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具備什么條件的商品房能預售

王學瑞律師2022.03.24180人閱讀
導讀:

2、法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

一、具備什么條件的商品房能預售

1、具備下列條件的商品房能預售:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

2、法律依據:《城市商品房預售管理辦法》

第五條商品房預售應當符合下列條件:

(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

二、預售商品房買賣流程是怎樣的

簽訂認購書是商品房銷售程序的一個環節,買賣雙方簽訂認購書的主要內容包括:

1、開發商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認購方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。

2、認購物業的樓層、戶型、房號、面積。

3、房價。包括單價、總價。

4、付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。

5、認購條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時間、地點;付款地址和帳戶,簽認購書至正式簽約期間違約補償方式和爭議解決方式。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 商品房實施預售的法定條件是:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 商品房現售需要具備的條件_商品房現售所需條件是哪些

    任冰峰律師

    北京天用律師事務所

    任冰峰

    商品房現售需要具備的條件_商品房現售所需條件是哪些

    內容:商品房現售需要房地產開發商持有一照五證,房屋具備住宅質量保證書和住宅使用說明書,房屋竣工驗收合格、基礎生活設施具備交付使用的條件。本辦法所稱商品房現售,是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人,并由買受人支付房價款的行為。

    任冰峰律師
    2022.05.068362人收看
  • 孔孟廷律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 商品房現售是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給購買人,并由購買人支付房價款的行為。《商品房銷售管理辦法》 第七條 商品房現售,應當符合以下條件:1、現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書2、取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件;3、持有建設工程規劃許可證和施工許可證4、已通過竣工驗收;5、拆遷安置已經落實6、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;7、物業管理方案已經落實。
  • 商品房預售合同的轉讓條件有哪些

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    商品房預售合同的轉讓條件有哪些

    內容:商品房預售合同的轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體,預售合同的內容不發生變化,由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人,使第三人與預售人之間設立新的民事法律關系。”這一規定實際上是商品房的預售合同轉讓的認可。事實上,我國商品房預售合同轉讓在房地產市場中大量存在。”從預售合同內容看,分以下幾種情況:第一,如果預售合同對轉讓有約定,當雙方約定的轉讓條件已經具備時,可以轉讓。這種預售轉讓合同應依法繳納有關稅費。那么商品房預售合同的轉讓條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.26638人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 預售商品房的條件是:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 具備什么條件的商品房能預售

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務所

    張嘉娛

    具備什么條件的商品房能預售

    內容:2、法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

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  • 李孟陽律師

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    擅長:交通事故

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  • 預售商品房的轉讓和設定抵押

    姚平律師

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    姚平

    預售商品房的轉讓和設定抵押

    內容:預售商品房是預先售出的建設中的商品房,尚未辦理產權證書。因此,法律并沒有禁止預售商品房再轉讓,從其立法的本意來看,預售商品房再轉讓是允許的,并且已經規定由國務院制定法規予以規范。如《福建省廈門市商品房預售管理規定》中規定,商品房預售合同登記備案后,商品房竣工驗收前,買受人需轉讓預售的商品房的,應與受讓人訂立預售商品房轉讓合同。另外,開發商對已經預售的商品房不得進行抵押,但可以有條件地將已經預售的商品房項目轉讓。《福建省廈門市商品房預售管理規定》也禁止出賣人用已預售的商品房設定他項權。那么預售商品房的轉讓和設定抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.30904人收看
  • 林艷英律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛、合同糾紛

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  • 開發商進行商品房預售,應當符合以下條件:已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;已簽訂預售合同,合同已報房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么

    元甲交通律師律師

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    元甲交通律師

    商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么

    內容:交付商品房條件都有什么呢交付商品房條件有:房地產開發商持有“一照”、“五證”;房屋應具備《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》;房屋竣工驗收合格;房屋的基礎生活設施已經具備交付使用條件。商品房交付要符合什么條件商品房交付需要符合的條件最基本的前提就是需要有“五證”,包含:國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售許可證。只有具備該五種證書,商品房才能進行銷售轉讓。法律依據《商品房銷售管理辦法》第七條商品房現售,應當符合以下 ...

    元甲交通律師律師
    2022.05.064545人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 商品房預售許可證取得條件如下:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。《城市商品房預售管理辦法》 第五條 商品房預售應當符合下列條件:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。《城市房地產開發經營管理條例》 第二十四條 房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內,作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的,應當核發商品房預售許可證明;不同意預售的,應當說明理由。
  • 商品房買賣合同成立需要的條件

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    商品房買賣合同成立需要的條件

    內容:商品房買賣合同成立需要的條件:買賣雙方簽訂合同的行為是對交易雙方各自的權利義務起到監督、保護的作用。合同訂立的條款應該嚴謹、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。首先,出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。另外,房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。再有,房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。簽訂合同雙方應該注意:房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。那么商品房買賣合同成立需要的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2022.01.061005人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 預售商品房的法定條件有:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 商品房預售合同生效的條件的約定

