商品房交房有什么具體步驟



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內(nèi)容:如果買房人拒絕收房或未如期辦理交接手續(xù)的,則必須承擔(dān)逾期交接的違約金,同時(shí)房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付日起將轉(zhuǎn)由買房人承擔(dān)。所以在辦理交接時(shí)一旦開發(fā)商拒不出示相應(yīng)的證明文件,則買房人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋。如果開發(fā)商在收到《催告函》后三個(gè)月仍然不能交房的,則買房人可以要求退房,并可要求退還購房款,同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。經(jīng)檢驗(yàn)發(fā)現(xiàn)商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確屬不合格的,或因商品房存在重大工程質(zhì)量問題,嚴(yán)重影響正常使用的,買房人有權(quán)據(jù)此解除合同,同時(shí)要求開發(fā)商返還購房款,并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。那么新房購買流程之交房注意事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛
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內(nèi)容:該問卷調(diào)查顯示,有96.1%的消費(fèi)者在準(zhǔn)備購買預(yù)售商品房時(shí)擔(dān)心開發(fā)商延期交房,有88.1%的消費(fèi)者擔(dān)心預(yù)售房屋存在質(zhì)量問題,有82.6%的消費(fèi)者認(rèn)為應(yīng)該取消商品房預(yù)售制度。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:交房必須達(dá)到法定的以及約定的交付使用條件交房,并不能簡(jiǎn)單地從字面理解出賣人在約定的時(shí)間將房屋轉(zhuǎn)移于買受人占有,在非商品房買賣情況下,由于非商品房通常不是新建房屋,往往具備了一般的交付使用條件,所以其交付使用條件的具備,主要看當(dāng)事人是否對(duì)房屋的交付使用條件有特殊的約定,對(duì)于房屋的交付,最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定:“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有,視為房屋的交付使用,但當(dāng)事人另有約定的除外,交付條件就是交房要達(dá)到的手續(xù)性條件,目前一般有兩項(xiàng)必備條件:第一是您所購買的商品房必須具備竣工驗(yàn)收備案文件,所謂的竣工驗(yàn)收也叫綜合驗(yàn)收,就是對(duì)于整棟樓的包括主體工程結(jié)構(gòu)、消防、人防、抗震、防雷、綠化等等單項(xiàng)驗(yàn)收完成以后,對(duì)照規(guī)劃所做的綜合性驗(yàn)收文件。
擅長(zhǎng):物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛
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內(nèi)容:延期交房違約金不可以抵物業(yè)費(fèi)1、物業(yè)管理費(fèi)與違約金不能相抵物業(yè)管理與開發(fā)商賣房是兩個(gè)法律關(guān)系,是不同的合同主體。從法律關(guān)系上來說,延期交房違約金與物業(yè)管理費(fèi)不能相互抵消。也就是說,開發(fā)商對(duì)買受人支付延期交房違約金的債務(wù),如果轉(zhuǎn)移給物業(yè)管理公司承擔(dān),即折抵一至兩年物業(yè)管理費(fèi),要經(jīng)債權(quán)人購房人同意。在司法實(shí)踐中,存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。據(jù)此,在當(dāng)事人沒有明確約定房屋的交付使用為交付房屋所有權(quán)證書的,出賣人對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有即交鑰匙,即為合同約定的房屋交付使用。那么購買期房延期交房違約金可以抵物業(yè)費(fèi)嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔(dān)什么責(zé)任商品房買賣中,涉及到的問題最多的可能要算逾期交房、辦證遲延(不能)這兩種情況。但開發(fā)商的不誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)行為應(yīng)當(dāng)要算主要原因。強(qiáng)者往往利用其優(yōu)勢(shì)地位侵犯弱者的利益。逾期交房是最常見的房產(chǎn)糾紛。購買期房本身就具有很大的風(fēng)險(xiǎn),而長(zhǎng)期不交房,業(yè)主面臨的風(fēng)險(xiǎn)和經(jīng)濟(jì)損失就會(huì)擴(kuò)大。所以,政府示范合同文本中一般約定逾期90天以上業(yè)主就可選擇退房。但現(xiàn)實(shí)中,開發(fā)商一般會(huì)采取拖延的手段不予理睬并尋找工期遲延等等不是借口的借口來敷衍業(yè)主。而業(yè)主之間信息交流的不流暢實(shí)際上也為開發(fā)商推卸責(zé)任提供了一個(gè)空間基礎(chǔ)。那么逾期交房、遲延辦理房產(chǎn)證開發(fā)承擔(dān)什么責(zé)任。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、民間借貸
