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預售商品房是什么意思 要有哪些條件

李孟陽律師2021.11.22611人閱讀
導讀:

關于預售商品房是什么意思 要有哪些條件的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

一、預售商品房是什么意思?

商品房預售,是指房地產開發企業與購房者約定,由購房者交付定金或預付款,而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。

二、預售商品房要有哪些條件?

預售商品房要滿足的條件有:

1、有開發經營企業的營業執照;

2、有市計委、建委批準的商品房項目建設計劃文件;

3、已取得國有土地使用或土地使用權來源證件;

4、取得建設工程規劃許可證和建設工程開工證;

5、按申請預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資25%以上,或達到相應的工程進度,并已確定施工進度和交付日期等。

房產糾紛法律法規

《城市商品房預售管理辦法》

第五條商品房預售應當符合下列條件:

(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;

(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

聲明:該作品系作者結合法律法規,政府官網及互聯網相關知識整合,如若內容錯誤,請通過 【投訴】 功能聯系刪除
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  • 商品房預售許可證取得條件如下:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期?!冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》 第五條 商品房預售應當符合下列條件:1、已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證;3、按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期?!冻鞘蟹康禺a開發經營管理條例》 第二十四條 房地產開發主管部門應當自收到商品房預售申請之日起10日內,作出同意預售或者不同意預售的答復。同意預售的,應當核發商品房預售許可證明;不同意預售的,應當說明理由。
  • 預售商品房的轉讓和設定抵押

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    預售商品房的轉讓和設定抵押

    內容:預售商品房是預先售出的建設中的商品房,尚未辦理產權證書。因此,法律并沒有禁止預售商品房再轉讓,從其立法的本意來看,預售商品房再轉讓是允許的,并且已經規定由國務院制定法規予以規范。如《福建省廈門市商品房預售管理規定》中規定,商品房預售合同登記備案后,商品房竣工驗收前,買受人需轉讓預售的商品房的,應與受讓人訂立預售商品房轉讓合同。另外,開發商對已經預售的商品房不得進行抵押,但可以有條件地將已經預售的商品房項目轉讓。《福建省廈門市商品房預售管理規定》也禁止出賣人用已預售的商品房設定他項權。那么預售商品房的轉讓和設定抵押。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳宗瓊律師
    2021.12.30904人收看
  • 黃東潔律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 預售商品房的條件是:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 商品房預售合同生效的條件的約定

    翁玉素律師

    北京市元甲律師事務所

    翁玉素

    商品房預售合同生效的條件的約定

    內容:根據合同自愿原則 ,買賣雙方經協商同意,完全可以約定以辦理登記備案手續作為商品房預售合同生效的條件,由于合同的這一特別約定并未違反我國法律、行政法規的強制性規定,故在處理有關糾紛時應當從其約定,尊重當事人的意思自治。從預購人的角度考慮,預售合同登記備案后,預購人還可以對抗商品房建設施工承包單位的對該工程折價或拍賣價款的優先受償權。根據最高人民法院相關司法解釋的規定,消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后,承包人就該商品房享有的工程價款優先受償權不得對抗買受人。那么商品房預售合同生效的條件的約定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    翁玉素律師
    2021.12.25292人收看
  • 周春花律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 預售合同轉讓法律性質及條件

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    預售合同轉讓法律性質及條件

    內容:由于預售商品房抵押時,抵押物尚未形成,作為抵押人的購房人尚未取得抵押物的所有權。作為抵押權的銀行應負責對預售商品房合同的雙方當事人即預售人的購房人的主體資格以及抵押物是合法進行審查。購房人雖與預售人簽訂了《預售商品房合同》,但未按合同約定支付購房款的,不得設定抵押。那么預售合同轉讓法律性質及條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.12.30284人收看
  • 張蕓律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 預售商品房的條件是:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 商品房預售合同效力如何認定

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    商品房預售合同效力如何認定

    內容:”該條規定將商品房預售許可證明的取得作為審查合同是否有效的主要依據,并不考慮審查對其他條件的具備與否,有其合理性。”該條規定對《城市房地產管理法》第四十四條第二款,關于“商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案”的規定對合同效力的影響作了評價。那么商品房預售合同效力如何認定。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.23587人收看
  • 楊一凡律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 商品房預售合同的轉讓條件有哪些

