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買預售商品房需查看開發商的哪些證件

2022-03-25 14:56:35
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大律云律師團 律師
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擅長領域：交通事故
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大律云律師團
2025-07-19 16:06:07
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 開發商進行商品房預售,應當符合哪些條件

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    開發商進行商品房預售,應當符合哪些條件

    內容：２、法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的２５％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

    周春花律師
    2022.03.24335人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 開發商賣房交多少稅費

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    開發商賣房交多少稅費

    內容：契稅、營業稅、印花稅、土地增值稅、所得稅、城市維護建設稅等。房地產開發商開出售樓收入發票，就要交營業稅；年終報表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預交的。即還沒到財務年度末結賬就要預交所得稅，還沒到清盤時刻就要按比例預交土地增值稅。商品房預售，商品房銷售出賣人銷售稅費如下：1、營業稅《中華人民共和國營業稅暫行條例》財稅字[1999]210號銷售收入的5%。那么開發商賣房交多少稅費。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    黃東潔律師
    2022.01.061182人收看

  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 開發商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    開發商虛假宣傳退房成功案例(退房退款成功的最好方法)

    內容：法院判決購房者勝訴:開發商的有配套游泳池，房產可裝修成LOFT戶型的宣傳構成了要約，視為合同內容,此外，開發商已經在《風險提示》及《深圳市房地產買賣合同(預售)》中明確提示了購房者，本項目有關的樓書、廣告、宣傳資料、模型和樣板房等所載內容、數據僅為要約邀請，不構成買賣合同的組成部分，樣板房的設計與施工做法不作為交樓標準，具體交樓標準以合同約定為準,我們再看下司法解釋：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作出的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。

    王學瑞律師
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  • 于海明律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題

    劉曉紅律師

    北京市元甲律師事務所

    劉曉紅

    商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題

    內容：商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題開發商一般都是使用襄陽市商品房買賣合同示范文本的正式合同無法修改但是卻可以簽署補充協議來保障購房者自己的權益。補充協議是買賣雙方在使用商品房買賣合同范本簽約時對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加以明確雙方權利義務的條款或協議當補充協議內容與主合同條款不一致以補充協議內容為準。現在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協商的自擬格式商品房出售合同的補充條款多為開發商擬訂的格式條款但條款是可以調整的。購房人在簽訂合同或補充協議時對此條要予以充分注意。

    劉曉紅律師
    2022.02.22551人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 買房簽合同時需要注意哪些問題事項

    陳宗瓊律師

    陳宗瓊

    買房簽合同時需要注意哪些問題事項

    內容：一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，并按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。應當在預售合同中對實物交付和產權過戶均約定清楚，不能接受沒有取得《新建住宅交付使用許可證》的房屋使用交付。在簽約時，應查看并檢查《住宅使用說明書》和《商品住宅質量保證書》的內容，并將《商品住宅質量保證書》作為合同的附件，檢查是否有開發商對質量問題的責任。

    陳宗瓊律師
    2022.02.22332人收看

  • 楊一凡律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、建設工程

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  • 答你好，未取得五證而簽訂的商品房預售合同，應認定為無效;但是在起訴前取得五證的，可以認定有效。未按約定交付房屋可與開發商進行協商，協商不成可按合同約定要賠償。

  • 草簽合同開發商不給我怎么處理

    元甲交通律師律師

    北京市元甲律師事務所

    元甲交通律師

    草簽合同開發商不給我怎么處理

    內容：首先可以協商要求開發商把合同給您。認購書是商品房買賣的預約合同是獨立合同。簽認購書時常會引發一系列糾紛具體表現在購房者要收回定金而發展商卻不一定會退還。因此為避免過多的麻煩購房者在決定買房可以向發展商提出看正式合同樣本在覺得正式合同可以接受的情況下再簽署認購書以免被套牢。其次購房者要看認購書是否能保證公平。認購書的內容一般包括雙方當事人的基本情況房屋基本情況含房屋位置、面積等基本情況價格計算簽署契約的時限規定。購房者應將房款支付到商品房預售許可證指定的銀行監控賬戶上不要直接交給開發商或者中介。

    元甲交通律師律師
    2022.02.22626人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，買受人可以解除合同。《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第二條 出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。

  • 爛尾樓包工頭的錢怎么辦(爛尾樓交的錢怎么辦)

