商品房預售有哪些條件_商品房預售要符合什么條件

導讀:
預售商品房要符合哪些條件預售商品房要符合以下條件:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
一、商品房預售要符合什么條件
1、商品房預售要符合的條件是:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
2、法律依據:
根據《城市商品房預售管理辦法》第五條的規定
商品房預售應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
二、商品房和住宅房的區別
商品房和住宅房第一個區別就是定義不同。
商品房既可以作為住宅,又可以作為店面,也就是商住兩用的意思,有的商品房樓下是商業店鋪,樓上又用于給住戶居住。
而住宅房的定義就比較單一了,就是提供居住的房屋。包括別墅,公寓等,或者一些學生住宅,職工單位。
使用年限不同
商品房和住宅房第二個不同之處就是使用年限不同。
一般來說,住宅房的使用年限能達到70年,而商品房中商業綜合樓和公寓式酒店的使用年限只有40年。
稅費不同
商品房和住宅房的第三個不同之處就是稅費不同。
住宅房的稅費更低,維修資金只需要收取售價的2%,而商品房的稅費很高,不能享受稅費優惠,按照成本價的6%-8%收取
商品房預售要符合什么條件
商品房預售要符合的條件是:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
《城市商品房預售管理辦法》第五條
商品房預售應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
預售商品房要符合哪些條件
預售商品房要符合以下條件:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。
法律依據:
《城市商品房預售管理辦法》第五條
商品房預售應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。