    陳明月律師

    北京市元甲律師事務所

    陳明月

    商品房預售合同的轉讓條件有哪些

    內容:商品房預售合同的轉讓是指商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓他人的行為。這種轉讓只變更預售合同的主體,預售合同的內容不發生變化,由商品房預購人將原預售合同的債權或權利義務轉讓給第三人,使第三人與預售人之間設立新的民事法律關系。”這一規定實際上是商品房的預售合同轉讓的認可。事實上,我國商品房預售合同轉讓在房地產市場中大量存在。”從預售合同內容看,分以下幾種情況:第一,如果預售合同對轉讓有約定,當雙方約定的轉讓條件已經具備時,可以轉讓。這種預售轉讓合同應依法繳納有關稅費。那么商品房預售合同的轉讓條件有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.26638人收看
  • 姚平律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 預售商品房的法定條件有:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書; (二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證; (三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  • 商品房預售有哪些條件_商品房預售要符合什么條件

    李孟陽律師

    北京市元甲律師事務所

    李孟陽

    商品房預售有哪些條件_商品房預售要符合什么條件

    內容:預售商品房要符合哪些條件預售商品房要符合以下條件:預售方已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書;預售方持有建設工程規劃許可證,預售所得款項必須用于有關的工程建設;預售方簽訂的預售合同應報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。

    李孟陽律師
    2022.05.061425人收看
  • 元甲交通律師律師

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    擅長:交通事故

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  • 商品房預售有何利弊 商品房預售有什么條件

    龍珊律師

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    龍珊

    商品房預售有何利弊 商品房預售有什么條件

    內容:關于商品房預售有何利弊 商品房預售有什么條件的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

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    2021.11.22165人收看
  • 于海明律師

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    擅長:婚姻家庭

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  • 商品房買賣合同成立需要的條件

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務所

    郭銘芝

    商品房買賣合同成立需要的條件

    內容:商品房買賣合同成立需要的條件:買賣雙方簽訂合同的行為是對交易雙方各自的權利義務起到監督、保護的作用。合同訂立的條款應該嚴謹、周密,而且簽訂合同者需要具備一定條件,只有具備了一定條件,合同才有效。首先,出賣方必須具有房屋所有權或土地使用權。另外,房地產買賣雙方當事人的意思表示必須真實可信。再有,房地產買賣合同不得違反法律或者社會公共利益。簽訂合同雙方應該注意:房地產買賣合同的形式必須符合有關的法律規定。那么商品房買賣合同成立需要的條件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2022.01.061005人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長:交通事故、合同糾紛、債權債務

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  • 商品房預售合同如何適用情勢變更原則

    邢穎律師

    北京天用律師事務所

    邢穎

    商品房預售合同如何適用情勢變更原則

    內容:商品房預售合同履行期限長,其間發生情勢重大變化的可能性較普遍合同大,適用情勢變更原則有助于化解房地產市場不正常風險,矯正合同雙方利益的非自愿失衡,保障房地產市場的健康發展。但情勢變更原則有其嚴格的適用條件,需要結合商品房預售合同的特點對情勢變更原則的適用條件詳加探析。尤其是在目前經濟動蕩、新情況層出不窮的情況下,確立情勢變更原則對其具有特別重要的意義。那么商品房預售合同如何適用情勢變更原則。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

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    2021.12.25156人收看
  • 翁玉素律師

