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開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合哪些條件

任冰峰律師2022.03.24273人閱讀
導(dǎo)讀:

2、法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

一、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件

1、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件:

(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū);

(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè);

(3)已簽訂預(yù)售合同,合同已報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

2、法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》

第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

二、預(yù)售合同包括什么

1、雙方的名稱(chēng)、地址,法人組織必須有法定代表人簽名。

2、標(biāo)的,即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。

3、數(shù)量,預(yù)售商品房的數(shù)量,面積應(yīng)以平方米來(lái)計(jì)算,并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。

4、價(jià)款即房屋的價(jià)金,如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià),還應(yīng)標(biāo)明總價(jià);我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定,但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定,預(yù)收商品房預(yù)售款,在房屋開(kāi)工建設(shè)時(shí)不得超過(guò)40%,待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%,到房屋封頂可收至95%,到房屋交付使用時(shí)再全部收取。

5、交付方式和期限,包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。

6、房屋使用性質(zhì),明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他用房。

7、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。

8、違約責(zé)任。

9、雙方約定的其它條款。

聲明:該作品系作者結(jié)合法律法規(guī),政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)整合,如若內(nèi)容錯(cuò)誤,請(qǐng)通過(guò) 【投訴】 功能聯(lián)系刪除
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  • 購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房需要查看開(kāi)發(fā)商的以下證件:營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書(shū);土地證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證;預(yù)售方案與預(yù)售許可申請(qǐng)表;工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明。法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第七條 開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售許可,應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料: (一)商品房預(yù)售許可申請(qǐng)表; (二)開(kāi)發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書(shū); (三)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證; (四)投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投資的比例符合規(guī)定條件的證明; (五)工程施工合同及關(guān)于施工進(jìn)度的說(shuō)明; (六)商品房預(yù)售方案。 預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)附預(yù)售商品房分層平面圖。
  • 商品房預(yù)售合同生效的條件的約定

    李孟陽(yáng)律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    李孟陽(yáng)

    商品房預(yù)售合同生效的條件的約定

    內(nèi)容:根據(jù)合同自愿原則 ,買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商同意,完全可以約定以辦理登記備案手續(xù)作為商品房預(yù)售合同生效的條件,由于合同的這一特別約定并未違反我國(guó)法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,故在處理有關(guān)糾紛時(shí)應(yīng)當(dāng)從其約定,尊重當(dāng)事人的意思自治。從預(yù)購(gòu)人的角度考慮,預(yù)售合同登記備案后,預(yù)購(gòu)人還可以對(duì)抗商品房建設(shè)施工承包單位的對(duì)該工程折價(jià)或拍賣(mài)價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)最高人民法院相關(guān)司法解釋的規(guī)定,消費(fèi)者交付購(gòu)買(mǎi)商品房的全部或者大部分款項(xiàng)后,承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)抗買(mǎi)受人。那么商品房預(yù)售合同生效的條件的約定。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    李孟陽(yáng)律師
    2021.12.25291人收看
  • 王學(xué)瑞律師

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問(wèn)題

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    黃東潔

    商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問(wèn)題

    內(nèi)容:商品房預(yù)售合同精裝修補(bǔ)充協(xié)議注意哪些問(wèn)題開(kāi)發(fā)商一般都是使用襄陽(yáng)市商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的正式合同無(wú)法修改但是卻可以簽署補(bǔ)充協(xié)議來(lái)保障購(gòu)房者自己的權(quán)益。補(bǔ)充協(xié)議是買(mǎi)賣(mài)雙方在使用商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本簽約時(shí)對(duì)雙方各自關(guān)心的條款內(nèi)容進(jìn)行修改或增加以明確雙方權(quán)利義務(wù)的條款或協(xié)議當(dāng)補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與主合同條款不一致以補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容為準(zhǔn)。現(xiàn)在市場(chǎng)交易中二手房合同補(bǔ)充條款多為雙方協(xié)商的自擬格式商品房出售合同的補(bǔ)充條款多為開(kāi)發(fā)商擬訂的格式條款但條款是可以調(diào)整的。購(gòu)房人在簽訂合同或補(bǔ)充協(xié)議時(shí)對(duì)此條要予以充分注意。

    黃東潔律師
    2022.02.22517人收看
  • 邢穎律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、建設(shè)工程、民間借貸、交通事故

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  • 具備什么條件的商品房能預(yù)售

    郭銘芝律師

    北京天用律師事務(wù)所

    郭銘芝

    具備什么條件的商品房能預(yù)售

    內(nèi)容:2、法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

    郭銘芝律師
    2022.03.24180人收看
  • 吳夢(mèng)云律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 有預(yù)售證交了定金能退嗎

