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商品房交付必須取得竣工驗(yàn)收備案表
張旭律師2022.04.081155人閱讀
導(dǎo)讀：
交付商品房需開發(fā)商持一照五證，房屋具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。開發(fā)商修建商品房，必然就會(huì)涉及到交房這一環(huán)節(jié)，一般交房是向購房者交付房屋，無論是購買期房還是現(xiàn)房，其實(shí)都會(huì)需要交付。但開發(fā)商交付商品房，首先肯定要達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合相應(yīng)的條件，否則的話購房者是可以拒絕收房的，而由此造成的損失，自然也不應(yīng)該由購房者來承擔(dān)。
一、商品房交付必須取得竣工驗(yàn)收備案表
1、商品房交付不必須取得竣工驗(yàn)收備案表，竣工驗(yàn)收備案表是驗(yàn)房合格的必備文件。交付商品房需開發(fā)商持一照五證，房屋具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書，基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。
2、法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》
第七條商品房現(xiàn)售，應(yīng)當(dāng)符合以下條件：
(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(2)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
(3)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(4)已通過竣工驗(yàn)收;
(5)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
(6)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
(7)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
二、拒絕收房的正當(dāng)理由有哪些
1、房屋未經(jīng)竣工驗(yàn)收合格;
2、交付時(shí)不具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
3、道路、電梯、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉然A(chǔ)生活設(shè)施不具備使用條件;
4、建設(shè)單位變更商品房的戶型、朝向、結(jié)構(gòu)形式、空間尺寸未通知買受人;
5、交付的時(shí)間遲延，達(dá)到買受人單方解除合同的條件;
7、竣工測(cè)繪的房屋面積差異達(dá)到約定的解除合同的標(biāo)準(zhǔn)。
開發(fā)商修建商品房，必然就會(huì)涉及到交房這一環(huán)節(jié)，一般交房是向購房者交付房屋，無論是購買期房還是現(xiàn)房，其實(shí)都會(huì)需要交付。但開發(fā)商交付商品房，首先肯定要達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，符合相應(yīng)的條件，否則的話購房者是可以拒絕收房的，而由此造成的損失，自然也不應(yīng)該由購房者來承擔(dān)。
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