開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)符合哪些條件

導(dǎo)讀:
2、法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
一、開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合哪些條件
1、開發(fā)商進(jìn)行商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合以下條件:
(1)已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書;
(2)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證,預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè);
(3)已簽訂預(yù)售合同,合同已報(bào)房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
2、法律依據(jù):《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金,取得土地使用權(quán)證書;
(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
二、預(yù)售合同包括什么
1、雙方的名稱、地址,法人組織必須有法定代表人簽名。
2、標(biāo)的,即預(yù)售商品的位置、編號(hào)。
3、數(shù)量,預(yù)售商品房的數(shù)量,面積應(yīng)以平方米來計(jì)算,并明確的是建筑面積還是使用面積或其他面積。
4、價(jià)款即房屋的價(jià)金,如每平方米多少元。不僅應(yīng)標(biāo)明單價(jià),還應(yīng)標(biāo)明總價(jià);我國(guó)《房地產(chǎn)管理法》雖然對(duì)商品房預(yù)售的條件和程序進(jìn)行了規(guī)定,但對(duì)預(yù)售款征收的數(shù)額和期限卻沒有統(tǒng)一的規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)在合同中明確。根據(jù)建設(shè)部的規(guī)定,預(yù)收商品房預(yù)售款,在房屋開工建設(shè)時(shí)不得超過40%,待建房工作量完成一半時(shí)再收至60%,到房屋封頂可收至95%,到房屋交付使用時(shí)再全部收取。
5、交付方式和期限,包括預(yù)售款的支付方式和房屋的交付方式。
6、房屋使用性質(zhì),明確是住宅用房、辦公用房還是經(jīng)營(yíng)用房或其他用房。
7、房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的方式、期限。
8、違約責(zé)任。
9、雙方約定的其它條款。