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    林艷英

    有預(yù)售證交了定金能退嗎

    內(nèi)容:有預(yù)售許可證定金是否可以退是需要依據(jù)實(shí)際情況而定的。因此,如果商品房不符合銷(xiāo)售條件,而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”,那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng),開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者;2、如果不想買(mǎi)房是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商存在欺詐等行為,或者雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)合同條款協(xié)商不下,那么在這種情況下,開(kāi)發(fā)商也是應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房定金;3、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第4條的規(guī)定,因不能歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的,出賣(mài)方也是應(yīng)當(dāng)返還定金的。那么有預(yù)售證交了定金能退嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    林艷英律師
    2022.01.06115人收看
  • 馮清琴律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、建設(shè)工程、合同糾紛

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  • 暫緩執(zhí)行行政拘留需要符合以下條件:1、被拘留人依法申請(qǐng)了行政復(fù)議或者提起了行政訴訟;2、被拘留人提出了暫緩執(zhí)行行政拘留的申請(qǐng);3、被拘留人或者其近親屬依法提出了符合法定條件的擔(dān)保人,或者按照法定標(biāo)準(zhǔn)交納保證金的。法律依據(jù):《治安管理處罰法》第一百零七條 被處罰人不服行政拘留處罰決定,申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟的,可以向公安機(jī)關(guān)提出暫緩執(zhí)行行政拘留的申請(qǐng)。公安機(jī)關(guān)認(rèn)為暫緩執(zhí)行行政拘留不致發(fā)生社會(huì)危險(xiǎn)的,由被處罰人或者其近親屬提出符合本法第一百零八條規(guī)定條件的擔(dān)保人,或者按每日行政拘留二百元的標(biāo)準(zhǔn)交納保證金,行政拘留的處罰決定暫緩執(zhí)行。
  • 進(jìn)行合同離婚必須符合什么條件

    楊一凡律師

    北京天用律師事務(wù)所

    楊一凡

    進(jìn)行合同離婚必須符合什么條件

    內(nèi)容:進(jìn)行協(xié)議離婚必須符合什么條件其一,確定有管轄權(quán)的民政機(jī)關(guān)。男女雙方協(xié)議離婚的,雙方應(yīng)當(dāng)共同到一方當(dāng)事人常住戶(hù)口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)辦理離婚登記,并非必須到原結(jié)婚登記的民政局辦理離婚手續(xù)。其三、協(xié)議離婚雙方必須具有離婚的共同意愿。“對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理”是協(xié)議離婚的必要條件。《婚姻法》第三十一條規(guī)定,男女雙方自愿離婚的,準(zhǔn)予離婚。那么進(jìn)行合同離婚必須符合什么條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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    2022.01.30368人收看
  • 劉曉紅律師

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    擅長(zhǎng):交通事故、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 你好,未取得五證而簽訂的商品房預(yù)售合同,應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效;但是在起訴前取得五證的,可以認(rèn)定有效。未按約定交付房屋可與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商,協(xié)商不成可按合同約定要賠償。
  • 民法典商品房預(yù)售合同能否保全

    王熙律師

    北京天用律師事務(wù)所

    王熙

    民法典商品房預(yù)售合同能否保全

    內(nèi)容:開(kāi)發(fā)商興建商品房后,符合一定條件的,開(kāi)發(fā)商可以對(duì)商品房進(jìn)行預(yù)售,購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商要簽訂商品房預(yù)售合同,載明商品房交付的時(shí)間,那么民法典商品房預(yù)售合同能不能保全?大律網(wǎng)小編整理相關(guān)知識(shí),希望對(duì)大家有幫助。

    王熙律師
    2021.11.04911人收看
  • 張嘉娛律師

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    擅長(zhǎng):建設(shè)工程、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)

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  • 進(jìn)行親子鑒定需符合的條件

    邢穎律師

    北京天用律師事務(wù)所

    邢穎

    進(jìn)行親子鑒定需符合的條件

    內(nèi)容:由主張確認(rèn)或否認(rèn)親子關(guān)系的當(dāng)事人提出鑒定申請(qǐng)是親子鑒定的首要條件。進(jìn)行親子鑒定的另一個(gè)必要條件是,被鑒定人同意鑒定。如果被鑒定人一方不同意進(jìn)行親子鑒定,法院作為中立的裁判者,不應(yīng)做出有利于任何一方當(dāng)事人的決定,但為查明事實(shí)、定分止?fàn)帲蓪?duì)拒絕親子鑒定的被鑒定人進(jìn)行勸說(shuō),經(jīng)法院極力勸說(shuō)仍拒絕鑒定的,法院不能強(qiáng)行鑒定。那么進(jìn)行親子鑒定需符合的條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