    姚平律師

    北京市元甲律師事務所

    姚平

    爛尾樓包工頭的錢怎么辦(爛尾樓交的錢怎么辦)

    內容：業主購買爛尾樓后，一定要盡快展開維權行動，團結起來，用法律手段維護自己的合法權益，業主可以咨詢專業的房地產律師尋求幫助，在開發商的資產分割前得到業主應得,房子爛尾了怎么自救1、盡快通過政府信息公開申請、自己銀行流水查詢等方式查清楚這個項目的預售房款監管情況，查看監管賬戶上是否還有預售資金，以往收取的預售資金究竟用到哪里了,幾乎所有的爛尾樓都和開發商逃避預售資金監管有關系，而咱們國家早已明確規定，所有的預售房款必須存入專項的預售房款監管賬戶，必須用于項目的開發商建設，一直到徹底完工，只有在完工后才能用作它用。

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    2024.01.16723人收看

  • 翁玉素律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 購房流程：購房時要查看五證二書

    王熙律師

    北京天用律師事務所

    王熙

    購房流程：購房時要查看五證二書

    內容：購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”和“兩書”，這是法律對銷售方的基本要求。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。商品房預售許可證：商品房預售證的主管機關是武漢市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書。“五證”中最重要的是土地使用證和商品房預售許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。在審查時，應注意“五證”的用地單位、建設單位及銷售單位是否與實際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購買的房屋。那么購房流程：購房時要查看五證二書。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    王熙律師
    2022.01.07228人收看

  • 吳夢云律師

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    擅長：合同糾紛、債權債務、建設工程

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  • 答開發商進行商品房預售，應當符合以下條件：已交付全部土地使用權出讓金取得土地使用權證書；持有建設工程規劃許可證，預售所得款項必須用于有關的工程建設；已簽訂預售合同，合同已報房產管理部門和土地管理部門登記備案。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。

  • 在建工程抵押房屋能否預售

    龍珊律師

    北京市元甲律師事務所

    龍珊

    在建工程抵押房屋能否預售

    內容：同時，城市房地產抵押管理辦法也規定，房地產開發商在征得銀行等抵押權人同意的前提下，可以將已經設定抵押權的房產進行出售。在這個過程中，銀行等抵押權人為了自身利益，肯定會要求房地產開發商提前歸還借款款項，或者新增其他財產進行擔保。同時，如果抵押合同中明確允許了房地產開發商對房屋進行預售，或者銀行等抵押權人書面同意房屋預售，則房地產開發商可以在取得預售許可證后對房屋進行預售。那么在建工程抵押房屋能否預售。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    龍珊律師
    2022.02.10184人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 答未取得預售許可證的開發商簽訂的合同一般認定無效。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

  • 開發商擅自改變小區規劃，怎么維權

    林艷英律師

    北京市元甲律師事務所

    林艷英

    開發商擅自改變小區規劃，怎么維權

    內容：法律分析：開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任,法律分析：開發商擅自改變小區的規劃，首先是看簽訂的商品房預售合同里面是否有約定，如果有約定，就按照這個合同里面約定的違約情況進行處理，要求開發商承擔違約責任,開發商擅自改變房屋規劃怎么處理1、法律主觀：開發商的行為構成 合同違約 ， 購房 方可以要求開發商支付 違約金 ，承擔 違約責任。

    林艷英律師
    2023.10.11793人收看

  • 任冰峰律師

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    擅長：建設工程、房產糾紛、債權債務、合同糾紛

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  • 答沒有預售許可證的房子，開發商破產清算，房子是破產財產。房產屬于不動產，采用登記公示主義原則，即根據主管部門登記事項確定其權利歸屬。由此，對于尚未建成的房產項目，雖然買受人已經簽定了合同并辦理了備案，但是其所有權并未轉移至買受人，仍然屬于開發商的財產，根據中華人民共和國企業破產法的規定，該房產項目將被作為開發商的破產財產，償還債務。買受人根據合同約定要求開發商承擔返還房款以及賠償損失等違約責任的權利，向開發商主張債權。開發商破產，開發商或者債權人可以申請破產清算，成立清算小組，對公司的債權債務進行清理。債權人可以申報債權。《中華人民共和國企業破產法》 第四十條 債權人在破產申請受理前對債務人負有債務的，可以向管理人主張抵銷。但是，有下列情形之一的，不得抵銷： 1、債務人的債務人在破產申請受理后取得他人對債務人的債權的； 2、債權人已知債務人有不能清償到期債務或者破產申請的事實，對債務人負擔債務的。但是，債權人因為法律規定或者有破產申請一年前所發生的原因而負擔債務的除外； 3、債務人的債務人已知債務人有不能清償到期債務或者破產申請的事實，對債務人取得債權的。但是，債務人的債務人因為法律規定或者有破產申請一年前所發生的原因而取得債權的除外。第一百零九條 對破產人的特定財產享有擔保權的權利人，對該特定財產享有優先受償的權利。

  • 開發商未取得預售許可證的，買賣合同是否無效?

