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開發商未取得預售許可證簽訂的合同有效嗎

2022-04-08 11:14:16
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大律云律師團 律師
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大律云律師團
2025-07-19 15:58:48
擅長處理建筑工程、債權債務、婚姻家庭、交通事故、合同糾紛、房產糾紛等
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  • 預售合同和買賣合同有什么區別

    張蕓律師

    北京市元甲律師事務所

    張蕓

    預售合同和買賣合同有什么區別

    內容：不具備《城市房地產管理法》第四十四條第一款規定的前三個條件的開發商所簽訂的預售商品房合同、應確認其無效，有利于保護承購人的合法權益，以促使開發商規范開發、依法預售，維護整個房地產業的長期利益是有益的。這種情況下的預售房合同應當屬于效力待定的合同的一種，這種合同如果當事人發生糾紛以后，但在起訴前預售房開發商能及時向房地產管理部門申請補辦并取得預售商品房許可證。如果具備“五證”應確認商品房買賣合同有效。那么預售合同和買賣合同有什么區別。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    張蕓律師
    2021.12.261078人收看

  • 王學瑞律師

    主任律師
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    擅長：建設工程、債權債務、合同糾紛、交通事故

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  • 商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題

    李楠楠律師

    北京市元甲律師事務所

    李楠楠

    商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題

    內容：商品房預售合同精裝修補充協議注意哪些問題開發商一般都是使用襄陽市商品房買賣合同示范文本的正式合同無法修改但是卻可以簽署補充協議來保障購房者自己的權益。補充協議是買賣雙方在使用商品房買賣合同范本簽約時對雙方各自關心的條款內容進行修改或增加以明確雙方權利義務的條款或協議當補充協議內容與主合同條款不一致以補充協議內容為準。現在市場交易中二手房合同補充條款多為雙方協商的自擬格式商品房出售合同的補充條款多為開發商擬訂的格式條款但條款是可以調整的。購房人在簽訂合同或補充協議時對此條要予以充分注意。

    李楠楠律師
    2022.02.22551人收看

  • 段建國律師

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    擅長：債權債務、刑事辯護、建設工程、民間借貸

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  • 答在開發商還沒有預售證的情況下簽訂的購房合同無效。《城市商品房預售管理辦法》 第六條 商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。

  • 購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    購房合同有哪些類型,簽訂購房合同合同要注意哪些問題

    內容：合同條款要比商品房買賣合同簡化可以簡單約定房屋坐落房號、價格、交付時間和簽訂商品房合同期限、違約條款等但不得含有商品房買賣合同的主要內容。商品房買賣合同簽訂后經過房地產主管機關備案后具有物權登記的效力。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失損失可比照房屋價格上漲或實際損失計算的權利。中華人民共和國合同法第五十二條規定違反法律、行政法規的強制性規定的合同無效。

    馮清琴律師
    2022.02.221163人收看

  • 陳宗瓊律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 簽預售合同后多久簽正式合同

    吳夢云律師

    北京天用律師事務所

    吳夢云

    簽預售合同后多久簽正式合同

    內容：預售許可證辦理之后可以簽訂預售合同；正式合同一般需要等待房屋建成之后方可簽訂。商品房預售合同是以建造中的房屋為標的物的，屬于買賣合同的一種，但商品房預售合同與一般買賣合同又有所不同。商品房預售合同不是預約合同；商品房預售合同不是期貨買賣合同。如果預售方在經催告后三個月內仍不能履行的，購房方有選擇要求開發商繼續履行合同并承擔違約責任或解除合同并要求賠償損失的權利。那么簽預售合同后多久簽正式合同。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    吳夢云律師
    2022.01.02498人收看

  • 張蕓律師

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    擅長：婚姻家庭

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  • 深圳推出新版房地產預售合同示范本

    孔孟廷律師

    北京市元甲律師事務所

    孔孟廷

    深圳推出新版房地產預售合同示范本

    內容：深圳將從本月15日起啟用新版《房地產買賣合同（預售）示范文本》，以取代沿用了5年的2001年版本。深圳新版房地產合同示范文本共32條，比舊版多出7條，另有6個附件、11條提示。新版本在合同正文之前增加11條特別提示，告知買賣雙方特別是買方在簽訂合同時的注意事項，如買方可在簽訂合同之前要求賣方出示企業法人營業執照、房地產預售許可證、開發資質證書等與房地產開發和銷售有關的證明文件，買賣雙方可協商對示范文本進行選擇、補充和修改。據悉，3月15日后凡經深圳市國土資源和房產管理局核準預售的房地產項目，將一律通過“一手房網上銷售系統”簽訂新版合同。那么深圳推出新版房地產預售合同示范本。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    孔孟廷律師
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  • 姚平律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 簽訂商品房預售合同注意事項