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    商品房預售合同生效的條件的約定

    內容:根據合同自愿原則 ,買賣雙方經協商同意,完全可以約定以辦理登記備案手續作為商品房預售合同生效的條件,由于合同的這一特別約定并未違反我國法律、行政法規的強制性規定,故在處理有關糾紛時應當從其約定,尊重當事人的意思自治。從預購人的角度考慮,預售合同登記備案后,預購人還可以對抗商品房建設施工承包單位的對該工程折價或拍賣價款的優先受償權。根據最高人民法院相關司法解釋的規定,消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。那么商品房預售合同生效的條件的約定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.25291人收看
  • 王學瑞律師

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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 商品房預售有何利弊 商品房預售有什么條件

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    商品房預售有何利弊 商品房預售有什么條件

    內容:關于商品房預售有何利弊 商品房預售有什么條件的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.11.22165人收看
  • 張蕓律師

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  • 預售合同和買賣合同有什么區別

    吳夢云律師

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    吳夢云

    預售合同和買賣合同有什么區別

    內容:不具備《城市房地產管理法》第四十四條第一款規定的前三個條件的開發商所簽訂的預售商品房合同、應確認其無效,有利于保護承購人的合法權益,以促使開發商規范開發、依法預售,維護整個房地產業的長期利益是有益的。這種情況下的預售房合同應當屬于效力待定的合同的一種,這種合同如果當事人發生糾紛以后,但在起訴前預售房開發商能及時向房地產管理部門申請補辦并取得預售商品房許可證。如果具備“五證”應確認商品房買賣合同有效。那么預售合同和買賣合同有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2021.12.261053人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長:債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 預售商品房的條件是:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 預售商品房是什么意思 要有哪些條件

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    預售商品房是什么意思 要有哪些條件

    內容:關于預售商品房是什么意思 要有哪些條件的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.11.22611人收看
  • 趙金保律師

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  • 保候審條件:(1)患有嚴重疾病、生活不能自理,懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女,采取取保候審不致發生社會危險性的;(2)可能判處有期徒刑以上刑罰,采取取保候審不致發生社會危險性的;(3)可能判處管制、拘役或者獨立適用附加刑的;(4)羈押期限屆滿,案件尚未辦結,需要采取取保候審的。
  • 上海市內銷商品房預售合同(97版)

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    上海市內銷商品房預售合同(97版)

    內容:第一條甲方通過______________方式取得___________區/縣_____________地塊土地使用權,并依法登記取得房地產權證,證書號為:___________,土地面積為:___________土地用途為:___________,土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。甲方經批準,在該地塊上投資建造《__________》內銷商品房,主體建筑物的建筑結構為_______________結構,建筑物地上層數為層。上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,經_________局批準上市預售。第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米:其中套內建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_____平方米,該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。那么上海市內銷商品房預售合同(97版)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    李孟陽律師
    2022.01.07301人收看
  • 許瑞林律師

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  • 商品房預售有哪些條件_商品房預售要符合什么條件

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    商品房預售有哪些條件_商品房預售要符合什么條件

    內容:預售商品房要符合哪些條件預售商品房要符合以下條件:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

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    2022.05.061425人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 項目開工應具備以下條件:1。已取得施工許可證;2。依法辦理土地審批手續的,已辦理建設項目土地審批手續;3。設立項目部,配備管理人員;4。施工圖中存在的問題或錯誤已經糾正;5。施工組織設計或施工方案已經施工、監理單位批準和披露。
  • 預售合同轉讓法律性質及條件

    郭銘芝律師

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    郭銘芝

    預售合同轉讓法律性質及條件

    內容:由于預售商品房抵押時,抵押物尚未形成,作為抵押人的購房人尚未取得抵押物的所有權。作為抵押權的銀行應負責對預售商品房合同的雙方當事人即預售人的購房人的主體資格以及抵押物是合法進行審查。購房人雖與預售人簽訂了《預售商品房合同》,但未按合同約定支付購房款的,不得設定抵押。那么預售合同轉讓法律性質及條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    郭銘芝律師
    2021.12.30284人收看
  • 陳宗瓊律師

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  • 開發商進行商品房預售,應當符合哪些條件

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    開發商進行商品房預售,應當符合哪些條件

    內容:2、法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

    李維律師
    2022.03.24273人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長:建設工程、合同糾紛、債權債務

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  • 商品房預售合同效力如何認定

    段建國律師

    北京天用律師事務所

    段建國

    商品房預售合同效力如何認定

    內容:”該條規定將商品房預售許可證明的取得作為審查合同是否有效的主要依據,并不考慮審查對其他條件的具備與否,有其合理性。”該條規定對《城市房地產管理法》第四十四條第二款,關于“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”的規定對合同效力的影響作了評價。那么商品房預售合同效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
    2021.12.23587人收看
  • 于海明律師

    主任律師
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    擅長:婚姻家庭

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王學瑞律師

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