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內(nèi)容:對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等,應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。其次,商品房開發(fā)商不肯退還定金的,買受人可以去法院提起訴訟進(jìn)行處理。寫明要求商品房開發(fā)商及時(shí)退還定金的訴求,同時(shí)要準(zhǔn)備相應(yīng)的證據(jù)。具體而言,可以去商品房開發(fā)商住所地或者合同履行地人民法院起訴。拿到立案受理書后,起訴人按其規(guī)定,等待開庭。按規(guī)定,起訴人到了開庭時(shí)間,無正當(dāng)理由拒絕出庭的,可能會(huì)被撤訴處理。那么民法典交房定金后離婚可分割房屋嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):交通事故
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內(nèi)容:商品房的銷售實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度,不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。雙方簽訂合同后開發(fā)商不得隨意設(shè)置交房的前提條件,應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照房屋買賣合同中的約定履行。
擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛
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內(nèi)容:商品房交付使用后,買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。那么新房交房需要注意哪些事項(xiàng)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):婚姻家庭
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內(nèi)容:原告于簽訂協(xié)議當(dāng)日將房款人民幣 114,000 元暫存于中介方“ww公司”,由中介方在簽訂本協(xié)議后三個(gè)工作日內(nèi)將該筆房款交于被告。被告于開發(fā)商通知交房之日付清所有房款,并通知原告辦理進(jìn)戶手續(xù),原告支付房款 22.8 萬元。因房?jī)r(jià)上漲因素,被告單方面違約,故請(qǐng)求判令被告履行《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》、履行交房義務(wù)并與原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2004年 7 月 22 日,因得知被告已將系爭(zhēng)房屋再次轉(zhuǎn)讓給了案外人,并已辦理過戶登記手續(xù),故原告被迫變更訴訟請(qǐng)求,撤銷原第一條訴訟請(qǐng)求,判令被告賠償經(jīng)濟(jì)損失人民幣 905,550 元。那么房產(chǎn)律師:商品房和二手房買賣合同解除有什么區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛
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內(nèi)容:第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。比如交房裝飾標(biāo)準(zhǔn)、物業(yè)的服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)等,同時(shí)明確違約責(zé)任。商品房買賣合同違約的,應(yīng)當(dāng)按照買賣合同中約定的違約責(zé)任條款來處理;如果合同中沒有約定的,雙方可協(xié)商要求違約的一方承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
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內(nèi)容:案情楊先生購買了一套商品房,但在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)所購房屋存在房號(hào)不符、衛(wèi)生間及廚房嚴(yán)重漏水,水管排列位于樓板下等問題。楊先生當(dāng)即要求開發(fā)商立即整改,整改完畢才能收房。但在超過交房期限三月后,開發(fā)商仍未將房屋存在的質(zhì)量問題解決,故楊先生要求與開發(fā)商解除曾經(jīng)簽訂的《預(yù)售商品房買賣合同》。因此,開發(fā)商拒絕解除合同,并稱如果楊先生堅(jiān)持單方面解除合同,則視為違約,要承擔(dān)違約責(zé)任。楊先生驗(yàn)收房屋時(shí),發(fā)現(xiàn)房屋存在著房號(hào)不符,房屋漏水等現(xiàn)象,楊先生遂即要求開發(fā)商整改,可是開發(fā)商遲遲沒有整改完畢。那么商品房存質(zhì)量瑕疵開發(fā)商應(yīng)按合同履行義務(wù)。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:關(guān)于預(yù)售的商品房可以買賣嗎 什么時(shí)候交房的法律問題,大律網(wǎng)小編為大家整理了房產(chǎn)糾紛律師相關(guān)的法律知識(shí),希望能幫助大家。
擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸
