預售商品房是什么意思 要有哪些條件

導讀:
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一、預售商品房是什么意思?
商品房預售,是指房地產開發企業與購房者約定,由購房者交付定金或預付款,而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。
二、預售商品房要有哪些條件?
預售商品房要滿足的條件有:
1、有開發經營企業的營業執照;
2、有市計委、建委批準的商品房項目建設計劃文件;
3、已取得國有土地使用或土地使用權來源證件;
4、取得建設工程規劃許可證和建設工程開工證;
5、按申請預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資25%以上,或達到相應的工程進度,并已確定施工進度和交付日期等。
房產糾紛法律法規
《城市商品房預售管理辦法》
第五條商品房預售應當符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;
(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。




