商品房現售要符合什么條件

導讀:
本辦法所稱商品房預售,是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。
一、商品房現售要符合什么條件
1、商品房現售要符合的條件有:
(1)房地產開發商持有“一照”、“五證”;
(2)房屋具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;
(3)房屋竣工驗收合格;
(4)房屋的基礎生活設施已經具備交付使用條件。
2、法律依據:
根據《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第七條規定,商品房現售,應當符合以下條件:
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。
二、商品房預售與商品房現售有區別嗎
1、時間不同
本辦法所稱商品房現售,是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。
本辦法所稱商品房預售,是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價款的行為。
2、賣房的方式不同;
3、銷售條件不同。