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內(nèi)容:1.已交房沒入住沒裝修的房子需要交納物業(yè)費(fèi)。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。物業(yè)交付買受人之日起,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由買受人承擔(dān),雙方另有約定的從其約定。2、如果房屋已經(jīng)通過驗(yàn)收交付的,即使業(yè)主沒入住也不能免除繳納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)。只要商品房達(dá)到了交房條件,不管業(yè)主是否收房,都應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)管理費(fèi)。現(xiàn)實(shí)交房中,收費(fèi)主體經(jīng)常出現(xiàn)混亂,物業(yè)公司往往介入交房收費(fèi)工作,一旦樓盤在交付時(shí)發(fā)生收費(fèi)糾紛,有些開發(fā)商不分具體情況,一律都交由物業(yè)公司出面處理,出現(xiàn)了收費(fèi)主體不清、亂收費(fèi)的情況,大家要多注意。那么已交房沒入住房子需要交納物業(yè)費(fèi)嗎?。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。
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內(nèi)容:交付商品房需開發(fā)商持一照五證,房屋具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。開發(fā)商修建商品房,必然就會(huì)涉及到交房這一環(huán)節(jié),一般交房是向購房者交付房屋,無論是購買期房還是現(xiàn)房,其實(shí)都會(huì)需要交付。但開發(fā)商交付商品房,首先肯定要達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),符合相應(yīng)的條件,否則的話購房者是可以拒絕收房的,而由此造成的損失,自然也不應(yīng)該由購房者來承擔(dān)。
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【案例分析】男子偷偷炒股虧71萬!法院:屬于重大過錯(cuò),應(yīng)賠償妻子!原告曹某與被告范某結(jié)婚后共同購買了一套房屋,后經(jīng)雙方協(xié)商將房屋出售。但范某未經(jīng)曹某同意將大部分房款用于炒股,結(jié)果虧損了70余萬元。曹某得知后將范某訴至法院,請(qǐng)求分割售房款。 一、二審法院均認(rèn)為,范某的行為屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的重大過錯(cuò),侵害了曹某的平等支配權(quán),故支持了曹某的訴訟請(qǐng)求,判令范某給付曹某88.9萬元。 據(jù)中國(guó)裁判文書網(wǎng)官網(wǎng)披露的判決書顯示,曹某與范某于2004年2月10日登記結(jié)婚,2006年8月生育一女。婚后二人購得房屋,房屋登記在范某名下。 2020年12月20日,范某與劉某簽訂《北京市存量房屋買賣合同》,將涉案房屋以228萬元價(jià)格出售。 房款支付細(xì)節(jié)如下: 房屋首付款為46萬元,其中劉某于2021年1月6日向范某名下銀行賬戶轉(zhuǎn)賬41萬元,其余5萬元轉(zhuǎn)至曹某賬戶; 2021年3月12日,劉某向范某銀行賬戶轉(zhuǎn)入31萬元; 2021年3月23日,劉某再向該賬戶轉(zhuǎn)入房款90萬元; 2021年4月8日,劉某又向該賬戶轉(zhuǎn)入房款60萬元; 2021年5月15日交房后,劉某向范某名下賬戶轉(zhuǎn)款1萬元。 拿到這筆錢后,范某聲稱給曹某房款共計(jì)33.29萬元,其余用于償還銀行貸款、債務(wù),炒股,支付女兒生活費(fèi)及日常消費(fèi)支出等,現(xiàn)房款已無剩余。其中,雙方將首付款44.7萬元用于償還銀行貸款本息,剩余首付款1.29萬元在曹某賬戶內(nèi)。而房款150萬元,范某則未經(jīng)曹某同意,于2021年3月24日向股票資金賬號(hào)轉(zhuǎn)賬89萬元,而后再次轉(zhuǎn)賬55萬元。 但是,經(jīng)過他一番操作后,自2021年3月24日至2021年5月31日,范某從股票資金賬號(hào)轉(zhuǎn)出73萬元,共計(jì)虧損71.12萬元。范某稱剩余房款另用于償還信用卡41.17萬元,償還多名親屬共計(jì)30萬元,范某還稱借款用于償還銀行貸款及債務(wù)、炒股及家庭生活。 為證明房款和債務(wù)分配約定以及范某揮霍、轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)等主張,曹某向法院提交的2020年7月6日《房產(chǎn)分配協(xié)議》約定:女方占房產(chǎn)三分之二,男方占房產(chǎn)三分之一。 值得一提的是,范某與曹某的微信聊天記錄顯示:范某長(zhǎng)期不顧曹某反對(duì)炒股,且炒股未經(jīng)過曹某同意。范某則辯稱炒股為正常投資,系為改善家庭生活條件,并非揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 案件經(jīng)法院審理,一審、二審法院認(rèn)為,范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售房屋獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但范某未將所獲得房款150萬元的事實(shí)告知曹某,并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對(duì)仍進(jìn)行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為,侵害了曹某的平等支配權(quán),故曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求,符合法律規(guī)定,法院予以支持。曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求,符合法律規(guī)定,法院予以支持。于是,判決范某給付曹某88.9萬元。 北京高院經(jīng)審理后認(rèn)為,雙方經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方在處分房款時(shí)亦應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實(shí)告知曹某,并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對(duì)仍進(jìn)行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為,侵害了曹某的平等支配權(quán)。 一、二審法院支持曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實(shí)和法律依據(jù)。一、二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確。 北京高院在裁判原文是: 本院經(jīng)審查認(rèn)為:夫妻雙方對(duì)共同財(cái)產(chǎn),有平等的處分權(quán),但一方非因生活需要在處分重大夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)與另一方協(xié)商一致。婚姻關(guān)系存續(xù)期間,一方有隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者偽造夫妻共同債務(wù)等嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為,夫妻一方可以向人民法院請(qǐng)求分割共同財(cái)產(chǎn)。 本案中,范某與曹某經(jīng)協(xié)商一致后出售了涉案房屋,獲得房款228萬元應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),雙方在處分房款時(shí)亦應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商。但范某未將所獲得房款150萬元的事實(shí)告知曹某,并未經(jīng)曹某同意擅自處分該房款,且不顧曹某的多次反對(duì)仍進(jìn)行大額炒股投資,將144萬元房款用于股票投資并虧損了70余萬元,屬于嚴(yán)重?fù)p害夫妻共同財(cái)產(chǎn)利益的行為,侵害了曹某的平等支配權(quán)。 一、二審法院支持曹某請(qǐng)求婚內(nèi)分割售房款的訴訟請(qǐng)求,判令范某給付曹某889020.58元,具有事實(shí)和法律依據(jù)。綜上,一、二審判決認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,審判程序亦無不當(dāng)。范某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零七條規(guī)定的情形。 案號(hào):(2023)京民申1855號(hào) 裁判時(shí)間:2023年6月13日
勝訴判決書來了,對(duì)方過錯(cuò)導(dǎo)致感情破裂,雙方協(xié)議離婚時(shí)把一套現(xiàn)價(jià)商品房贈(zèng)與給孩子,孩子簽署了一份《自愿放棄房屋產(chǎn)權(quán)》的聲明后,該房屋立即就變成了離婚后沒有處理的共同財(cái)產(chǎn),于是我方不但主張對(duì)方過錯(cuò)要求多分,還要求扣除房屋未來涉及繳納的35%土地收益款項(xiàng),同時(shí)要求對(duì)方騰退該房屋,法院均支持了我方的訴訟請(qǐng)求。大家不要覺得離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛就不涉及離婚時(shí)的過錯(cuò)了,這個(gè)判決已經(jīng)證明過錯(cuò)方是要承擔(dān)少分財(cái)產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。
收到蘇州的委托人一面自帶音效的錦旗!商品房購房合同糾紛案件經(jīng)過一波三折,天用律師用專業(yè)和豐富經(jīng)驗(yàn)克服重重阻力,成功收回購房款44萬元!
全是亮點(diǎn)的勝訴案件???? 1、離婚時(shí)把財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與給孩子,后孩子放棄接受贈(zèng)與,房屋仍屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn) 2、對(duì)方存在婚內(nèi)過錯(cuò),離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)未主張多分,離婚多年亦可以對(duì)方存在過錯(cuò)要求少分財(cái)產(chǎn)份額 3、限價(jià)商品房上市交易是需要交納35%土地溢價(jià)款,法院在判決折價(jià)款時(shí)會(huì)扣除溢價(jià)款部分進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割 4、離婚案件申請(qǐng)房屋歸我方,對(duì)方騰退房屋,豐臺(tái)法院一并進(jìn)行了處理,不要求我方另案解決
女方委托我們專門處理離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛,可是遇到兩個(gè)大難題,一套央產(chǎn)房和兩套商品房都沒有房產(chǎn)本,起訴到法院開庭時(shí)法官明確提示無法處理,經(jīng)過多次努力,最終調(diào)解成功,確定了三套無房本的房產(chǎn)歸屬,客戶真是特別開心。
擅長(zhǎng):建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故