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商品房現(xiàn)售要符合什么條件

周春花律師2022.04.01642人閱讀
導(dǎo)讀:

本辦法所稱商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。

一、商品房現(xiàn)售要符合什么條件

1、商品房現(xiàn)售要符合的條件有:

(1)房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”、“五證”;

(2)房屋具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;

(3)房屋竣工驗(yàn)收合格;

(4)房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。

2、法律依據(jù):

根據(jù)《中華人民共和國商品房銷售管理辦法》第七條規(guī)定,商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:

(一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

(二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;

(三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(四)已通過竣工驗(yàn)收;

(五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí);

(六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;

(七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。

二、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有區(qū)別嗎

1、時間不同

本辦法所稱商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價(jià)款的行為。

本辦法所稱商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。

2、賣房的方式不同;

3、銷售條件不同。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識整合,如若內(nèi)容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 工程竣工驗(yàn)收條件有哪些

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    工程竣工驗(yàn)收條件有哪些

    內(nèi)容:當(dāng)商品房已經(jīng)竣工,并且達(dá)到交付使用條件以后,開發(fā)商會書面通知購房者辦理交接手續(xù)。在開發(fā)商交房的過程中,作為購房者,要仔細(xì)審驗(yàn)開發(fā)商所交付的房屋是否符合購房合同中約定的以及法律所規(guī)定的交房條件,再決定是否要收房。

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    2022.03.21302人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 現(xiàn)售商品房的條件是:1、房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”、“五證”;2、房屋具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;3、房屋竣工驗(yàn)收合格;4、房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件: (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗(yàn)收; (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí); (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  • 商品房買賣合同成立需要的條件

    張旭律師

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    商品房買賣合同成立需要的條件

    內(nèi)容:商品房買賣合同成立需要的條件:買賣雙方簽訂合同的行為是對交易雙方各自的權(quán)利義務(wù)起到監(jiān)督、保護(hù)的作用。合同訂立的條款應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。首先,出賣方必須具有房屋所有權(quán)或土地使用權(quán)。另外,房地產(chǎn)買賣雙方當(dāng)事人的意思表示必須真實(shí)可信。再有,房地產(chǎn)買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。簽訂合同雙方應(yīng)該注意:房地產(chǎn)買賣合同的形式必須符合有關(guān)的法律規(guī)定。那么商品房買賣合同成立需要的條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    張旭律師
    2022.01.061058人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 具備什么條件的商品房能預(yù)售

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    具備什么條件的商品房能預(yù)售

    內(nèi)容:2、法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

    張旭律師
    2022.03.24207人收看
  • 元甲交通律師律師

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  • 北京自住型商品房申請條件2022

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    北京自住型商品房申請條件2022

    內(nèi)容:北京自住型商品房申請條件2022申請北京自住型商品房的條件是:單身購房者需要年滿25周歲;非京籍家庭需要持有暫住證、連續(xù)5年繳納社保或個稅;北京市戶籍家庭需要名下無房或僅有一套住房。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

    趙金保律師
    2022.04.259042人收看
  • 張旭律師

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    擅長:房產(chǎn)糾紛、建設(shè)工程

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  • 商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給購買人,并由購買人支付房價(jià)款的行為。《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書2、取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件;3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證4、已通過竣工驗(yàn)收;5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期;7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  • 登記離婚應(yīng)符合的條件有哪些

    任冰峰律師

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    任冰峰

    登記離婚應(yīng)符合的條件有哪些

    內(nèi)容:如果是非法同居,事實(shí)婚姻當(dāng)事人均無條件提出登記離婚,因此,凡無結(jié)婚證或夫妻關(guān)系證明書的登記離婚申請人,婚姻登記機(jī)關(guān)均不受理。登記離婚最重要的條件是夫妻雙方自愿離婚,這種自愿的行為是排除一切外界的阻撓、干涉,完全發(fā)自內(nèi)心的自愿行為。那么登記離婚應(yīng)符合的條件有哪些。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

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  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 商品房交付必須取得竣工驗(yàn)收備案表

    于海明律師

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    于海明

    商品房交付必須取得竣工驗(yàn)收備案表

    內(nèi)容:交付商品房需開發(fā)商持一照五證,房屋具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。開發(fā)商修建商品房,必然就會涉及到交房這一環(huán)節(jié),一般交房是向購房者交付房屋,無論是購買期房還是現(xiàn)房,其實(shí)都會需要交付。但開發(fā)商交付商品房,首先肯定要達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn),符合相應(yīng)的條件,否則的話購房者是可以拒絕收房的,而由此造成的損失,自然也不應(yīng)該由購房者來承擔(dān)。

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    2022.04.081155人收看
  • 陳宗瓊律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么

    內(nèi)容:交付商品房條件都有什么呢交付商品房條件有:房地產(chǎn)開發(fā)商持有“一照”、“五證”;房屋應(yīng)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;房屋竣工驗(yàn)收合格;房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。商品房交付要符合什么條件商品房交付需要符合的條件最基本的前提就是需要有“五證”,包含:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書,商品房才能進(jìn)行銷售轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下 ...