    崔玉君律師

    北京天用律師事務所

    崔玉君

    簽訂商品房預售合同注意事項

    內容：因為相關法律規定，發包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發包人在合理期限內支付價款。由于預售商品房并非不宜折價和拍賣，根據這一規定，承包人的優先受償權的效力，優先于發包人房地產開發經營企業的其他債權人的因享有擔保物權而產生的優先受償權，居于最為優先的地位。買受人的權利不能對抗承包人的優先受償權；但承包人已經將竣工的建設工程交付給發包人，則構成承包人對其優先受償權的放棄。(二)注意限制開發商對預售房屋土地使用權設定抵押實踐中有些開發商預售前或預售中將土地使用權抵押給銀行取得貸款。那么簽訂商品房預售合同注意事項。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    崔玉君律師
    2021.12.26589人收看

  • 崔玉君律師

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    擅長：債權債務、合同糾紛、民間借貸

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  • 答你好，未取得五證而簽訂的商品房預售合同，應認定為無效;但是在起訴前取得五證的，可以認定有效。未按約定交付房屋可與開發商進行協商，協商不成可按合同約定要賠償。

  • 商品房預售合同能否公證繼承

    許瑞林律師

    許瑞林

    商品房預售合同能否公證繼承

    內容：依照法律規定或者根據其性質不得繼承的遺產，不得繼承。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。那么商品房預售合同能否公證繼承。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.02.11498人收看

  • 李孟陽律師

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    擅長：交通事故

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  • 商鋪買賣合同簽訂陷阱有哪些

    楊一凡律師

    北京天用律師事務所

    楊一凡

    商鋪買賣合同簽訂陷阱有哪些

    內容：隨著企業合同法律意識的增強，以往那種利用合同騙取全部貨物或貸款的情形已不多見。如在房屋預售合同中以“賣樓花”的方式詐騙錢財。而在商 品買賣中，騙子往往買通倉庫保管人員、企業值班人員、公證人員等，待客戶詢問調查 時，按事先準備好的詞語加以搪塞隱瞞，騙取對方信任后詐騙錢財。那么商鋪買賣合同簽訂陷阱有哪些。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    楊一凡律師
    2021.12.26255人收看

  • 馮清琴律師

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    擅長：債權債務、建設工程、合同糾紛

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  • 廣州市商品房買賣合同(預售)

    張旭律師

    北京市元甲律師事務所

    張旭

    廣州市商品房買賣合同(預售)

    內容：廣州市商品房買賣合同(預售)商品房預售合同說明1.合同雙方當事人應當在簽訂本合同前仔細協商本合同全部條款，對合同條款及用詞理解不一致的，進行充分協商，達成一致意見后，可在合同中明確約定。甲方(賣方)拒絕提供已生效合同給乙方(買方)的，可撥打投訴電話反映。甲方經批準，在該地塊上投資建設商品房。那么廣州市商品房買賣合同(預售)。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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    2022.01.07451人收看

  • 趙金保律師

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    擅長：交通事故

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  • 答商品房預售合同的簽訂主要有以下注意事項：1、仔細了解開發商的按揭政策；2、應當確認開發商已經取得商品房預售許可證。3、認真審查商品房預售合同中是否有應有的條款，比如違約責任以及解決爭議的方法等。法律依據：《城市房地產管理法》第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期； （四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。

  • 預售合同轉讓法律性質及條件

    周春花律師

    北京市元甲律師事務所

    周春花

    預售合同轉讓法律性質及條件

    內容：由于預售商品房抵押時，抵押物尚未形成，作為抵押人的購房人尚未取得抵押物的所有權。作為抵押權的銀行應負責對預售商品房合同的雙方當事人即預售人的購房人的主體資格以及抵押物是合法進行審查。購房人雖與預售人簽訂了《預售商品房合同》，但未按合同約定支付購房款的，不得設定抵押。那么預售合同轉讓法律性質及條件。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    周春花律師
    2021.12.30322人收看