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  • 郭銘芝律師

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  • 進(jìn)行協(xié)議離婚必須符合什么條件

    于海明律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    于海明

    進(jìn)行協(xié)議離婚必須符合什么條件

    內(nèi)容:進(jìn)行協(xié)議離婚必須符合什么條件其一確定有管轄權(quán)的民政機(jī)關(guān)。1協(xié)議離婚的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)具有合法夫妻身份。以協(xié)議離婚方式辦理離婚的僅限于依法辦理了結(jié)婚登記的婚姻關(guān)系當(dāng)事人。其三協(xié)議離婚雙方必須具有離婚的共同意愿。“對(duì)子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題已有適當(dāng)處理”是協(xié)議離婚的必要條件。如果雙方雖然都同意離婚但卻不能對(duì)離婚后的子女和財(cái)產(chǎn)問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)作出適當(dāng)處理的就無(wú)法通過(guò)登記程序離婚只能通過(guò)訴訟程序離婚什么是協(xié)議離婚協(xié)議離婚又稱(chēng)兩愿離婚或登記離婚中國(guó)婚姻法中稱(chēng)作雙方自愿離婚指婚姻關(guān)系因雙方當(dāng)事人的合意而解除的離婚方式。婚姻法第三十一條規(guī)定男女雙方自愿離婚的準(zhǔn)予離婚。那么進(jìn)行協(xié)議離婚必須符合什么條件。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    于海明律師
    2022.02.01773人收看
  • 陳宗瓊律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū);持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè);已簽訂預(yù)售合同,合同已報(bào)房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  • 北京自住型商品房申請(qǐng)條件2022

    馮清琴律師

    北京天用律師事務(wù)所

    馮清琴

    北京自住型商品房申請(qǐng)條件2022

    內(nèi)容:北京自住型商品房申請(qǐng)條件2022申請(qǐng)北京自住型商品房的條件是:?jiǎn)紊碣?gòu)房者需要年滿(mǎn)25周歲;非京籍家庭需要持有暫住證、連續(xù)5年繳納社保或個(gè)稅;北京市戶(hù)籍家庭需要名下無(wú)房或僅有一套住房。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

    馮清琴律師
    2022.04.259005人收看
  • 張蕓律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭

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  • 商品房包銷(xiāo)和商品房買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別

    任冰峰律師

    北京天用律師事務(wù)所

    任冰峰

    商品房包銷(xiāo)和商品房買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別

    內(nèi)容:商品房買(mǎi)賣(mài)是指當(dāng)事人雙方約定,一方交付房屋并移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)于他方,他方受領(lǐng)房屋并支付價(jià)款的行為。《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》所稱(chēng)的商品房買(mǎi)賣(mài)即開(kāi)發(fā)商將已建成的符合銷(xiāo)售條件或尚未建成但符合預(yù)售條件的房屋向社會(huì)公開(kāi)出售,社會(huì)公眾購(gòu)買(mǎi)房屋的行為。轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)是買(mǎi)賣(mài)的目的。商品房包銷(xiāo)是開(kāi)發(fā)商與包銷(xiāo)人之間訂立商品房包銷(xiāo)合同,約定開(kāi)發(fā)商以包銷(xiāo)基價(jià),將其開(kāi)發(fā)建設(shè)的房屋交由包銷(xiāo)人以開(kāi)發(fā)商的名義進(jìn)行銷(xiāo)售,包銷(xiāo)期滿(mǎn),對(duì)包銷(xiāo)人未銷(xiāo)售的房屋由包銷(xiāo)人按照合同約定的包銷(xiāo)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的行為。那么商品房包銷(xiāo)和商品房買(mǎi)賣(mài)的區(qū)別。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    任冰峰律師
    2021.12.25602人收看
  • 林艷英律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛、合同糾紛

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

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  • 商品房實(shí)施預(yù)售的法定條件是:預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū);預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè);預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū); (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  • 不符合領(lǐng)取條件養(yǎng)老保險(xiǎn)金,可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割嗎

    趙金保律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    趙金保

    不符合領(lǐng)取條件養(yǎng)老保險(xiǎn)金,可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割嗎