    陳明月律師

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    陳明月

    開發商未取得預售許可證的，買賣合同是否無效?

    內容：出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。那么開發商未取得預售許可證的，買賣合同是否無效?。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    陳明月律師
    2021.12.28114人收看

  • 龍珊律師

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  • 答購買預售商品房需要查看開發商的以下證件：營業執照、資質證書；土地證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證；預售方案與預售許可申請表；工程施工合同及關于施工進度的說明。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第七條 開發企業申請預售許可，應當提交下列證件（復印件）及資料： （一）商品房預售許可申請表； （二）開發企業的《營業執照》和資質證書； （三）土地使用權證、建設工程規劃許可證、施工許可證； （四）投入開發建設的資金占工程建設總投資的比例符合規定條件的證明； （五）工程施工合同及關于施工進度的說明； （六）商品房預售方案。 預售方案應當說明預售商品房的位置、面積、竣工交付日期等內容，并應當附預售商品房分層平面圖。

  • 交了首付還沒簽合同，首付能退嗎？

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    交了首付還沒簽合同，首付能退嗎？

    內容：交首付簽合同時要注意什么1、查看五證要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，最主要的是看國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證有了，一般原則上沒有問題,如果沒有約定的情況下，買方想退首付，具體有兩種解決方式：1、由業主直接與開發商協商解，并由開發商按照雙方協商內容退還首付款,6、注意合同中買賣雙方權利與義務是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要看開發商在合同中的補充條款，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

    吳夢云律師
    2023.07.03733人收看

  • 李楠楠律師

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  • 未辦證的預售商品房買賣是否有效

    李楠楠律師

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    李楠楠

    未辦證的預售商品房買賣是否有效

    內容：該問卷調查顯示，有96.1%的消費者在準備購買預售商品房時擔心開發商延期交房，有88.1%的消費者擔心預售房屋存在質量問題，有82.6%的消費者認為應該取消商品房預售制度。

    李楠楠律師
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  • 周春花律師

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  • 答資金挪用情形嚴重的可能涉嫌違法犯罪。根據細則要求，在商品房項目竣工驗收交付使用前，預售款只能用于購買項目建設必需的建筑材料、設備和支付項目建設的工程施工進度款及法定稅費的款項，不得挪作他用。開發商是不能隨意使用預付款的，支付的預付款也是需要存入監管賬戶的，開發企業不得避開監管，自行直接收存購房人支付的商品房預售款，有質量問題的房子更不能用這個錢。根據《刑法》第二百七十二條規定，公司、企業或者其他單位的工作人員，利用職務上的便利，挪用本單位資金歸個人使用或者借貸給他人，數額較大、超過三個月未還的，或者雖未超過三個月，但數額較大、進行營利活動的，或者進行非法活動的，處三年以下有期徒刑或者拘役。

  • 開發商階段性擔保抵押物如何降低風險？

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    開發商階段性擔保抵押物如何降低風險？

    內容：欠條 債務糾紛起訴書 借條 借條和欠條的區別 借款合同 高利貸 民間借貸利息業主棄房斷供導致許多開發商被卷入了業主與銀行之間的按揭貸款糾紛，階段性擔保給開發商帶來的風險不可小覷。另外，銀行在簽訂貸款及擔保合同后，往往怠于處理抵押手續及他項權證書等問題，致使開發商的“階段性擔保”一直處于預抵押的階段中，業主還不清貸款，則開發商就得背負著擔保責任。這對開發商明顯的不公平。如果沒有有關牽涉到階段性擔保問題的特別約定，則開發商在出現糾紛和被銀行追責后，并不能直接請求解除預售合同，只能將因擔保產生的對業主的債權作為一般債權向業主追索。那么開發商階段性擔保抵押物如何降低風險？。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2022.02.10744人收看

  • 陳明月律師

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