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    擅長:婚姻家庭、房產糾紛

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  • 我們同意第一種意見,商品房預售合同的備案登記制度的目的是防止開發商“一房數賣”,損害買受人的合法權利,而注銷原有的合同備案登記,使開發商有了將該房屋再行出售的可能,會對買受人的權利產生巨大的影響?,F行法律、法規及規范性文件雖對注銷備案登記的相關程序未作具體規定,但考慮到該行為對合同相對人,特別是買受人的利益影響巨大,因此,行政機關在備案登記確需注銷的情況下,應認真審查申請人提供的材料,嚴格謹慎地作出具體行政行為。某市房管局僅憑某房地產公司的單方申請,既未通知購房人張某到場,也未征詢張某的意見,即作出了注銷備案登記的行為,違反了正當程序原則,應予以撤銷。關于張某訴請判令房管局恢復原商品房預售合同登記備案的問題,因行政行為自被撤銷之日起失去法律效力,撤銷的效力可追溯到行政行為作出之日,故在某市房管局的注銷決定被撤銷后,該局先前對張某的預售合同登記備案行為的效力依然存在,法院無需判決房管局恢復預售合同登記備案的效力。
  • 民法典商品房預售合同能否保全

    李維律師

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    李維

    民法典商品房預售合同能否保全

    內容:開發商興建商品房后,符合一定條件的,開發商可以對商品房進行預售,購房者和開發商要簽訂商品房預售合同,載明商品房交付的時間,那么民法典商品房預售合同能不能保全?大律網小編整理相關知識,希望對大家有幫助。

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    2021.11.04911人收看
  • 王熙律師

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    擅長:債權債務、建設工程、民間借貸

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  • 上海市內銷商品房預售合同(97版)

    段建國律師

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    段建國

    上海市內銷商品房預售合同(97版)

    內容:第一條甲方通過______________方式取得___________區/縣_____________地塊土地使用權,并依法登記取得房地產權證,證書號為:___________,土地面積為:___________土地用途為:___________,土地使用期限自_____年月_____日至_____年_____月_____日止。甲方經批準,在該地塊上投資建造《__________》內銷商品房,主體建筑物的建筑結構為_______________結構,建筑物地上層數為層。上述內銷商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件,經_________局批準上市預售。第二條乙方向甲方購買__________路__________《__________》_____幢號)_____層_____室。據甲方暫測該房屋建筑面積為平方米:其中套內建筑面積為_____平方米、公用分攤建筑面積為_____平方米,該房屋相應占有的土地使用權分攤面積為__________平方米。那么上海市內銷商品房預售合同(97版)。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    段建國律師
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  • 孔孟廷律師

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  • 開發商進行商品房預售,應當符合哪些條件

    劉曉紅律師

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    劉曉紅

    開發商進行商品房預售,應當符合哪些條件

    內容:2、法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

    劉曉紅律師
    2022.03.24273人收看
  • 崔玉君律師

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    擅長:債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 預售商品房是什么意思 要有哪些條件

    王學瑞律師

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    王學瑞

    預售商品房是什么意思 要有哪些條件

    內容:關于預售商品房是什么意思 要有哪些條件的法律問題,大律網小編為大家整理了房產糾紛律師相關的法律知識,希望能幫助大家。

    王學瑞律師
    2021.11.22611人收看
  • 龍珊律師

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    擅長:交通事故

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  • 具備什么條件的商品房能預售

    于海明律師

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    于海明

    具備什么條件的商品房能預售

    內容:2、法律依據:《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權出讓金,取得土地使用權證書;(二)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;(三)按提供預售的商品房計算,投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上,并已經確定施工進度和竣工交付日期。

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    2022.03.24180人收看
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    擅長:建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 商品房預售合同的特殊要件

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    商品房預售合同的特殊要件

    內容:商品房預售合同的特殊要件導讀:合同的一般要件包括:主體合格、意思表示真實、內容和形式合法。我國現有的法律、法規,對商品房預售合同的當事人雙方都有條件的限制和要求。如果預售方沒有取得土地使用證書而與他人訂立商品房預售合同,則該合同為無效合同。否則,就是違法建筑,就此而訂立的商品房預售合同是無效合同。預售方必須向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證明。這是商品房預售的法定憑證。對此,根據《城市商品房預售管理辦法》的規定,預售方向境外預售商品房的,應當提交允許向境外銷售的批準文件。那么商品房預售合同的特殊要件。大律網小編為大家整理如下相關知識,希望能幫助大家。

    周春花律師
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  • 吳夢云律師

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    擅長:合同糾紛、債權債務、建設工程

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李孟陽律師

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