    內(nèi)容:胡某、范某皆不服一審判決,提起上訴。二審法院審理后做出部分改判,并駁回胡某關(guān)于分配范某的養(yǎng)老保險(xiǎn)的請(qǐng)求。離婚案件中,對(duì)于尚不符合領(lǐng)取養(yǎng)老金條件的當(dāng)事人賬戶(hù)內(nèi)的養(yǎng)老保險(xiǎn)金,是否應(yīng)該作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割?根據(jù)《婚姻法》第17條規(guī)定,婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的工資、獎(jiǎng)金收入為夫妻共同財(cái)產(chǎn),但當(dāng)夫妻雙方或一方退休后,其收入不是工資收入,而是養(yǎng)老保險(xiǎn)收入。《婚姻法解釋(二)》第11條第(三)項(xiàng)規(guī)定的“男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金”即屬此情形,故本案中,所爭(zhēng)議的36680.88元不應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分配。那么不符合領(lǐng)取條件養(yǎng)老保險(xiǎn)金,可以作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割嗎。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    趙金保律師
    2022.02.11990人收看
  • 趙金保律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 預(yù)售商品房的條件是:預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū);預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè);預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件: (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū); (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證; (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
  • 商品房預(yù)售有哪些條件_商品房預(yù)售要符合什么條件

    張嘉娛律師

    北京天用律師事務(wù)所

    張嘉娛

    商品房預(yù)售有哪些條件_商品房預(yù)售要符合什么條件

    內(nèi)容:預(yù)售商品房要符合哪些條件預(yù)售商品房要符合以下條件:預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū);預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè);預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。

    張嘉娛律師
    2022.05.061425人收看
  • 段建國(guó)律師

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    擅長(zhǎng):債權(quán)債務(wù)、刑事辯護(hù)、建設(shè)工程、民間借貸

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  • 開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合哪些條件

    張旭律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    張旭

    開(kāi)發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合哪些條件

    內(nèi)容:2、法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

    張旭律師
    2022.03.24273人收看
  • 陳明月律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):交通事故

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  • 應(yīng)這樣認(rèn)定開(kāi)發(fā)商的虛假宣傳:主觀(guān)方面是故意進(jìn)行虛假宣傳;客觀(guān)方面是對(duì)其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷(xiāo)售狀況、用戶(hù)評(píng)價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳,并造成了欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者的后果。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條 經(jīng)營(yíng)者不得對(duì)其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷(xiāo)售狀況、用戶(hù)評(píng)價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳,欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。 經(jīng)營(yíng)者不得通過(guò)組織虛假交易等方式,幫助其他經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。
  • 商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務(wù)所

    元甲交通律師

    商品房交付需要具備哪些條件_交付商品房條件都有什么

    內(nèi)容:交付商品房條件都有什么呢交付商品房條件有:房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商持有“一照”、“五證”;房屋應(yīng)具備《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》;房屋竣工驗(yàn)收合格;房屋的基礎(chǔ)生活設(shè)施已經(jīng)具備交付使用條件。商品房交付要符合什么條件商品房交付需要符合的條件最基本的前提就是需要有“五證”,包含:國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷(xiāo)售許可證。只有具備該五種證書(shū),商品房才能進(jìn)行銷(xiāo)售轉(zhuǎn)讓。法律依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第七條商品房現(xiàn)售,應(yīng)當(dāng)符合以下 ...

    元甲交通律師律師
    2022.05.064545人收看
  • 李楠楠律師

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  • 預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押

    許瑞林律師

    許瑞林

    預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押

    內(nèi)容:預(yù)售商品房是預(yù)先售出的建設(shè)中的商品房,尚未辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因此,法律并沒(méi)有禁止預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑥钠淞⒎ǖ谋疽鈦?lái)看,預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓是允許的,并且已經(jīng)規(guī)定由國(guó)務(wù)院制定法規(guī)予以規(guī)范。如《福建省廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定》中規(guī)定,商品房預(yù)售合同登記備案后,商品房竣工驗(yàn)收前,買(mǎi)受人需轉(zhuǎn)讓預(yù)售的商品房的,應(yīng)與受讓人訂立預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同。另外,開(kāi)發(fā)商對(duì)已經(jīng)預(yù)售的商品房不得進(jìn)行抵押,但可以有條件地將已經(jīng)預(yù)售的商品房項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓。《福建省廈門(mén)市商品房預(yù)售管理規(guī)定》也禁止出賣(mài)人用已預(yù)售的商品房設(shè)定他項(xiàng)權(quán)。那么預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓和設(shè)定抵押。大律網(wǎng)小編為大家整理如下相關(guān)知識(shí),希望能幫助大家。

    許瑞林律師
    2021.12.30904人收看
  • 黃東潔律師

    主任律師
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    擅長(zhǎng):婚姻家庭、房產(chǎn)糾紛

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    用戶(hù)這樣評(píng)價(jià)她:

    • 非常細(xì)心
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任冰峰律師

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