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商品房預售有哪些條件_商品房預售要符合什么條件

郭銘芝律師2022.05.061425人閱讀
導讀:

預售商品房要符合哪些條件預售商品房要符合以下條件:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

一、商品房預售要符合什么條件

1、商品房預售要符合的條件是:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

2、法律依據:

根據《城市商品房預售管理辦法》第五條的規定

商品房預售應當符合下列條件:

(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

二、商品房和住宅房的區別

商品房和住宅房第一個區別就是定義不同。

商品房既可以作為住宅,又可以作為店面,也就是商住兩用的意思,有的商品房樓下是商業店鋪,樓上又用于給住戶居住。

而住宅房的定義就比較單一了,就是提供居住的房屋。包括別墅,公寓等,或者一些學生住宅,職工單位。

使用年限不同

商品房和住宅房第二個不同之處就是使用年限不同。

一般來說,住宅房的使用年限能達到70年,而商品房中商業綜合樓和公寓式酒店的使用年限只有40年。

稅費不同

商品房和住宅房的第三個不同之處就是稅費不同。

住宅房的稅費更低,維修資金只需要收取售價的2%,而商品房的稅費很高,不能享受稅費優惠,按照成本價的6%-8%收取

商品房預售要符合什么條件

商品房預售要符合的條件是:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

法律依據

《城市商品房預售管理辦法》第五條

商品房預售應當符合下列條件:

(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

預售商品房要符合哪些條件

預售商品房要符合以下條件:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

法律依據:

《城市商品房預售管理辦法》第五條

商品房預售應當符合下列條件:

(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

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  • 預售商品房的法定條件有:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 具備什么條件的商品房能預售

    楊一凡律師

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    楊一凡

    具備什么條件的商品房能預售

    內容:2、法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

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    段建國

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    內容:北京自住型商品房申請條件2022申請北京自住型商品房的條件是:單身購房者需要年滿25周歲;非京籍家庭需要持有暫住證、連續5年繳納社保或個稅;北京市戶籍家庭需要名下無房或僅有一套住房。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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  • 預售商品房轉讓中的有什么注意事項

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    崔玉君

    預售商品房轉讓中的有什么注意事項

    內容:商品房預售所得款項,必須用于有關的工程建設。此項規定是商品房預售的基礎。房地產開發企業只有在其建設項目符合城市規劃,領取建設工程規劃許可證后才能開工建設。此項規定是房屋預售的關鍵性問題。

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    商品房預售合同的轉讓條件有哪些

    內容:商品房預售合同的轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體,預售合同的內容不發生變化,由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人,使第三人與預售人之間設立新的民事法律關系。”這一規定實際上是商品房的預售合同轉讓的認可。事實上,我國商品房預售合同轉讓在房地產市場中大量存在。”從預售合同內容看,分以下幾種情況:第一,如果預售合同對轉讓有約定,當雙方約定的轉讓條件已經具備時,可以轉讓。這種預售轉讓合同應依法繳納有關稅費。那么商品房預售合同的轉讓條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 商品房預售合同生效的條件的約定

    張蕓律師

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    張蕓

    商品房預售合同生效的條件的約定

    內容:根據合同自愿原則 ,買賣雙方經協商同意,完全可以約定以辦理登記備案手續作為商品房預售合同生效的條件,由于合同的這一特別約定并未違反我國法律、行政法規的強制性規定,故在處理有關糾紛時應當從其約定,尊重當事人的意思自治。從預購人的角度考慮,預售合同登記備案后,預購人還可以對抗商品房建設施工承包單位的對該工程折價或拍賣價款的優先受償權。根據最高人民法院相關司法解釋的規定,消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。那么商品房預售合同生效的條件的約定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 張蕓律師

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  • 上海市內銷商品房預售合同(97版)

    陳明月律師

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    陳明月

    上海市內銷商品房預售合同(97版)

    內容:第一條甲方通過______________方式取得___________區/縣_____________地塊土地使用權,并依法登記取得房地產權證,證書號為:___________,土地面積為:___________土地用途為:___________,土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。甲方經批準,在該地塊上投資建造《__________》內銷商品房,主體建筑物的建筑結構為_______________結構,建筑物地上層數為層。上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,經_________局批準上市預售。第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米:其中套內建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_____平方米,該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。那么上海市內銷商品房預售合同(97版)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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    擅長:建設工程、債權債務、交通事故、合同糾紛

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  • 商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么

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    商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么

    內容:交付商品房條件都有什么呢交付商品房條件有:房地產開發商持有“一照”、“五證”;房屋應具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;房屋竣工驗收合格;房屋的基礎生活設施已經具備交付使用條件。商品房交付要符合什么條件商品房交付需要符合的條件最基本的前提就是需要有“五證”,包含:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書,商品房才能進行銷售轉讓。法律依據《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應當符合以下 ...

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  • 張旭律師

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  • 商品房買賣合同成立需要的條件

    張蕓律師

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    張蕓

    商品房買賣合同成立需要的條件

    內容:商品房買賣合同成立需要的條件:買賣雙方簽訂合同的行為是對交易雙方各自的權利義務起到監督、保護的作用。合同訂立的條款應該嚴謹、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。首先,出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。另外,房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。再有,房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。簽訂合同雙方應該注意:房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。那么商品房買賣合同成立需要的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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  • 開發商進行商品房預售,應當符合哪些條件

    張嘉娛律師

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    開發商進行商品房預售,應當符合哪些條件

    內容:2、法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

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  • 商品房預售許可證取得條件如下:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。《城市商品房預售管理辦法》 第五條 商品房預售應當符合下列條件:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。《城市房地產開發經營管理條例》 第二十四條 房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內,作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的,應當核發商品房預售許可證明;不同意預售的,應當說明理由。
  • 民法典商品房預售合同能否保全

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    姚平

    民法典商品房預售合同能否保全

    內容:開發商興建商品房后,符合一定條件的,開發商可以對商品房進行預售,購房者和開發商要簽訂商品房預售合同,載明商品房交付的時間,那么民法典商品房預售合同能不能保全?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    預售商品房是什么意思 要有哪些條件

    內容:關于預售商品房是什么意思 要有哪些條件的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    陳宗瓊

    商品房預售有何利弊 商品房預售有什么條件

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  • 商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓

    翁玉素律師

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    翁玉素

    商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓

    內容:這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后,將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的,經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》,報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的,商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題,由國務院規定。

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  • 龍珊律師

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  • 商品房現售要符合什么條件

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    商品房現售要符合什么條件

    內容:本辦法所稱商品房預售,是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。

    王學瑞律師
    2022.04.01591人收看
  • 李孟陽律師

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  • 商品房預售有哪些條件_商品房預售要符合什么條件

    吳夢云律師

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    吳夢云

    商品房預售有哪些條件_商品房預售要符合什么條件

    內容:預售商品房要符合哪些條件預售商品房要符合以下條件:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

    吳夢云律師
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  • 陳宗瓊律師

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郭銘芝律師

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