情況，大家要多注意。那么已交房沒入住房子需要交納物業費嗎？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.02.09232人收看

  • 李孟陽律師

    主任律師
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    擅長：交通事故

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  • 答延期交付商品房經催告在合理期限內履行的，買受人不能解除合同但可以要求開發商賠償損失；經催告在合理期限內仍未履行且開發商沒有給出正當理由的，買受人可以解除合同，一切損失由開發商承擔。法律依據：《民法典》第五百六十三條　 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條　 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  • 商品房買賣合同違約應當怎樣處理

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    商品房買賣合同違約應當怎樣處理

    內容：第五百九十八條出賣人應當履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉移標的物所有權的義務。第六百零一條出賣人應當按照約定的時間交付標的物。比如交房裝飾標準、物業的服務項目、收費等，同時明確違約責任。商品房買賣合同違約的，應當按照買賣合同中約定的違約責任條款來處理;如果合同中沒有約定的，雙方可協商要求違約的一方承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

    郭銘芝律師
    2022.04.08850人收看

  • 張蕓律師

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  • 開發商交房能向業主收取其它費用嗎

    黃東潔律師

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    黃東潔

    開發商交房能向業主收取其它費用嗎

    內容：商品房的銷售實行明碼標價制度，不得收取任何未予標明的費用。雙方簽訂合同后開發商不得隨意設置交房的前提條件，應當嚴格按照房屋買賣合同中的約定履行。

    黃東潔律師
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  • 李楠楠律師

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    擅長：交通事故

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  • 答交付商品房未達到法定條件的買受人可以拒絕收房，通過與開發商協商要求其限期整改；整改后仍不能達到約定標準的，買受人可以要求解除房屋買賣合同，并要求開發商賠償相應的損失。法律依據：《民法典》第五百六十三條　 有下列情形之一的，當事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能實現合同目的； （二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務； （三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行； （四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的； （五）法律規定的其他情形。 以持續履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。 第五百七十七條　 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

  • 新房購買流程之交房注意事項

    翁玉素律師

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    翁玉素

    新房購買流程之交房注意事項

    內容：如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續的，則必須承擔逾期交接的違約金，同時房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付日起將轉由買房人承擔。所以在辦理交接時一旦開發商拒不出示相應的證明文件，則買房人應當及時書面催告開發商交付房屋。如果開發商在收到《催告函》后三個月仍然不能交房的，則買房人可以要求退房，并可要求退還購房款，同時追究開發商的違約責任。經檢驗發現商品房主體結構質量確屬不合格的，或因商品房存在重大工程質量問題，嚴重影響正常使用的，買房人有權據此解除合同，同時要求開發商返還購房款，并承擔相應的違約責任。那么新房購買流程之交房注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2022.01.07481人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房產律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區別

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    房產律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區別

    內容：原告于簽訂協議當日將房款人民幣 114,000 元暫存于中介方“ww公司”，由中介方在簽訂本協議后三個工作日內將該筆房款交于被告。被告于開發商通知交房之日付清所有房款，并通知原告辦理進戶手續，原告支付房款 22.8 萬元。因房價上漲因素，被告單方面違約，故請求判令被告履行《轉讓協議》、履行交房義務并與原告辦理產權過戶手續。2004年 7 月 22 日，因得知被告已將系爭房屋再次轉讓給了案外人，并已辦理過戶登記手續，故原告被迫變更訴訟請求，撤銷原第一條訴訟請求，判令被告賠償經濟損失人民幣 905,550 元。那么房產律師：商品房和二手房買賣合同解除有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
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  • 王熙律師

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  • 商品房怎樣算正式交房

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    商品房怎樣算正式交房

    內容：交房必須達到法定的以及約定的交付使用條件交房，并不能簡單地從字面理解出賣人在約定的時間將房屋轉移于買受人占有,在非商品房買賣情況下，由于非商品房通常不是新建房屋，往往具備了一般的交付使用條件，所以其交付使用條件的具備，主要看當事人是否對房屋的交付使用條件有特殊的約定,對于房屋的交付，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外,交付條件就是交房要達到的手續性條件，目前一般有兩項必備條件：第一是您所購買的商品房必須具備竣工驗收備案文件，所謂的竣工驗收也叫綜合驗收，就是對于整棟樓的包括主體工程結構、消防、人防、抗震、防雷、綠化等等單項驗收完成以后，對照規劃所做的綜合性驗收文件。

    劉曉紅律師
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  • 王學瑞律師

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