商品房現(xiàn)售要符合什么條件

導(dǎo)讀:
本辦法所稱商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。
一、商品房現(xiàn)售要符合什么條件
1、商品房現(xiàn)售要符合的條件有:
(1)房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”、“五證”;
(2)房屋具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;
(3)房屋竣工驗(yàn)收合格;
(4)房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。
2、法律依據(jù):
根據(jù)《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定,商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:
(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;
(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗(yàn)收;
(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);
(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;
(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
二、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有區(qū)別嗎
1、時間不同
本辦法所稱商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價(jià)款的行為。
本辦法所稱商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。
2、賣房的方式不同;
3、銷售條件不同。