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    2022.05.064578人收看
  • 李維律師

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    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

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  • 開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合哪些條件

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合哪些條件

    內(nèi)容:2、法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

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    2022.03.24335人收看
  • 龍珊律師

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  • 北京自住商品房購買條件

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    北京自住商品房購買條件

    內(nèi)容:(一)本市戶籍無房家庭,其中單身人士須年滿25周歲。(二)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房候家庭。自住型商品住房,是北京市2013年推出的為“自住”的商品房,此類住房價(jià)格比周邊商品住房低30%左右,面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內(nèi)不得上市,五年后上市收益的30%上交財(cái)政。2013年11月12日,首批7個北京市自住型商品房項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案在北京市規(guī)劃展覽館正式對外開放。那么北京自住商品房購買條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.06176人收看
  • 陳明月律師

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  • 商品房現(xiàn)售需要具備的條件_商品房現(xiàn)售所需條件是哪些

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    商品房現(xiàn)售需要具備的條件_商品房現(xiàn)售所需條件是哪些

    內(nèi)容:商品房現(xiàn)售需要房地產(chǎn)開發(fā)商持有一照五證,房屋具備住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書,房屋竣工驗(yàn)收合格、基礎(chǔ)生活設(shè)施具備交付使用的條件。本辦法所稱商品房現(xiàn)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價(jià)款的行為。

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  • 許瑞林律師

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  • 收養(yǎng)孩子要符合哪些條件

    黃東潔律師

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    黃東潔

    收養(yǎng)孩子要符合哪些條件

    內(nèi)容:收養(yǎng)是擬制血親的親子關(guān)系借以發(fā)生的法定途徑,收養(yǎng)須符合法律規(guī)定的條件和程序。收養(yǎng)孩子要符合哪些條件根據(jù)《收養(yǎng)法》第六條規(guī)定要收養(yǎng)孩子,收養(yǎng)人應(yīng)當(dāng)同時具備下列條件:(一)無子女;(二)有撫養(yǎng)教育被收養(yǎng)人的能力;(三)未患有在醫(yī)學(xué)上認(rèn)為不應(yīng)當(dāng)收養(yǎng)子女的疾病。收養(yǎng)年滿十周歲以上未成年人的,應(yīng)當(dāng)征得被收養(yǎng)人的同意。收養(yǎng)人不履行撫養(yǎng)義務(wù),有虐待、遺棄等侵害未成年養(yǎng)子女合法權(quán)益行為的,送養(yǎng)人有權(quán)要求解除養(yǎng)父母與養(yǎng)子女間的收養(yǎng)關(guān)系。根據(jù)收養(yǎng)法第五條,孤兒的監(jiān)護(hù)人、社會福利機(jī)構(gòu)、有特殊困難無力撫養(yǎng)子女的生父母可作送養(yǎng)人。那么收養(yǎng)孩子要符合哪些條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.02.12165人收看
  • 孔孟廷律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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  • 商品房現(xiàn)售要符合什么條件

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽

    商品房現(xiàn)售要符合什么條件

    內(nèi)容:本辦法所稱商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為。

    李孟陽律師
    2022.04.01642人收看
  • 王熙律師

    主任律師
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    擅長:債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 現(xiàn)售商品房的條件是:1、房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有“一照”、“五證”;2、房屋應(yīng)具備《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》;3、房屋竣工驗(yàn)收合格;4、房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。法律依據(jù):《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件: (一)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書; (二)取得土地使用權(quán)證書或者使用土地的批準(zhǔn)文件; (三)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (四)已通過竣工驗(yàn)收; (五)拆遷安置已經(jīng)落實(shí); (六)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件,其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期; (七)物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。
  • 男方要求變更撫養(yǎng)權(quán)需要符合哪些條件

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    男方要求變更撫養(yǎng)權(quán)需要符合哪些條件

    內(nèi)容:男方要求變更撫養(yǎng)權(quán)需要符合哪些條件1、原撫養(yǎng)人沒明撫養(yǎng)能力。孩子母親妨礙父親探視孩子,并不能構(gòu)成變更孩子撫養(yǎng)權(quán)的有利原因。孩子由誰撫養(yǎng),應(yīng)取決于由誰撫養(yǎng)對孩子的成長更有利,變更子女撫養(yǎng)權(quán)一般先由雙方協(xié)商確定,如協(xié)議不成,可通過訴訟請求人民法院判決變更。那么男方要求變更撫養(yǎng)權(quán)需要符合哪些條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
    2022.02.171103人收看
  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 商品房預(yù)售有哪些條件_商品房預(yù)售要符合什么條件

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    孔孟廷

    商品房預(yù)售有哪些條件_商品房預(yù)售要符合什么條件

    內(nèi)容:預(yù)售商品房要符合哪些條件預(yù)售商品房要符合以下條件:預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書;預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè);預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。

    孔孟廷律師
    2022.05.061456人收看
  • 李楠楠律師

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    擅長:交通事故

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  • 要符合什么條件才能離婚

    姚平律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    姚平

    要符合什么條件才能離婚

    內(nèi)容:凡不具備完全民事行為能力的人只能由其代理人按的方式提出解決婚姻關(guān)系問題。那么要符合什么條件才能離婚。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識,希望能幫助大家。

    姚平律師
    2022.05.309579人收看
  • 任冰峰律師

    主任律師
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    擅長:建設(shè)工程、房產(chǎn)糾紛、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛

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  • 張蕓律師

    張蕓律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭

    5.0分 服務(wù): 3人 好評: 205
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  • 李孟陽律師

    李孟陽律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:交通事故

    5.0分 服務(wù): 457人 好評: 5
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  • 王學(xué)瑞律師

    王學(xué)瑞律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:建設(shè)工程、債權(quán)債務(wù)、合同糾紛、交通事故

    5.0分 服務(wù): 77人 好評: 51
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  • 姚平律師

    姚平律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

    5.0分 服務(wù): 1916人 好評: 27
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  • 李維律師

    李維律師 執(zhí)業(yè)認(rèn)證 平臺保障

    擅長:物業(yè)費(fèi)糾紛、供暖費(fèi)用糾紛

    5.0分 服務(wù): 1174人 好評: 541
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周春花律師

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