  • 王熙律師

    主任律師
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  • 簽訂購房合同要注意哪些問題陷阱

    黃東潔律師

    北京市元甲律師事務所

    黃東潔

    簽訂購房合同要注意哪些問題陷阱

    內容：合同主體不明確一旦發生任何問題開發商之間互相推諉導致一些問題無法順利解決。簽訂購房合同時一定要將時間、地點、材料等寫具體、寫清楚不要使用模糊的字眼并將開發商的口頭承諾落實在合同里。購房者應該將物業管理條款與預售契約分開簽署或另外設置條款確定物業管理的費用標準。依據合同法第四十條規定本合同條款是無效條款。陷阱九拒簽補充協議開發商在簽約時會主動出具一份對自己有利的補充協議購房者同樣也可以出具一份對自己有利的補充協議。

    黃東潔律師
    2022.02.22624人收看

  • 孔孟廷律師

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    擅長：婚姻家庭、房產糾紛

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  • 房屋買賣合同范本怎樣簽訂

    王學瑞律師

    北京天用律師事務所

    王學瑞

    房屋買賣合同范本怎樣簽訂

    內容：購房者在簽訂購買現房時合同時在此條款中要求寫明建筑面積，及建筑面積中含共用面積的組成部分及具體平米數，使用面積平米數，建筑面積與使用面積的比例;購買預售房還要注意暫測面積與實測面積的誤差問題。房產銷售合同有關違約責任的條款一般都有“銷售方遇不可抗力導至逾期交房，不承擔責任。”依照此法，房產買賣合同中設定有關了延伸、擴張。這是購房人在簽合同時容易忽略的內容。那么房屋買賣合同范本怎樣簽訂。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

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  • 林艷英律師

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  • 商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓

    馮清琴律師

    北京天用律師事務所

    馮清琴

    商品房買賣合同和預售合同一樣嗎_簽了商品房預售合同是否可以轉讓

    內容：這種行為是指購房者在簽訂了商品房預售合同以后，將其預購的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給第三人的行為。轉讓合同需經開發企業認可、簽字蓋章讓雙方持預售契約、轉讓合同及有關證件到銷售登記的交易管理部門申辦預售轉讓登記。經審核轉讓合同并符合規定的，經辦人填寫《預售商品房轉讓審批表》，報當地房屋主管部門審查。第四十六條商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。

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  • 張嘉娛律師

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  • 答未取得預售許可證的開發商簽訂的合同一般認定無效。預售房產的開發商應當持有合法有效的商品房預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預售合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法有效預售許可證的可以認定為有效。法律依據：《城市商品房預售管理辦法》第五條 商品房預售應當符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 《商品房銷售管理辦法》第六條 商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按照《城市房地產開發經營管理條例》和《城市商品房預售管理辦法》的有關規定執行。

  • 交了定金簽了預售合同能退嗎

    于海明律師

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    于海明

    交了定金簽了預售合同能退嗎

    內容：一般來說，我們在簽訂購房認購書或意向書時會約定交付一定的定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是立約定金，一般適用定金罰則。也就是說，購房者交了定金但又不想買房，那么開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但以下情況除外：1、定金未以書面的形式明確約定。那么交了定金簽了預售合同能退嗎。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    于海明律師
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  • 邢穎律師

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  • 如何認定預售商品房抵押合同的效力

    李維律師

    北京市元甲律師事務所

    李維

    如何認定預售商品房抵押合同的效力

    內容：預售商品房貸款抵押是指在商品房預售的交易中，購房人在支付首期規定的房價款后，有貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。在實務中，銀行與預售商品房的購房人以采取簽訂抵押貸款合同的方式訂立合同，在合同當事人簽字或者蓋章時抵押貸款合同成立，應無異議。另外，根據《合同法》44條的規定，依法成立的合同，自成立時生效。但如果以此否認房地產預售中將正在建造的房屋抵押的合法性，對房地產行業的發展將是很大的打擊。那么如何認定預售商品房抵押合同的效力。大律網小編為大家整理如下相關知識，希望能幫助大家。

    李維律師
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  • 黃東潔律師

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